【正文】 并且，從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。（四）房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)：1．注冊資本不低于100萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（二）房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)：1．注冊資本不低于2000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。河南金成財(cái)務(wù)管理有限公司提供河南省鄭州市管城區(qū)美林河畔第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級核定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得資質(zhì)證書后，應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：(一)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模不受限制；(二)二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開發(fā)項(xiàng)目建筑面積不得超過二十五萬平方米；(三)三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開發(fā)項(xiàng)目建筑面積不得超過十萬平方米；(四)四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開發(fā)項(xiàng)目建筑面積不得超過三萬平方米；(五)暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)資質(zhì)證書的要求承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的開發(fā)項(xiàng)目。⑷、《資質(zhì)證書》變更辦理程序：《資質(zhì)證書》內(nèi)容變更的，企業(yè)向房地產(chǎn)主管部門提交變更申請報告，并將需變更的內(nèi)容在報告中注明清楚，再由該企業(yè)辦理人員將企業(yè)信息及項(xiàng)目數(shù)據(jù)的最新資料重新核實(shí)，將變更的最新材料原件掃描上傳后，再將涉及變更內(nèi)容的相關(guān)材料原件并復(fù)印件一份帶至資質(zhì)審批部門，進(jìn)行變更材料核實(shí)后辦理變更。⑶、新設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)申請程序：①、新辦企業(yè)先登錄福建省建設(shè)信息網(wǎng)（網(wǎng)址：）“房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)申報與年檢專題”，下載《福建省房地產(chǎn)管理系統(tǒng)操作說明》，了解網(wǎng)上申報辦法； ②、向漳州市建設(shè)局領(lǐng)取信息鎖；③、使用信息鎖按照操作說明將企業(yè)、項(xiàng)目的信息錄入及資料原件掃描上傳到系統(tǒng)中，并對要求填報的信息及應(yīng)審材料原件掃描上傳核對無誤后，打印生成《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》；④、企業(yè)持申報表、應(yīng)審材料原件及應(yīng)審材料復(fù)印件一份（裝訂成冊）到漳浦縣建設(shè)局核對并進(jìn)行受理確認(rèn)，漳浦縣房地產(chǎn)管理處受理后給企業(yè)出具加蓋印章的《申報材料受理單》并在20個工作日內(nèi)辦結(jié)。三級資質(zhì)：先由房地產(chǎn)動態(tài)管理系統(tǒng)核定，符合資質(zhì)升級的企業(yè)，由企業(yè)端打印一份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表，申報表加蓋企業(yè)印章并經(jīng)福鼎市建設(shè)局簽章，報送寧德市建設(shè)局核定資質(zhì)等級（資質(zhì)審批權(quán)在本級的可不提交書面材料）。⑵、資質(zhì)等級晉級辦理程序（含資質(zhì)升級、降級）：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最新的資質(zhì)等級由“福建省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營動態(tài)管理系統(tǒng)”于每年房地產(chǎn)資質(zhì)年檢時自動核算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質(zhì)、申請年檢時必須通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)生成打印資質(zhì)申請表或年檢表。材料齊全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場受理；材料不齊全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知所需補(bǔ)充的材料；審批程序：⑴、實(shí)行網(wǎng)上申報審批制度。（書面材料報告：包括企業(yè)基本信息、開發(fā)經(jīng)營情況、項(xiàng)目開發(fā)基本情況、銷售經(jīng)營情況、空臵情況，后續(xù)擬開發(fā)項(xiàng)目情況）備注：上述資料所附復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙復(fù)印，并用線裝訂成冊，在首頁列明目錄，須在每張復(fù)印件上注明“復(fù)印件與原件一致”和加蓋公章，并附原件核對。資質(zhì)升級申請資質(zhì)晉級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件（復(fù)印件加蓋公章）：⑴、房地產(chǎn)主管部門關(guān)于申報企業(yè)資質(zhì)晉級文件（由企業(yè)資質(zhì)現(xiàn)管理部門根據(jù)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績出具此文件）； ⑵、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)《申報表》一式三份；（從房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打?。?、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原《資質(zhì)證書》正本、副本原件； ⑷、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋工商部門公章）； ⑸、企業(yè)最新章程（加蓋公章）；⑹、企業(yè)投資者驗(yàn)資報告及上財(cái)務(wù)審計(jì)報告； ⑺、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明及任命文件；⑻、企業(yè)各專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)師等身份證、任職文件、職稱證件⑼、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)實(shí)施情況證明文件（立項(xiàng)批文及項(xiàng)目“五證”）； ⑽、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案有效證明材料；⑾、本企業(yè)近3年“房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)基層標(biāo)準(zhǔn)表”（表號：H10203表）（加蓋縣統(tǒng)計(jì)局公章；統(tǒng)計(jì)報表數(shù)據(jù)應(yīng)與實(shí)際開發(fā)的業(yè)績一致）；⑿、本企業(yè)各項(xiàng)目《商品房使用說明書》及《質(zhì)量保證書》的樣本；－－－指發(fā)給業(yè)主“兩書”（業(yè)主已簽字）的樣本二份⒀、本企業(yè)各項(xiàng)目的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》樣本（企業(yè)端打?。?。受理材料：(一)新設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)申請?zhí)峤徊牧希盒略O(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到漳浦縣建設(shè)局備案；⑴、“申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)報告”文件（注明文號）；⑵、中華人民共和國建設(shè)部制的《資質(zhì)申報表》(一式三份)并加蓋企業(yè)印章由房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打??； ⑶、附本企業(yè)下列文件原件，同時復(fù)印一份供審批機(jī)關(guān)存檔： ①、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正副本；②、“設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”的股東會議紀(jì)要或上級批文（外資企業(yè)需持外經(jīng)局批文、批準(zhǔn)證書）； ③、企業(yè)章程（經(jīng)工商登記核定的章程）；④、企業(yè)法定代表人的身份證明；⑤、企業(yè)法人代碼證、稅務(wù)登記證、統(tǒng)計(jì)登記證； ⑥、企業(yè)驗(yàn)資報告及各投資者身份證明文件；注：⑴注冊資本不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的35%，且最低不少于800萬元，實(shí)到資本不少于相應(yīng)資質(zhì)等級的最低標(biāo)準(zhǔn)；⑵本企業(yè)的各投資者身份證明文件的要求：若投資者為個人的，則提交個人身份證復(fù)印件。經(jīng)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。資質(zhì)審批后30日內(nèi)報省建設(shè)廳備案。二級資質(zhì)由市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后，直接上報省建設(shè)廳審批，申請企業(yè)注冊地址在縣（市）的，向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批。取得《資質(zhì)證書》滿1年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)申報資質(zhì)年檢。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時正在建設(shè)兩個以上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，項(xiàng)目總投資為正在建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資額的總和。注冊資金800萬元（含800萬元）以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)；注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質(zhì)與四級資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)。三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為合作開發(fā)建設(shè)的，其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績可按股權(quán)或投資比例分別計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于三級資質(zhì)條件中的第6項(xiàng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后20個工作日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。（三）四級資質(zhì)：注冊資本不低于200萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員：商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級核定辦事指南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報、等級核定、資質(zhì)年檢辦事指南審批類型：行政許可；審批依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)福建省實(shí)施細(xì)則的通知》、《福建省建設(shè)廳關(guān)于下放審批權(quán)限簡化審批程序規(guī)范行政審批的通知》及《福建省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理工作的通知》；受理范圍：漳浦縣行政轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級、三級資質(zhì)受理，四級、暫定資質(zhì)受理、審批；受理?xiàng)l件：各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：（一）二級資質(zhì)：注冊資本不低于2000萬元從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上：近3年房屋建