【正文】 第一百十二條　以不 屬同一登。又 參考外國(guó)立法 例，法國(guó)民法 第二一四八條 第三項(xiàng)規(guī)定， 抵押權(quán)登記申 請(qǐng)書(shū)應(yīng)載明抵 押權(quán)設(shè)定證書(shū) 之日期及性質(zhì) 、債權(quán)成立之 原因及附加之 條件等，及日 本不動(dòng)產(chǎn)登記 法第五十九條 第三款，第八 十三條第一項(xiàng) 第一款及第二 款亦規(guī)定，抵 押權(quán)登記事項(xiàng) ，除應(yīng)記載擔(dān) 保債權(quán)額（關(guān) 於非金錢(qián)債權(quán) ，其價(jià)額）、 債務(wù)人之姓名 或名稱及住所 外，並應(yīng)記載 「登記原因」 ，此所謂「登 記原因」依登 記實(shí)務(wù)係指「 關(guān)於某年某月 某日金錢(qián)消費(fèi) 借貸之某年某 月某日抵押權(quán) 設(shè)定契約」（ 日本昭和三十 年十二月二三 日民事甲二七 二四號(hào)民事局 長(zhǎng)通達(dá)參照） ，是為求登記 明確，爰增訂 本條。一、本條新增。本條「應(yīng)經(jīng) 典權(quán)人同意」 之規(guī)定，易致 限制土地所有 權(quán)人處分權(quán)之 爭(zhēng)議，爰刪除 之。三、次按物權(quán)優(yōu)先 效力原則，本 應(yīng)依物權(quán)登記 之先後決定其 優(yōu)先效力，準(zhǔn) 此，後設(shè)定之 抵押權(quán)自不得 妨礙先設(shè)定之 典權(quán)。 」及實(shí)務(wù)上登 記審查之需求 而訂定。一、本條刪除。二、配合總統(tǒng)九十 六年一月十日 華總一義字第 ○九六○○○ ○一八九一號(hào) 令修正發(fā)布之 農(nóng)業(yè)發(fā)展條例 第三十九條， 業(yè)已刪除申請(qǐng) 耕地所有權(quán)移 轉(zhuǎn)登記，應(yīng)檢 具農(nóng)業(yè)用地作 農(nóng)業(yè)使用證明 書(shū)或耕地符合 土地使用管制 規(guī)定證明之規(guī) 定，爰刪除本 條規(guī)定。第一百零一條?。▌h 除）第一百零一條 申請(qǐng) 耕地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登 記，除法令另有規(guī) 定外，應(yīng)提出農(nóng)業(yè) 用地作農(nóng)業(yè)使用證 明書(shū)或耕地符合土 地使用管制規(guī)定證 明書(shū)。按現(xiàn)行條文第一項(xiàng)但書(shū)第二款所稱抵押權(quán)次序讓與登記，係指第一百十六條所稱抵押權(quán)次序讓與登記，乃同一抵押物之先次序抵押權(quán)人將其抵押權(quán)次序讓與後次序抵押權(quán)人，而使其抵押權(quán)次序互為交換所為之次序變更登記，與民法第八百七十條之一所稱抵押權(quán)次序之讓與，係指同一抵押物之先次序或同次序抵押權(quán)人為特定後次序或同次序抵押權(quán)人之利益，將其可優(yōu)先受償之分配額讓與該後次序或同次序抵押權(quán)人，讓與人與受讓人仍保有其抵押權(quán)及次序之情形不同，爰將次序「讓與」修正為次序「變更」，以資區(qū)別。 以郵電申請(qǐng)發(fā)給 登記簿或地籍圖謄 本或節(jié)本者，應(yīng)另 繳納郵電費(fèi)。 四、管理人登記及 其變更登記。 二、抵押權(quán)次序讓 與登記。 登記費(fèi)未滿新臺(tái)幣 一元者，不予計(jì)收 。登記規(guī)費(fèi)之收支 應(yīng)依預(yù)算程序辦理 。 五、其他法律規(guī)定 免納者。 三、權(quán)利書(shū)狀補(bǔ)（ 換）給登記。但有下列情形之 一者，免繳納： 一、抵押權(quán)設(shè)定登 記後，另增加 一宗或數(shù)宗土 地權(quán)利為共同 擔(dān)保時(shí)，就增 加部分辦理設(shè) 定登記者。第四十六條　土地登 記，應(yīng)依土地法規(guī) 定繳納登記規(guī)費(fèi)。 二、配合民法第九 百零六條之一 第一項(xiàng)規(guī)定， 為質(zhì)權(quán)標(biāo)的物 之債權(quán)，以不 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之設(shè) 定或移轉(zhuǎn)為給 付內(nèi)容者，質(zhì) 權(quán)人於質(zhì)權(quán)標(biāo) 的物債權(quán)之清 償期屆至?xí)r， 得請(qǐng)求債務(wù)人 將該不動(dòng)產(chǎn)物 權(quán)設(shè)定或移轉(zhuǎn) 於出質(zhì)人，爰 增訂第二款。一、按義務(wù)人未依 確定判決主文 先行辦理登記 之情形，有不 願(yuàn)意辦理或怠 於辦理者，另 參依強(qiáng)制執(zhí)行 法第一百三十 條規(guī)定，命債 務(wù)人為一定之 意思表示之判 決確定或其他 與確定判決有 同一效力之執(zhí) 行名義成立者 ，視為自其確 定或成立時(shí)， 債務(wù)人已為意 思表示。 三、其他依法律得 由權(quán)利人代位 申請(qǐng)登記者。第三十條　下列各款 登記，得代位申請(qǐng) 之： 一、登記原因證明 文件為法院確 定判決書(shū)，其 主文載明應(yīng)由 義務(wù)人先行辦 理登記，而怠 於辦理者，得 由權(quán)利人代位 申請(qǐng)之。又 依該法條規(guī)定 成立之抵押權(quán) ，不以登記為 生效要件，屬 法定性質(zhì)，爰 增訂第十七款 。二、配合民法第九 百零六條之一 規(guī)定，為質(zhì)權(quán) 標(biāo)的物之債權(quán) ，以不動(dòng)產(chǎn)物 權(quán)之設(shè)定或移 轉(zhuǎn)為給付內(nèi)容 者，質(zhì)權(quán)人於 質(zhì)權(quán)標(biāo)的物債 權(quán)之清償期屆 至?xí)r，得請(qǐng)求 債務(wù)人將該不 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)定 或移轉(zhuǎn)於出質(zhì) 人，並對(duì)該不 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有抵 押權(quán)。 二十、其他依法律 得單獨(dú)申請(qǐng) 登記者。 十八、依直轄市縣 （市）不動(dòng) 產(chǎn)糾紛調(diào)處 委員會(huì)設(shè)置 及調(diào)處辦法 作成調(diào)處結(jié) 果之登記。 十六、依民法第九 百二十三條 第二項(xiàng)或第 九百二十四 條但書(shū)規(guī)定 典權(quán)人取得 典物所有權(quán) 之登記。 十四、依民法第五 百十三條第 三項(xiàng)規(guī)定抵 押權(quán)之登記 。 十二、依土地法第 六十九條規(guī) 定更正之登 記。 十、依土地法第十 二條第二項(xiàng)規(guī) 定回復(fù)所有權(quán) 之登記。 八、預(yù)告登記或塗 銷登記。 六、更名或住址變 更登記。 四、因法院、行政 執(zhí)行處或公正 第三人拍定、 法院判決確定 之登記。 二、建物所有權(quán)第 一次登記。 二十二、其他依法 律得單獨(dú) 申請(qǐng)登記 者。 二十、依直轄市縣 （市）不動(dòng) 產(chǎn)糾紛調(diào)處 委員會(huì)設(shè)置 及調(diào)處辦法 作成調(diào)處結(jié) 果之登記。 十八、依民法第九 百二十三條 第二項(xiàng)或第 九百二十四 條但書(shū)規(guī)定 典權(quán)人取得 典物所有權(quán) 之登記。 十六、依民法第八 百七十條之 一規(guī)定抵押 權(quán)人拋棄其 抵押權(quán)次序 之登記。 十四、依民法第五 百十三條第 三項(xiàng)規(guī)定抵 押權(quán)之登記 。 十二、依土地法第 六十九條規(guī) 定更正之登 記。 十、依土地法第十 二條第二項(xiàng)規(guī) 定回復(fù)所有權(quán) 之登記。 八、預(yù)告登記或塗 銷登記。 六、更名或住址變 更登記。 四、因法院、行政 執(zhí)行處或公正 第三人拍定、 法院判決確定 之登記。 二、建物所有權(quán)第 一次登記。是為擴(kuò)大推動(dòng)其他直轄市、縣（市）地政機(jī)關(guān)辦理同直轄市、縣（市）轄區(qū)內(nèi)跨登記機(jī)關(guān)土地登記作業(yè)，爰增訂第三項(xiàng)規(guī)定，俾資適用。 建物跨越二個(gè)以 上登記機(jī)關(guān)轄區(qū)者 ，由該建物門(mén)牌所 屬之登記機(jī)關(guān)辦理 之。第三條　土地登記， 由土地所在地之直 轄市、縣（市）地 政機(jī)關(guān)辦理之。 建物跨越二個(gè)以 上登記機(jī)關(guān)轄區(qū)者 ，由該建物門(mén)牌所 屬之登記機(jī)關(guān)辦理 之。（修正條文 第一百十七條之二）土地登記規(guī)則部分條文修正條文對(duì)照表修 正 條 文現(xiàn) 行 條 文說(shuō) 明第三條　土地登記， 由土地所在地之直 轄市、縣（市）地 政機(jī)關(guān)辦理之。（修正條文第一百十六條、第一百十六條 之一）十、增訂抵押權(quán)人及抵押人約定於債權(quán)已屆清償期而未為清償時(shí) ，抵押物之所有權(quán)移屬於抵押權(quán)人者，登記機(jī)關(guān)配合登記之 方式，及於債權(quán)清償期屆至?xí)r，抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押物所有權(quán) 移轉(zhuǎn)登記之程序及應(yīng)檢附之證明文件。（修正條文第一百十五 條）八、增訂最高限額抵押權(quán)之擔(dān)保債權(quán)範(fàn)圍、原債權(quán)確定期日及其 變更為普通抵押權(quán)登記等規(guī)定。（修正條文第一 百十一條之一）六、增訂以數(shù)宗土地權(quán)利為共同擔(dān)保之抵押權(quán)登記，其各宗土地 權(quán)利有限定應(yīng)負(fù)擔(dān)債權(quán)金額之登記方式，及抵押權(quán)因擔(dān)保債 權(quán)分割申請(qǐng)抵押權(quán)分割登記等規(guī)定。四、因依物權(quán)優(yōu)先效力原則及民法第八百六十六條第二項(xiàng)規(guī)定意 旨，規(guī)定同一土地所有權(quán)人設(shè)定典權(quán)後再設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)經(jīng) 典權(quán)人同意，易致限制土地所有權(quán)人處分權(quán)之爭(zhēng)議，爰刪除 現(xiàn)行條文第一百十條。（修正條文第三條第三項(xiàng)、第一百十二條）二、修正得由權(quán)利人或登記名義人單獨(dú)申請(qǐng)登記、土地登記得代 位申請(qǐng)及免納登記費(fèi)等規(guī)定。茲因民法物權(quán)編暨其施行法部分條文（擔(dān)保物權(quán)部分）於九十六年三月二十八日修正公布，並自公布後六個(gè)月施行，為配合該法規(guī)定辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，及因應(yīng)資訊時(shí)代網(wǎng)路化服務(wù)，推動(dòng)同一直轄市、縣（市）轄區(qū)內(nèi)辦理跨登記機(jī)關(guān)土地登記作業(yè)之需要，並考量農(nóng)業(yè)發(fā)展條例部分條文亦經(jīng)修正，爰修正土地登記規(guī)則部分條文，以應(yīng)時(shí)宜。 　　　 前二項(xiàng)登記，登記機(jī)關(guān)於登記完畢後，應(yīng)將 登記結(jié)果通知出質(zhì)人。第一百十七條之二 質(zhì)權(quán)人依民法第九百零六條之一第一項(xiàng)規(guī)定 代位申請(qǐng)土地權(quán)利設(shè)定或移轉(zhuǎn)登記於出質(zhì)人時(shí) ，應(yīng)提出第三十四條、第四十條規(guī)定之文件及 質(zhì)權(quán)契約書(shū)，會(huì)同債務(wù)人申請(qǐng)之。 　　　 抵押權(quán)人依前項(xiàng)約定申請(qǐng)抵押物所有權(quán)移轉(zhuǎn) 登記時(shí)，應(yīng)提出第三十四條及第四十條規(guī)定之 文件，並提出擔(dān)保債權(quán)已屆清償期之證明，會(huì) 同抵押人申請(qǐng)之。 　　　前項(xiàng)申請(qǐng)登記，申請(qǐng)人應(yīng)提出第三十四條及 第四十條規(guī)定之文件，並提出已通知債務(wù)人、 抵押人及共同抵押人之證明文件。 　前項(xiàng)登記，應(yīng)由次序變更之抵押權(quán)人會(huì)同申請(qǐng)； 申請(qǐng)登記時(shí)，申請(qǐng)人並應(yīng)於登記申請(qǐng)書(shū)適當(dāng)欄記明 確已通知債務(wù)人、抵押人及共同抵押人，並簽名。第一百十六條 同一標(biāo)的之抵押權(quán)因次序變更申請(qǐng)權(quán)利變更登記 ，應(yīng)符合下列各款規(guī)定： 一、因次序變更致先次序抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)金額增加 時(shí)，其有中間次序之他項(xiàng)權(quán)利存在者，應(yīng)經(jīng)中 間次序之他項(xiàng)權(quán)利人同意。第一百十五條之二　最高限額抵押權(quán)因原債權(quán)確定事由發(fā)生而申 請(qǐng)變更為普通抵押權(quán)時(shí)，抵押人應(yīng)會(huì)同抵押權(quán) 人及債務(wù)人就結(jié)算實(shí)際發(fā)生之債權(quán)額申請(qǐng)為權(quán) 利內(nèi)容變更登記。 　　　前項(xiàng)確定期日之約定，自抵押權(quán)設(shè)定時(shí)起， 不得逾三十年。第一百十五條之一　申請(qǐng)最高限額抵押權(quán)設(shè)定登記時(shí)，登記機(jī)關(guān) 應(yīng)於登記簿記明契約書(shū)所載之擔(dān)保債權(quán)範(fàn)圍。第一百十五條　同一土地權(quán)利設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)登記後，其中一抵 押權(quán)因債權(quán)讓與為變更登記時(shí)，原登記之權(quán)利先後