【正文】 又如經(jīng)變 更應(yīng)負擔(dān)債權(quán) 金額之抵押物 上已有後次序 他項權(quán)利存在 或後次序抵 押權(quán)有共同抵 押人時其變 更應(yīng)負擔(dān)之債 權(quán)金額增加 除可能影響後 次序用益物權(quán) 之存續(xù)外民 法第八百六十 六條第二項參 照〕亦將影 響後次序抵押 權(quán)人之受償機 會其共同抵 押人之抵押物 亦可能因他共 同抵押人之抵 押物拍賣金額 缺乏清償債務(wù) 而併遭拍賣 爰增訂第二 項。二、為配合民法第 八百七十五條 之一至第八百 七十五條之四 有關(guān)共同抵押 權(quán)之各抵押物 內(nèi)部對債權(quán)分 擔(dān)金額之計算 規(guī)定明定以 數(shù)宗土地權(quán)利 為共同擔(dān)保之 抵押權(quán)登記 如各宗土地權(quán) 利有限定其應(yīng) 負擔(dān)之債權(quán)金 額者登記機 關(guān)登記之方式 。 前項經(jīng)變更之土 地權(quán)利應(yīng)負擔(dān)債權(quán) 金額增加者應(yīng)經(jīng) 後次序他項權(quán)利人 及後次序抵押權(quán)之 共同抵押人同意。配合第三條第三項規(guī)定直轄、縣〕地政機關(guān)已在轄區(qū)內(nèi)另設(shè)或分設(shè)登記機關(guān)且登記項目已實施跨登記機關(guān)登記者得由同直轄、縣〕內(nèi)之其他登記機關(guān)登記爰增列除第三條第三項另有規(guī)定外」等文字。第一百十二條　以不 屬同一登記機關(guān) 轄之?dāng)?shù)宗土地權(quán)利 為共同擔(dān)保設(shè)定抵 押權(quán)時除第三條 第三項另有規(guī)定外 應(yīng)訂立契約分別 向土地所在地之登 記機關(guān)申請登記。又 參考外國立法 例法國民法 第二一四八條 第三項規(guī)定 抵押權(quán)登記申 請書應(yīng)載明抵 押權(quán)設(shè)定證書 之日及性質(zhì) 、債權(quán)成立之 原因及附加之 條件等及日 本不動產(chǎn)登記 法第五十九條 第三款第八 十三條第一項 第一款及第二 款亦規(guī)定抵 押權(quán)登記事項 除應(yīng)記載擔(dān) 保債權(quán)額關(guān) 於非金錢債權(quán) 其價額〕、 債務(wù)人之 或名稱及住所 外並應(yīng)記載 登記原因」 此所謂登 記原因」依登 記實務(wù)係指 關(guān)於某年某月 某日金錢消費 借貸之某年某 月某日抵押權(quán) 設(shè)定契約」 昭和三十 年十二月二三 日民事甲二七 二四號民事 長通達參照〕 是為求登記 明確爰增訂 本條。一、本條新增。本條應(yīng)經(jīng) 典權(quán)人同意」 之規(guī)定易致 限制土地所有 權(quán)人處分權(quán)之 爭議爰刪除 之。三、次按物權(quán)優(yōu)先 效力原則本 應(yīng)依物權(quán)登記 之先後決定其 優(yōu)先效力準 此後設(shè)定之 抵押權(quán)自不得 妨礙先設(shè)定之 典權(quán)。 」及實務(wù)上登 記審查之需求 而訂定。一、本條刪除。二、配合總統(tǒng)九十 六年一月 華總一義字第 ○九六○○○ ○一一號 修正發(fā)布之 農(nóng)業(yè)發(fā)展條例 第三十九條 業(yè)已刪除申請 耕地所有權(quán)移 轉(zhuǎn)登記應(yīng)檢 具農(nóng)業(yè)用地作 農(nóng)業(yè)使用證明 書或耕地符合 土地使用制 規(guī)定證明之規(guī) 定爰刪除本 條規(guī)定。第一百零一條　刪 除〕第一百零一條 申請 耕地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登 記除法另有規(guī) 定外應(yīng)提出農(nóng)業(yè) 用地作農(nóng)業(yè)使用證 明書或耕地符合土 地使用制規(guī)定證 明書。按現(xiàn)行條文第一項但書第二款所稱抵押權(quán)次序讓與登記係指第一百十六條所稱抵押權(quán)次序讓與登記乃同一抵押物之先次序抵押權(quán)人將其抵押權(quán)次序讓與後次序抵押權(quán)人而使其抵押權(quán)次序互為交換所為之次序變更登記與民法第八百七十條之一所稱抵押權(quán)次序之讓與係指同一抵押物之先次序或同次序抵押權(quán)人為特定後次序或同次序抵押權(quán)人之利益將其可優(yōu)先受償之分配額讓與該後次序或同次序抵押權(quán)人讓與人與受讓人仍保有其抵押權(quán)及次序之情形不同爰將次序讓與」修正為次序變更」以資區(qū)別。 以郵電申請發(fā)給 登記簿或地籍圖謄 本或節(jié)本者應(yīng)另 繳納郵電費。 四、理人登記及 其變更登記。 二、抵押權(quán)次序讓 與登記。 登記費未滿新臺幣 一元者不予計收 。登記規(guī)費之收支 應(yīng)依預(yù)算程序 。 五、其他法律規(guī)定 免納者。 三、權(quán)利書狀補 換〕給登記。但有以下情形之 一者免繳納： 一、抵押權(quán)設(shè)定登 記後另增加 一宗或數(shù)宗土 地權(quán)利為共同 擔(dān)保時就增 加部設(shè) 定登記者。第四十六條　土地登 記應(yīng)依土地法規(guī) 定繳納登記規(guī)費。 二、配合民法第九 百零六條之一 第一項規(guī)定 為質(zhì)權(quán)標的物 之債權(quán)以不 動產(chǎn)物權(quán)之設(shè) 定或移轉(zhuǎn)為給 付內(nèi)容者質(zhì) 權(quán)人於質(zhì)權(quán)標 的物債權(quán)之清 償屆至?xí)r 得請求債務(wù)人 將該不動產(chǎn)物 權(quán)設(shè)定或移轉(zhuǎn) 於出質(zhì)人爰 增訂第二款。一、按義務(wù)人未依 確定判決主文 先行登記 之情形有不 願意或怠 於者另 參依強制執(zhí)行 法第一百三十 條規(guī)定命債 務(wù)人為一定之 意思表示之判 決確定或其他 與確定判決有 同一效力之執(zhí) 行名義成立者 視為自其確 定或成立時 債務(wù)人已為意 思表示。 三、其他依法律得 由權(quán)利人代位 申請登記者。第三十條　以下各款 登記得代位申請 之： 一、登記原因證明 為確 定判決書其 主文載明應(yīng)由 義務(wù)人先行辦 理登記而怠 於者得 由權(quán)利人代位 申請之。又 依該法條規(guī)定 成立之抵押權(quán) 不以登記為 生效要件屬 法定性質(zhì)爰 增訂第十七款 。二、配合民法第九 百零六條之一 規(guī)定為質(zhì)權(quán) 標的物之債權(quán) 以不動產(chǎn)物 權(quán)之設(shè)定或移 轉(zhuǎn)為給付內(nèi)容 者質(zhì)權(quán)人於 質(zhì)權(quán)標的物債 權(quán)之清償屆 至?xí)r得請求 債務(wù)人將該不 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)定 或移轉(zhuǎn)於出質(zhì) 人並對該不 動產(chǎn)物權(quán)有抵 押權(quán)。 二十、其他依法律 得單獨申請 登記者。 十八、依直轄縣 〕不動 產(chǎn)糾紛調(diào)處 委員會設(shè)置 及調(diào)處辦法 作成調(diào)處結(jié) 果之登記。 十六、依民法第九 百二十三條 第二項或第 九百二十四 條但書規(guī)定 典權(quán)人獲得 典物所有權(quán) 之登記。 十四、依民法第五 百十三條第 三項規(guī)定抵 押權(quán)之登記 。 十二、依土地法第 六十九條規(guī) 定更正之登 記。 十、依土地法第十 二條第二項規(guī) 定回復(fù)所有權(quán) 之登記。 八、預(yù)告登記或塗 銷登記。 六、更名或住址變 更登記。 四、因、行政 執(zhí)行處或公正 第三人拍定、 判決確定 之登記。 二、建物所有權(quán)第 一次登記。 二十二、其他依法 律得單獨 申請登記 者。 二十、依直轄縣 〕不動 產(chǎn)糾紛調(diào)處 委員會設(shè)置 及調(diào)處辦法 作成調(diào)處結(jié) 果之登記。 十八、依民法第九 百二十三條 第二項或第 九百二十四 條但書規(guī)定 典權(quán)人獲得 典物所有權(quán) 之登記。 十六、依民法第八 百七十條之 一規(guī)定抵押 權(quán)人拋棄其 抵押權(quán)次序 之登記。 十四、依民法第五 百十三條第 三項規(guī)定抵 押權(quán)之登記 。 十二、依土地法第 六十九條規(guī) 定更正之登 記。 十、依土地法第十 二條第二項規(guī) 定回復(fù)所有權(quán) 之登記。 八、預(yù)告登記或塗 銷登記。 六、更名或住址變 更登記。 四、因、行政 執(zhí)行處或公正 第三人拍定、 判決確定 之登記。 二、建物所有權(quán)第 一次登記。是為擴大推動其他直轄、縣〕地政機關(guān)同直轄、縣〕轄區(qū)內(nèi)跨登記機關(guān)土地登記作業(yè)爰增訂第三項規(guī)定俾資適用。 建物跨越二個以 上登記機關(guān)轄區(qū)者 由該建物門牌所 屬之登記機關(guān) 之。第三條　土地登記 由土地所在地之直 轄、縣〕地 政機關(guān)之。 建物跨越二個以 上登記機關(guān)轄區(qū)者 由該建物門牌所 屬之登記機關(guān) 之。修正條文 第一百十七條之二〕土地登記規(guī)則部條文修正條文對照表修 正 條 文現(xiàn) 行 條 文說 明第三條　土地登記 由土地所在地之直 轄、縣〕地 政機關(guān)之。修正條文第一百十六條、第一百十六條 之一〕十、增訂抵押權(quán)人及抵押人約定於債權(quán)已屆清償而未為清償時 抵押物之所有權(quán)移屬於抵押權(quán)人者登記機關(guān)配合登記之 方式及於債權(quán)清償屆至?xí)r抵押權(quán)人申請抵押物所有權(quán) 移轉(zhuǎn)登記之程序及應(yīng)檢附之證明。修正條文第一百十五 條〕八、增訂限額抵押權(quán)之擔(dān)保債權(quán)範(fàn)圍、原債權(quán)確定日及其 變更為普通抵押權(quán)登記等規(guī)定。修正條文第一 百十一條之一〕六、增訂以數(shù)宗土地權(quán)利為共同擔(dān)保之抵押權(quán)登記其各宗土地 權(quán)利有限定應(yīng)負擔(dān)債權(quán)金額之登記方式及抵押權(quán)因擔(dān)保債 權(quán)分割申請抵押權(quán)分割登記等規(guī)定。四、因依物權(quán)優(yōu)先效力原則及民法第八百六十六條第二項規(guī)定意 旨規(guī)定同一土地所有權(quán)人設(shè)定典權(quán)後再設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)經(jīng) 典權(quán)人同意易致限制土地所有權(quán)人處分權(quán)之爭議爰刪除 現(xiàn)行條文第一百十條。修正條文第三條第三項、第一百十二條〕二、修正得由權(quán)利人或登記名義人單獨申請登記、土地登記得代 位申請及免納登記費等規(guī)定。茲因民法物權(quán)編暨其施行法部條文擔(dān)保物權(quán)部〕於九十六年三月二十修正公布並自公布後六個月施行為配合該法規(guī)定相關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)登記及因應(yīng)資訊時代網(wǎng)路化服務(wù)推動同一直轄、縣〕轄區(qū)內(nèi)跨登記機關(guān)土地登記作業(yè)之需要並考量農(nóng)業(yè)發(fā)展條例部條文亦經(jīng)修正爰修正土地登記規(guī)則部條文以應(yīng)時宜。 　　　 前二項登記登記機關(guān)於登記完畢後應(yīng)將 登記結(jié)果出質(zhì)人。第一百十七條之二 質(zhì)權(quán)人依民法第九百零六條之一第一項規(guī)定 代位申請土地權(quán)利設(shè)定或移轉(zhuǎn)登記於出質(zhì)人時 應(yīng)提出第三十四條、第四十條規(guī)定之及 質(zhì)權(quán)契約書會同債務(wù)人申請之。 　　　 抵押權(quán)人依前項約定申請抵押物所有權(quán)移轉(zhuǎn) 登記時應(yīng)提出第三十四條及第四十條規(guī)定之 並提出擔(dān)保債權(quán)已屆清償之證明會 同抵押人申請之。 　　　前項申請登記申請人應(yīng)提出第三十四條及 第四十條規(guī)定之並提出已債務(wù)人、 抵押人及共同抵押人之證明。 　前項登記應(yīng)由次序變更之抵押權(quán)人會同申請；