【正文】 使用說(shuō)明。除本合同另有約定外本合同因任何一方當(dāng)事人違約而解除時(shí)違約方應(yīng)按 ＿＿＿＿＿向守約方支付違約金。本合同可依法或根據(jù)本合同約定解除。因本合同任何一方違犯本合同約定義務(wù)經(jīng)守約方同意變更合同的。根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定或本合同的約定有權(quán)變更本合同一方提出變更的。本合同變更必須以書(shū)面方式進(jìn)展。使用說(shuō)明】上述時(shí)間根據(jù)乙方裝修的詳細(xì)情況確定。如租賃保證金缺乏賠償甲方損失的甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。否那么由此導(dǎo)致甲方不能通過(guò)該等裝修、設(shè)備及物品抵償債務(wù)的乙方除應(yīng)支付相應(yīng)欠款外還應(yīng)支付相當(dāng)于設(shè)備價(jià)值的違約金。乙方并同意該商鋪內(nèi)的裝修和裝潢無(wú)如何不得抵償對(duì)于甲方的欠款并且在任何情況下乙方均不得要求甲方對(duì)任何裝修或裝潢支付任何費(fèi)用或補(bǔ)償。假設(shè)拘留超過(guò)且乙方仍不能支付全部欠款甲方有權(quán)以其認(rèn)為適宜的方式處分上述設(shè)備和物品(不包括裝修和裝潢)以抵償欠款并就超出前述所得款項(xiàng)的任何實(shí)際損失向乙方進(jìn)展追償。甲方按照本合同約定清理該商鋪內(nèi)乙方的物品、設(shè)施及設(shè)備間視為乙方逾交還間；假設(shè)乙方未按本合同約定完畢以該商鋪為注冊(cè)的所有執(zhí)照、〕。、且乙方應(yīng)當(dāng)按照合同最后一租金及其他費(fèi)用交付逾間的租金、物業(yè)效勞費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外每逾乙方還應(yīng)按照合同最后一根本租金的3倍向甲方支付違約金直至乙方交還該商鋪或甲方按照本合同規(guī)定收回該商鋪。使用說(shuō)明】嚴(yán)格按照強(qiáng)行清場(chǎng)的操作規(guī)程進(jìn)展。1〕將該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)視為乙方的遺棄物搬離該商鋪該商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償。因甲方處理前述物品、設(shè)施及設(shè)備被任何其他第三方提起任何索賠時(shí)乙方應(yīng)向甲方足額賠償。同時(shí)甲方有權(quán)選擇采用下述之一收回該商鋪因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。所涉】該商鋪交還。假設(shè)該商鋪交還時(shí)之狀況不符合前項(xiàng)規(guī)定甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施使得該商鋪之狀況符合前項(xiàng)規(guī)定由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開(kāi)支由乙方負(fù)擔(dān)。同時(shí)于合同解除或終止次日起乙方不得在該商鋪從事任何商業(yè)活動(dòng)；（3） 乙方于遷出該商鋪的過(guò)程中不得撤除或損壞甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備不得撤除或損壞任何可能損害建筑構(gòu)造和平安的裝修包括乙方經(jīng)甲方同意進(jìn)展的裝修〕、不可挪動(dòng)的裝飾及固定的設(shè)施設(shè)備及物品以下合稱“不可挪動(dòng)物〞〕和其它物品該等不可挪動(dòng)物無(wú)償歸甲方所有；（4） 乙方已與甲方共同驗(yàn)收了該商鋪及其附屬設(shè)施乙方并對(duì)損壞部進(jìn)展了必要的修繕或賠償；（5） 乙方已將該商鋪的所有鑰匙交還甲方；（6） 甲方與乙方已簽署了書(shū)面的交還交接單；（7） 乙方已完畢以該商鋪為注冊(cè)的所有執(zhí)照、批轉(zhuǎn)或容許證的注銷或變更手續(xù)；（8） 本合同約定或甲方確定的其他條件。甲方屆時(shí)另行提早乙方確認(rèn)甲方同意在該商鋪內(nèi)保存該商鋪的任何裝修、裝潢或裝置的除外。所涉】交還商鋪。第十三條 商鋪交還交還日本合同約定的租賃限屆滿的乙方應(yīng)于本合同約定的租賃限屆滿之日交還該商鋪。所涉】 相關(guān)理制度； 規(guī)章制度修改。物業(yè)理有權(quán)對(duì)上述制度進(jìn)展修訂乙方亦應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】 是否有租戶手冊(cè)； 相關(guān)規(guī)章制度是否可羅列詳細(xì)名稱。如上述規(guī)章制度與本合同發(fā)生歧義須以本合同的條文為準(zhǔn)。乙方確認(rèn)該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書(shū)面后即生效但該等規(guī)章制度不得專門針對(duì)乙方做出且不應(yīng)因此而損害乙方的合法權(quán)益。如沒(méi)有暫時(shí)可以不作為附件〕。選擇條款2】假設(shè)本合同簽署時(shí)尚未聘請(qǐng)物業(yè)理或雖選定但尚未與物業(yè)理簽署?物業(yè)效勞合同?那么本合同有關(guān)物業(yè)理?xiàng)l款的附件中應(yīng)明確主要的物業(yè)條件并請(qǐng)使用如下條款：?物業(yè)理合同?、?物業(yè)理規(guī)約?約定及其他物業(yè)理相關(guān)／要求的全部?jī)?nèi)容。使用說(shuō)明】 乙方與物業(yè)理簽訂的物業(yè)效勞合同主要條款包括物業(yè)效勞費(fèi)數(shù)額及支付時(shí)間、開(kāi)具條件及時(shí)間、提供物業(yè)效勞的內(nèi)容等略去貴司認(rèn)為不宜向乙方披露的部?jī)?nèi)容應(yīng)作為本合同附件。選擇條款1】假設(shè)貴司同意將房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)理簽訂的物業(yè)效勞合同的主要內(nèi)容作為本合同附件要求乙方遵守而無(wú)需由乙方另行與物業(yè)理簽訂物業(yè)效勞協(xié)議請(qǐng)使用如下條款：?物業(yè)理合同?、?物業(yè)理規(guī)約?及其他物業(yè)理相關(guān)／要求約定的全部?jī)?nèi)容。對(duì)于后者雖然在理中存在這樣的操作形式但提醒貴司有以下風(fēng)險(xiǎn)：需與物業(yè)理協(xié)商因從與貴司簽訂一份合同增加為與每個(gè)承租人簽訂一份合同無(wú)形中增加了物業(yè)理的工作量需征詢物業(yè)是否同意；增加貴司的工作量貴司需關(guān)注全部承租人簽訂物業(yè)效勞協(xié)議的情況如更換物業(yè)理需由全部承租人重新簽訂物業(yè)效勞協(xié)議且貴司并不因此可免除任何物業(yè)理責(zé)任。使用說(shuō)明】乙方與物業(yè)理簽訂的物業(yè)效勞協(xié)議包括物業(yè)效勞費(fèi)數(shù)額及支付時(shí)間、開(kāi)具條件及時(shí)間、提供物業(yè)效勞的內(nèi)容等建議與本合同同時(shí)簽署作為本合同附件；本合同雖約定乙方與物業(yè)理另行簽訂物業(yè)效勞協(xié)議但提醒貴司并不因此免除貴司在物業(yè)效勞中可能承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)及責(zé)任物業(yè)理有權(quán)要求貴司承擔(dān)連帶責(zé)任。如?物業(yè)理合同?與?物業(yè)效勞協(xié)議?約定存在沖突或不一致乙方同意以房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)理簽訂的?物業(yè)理合同?約定為準(zhǔn)。第十二條 物業(yè)理乙方認(rèn)可房屋所有權(quán)人或甲方已選定的物業(yè)理及房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)理簽訂的?物業(yè)理合同?、?物業(yè)理規(guī)約?約定及其他物業(yè)理相關(guān)／要求的全部?jī)?nèi)容。甲方不負(fù)責(zé)乙方在該商鋪內(nèi)所承受的任何經(jīng)濟(jì)損失和風(fēng)險(xiǎn)。、 的物業(yè)理或其他第三者。根據(jù)甲方提出的要求乙方應(yīng)向甲方出示和提供前述保單及最后一次支付金的收據(jù)以及發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】 金額、限額及險(xiǎn)種是否需要調(diào)整； 間請(qǐng)確認(rèn)根據(jù)目前約定裝修開(kāi)工之日至開(kāi)業(yè)之日間沒(méi)有覆蓋； 建筑工程人員意外責(zé)任險(xiǎn)。乙方應(yīng)當(dāng)于進(jìn)場(chǎng)裝修施工前向甲方出具裝修間所對(duì)應(yīng)保單/憑證保單范圍應(yīng)當(dāng)包括建筑/安裝工程一切險(xiǎn)第三者事故每次事故賠償限額不低于人民幣2000萬(wàn)元〕、建筑工程人員團(tuán)體意外傷害每人賠償限額不低于 40萬(wàn)元乙方可以要求其總包商和分包商為其工人或雇員購(gòu)置雇主責(zé)任并應(yīng)使此在施工工程完成前持續(xù)有效。限應(yīng)自開(kāi)業(yè)日起開(kāi)始至乙方交還該商鋪之日止裝修間的按本合同第七條約定執(zhí)行〕乙方應(yīng)當(dāng)于開(kāi)業(yè)前向甲方提供有效保單/憑證并在租賃間保證該等全部持續(xù)有效甲方有權(quán)隨時(shí)調(diào)取查閱。選擇條款】假設(shè)乙方不同意放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)那么請(qǐng)使用如下條款：“同等條件〞是指：甲方認(rèn)為乙方于購(gòu)置協(xié)議中承擔(dān)的義務(wù)一樣或更優(yōu)詳細(xì)包括但不限于乙方購(gòu)置的面積、購(gòu)置的價(jià)格、付款日或付款方式、產(chǎn)權(quán)證件條件或限或甲方認(rèn)為更優(yōu)的其他條件等。甲乙雙方特此明確同意權(quán)利人有權(quán)完全自主地該商鋪或其所在 的全部或部房屋有權(quán)抵押該商鋪或其所在 的全部或部房屋并有權(quán)完全自主地與抵押權(quán)人協(xié)議以折價(jià)或變賣或其他方式處分該商鋪。假設(shè)因此導(dǎo)致乙方不能履行本合同時(shí)甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)提早解除合同違約責(zé)任。發(fā)生下述任一情形時(shí)乙方應(yīng)于該情形發(fā)生之日起內(nèi)書(shū)面甲方并提供有效的工商登記證明。所涉】附條件同意條件：轉(zhuǎn)租合同向甲方備案、租金支付周不得長(zhǎng)于本合同約定、房屋用途不得改變、租賃限不得長(zhǎng)于本合同約定。使用說(shuō)明】在相關(guān)理規(guī)定中明確對(duì)乙方設(shè)置店招的理規(guī)定防止轉(zhuǎn)租〕乙方設(shè)置、更換店招應(yīng)經(jīng)甲方同意包括對(duì)店招內(nèi)容的審核權(quán)。選擇條款】如簽訂租賃合同時(shí)該商鋪尚未獲得房產(chǎn)證或存在其他情形致使乙方無(wú)法以該商鋪為注冊(cè)工商登記或相關(guān)資質(zhì)請(qǐng)?jiān)黾右韵聴l款：甲、乙雙方特別確認(rèn)乙方簽署本合同時(shí)已得悉該商鋪于本合同簽訂時(shí)尚無(wú)法作為工商注冊(cè)進(jìn)展工商注冊(cè)登記及營(yíng)業(yè)執(zhí)照乙方表示承受且承諾：1〕假設(shè)因此而應(yīng)與甲方解除本合同時(shí)乙方無(wú)條件解除合同并交還該商鋪；2〕不因此而要求甲方減免租金、承擔(dān)違約或其他任何責(zé)任。乙方容許甲方或甲方關(guān)聯(lián)或甲方委托的第三方因整體商業(yè)運(yùn)營(yíng)需要而對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的品牌進(jìn)展宣傳且乙方承諾不收取任何費(fèi)用。乙方在簽訂本合同時(shí)已對(duì)該商鋪周邊商業(yè)環(huán)境有了充分理解。否那么由此產(chǎn)生的責(zé)任和后果由乙方自行承擔(dān)。乙方不得將該商鋪用作任何或不道德的用途。使用說(shuō)明】防止于合同中約定開(kāi)業(yè)率或房屋出租率。乙方開(kāi)業(yè)時(shí)應(yīng)具備如下條件： 乙方實(shí)際控制的以該商鋪為注冊(cè)地的經(jīng)營(yíng)實(shí)體已獲得經(jīng)營(yíng)所需的全部經(jīng)營(yíng)主體及行業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)經(jīng)營(yíng)審批登記或備案、商標(biāo)或?qū)＠?cè)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)容許等〕且已將上述復(fù)印件并加蓋公章乙方為自然人的應(yīng)于復(fù)印件上簽字〕提供應(yīng)甲方備案并已由甲方核對(duì)原件； 乙方及前述已該商鋪為注冊(cè)地的經(jīng)營(yíng)實(shí)體與甲方已根據(jù)本合同約定簽署?主體變更三方協(xié)議?； 乙方已經(jīng)完成該商鋪的裝修通過(guò)甲方及相關(guān)部門的驗(yàn)收并已將開(kāi)工驗(yàn)收合格證明、消防驗(yàn)收合格證明及開(kāi)業(yè)前消防檢查合格證明復(fù)印件并加蓋公章乙方為自然人的應(yīng)于復(fù)印件上簽字〕提供應(yīng)甲方備案并應(yīng)核對(duì)原件； 已按約定購(gòu)置足額的并已將保單復(fù)印件加蓋公章乙方為自然人時(shí)應(yīng)簽字〕提供應(yīng)甲方備案且已核對(duì)原件； 已按本合同約定向甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及款項(xiàng)。選擇條款】如乙方為自然人請(qǐng)使用以下條款：、合伙制企業(yè)、個(gè)體工商戶等經(jīng)營(yíng)主體并于本合同約定的開(kāi)業(yè)日前完畢相關(guān)的審批注冊(cè)手續(xù)領(lǐng)取有關(guān)證照有關(guān)證照復(fù)印件由乙方簽字并加蓋該經(jīng)營(yíng)主體公章交甲方備案并核對(duì)原件〕。同時(shí)乙方應(yīng)與該經(jīng)營(yíng)主體以該商鋪為注冊(cè)地的或合伙制企業(yè)〕及甲方共同簽訂?主體變更三方協(xié)議?約定由該經(jīng)營(yíng)主體受讓乙方于本合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)并由乙方就該經(jīng)營(yíng)主體履行合同義務(wù)的行為及責(zé)任承擔(dān)連帶保證責(zé)任。本條寬限需要經(jīng)再行確認(rèn)并重新調(diào)整。合同解除后甲方因清理該商鋪及乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)陳列的商品均為實(shí)物且非模型特殊商品如等經(jīng)甲方書(shū)面同意的除外〕且該商鋪內(nèi)商品貨源充足乙方須該商鋪交付之日起_______日前開(kāi)業(yè)。如因乙方經(jīng)營(yíng)行為引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時(shí)甲方有權(quán)視詳細(xì)情況直接做出修理、更換、退貨或其他合理的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方不得與甲方或其關(guān)聯(lián)競(jìng)業(yè)經(jīng)營(yíng)含利用該商鋪包含外立面〕自行或與第三方合作經(jīng)營(yíng)或宣傳與甲方經(jīng)營(yíng)范圍一樣或相似的或企業(yè)。使用說(shuō)明】如乙方不同意簽署? 購(gòu)物卡協(xié)議?及?商戶聯(lián)盟合作協(xié)議?。假設(shè)乙方出現(xiàn)上述隱瞞營(yíng)業(yè)額的情形或出現(xiàn)與承諾價(jià)格不一致的情形甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方提供的商品或效勞必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)商品或效勞價(jià)格的制定及商品標(biāo)識(shí)不得有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定以及部門的要求。乙方不得以任何引導(dǎo)、欺騙、引、導(dǎo)等方式明示或暗示顧客到該商鋪以外的第三方包括乙方關(guān)聯(lián)方或非關(guān)聯(lián)方〕購(gòu)置商品或效勞。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】假設(shè)租金采用固定租金方式是否仍然需要嚴(yán)格控制營(yíng)業(yè)額并保證其性。乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供該商鋪全部之營(yíng)業(yè)額。乙方應(yīng)保證其POS系統(tǒng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確甲方可以對(duì)該數(shù)據(jù)進(jìn)展核實(shí)。所涉】營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整。 正常營(yíng)業(yè)時(shí)間為營(yíng)業(yè)日早____點(diǎn)至晚____點(diǎn)法定節(jié)假日間營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整時(shí)以甲方時(shí)間為準(zhǔn)以下簡(jiǎn)稱“營(yíng)業(yè)時(shí)間〞〕乙方應(yīng)服從甲方對(duì) 營(yíng)業(yè)時(shí)間的安排未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)無(wú)故停頓或暫停〕營(yíng)業(yè)、撤離派駐人員或商品。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用以及任何其別人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開(kāi)支和費(fèi)用包括律師費(fèi)用〕：因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險(xiǎn)而導(dǎo)致甲方、 的物業(yè)理及任何其別人或任何物品的損害；因乙方原因此導(dǎo)致該商鋪水通道、廁所、器具堵塞、損壞或停頓運(yùn)作而造成甲方、 的物業(yè)理及任何其別人或任何物品的損失；因乙方原因此導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來(lái)源的水包括風(fēng)暴或雨水〕在該商鋪或其任何部泄漏或滿泄而造成甲方、 的物業(yè)理及任何其別人或任何物品的損害。假設(shè)甲方墊付了該等費(fèi)用那么乙方必須在甲方發(fā)出后內(nèi)向甲方支付該等費(fèi)用。乙方承擔(dān)下述維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任： 商鋪的窗戶及玻璃； 除主體構(gòu)造外租賃商鋪的地板、水泥石膏、墻壁、天花板、其它裝飾、甲方的附加物、裝配、及所有其它附加物無(wú)屬于甲方或乙方〕； 租賃商鋪內(nèi)乙方專用的衛(wèi)生、供水、供電設(shè)施； 因乙方或其來(lái)訪客人使用不當(dāng)或不合理使用損壞的該商鋪或其設(shè)備設(shè)施； 其他應(yīng)由乙方維修養(yǎng)護(hù)的事項(xiàng)。甲方無(wú)須就該等損壞向乙方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償。乙方應(yīng)采取有效措施防止損失擴(kuò)大但不得未經(jīng)甲方同意擅自維修處理。因修繕?biāo)l(fā)生的全部責(zé)任及所有費(fèi)用包括稅收及收費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】需明確甲方維修的范圍。租賃內(nèi)乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該商鋪的各項(xiàng)設(shè)施包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和道等并確保其處于正常狀態(tài)。租賃間甲方或甲方委托的物業(yè)理有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)狻⒔o排水等設(shè)備的運(yùn)作情況進(jìn)展必要的修繕和保養(yǎng)工作但甲方或甲方委托的物業(yè)理進(jìn)展維修保養(yǎng)工作前應(yīng)事先乙方并盡可能防止影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第八條 商鋪修繕本條內(nèi)容請(qǐng)相關(guān)部門整體確認(rèn)。假設(shè)甲方也進(jìn)展了相應(yīng)驗(yàn)收的甲方的驗(yàn)收不免除乙方承擔(dān)因裝修而引發(fā)的法律責(zé)任且不導(dǎo)致甲方對(duì)乙方的裝修承擔(dān)任何責(zé)任。經(jīng)歷收合格后乙方方可開(kāi)業(yè)。確因合理原因此需對(duì)該商鋪進(jìn)展改建、擴(kuò)建或裝修的乙方不應(yīng)就此提出異議但甲方應(yīng)提早30日書(shū)面乙方。乙方對(duì)該商鋪的裝修、裝飾無(wú)是否已得到甲方同意甲方仍可要求乙方在合同解除或終止且交還該商鋪時(shí)復(fù)原、移去或拆走該等裝修、裝飾且乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。乙方須自行承擔(dān)費(fèi)用按照有關(guān)部門的要求移除、更改該商鋪內(nèi)由乙方進(jìn)展的裝修及裝飾且無(wú)該等裝修、裝飾是否得到甲方的同意。未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得： 在該商鋪或 任何部搭建、安裝、撤除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施； 改裝、增加或允許別人改裝、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水道、消防/火警監(jiān)測(cè)或保安系統(tǒng)； 安裝或允許別人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)?、電布線/道、或不通過(guò)分表計(jì)量的電/燃