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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南(參考版)

2024-10-29 04:20本頁面
  

【正文】 (五)補(bǔ)正時(shí)限凡經(jīng)過審查,達(dá)不到許可條件,需要補(bǔ)充申報(bào)材料的,自補(bǔ)正通知發(fā)出之日起15日之內(nèi)報(bào)齊,逾期不報(bào)的,視為放棄申報(bào)資格。對不符合要求或經(jīng)補(bǔ)正后仍達(dá)不到要求的,做出不予許可決定。在省工商局注冊,注冊地在濟(jì)南、青島的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可直接向省建設(shè)主管部門申請暫定資質(zhì)。其中:一級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門初審,報(bào)建設(shè)部審批發(fā)證;二級、三級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由開發(fā)企業(yè)所在設(shè)區(qū)市開發(fā)主管部門初審,省建設(shè)廳審批、發(fā)證;濟(jì)南、青島三級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由設(shè)區(qū)市開發(fā)主管部門審批、報(bào)省建設(shè)廳備案發(fā)證。三、其他事項(xiàng)(一)行政許可數(shù)量無數(shù)量限制。暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案1)暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審批發(fā)證備案表(附表一)2)市主管部門出具的審批文件3)企業(yè)申報(bào)表4)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本暫定資質(zhì)開發(fā)核定四級備案1)暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)核定四級情況備案表(附表二)暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)延期備案1)暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)延期情況備案表(附表三)資質(zhì)變更備案表1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更案表(附表四)2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(變更后)(四)變更資質(zhì)證書需提供材料各類公司變更登記均需要提交的材料:1)開發(fā)企業(yè)向市主管部門提交的變更申請2)市主管部門意見(在企業(yè)變更申請上簽字并蓋章)3)股東會依據(jù)《公司法》做出的變更有關(guān)登記事項(xiàng)的決議(股東蓋章、簽字)4)變更后營業(yè)執(zhí)照正、副本原件及復(fù)印件5)工商部門出具的變更查詢單6)資質(zhì)證書正、副本原件各類變更還需提供:1)企業(yè)名稱變更 材料同上。申報(bào)材料目錄 材料排列順序:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表市主管部門的審報(bào)意見企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書(正、副本)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本企業(yè)章程(申請、延續(xù)一級資質(zhì)提供)企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件,企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái) 務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件,企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件,勞動合同花名冊,企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料近三年開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料 近三年開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件(申報(bào)、延續(xù)一級資質(zhì)提供)上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營統(tǒng)計(jì)年報(bào)表(加蓋建設(shè)主管部 門章),申報(bào)、延續(xù)一級資質(zhì)企業(yè)需提供近三年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營統(tǒng)計(jì)年報(bào)表(加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門章)。2)晉升、延續(xù)一級資質(zhì)企業(yè)申報(bào)材料兩套,申報(bào)表四份;晉升、延續(xù)二、三級資質(zhì)企業(yè)申報(bào)材料一套,申報(bào)表二份。未取得土地使用權(quán)證書,可提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。已取得土地使用權(quán)證書,且取得方式必須為出讓。查對任職文件及職稱證件。4)實(shí)行崗位資格證書制度后,企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員需持有崗位資格證書(取得暫定資質(zhì)證書后,按要求參加培訓(xùn))。2)凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的,均需提供原單位的解除勞動關(guān)系證明,或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發(fā)證。1)建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型;財(cái)務(wù)主要是會計(jì)專業(yè);房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。以營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn),但其中實(shí)收資本不得少于1000萬元。未取得土地使用權(quán)證書,可提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。已取得土地使用權(quán)證書,且取得方式必須為出讓。查對任職文件及職稱證件。4)實(shí)行崗位資格證書制度后,企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員需持有崗位資格證書(取得暫定資質(zhì)證書后,按要求參加培訓(xùn))。2)凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的,均需提供原單位的解除勞動關(guān)系證明,或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發(fā)證。1)建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型;財(cái)務(wù)主要是會計(jì)專業(yè);房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。以營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn),但其中實(shí)收資本不得少于1800萬元。參考市開發(fā)主管部門出具的質(zhì)量事故報(bào)告。3)質(zhì)量投訴的信息由開發(fā)主管部門出具,應(yīng)包括建筑質(zhì)量、銷售、配套、清欠、拆遷等內(nèi)容。1)質(zhì)量保證體系一般是指ISO9000認(rèn)證,提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證,但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。查對任職文件及職稱證件。4)實(shí)行崗位資格證書制度后,企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員需持有崗位資格證書。2)凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的,均需提供原單位的解除勞動關(guān)系證明,或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發(fā)證。1)建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型;財(cái)務(wù)主要是會計(jì)專業(yè);房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。3)核定四級資質(zhì)的,上1年施工面積必須達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),不折抵投資額;延續(xù)四級資質(zhì)的,上1年施工面積須達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%。如證書有效期到期時(shí)間為2008年9月30日,上1年即為2007年10月2008年9月。1)核定四級資質(zhì)的,上1年以市開發(fā)主管部門行政審批中心接收申請時(shí)間為準(zhǔn),按計(jì)算,往前推1年,具體到月份。以當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門出具的竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)證明為準(zhǔn)。3)核定四級資質(zhì)的,累計(jì)竣工總量必須達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),不折抵投資額;延續(xù)四級資質(zhì)的,累計(jì)竣工總量必須達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%。2)累計(jì)竣工總量以開發(fā)主管部門提供的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表載明的面積為準(zhǔn),未實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案的,可以當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門出具的竣工驗(yàn)收備案表載明的面積為準(zhǔn)。如申請時(shí)間為2008年8月8日,計(jì)算時(shí)間即為2006年8月2008年7月;延續(xù)四級資質(zhì)的,計(jì)算時(shí)間以資質(zhì)證書有效期到期時(shí)間為準(zhǔn),按計(jì)算,往前推3年,具體到月份。房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。四級資質(zhì)條件注冊資本不低于1000萬元。以上材料均須提供原件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更需提交以下材料原資質(zhì)證書正本、副本(2本);已變更的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;公司章程及章程修正案;股東會決議;擬變更事項(xiàng)的證明文件等材料:(1)工商部門出具的企業(yè)變更明細(xì)單;(2)注冊資金變更的,提供變更注冊資金驗(yàn)資報(bào)告(注冊資金減少的,提供三次在當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告);(3)法定代表人變更的,提供法定代表人證書和身份證復(fù)印件(4)企業(yè)地址變更的,提供租賃合同、產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證(復(fù)印件);(5)企業(yè)名稱變更的,提供在當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告和對原企業(yè)債權(quán)的承諾(法人代表簽名)(6)其它變更事項(xiàng)的證明。國有土地使用權(quán)證(當(dāng)?shù)貒敛块T核發(fā))。建設(shè)工程規(guī)劃許可證(當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門核發(fā))。(三)業(yè)績證明項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表(當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門確認(rèn)蓋章)。(二)資金證明提供該公司資金審計(jì)報(bào)告,其中注冊資金不低于下述標(biāo)準(zhǔn):一級5000萬元、二級2000萬元、三級800萬元、四級200萬元。以上材料均要提供原件。以上材料批準(zhǔn)時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過6個(gè)月。(八)工程項(xiàng)目的證明提供申報(bào)企業(yè)獲得的土地使用權(quán)證。(五)有效的資金證明(進(jìn)帳單、驗(yàn)資報(bào)告)進(jìn)帳單需由申報(bào)企業(yè)當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T出具,進(jìn)帳時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過3個(gè)月;進(jìn)帳資金(流動資金)必需是匯入申報(bào)企業(yè)的貨幣資金;驗(yàn)資報(bào)告需由具備相應(yīng)資格的會計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所提供,驗(yàn)資報(bào)告時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過3個(gè)月;申報(bào)企業(yè)注冊資金數(shù)量按建設(shè)部第77號令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(2000年3月29日實(shí)施)執(zhí)行,申報(bào)四級企業(yè)不得低于200萬元人民幣。(三)法人代表及經(jīng)理的證明、任命文件,董事會名單法人代表及經(jīng)理的證明由當(dāng)?shù)毓ど滩块T出具;法人代表及經(jīng)理的任命文件由申報(bào)公司出具;董事會名單需由當(dāng)?shù)毓ど滩块T認(rèn)可。五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可需提交的材料(一)成立公司批文內(nèi)資企業(yè)需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;外資企業(yè)需提供江西省政府(或省外經(jīng)貿(mào)行政主管部門)的批準(zhǔn)成立文件;以上批文審批時(shí)間距資質(zhì)申報(bào)日不得超過30個(gè)工作日。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可程序(一)新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到工商行政管理辦理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;(二)申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由縣(市、區(qū))和設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查并核發(fā)資質(zhì)證書;申報(bào)一級資質(zhì)的,須報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)發(fā)證;(三)初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書,一年后根據(jù)業(yè)績、資金、人員等情況,申請資質(zhì)等級并由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳評定資質(zhì)等級,核發(fā)資質(zhì)證書。申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可依據(jù)《城市房地產(chǎn)
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