【正文】 甲方： 乙方： [甲 方 公司 名稱 ] [乙方 公司 名稱 ] 簽字： ____________________ 姓名： 職銜： 簽字： ____________________ 姓名： 職銜： 購物中心 租賃合同 22 附件 1 － 房屋樓層示意圖 購物中心 租賃合同 23 附件 2 － 租賃標(biāo)的面積 示意圖 購物中心 租賃合同 24 附件 3 － 承租人資料（營業(yè)執(zhí)照、許可證等） 購物中心 租賃合同 25 附件 4 － 交付標(biāo)準(zhǔn) 購物中心 租賃合同 26 附件 5 － 承租人營業(yè)內(nèi)容 購物中心 租賃合同 27 附件 6 － 甲方指定的銀行賬戶 公司（中文）名稱： 公司（中文）名稱： 開戶銀行（中文）名稱： 開戶銀行（中 文）名稱： 帳號： 。本合同自雙方簽字并加蓋公章之日起生效。本合同以中文書寫，一式四（ 4）份，雙方各執(zhí)兩（ 2）份，每一份具有同等法律效力。甲乙雙方按照法律法規(guī)各自承擔(dān)關(guān)于本租賃合同應(yīng)付的稅費等。本合同規(guī)定的各種權(quán)利及補救措施之間及其與法律規(guī)定的和任何其他雙方約定的權(quán)利或補救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。行使本合同項下的權(quán)利的任何一項或其一部分不得限制進(jìn)一步行使此等權(quán)利，或行使其他權(quán)利或采取其他補救措施。 棄權(quán)。 代理。本合同及其附件、備忘錄及雙方簽署的補充協(xié)議等均與本合同不可分割，并具有同等法律效力。本合同的任何修改 和 變更應(yīng)經(jīng)有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商一致并采用書面形式，經(jīng)有關(guān)各方授權(quán)代表適當(dāng)簽署并應(yīng)按本合同的生效辦法生效。本合同的未盡事宜，雙方應(yīng)本著平等互利的原則友好協(xié)商處理，并可簽訂補充協(xié)議。 全部的協(xié)議。 本合同各條款的名稱、標(biāo)題及條款索引僅供參考之用，各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任均以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。 購物中心 租賃合同 20 第二十 六 條 生效及其 他 除非本合同中另有明確說明，否則，本合同項下所述 “日 ”或 “天 ”均指日歷天。 雙方在本合同項下產(chǎn)生爭議， 應(yīng)當(dāng)首先友好協(xié)商解決。該等書面通知文件須有發(fā)送方法定代表人或授權(quán)簽字人的親筆簽字（授權(quán)簽字人簽字時應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)委托書）。怠于通知的一方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。通知視為有效送達(dá)的日期，應(yīng)按如下確定： 專人遞送的通知，專人遞送當(dāng)日即被視為已有效送達(dá)； 由國際速遞公司遞送的通知，則在送交國際公認(rèn)的速遞公司之日后的第三（ 3）天，即被視為已有效送達(dá)；以及 用傳真發(fā)送的通知，則在有關(guān)文件顯示的傳送日之后的第一（ 1）個工作日，即被視為已有效送達(dá)。該文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地的公證機關(guān)出具，遭受不可抗力的一方不屬于違約， 可 免除對另一方的 賠償 責(zé)任。如果前述情況是乙方原因造成的，乙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同下的各項責(zé)任和義務(wù)，并且賠償甲方及第三方由此 而遭受 的損失。 本合同租賃期限內(nèi)，乙方不得以政府主管部門或單位對與租賃標(biāo)的相關(guān)聯(lián)的市政管線進(jìn)行維修、檢修、搶修或大規(guī)模整改對租賃標(biāo)的造成影響為理由拒絕或遲延繳納本合同項下租金、物業(yè)管理費或其他費用。 上述保密義務(wù)不適用于以下情況： (a) 保密信息已通過其他途徑為公眾知悉； (b) 根據(jù)法律法規(guī)的要求，該等保密信息應(yīng)向有關(guān)政府部門提供； (c) 為評估乙方的月實際營業(yè)收入而向會計、審計機構(gòu)及專業(yè)人員或其他有關(guān)人員披露相關(guān)信息； (d) 為實行末位淘汰制而進(jìn)行的評估而需要向有關(guān)人員披露的信息； (e) 為采取法律行動或追究違約責(zé)任， 向仲裁員或法官披露相關(guān)信息。 第二十 二 條 保密條款 甲乙雙方同意，就任何及一切從本合同產(chǎn)生或與之有關(guān)的資料，包括雙方之間所進(jìn)行的討論本身、任何及一切有關(guān)房屋的資料、設(shè)計及建筑 規(guī)格、雙 方之 間 一切 討論 的 內(nèi) 容或任何一方提供的尚未為公 眾 所知悉的任何 資料 均 為 保密 信息 （ “保密 信息 ”）。 任何一方違反本合同所規(guī)定的其他義務(wù)的， 違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付三（ 3）個月的固定租金作為違約金。 甲方出現(xiàn)本合同 第 款 規(guī)定情形 并導(dǎo)致合同解除 的， 應(yīng) 向 乙方 支付相當(dāng)于 租賃期限 未履行部分的 固定 租金總額百分之二十（ 20％）的賠償金 。 購物中心 租賃合同 18 乙方 違反本合同 第 款 的 規(guī)定 擅自 全部或局部停業(yè)或提前閉店，或者乙方擅自停止租賃標(biāo)的內(nèi)的營業(yè) 的 ，乙方應(yīng)當(dāng) 每日 向甲方支付相當(dāng)于日固定租金十（ 10）倍的違約金。 乙方 違反本合同 第十一條 的規(guī)定 擅自對租賃標(biāo)的進(jìn)行 改造的，除應(yīng)按本合同規(guī)定進(jìn)行整改外，還應(yīng) 自改造之日起至 整改完畢 之日止， 每日 向甲方支付人民幣拾萬元（￥ 100,000）的違約金。 乙方未能 在 本合同 規(guī)定的期限內(nèi)足額繳納租金、物業(yè)管理費、公用設(shè)施費 等相關(guān)費用以及 補足履約保證金的，每逾期一（ 1）天，乙方應(yīng)按應(yīng)繳但未繳金額的萬分之五（ %）向甲方支付滯納金直至其付清應(yīng)繳金額止；同時，甲方或物業(yè)管理人有權(quán)對租賃標(biāo)的暫停全部或部分能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行完畢相關(guān)付款義務(wù)為止。 第二十 一 條 違約責(zé)任 甲方未按 本合同 約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 乙方 出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán) 單方解除本 合同 ，收回租賃標(biāo)的 ： （ 1） 擅自改變 租賃 用途 ，且未在合同規(guī)定期限內(nèi)改正的 ； （ 2） 擅自進(jìn)行裝修或拆改 變動，損害租賃標(biāo)的結(jié)構(gòu)的 ； 購物中心 租賃合同 17 （ 3） 擅自 將租賃標(biāo)的 的全部或部分分租、轉(zhuǎn)租或用作擔(dān)保 的 ； （ 4） 擅自在租賃標(biāo)的內(nèi)從事 未取得法律規(guī)定的營業(yè)許可 的經(jīng)營活動以及 從事違法經(jīng)營活動 的 ； （ 5） 遲延繳納本合同項下租金、物業(yè)管理費 、 公用設(shè)施費用 以及 其他應(yīng) 當(dāng)由乙方承擔(dān)的 各種 費用超過三十（ 30）日的； （ 6） 未在合同規(guī)定的期限內(nèi)辦理租賃標(biāo)的交接及簽署租賃標(biāo)的交接證明 文件的 ； （ 7） 不當(dāng)經(jīng)營 行為嚴(yán)重 影響 購物 中心或其他商戶的正常經(jīng)營， 并在收到甲方或物業(yè)管理人整改通知后三（ 3）個工作日內(nèi)仍未改正 的； （ 8） 未按本合同規(guī)定購買各類保險 ，并 在收到甲方書面通知 后五（ 5）個 工作日內(nèi)仍未 改正 的 ； （ 9） 因 核心資產(chǎn)被司法機關(guān)扣押、執(zhí)行 或 進(jìn)入破產(chǎn)清算程序?qū)е卤竞贤? 無法繼續(xù)履行的 。 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。 本合同有效期內(nèi)，因乙方 原因 而造成甲方或第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失， 乙方須承擔(dān) 相 關(guān)責(zé)任。 在 租賃期限 內(nèi) ，非經(jīng)甲方書面 同意 ，乙方對外宣傳、廣告、展示、推廣活動中不得隨意使用 “ 購物 中心 ”的名稱、標(biāo)識，并不得影響 購物 中心的整體形象。因乙方原因造成的租賃標(biāo)的、公共區(qū)域及所 附裝置、設(shè)備的任何損壞或損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 乙方應(yīng)盡其善良經(jīng)營者的義務(wù)，妥善使用租賃標(biāo)的及所附裝置、設(shè)備，并配合甲方對公共區(qū)域進(jìn)行保養(yǎng)。 乙方應(yīng)向甲方提供本合同項下 租賃所需要的承租人的相關(guān)資料 、文件及簽署本合同的授權(quán)委托書（該等文件資料列為本合同 附件 3）。 在租賃期限內(nèi)， 乙方有權(quán)享受甲方或物業(yè)管理人提供的各項 物業(yè)服務(wù) ，有權(quán)對物業(yè)管理人的各項物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出相關(guān)建議和意見 。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方 承擔(dān)。 在租賃期限內(nèi)， 乙方有權(quán)合理使用租賃標(biāo)的及其附屬 設(shè)施 、設(shè)備， 對于 租賃標(biāo)的及其附屬 設(shè)施 、設(shè)備因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損 壞 ，乙方應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)管理人修復(fù)。 由于力不可及的原因致使 購物 中心任何設(shè)施非正常運轉(zhuǎn)， 甲方無須 承擔(dān)任何責(zé)任。但甲方應(yīng)在上 述情況發(fā)生后及時向乙方進(jìn)行通報。 甲方的工作人員因維修、檢查、安裝、保安等需要，進(jìn)入租賃標(biāo)的時，應(yīng)當(dāng)在合理的時間內(nèi)預(yù)先通知乙方。 租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的管理和維修，包含中央機電系統(tǒng)、公共空間以及相關(guān)設(shè)施在內(nèi)的管理和維護(hù)。 若乙方與在租賃標(biāo)的內(nèi)購買商品或接受其服務(wù)的任何消費者發(fā)生糾紛，甲方或物業(yè)管理人有權(quán)進(jìn)行調(diào)解和處理，乙方應(yīng)當(dāng)接受。若甲方在乙方租賃期限屆滿前 已 與 其他 第三方達(dá)成租賃標(biāo)的的租賃意向，甲方應(yīng)及時通知乙方。 甲方有權(quán)對乙方在租賃標(biāo)的 內(nèi) 銷售的商品或提供的服務(wù)進(jìn)行檢查，組織有關(guān)部門開展產(chǎn)品質(zhì)量檢測和鑒定工作，如果發(fā)現(xiàn) 乙方銷售的商品或提供的服務(wù)有產(chǎn)品質(zhì)量問題或違反任何法律規(guī)定 之情形 ， 有權(quán)要求乙方限期改正。 甲方擁有 購物 中心 廣場及所有公共區(qū)域的使用 權(quán) 和出租權(quán)， 對此乙方 不得 干涉。 甲方保證租賃標(biāo)的的建筑質(zhì)量以及甲方向乙方提供的 各項 設(shè)施設(shè)備均符合 國 家規(guī)范性標(biāo)準(zhǔn)。 未經(jīng) 甲方 事先書面同意，乙方不得將租賃標(biāo)的的全部或部分以任何方式分租或轉(zhuǎn)租（包括但不限于以聯(lián)營等形式達(dá) 到分租或轉(zhuǎn)租的目的）給任何個人或?qū)嶓w。如果乙方有續(xù)租意愿，應(yīng)在租賃期限屆滿九十（ 90）天之前，向甲方提交書面續(xù)租申請。 在上述情況下，甲方強行進(jìn)入租賃標(biāo)的之日或恢復(fù)原狀之日視為乙方向甲方返還之日（以后到者 為準(zhǔn)），此延期返還的天數(shù)，視為乙方延長租用的天數(shù)，乙方應(yīng)根據(jù)實際天數(shù)向甲方支付租金。 此外，乙方還應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)將履約保證金中被扣除的部分補足。 若乙方未將租賃標(biāo)的恢復(fù)到 本合同 第 款 所述狀況，甲方有權(quán) 自行 將租賃標(biāo)的恢復(fù)原狀 ， 所需 費用從乙方繳納的履約保證金中扣除。 乙方應(yīng) 確保甲方 設(shè)備、裝置保持良好、清潔和可租狀態(tài)。 除非經(jīng)甲方同意，乙方應(yīng)根據(jù) 租賃標(biāo)的交付時 雙方簽署的交接證明文件 ，自費 將租賃標(biāo)的恢復(fù)原狀，并拆除所作的全部室內(nèi)裝修和增加的設(shè)備設(shè)施 ， 不得 移動和損壞甲方 原有設(shè)施。 購物中心 租賃合同 14 乙方應(yīng)當(dāng)自費對租賃標(biāo)的內(nèi) 乙方自設(shè) 的設(shè)備、裝置進(jìn)行改裝， 使之 符合法 律或政府主管部門的要求。 為了保持 購物 中心的競爭力，甲方需要不定時地對 本 購物 中心 的 定位和檔次予以調(diào)整 。 如果 乙方拒絕接受 其他 區(qū)域的租賃， 雙方應(yīng)就 相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商解決 ； 如果乙方接受 其他 區(qū)域的租賃，乙方應(yīng)當(dāng)： (a) 按照甲方的要求重新簽署租賃合同； (b) 對新區(qū)域進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)計和裝修，使之符合 購物 中心標(biāo)準(zhǔn)。 當(dāng) 確需 乙方 遷離租賃標(biāo)的 時，甲方應(yīng)至少提前三（ 3）個月（政府主管部門另有要求時從其規(guī)定）向乙方發(fā)出列明下述事項的通知： (a) 遷離原因 ； (b) 遷離 日期 。乙方亦有權(quán)選擇是否繼續(xù)租賃。 第十 五 條 遷移、改裝和配合 租賃期限內(nèi)