【正文】 性。自甲方商鋪交付確定的交付日次日起該商鋪?zhàn)赓U限及租金開始計(jì)算。但根據(jù)缺陷的實(shí)際情況可能斷定甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方確認(rèn)前述該商鋪的不符合交付如不影響乙方裝修那么乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪簽署交房確認(rèn)書。使用說明】 交付應(yīng)提早于規(guī)定的交付手續(xù)日前3個(gè)月發(fā)出詳細(xì)限需要確定〕； 假設(shè)乙方對該商鋪條件有詳細(xì)要求例如要求提供雙下水、平安通道等〕負(fù)責(zé)簽署本合同的部門應(yīng)于本合同簽署前對照該商鋪?承租合同?中有關(guān)租賃房屋交付條件的內(nèi)容并與工程部或物業(yè)部或其他部門確認(rèn)以確定該商鋪是否可以滿足乙方實(shí)際要求； 務(wù)必在簽署交房確認(rèn)書同日簽署租金確認(rèn)單作為本合同附件。乙方應(yīng)按照商鋪交付確定的日與甲方交付/接收該商鋪手續(xù)并簽署交房確認(rèn)書交房確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)明確交接日及交付狀況該商鋪交付狀況以交房確認(rèn)書所載為準(zhǔn)交房確認(rèn)書一旦簽署那么甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成說明雙方確認(rèn)甲方已經(jīng)按照交付條件向乙方交付了該商鋪且已經(jīng)向乙方說明了該商鋪空調(diào)、照明、用電、消防等使用本卷須知以及交付時(shí)應(yīng)說明的其他事項(xiàng)；乙方也已經(jīng)接收該商鋪。使用說明】雖然有本條約定但假設(shè)對方提交支付租金的作為證據(jù)最終是否可依本條約定執(zhí)行具有不確定性。使用說明】假設(shè)乙方逾支付租金或費(fèi)用甲方解除合同。甲方的銀行賬如下：銀行：銀行：收款人名稱：銀行賬：聯(lián)行：合同有效內(nèi)乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方支付的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中抵扣其必須向甲方支付的租金及/或其他款項(xiàng)但甲方自主抵扣的除外。使用說明】。甲方調(diào)整收費(fèi)時(shí)應(yīng)向承租戶分別發(fā)出書面調(diào)整。 如乙方在空調(diào)等能源正常供應(yīng)時(shí)間外需使用應(yīng)繳納使用費(fèi)乙方應(yīng)與甲方或物業(yè)理協(xié)商另行確定費(fèi)用。（2） 如水、電供應(yīng)部門委托甲方或物業(yè)理代付代繳的甲方或物業(yè)理按照該商鋪安裝的水表、電表的記載數(shù)據(jù)每月向乙方發(fā)出上月的水、電費(fèi)收取乙方應(yīng)于收到后3日內(nèi)支付。選擇條款】假設(shè)向乙方收取推廣費(fèi)請?jiān)黾尤缦聴l款：能源費(fèi)及其他費(fèi)用 能源費(fèi)是指乙方因使用水、電、煤氣、天然氣、采暖如有〕等而需支付的費(fèi)用詳細(xì)包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、天然氣費(fèi)、采暖費(fèi)如有〕等。如乙方要求物業(yè)理應(yīng)于收到物業(yè)效勞費(fèi)后10個(gè)工作日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方開具物業(yè)效勞費(fèi)。選擇條款】按照?無錫 物業(yè)效勞合同?第八條約定物業(yè)效勞費(fèi)可按月或按年繳納如采取按年繳納請使用如下條款：“先付后用〞的方式按年支付。甲方及甲方委托的物業(yè)理按照甲方確定的 營業(yè)時(shí)間提供各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及物業(yè)效勞乙方如擬使用/效勞的應(yīng)按照甲方要求提早申請并按照甲方確定的支付費(fèi)用?！?。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】 租賃限內(nèi)免租除外〕空調(diào)使用費(fèi)是否放在物業(yè)效勞費(fèi)中一并收??； 是否還有其他費(fèi)用不包括在物業(yè)效勞費(fèi)中。〕。(4) 乙方向甲方交還該商鋪后______個(gè)月如甲方仍持有乙方支付的全部或部質(zhì)量保證金且與乙方相關(guān)的全部處分、糾紛、退換貨或其他可能需要乙方支付費(fèi)用的事項(xiàng)如有〕已經(jīng)處理完畢甲方應(yīng)于該限屆滿后十五個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息地將質(zhì)量保證金余額返還乙方。質(zhì)量保證金數(shù)額缺乏以支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)或賠償、補(bǔ)償款/責(zé)任的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付差額部。質(zhì)量保證金數(shù)額為本合同終止、解除或無效前乙方向甲方支付的最后三個(gè)月的租金總額或與租賃保證金數(shù)額一樣以較高數(shù)額為準(zhǔn)〕。使用說明】 〕點(diǎn)至第6〕點(diǎn)及第8〕點(diǎn)約定的任何一種情形租賃保證金不應(yīng)轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金并應(yīng)要求乙方按本合同約定的時(shí)間及金額支付質(zhì)量保證金； 假設(shè)租賃保證金應(yīng)根據(jù)合同約定被扣減時(shí)應(yīng)先做扣減并將扣減后的余額轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金。違約金缺乏以彌補(bǔ)甲方損失時(shí)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)足額賠償。乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)齊被抵扣的租賃保證金保證租賃保證金數(shù)額與本合同約定數(shù)額一樣。缺乏部乙方應(yīng)于本合同約定的租賃保證金限補(bǔ)足。假設(shè)乙方已就該商鋪的租賃與甲方簽訂意向書并向甲方支付了意向書中約定的定金那么甲方有權(quán)將該定金首先等額地轉(zhuǎn)為本合同約定的租賃保證金。使用說明】 租賃保證金一般為未經(jīng)優(yōu)惠的三個(gè)月的固定租金或保底租金、預(yù)付租金； 租賃保證金的性質(zhì)為擔(dān)保性質(zhì)理中支持其扣抵承租人拖欠租金及其他費(fèi)用存在不確定性。即不定租賃間的租金按本合同約定的調(diào)整限、調(diào)整數(shù)額或比例調(diào)整且第一次調(diào)整的基數(shù)為本合同約定的租賃限屆滿前最后一個(gè)月的租金數(shù)額。上述租金并不包括乙方需交付的租賃保證金、物業(yè)效勞費(fèi)、能源費(fèi)、因乙方經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用包括但不限于水、電、燃?xì)狻①M(fèi)等〕。首租金的首月或末租金的末月缺乏一個(gè)完好自然月的按照該自然月內(nèi)乙方實(shí)際租賃該商鋪的天數(shù)計(jì)算該月租金按照租的實(shí)際天數(shù)計(jì)算。本合同中的月租金=當(dāng)年日租金365247。乙方應(yīng)于該商鋪交付前向甲方支付首租金詳細(xì)支付日以甲方的為準(zhǔn)。12。末租金指租賃限屆滿前最后一個(gè)完好的支付周開始之日至租賃限屆滿間的租金。詳細(xì)舉例如下： 假設(shè)租金按每三個(gè)月支付請使用如下條款：“先付后租〞的方式每三個(gè)完好自然月支付一次每三個(gè)自然月為一個(gè)支付周。本合同中的月租金=當(dāng)年日租金365247。 首租金指自計(jì)租日起至第三個(gè)支付周完畢之日止的租金總和。所涉】租金確認(rèn)單含租金數(shù)額及租賃年度詳細(xì)日〕。 上述第一個(gè)租金年度指自該商鋪交付之日起的12個(gè)月；自第二個(gè)租賃年度起每個(gè)租金年度均指自上一個(gè)租金年度完畢之次日起的12個(gè)月。乙方應(yīng)當(dāng)于甲方發(fā)出補(bǔ)足租金之日起3日內(nèi)向甲方支付固定租金與優(yōu)惠租金之間的差額即___________元/平方米/日X乙方于第一個(gè)租賃年度內(nèi)的實(shí)際租賃天數(shù)。每個(gè)租賃年度詳細(xì)租金如下：第一個(gè)租賃年度固定租金為___________元/租賃面積〕平方米/日；第二個(gè)租賃年度固定租金為___________元租賃面積〕/平方米/日；第三個(gè)租賃年度固定租金為___________元/租賃面積〕平方米/日；第四個(gè)租賃年度固定租金為___________元/租賃面積〕平方米/日；第五個(gè)租賃年度固定租金為___________元/租賃面積〕平方米/日；第__個(gè)租賃年度固定租金為___________元/租賃面積〕平方米/日。使用說明】上述英文假設(shè)沒有可以不用填寫“英文為_____〞表述調(diào)整為“英文為__/＿〞。乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進(jìn)展其他違犯法律、法規(guī)、規(guī)章的行為并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的效勞或其他行為而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用或責(zé)任。乙方于該商鋪內(nèi)開業(yè)前應(yīng)完成經(jīng)營所須全部審批、登記、備案等并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用。第三條 商鋪用途該商鋪僅供用于開展如下經(jīng)營活動(dòng)：經(jīng)營行業(yè)或業(yè)態(tài)〕為____________、經(jīng)營品牌或商〕為_________________、經(jīng)營類別為_________________。甲方有權(quán)根據(jù)房屋用途、租金、租賃限、乙方既往履約情況等方面綜合考慮。乙方如擬于租賃限屆滿后繼續(xù)承租該商鋪應(yīng)于租賃限屆滿6個(gè)月前向甲方書面提出甲方有權(quán)確定是否與乙方就繼續(xù)承租進(jìn)展洽商。為進(jìn)一步明確請各工程在使用格式合同中首先判斷房屋所有權(quán)是否屬于 及關(guān)聯(lián)并對條款作出統(tǒng)一確定。假設(shè)抵押權(quán)人或抵押物受讓人不再繼續(xù)履行本合同時(shí)本合同解除乙方放棄因此要求甲方及/或抵押人承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失的權(quán)利。 假設(shè)該商鋪土地使用權(quán)及/或房屋所有權(quán)于本合同簽署時(shí)未經(jīng)抵押請刪除上述條款。所涉】 公共區(qū)域理規(guī)定或者涉及公共區(qū)域理的相關(guān)規(guī)定需要確認(rèn)結(jié)合 實(shí)際整合相關(guān)。因此請貴司確認(rèn)是否可以實(shí)現(xiàn)對各個(gè)商鋪分別進(jìn)展測繪； 與此相關(guān)承租合同中各個(gè)商鋪是否需要由出租人負(fù)責(zé)分隔并建筑面積測繪。該商鋪的實(shí)測建筑面積與建筑面積之間的面積誤差比絕對值超出3不含3〕的該商鋪的租賃面積以實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)并以實(shí)測建筑面積作為本合同中的“租賃面積〞。本合同中,甲方或該商鋪房屋所有權(quán)人委托測繪機(jī)構(gòu)對該商鋪完成該商鋪建筑面積實(shí)測并乙方前乙方根據(jù)面積向甲方支付租金、租賃保證金、質(zhì)量保證金、物業(yè)效勞費(fèi)、能源費(fèi)等需要以面積作為計(jì)算根據(jù)的各項(xiàng)費(fèi)用。目前考慮：1〕實(shí)務(wù)中也存在以建筑面積為準(zhǔn)確定商業(yè)租賃的面積；2〕物業(yè)效勞費(fèi)為根據(jù)建筑面積如無錫工程已經(jīng)簽署的物業(yè)合同中約定〕,為實(shí)現(xiàn)兩個(gè)計(jì)費(fèi)面積的統(tǒng)一統(tǒng)一約定為建筑面積； 是否每個(gè)商鋪均以測繪面積為準(zhǔn)； 廣場工程是否可以實(shí)現(xiàn)并完成對各商鋪施行單獨(dú)測繪； 建議將測繪作為合同附件； 目前約定的租賃保證金數(shù)額未與租金漲幅掛鉤。租賃面積根據(jù)甲方或該商鋪所有權(quán)人委托的具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的面積測繪記載之建筑面積確定且已經(jīng)乙方予以確認(rèn)。本合同附件一標(biāo)注的位置及范圍以外的部位除非甲方書面同意或根據(jù)本合同約定乙方不得使用及收益。該商鋪的“層〞、“〞請根據(jù)工程情況確定。根據(jù)?合同法?及有關(guān)法律規(guī)定甲、乙雙方在平等自愿的根底上經(jīng)協(xié)商一致就乙方向甲方承租商鋪事宜達(dá)成以下合同條款以資共同遵守。 如乙方為未成年人即未滿18周歲〕除應(yīng)核對或戶口薄〕外應(yīng)要求其法定監(jiān)護(hù)人或指定監(jiān)護(hù)人〕提供經(jīng)確認(rèn)的監(jiān)護(hù)人與乙方存在合法監(jiān)護(hù)關(guān)系的證明以及監(jiān)護(hù)人同意乙方簽署及履行本合同并就乙方簽署及履行本合同的行為承擔(dān)連帶責(zé)任的證明或由監(jiān)護(hù)人作為乙方之一共同簽署本合同。 乙方為自然人的應(yīng)核對原件留存經(jīng)乙方簽字的復(fù)印件〕并于“及碼〞處填寫碼。同時(shí)應(yīng)要求乙方提供審查的復(fù)印件加蓋公章、乙方為自然人的應(yīng)于證件復(fù)印件上簽字〕并應(yīng)核對原件保證原件與復(fù)印件相符。[ ]租賃合同使用說明】貴司使用本租賃合同并填寫相關(guān)內(nèi)容時(shí)請注意與詳細(xì)商業(yè)工程所簽?承租合同?的內(nèi)容進(jìn)展核對防止因本合同約定內(nèi)容與?承租合同?內(nèi)容不符而導(dǎo)致貴司違約或遭受損失。承租方以下簡稱“乙方〞〕： 營業(yè)執(zhí)照碼：稅務(wù)登記證碼：住所： ：法定代表人： 職務(wù)：銀行：銀行：銀行賬：聯(lián)行：選擇條款】假設(shè)乙方為自然人請使用以下條款：承租方以下簡稱“乙方〞〕：碼：住所：銀行：銀行：銀行賬：聯(lián)行：使用說明】 合同列明的上述全部主體資格信息的準(zhǔn)確性應(yīng)由商相關(guān)部門根據(jù)合同列明的上述證件負(fù)責(zé)審查保證填寫內(nèi)容與證件記載內(nèi)容一致。 假設(shè)乙方為事業(yè)法人應(yīng)當(dāng)提供“事業(yè)法人證書〞或相關(guān)法人證書。 甲乙雙方的“住所〞應(yīng)填寫營業(yè)執(zhí)照 “住所〞欄記載乙方為外國的應(yīng)為相關(guān)注冊證書中記載的〕；乙方為自然人的應(yīng)填寫件“住址〞欄記載。所涉】 監(jiān)護(hù)人同意簽署及履行租賃合同的同意附連帶保證協(xié)議〕； 主體變更三方協(xié)議； 授權(quán)簽署合同委托書。使用說明】 前述 工程的位置需要詳細(xì)至街/路、每個(gè)工程是確定的。該商鋪的詳細(xì)位置及范圍于本合同附件一該商鋪位置示意圖〕中以綠色予以標(biāo)注。本合同中租金、租賃保證金、質(zhì)量保證金、物業(yè)效勞費(fèi)、能源費(fèi)等需要以面積作為計(jì)算根據(jù)的各項(xiàng)費(fèi)用均以本條約定的建筑面積為準(zhǔn)以下簡稱“租賃面積〞。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】 以建筑面積或以套內(nèi)建筑面積作為租賃面積請確定。該面積為面積。雙方確認(rèn),乙方應(yīng)支付的租金、租賃保證金、質(zhì)量保證金、物業(yè)效勞費(fèi)、能源費(fèi)等需要以面積作為計(jì)算根據(jù)的各項(xiàng)費(fèi)用均根據(jù)該租賃面積確定任何一方均不應(yīng)要求更改該租賃面積或?qū)υ撟赓U面積進(jìn)展重新測量或以該租賃面積不實(shí)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同或調(diào)整前述各項(xiàng)費(fèi)用的數(shù)額。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】 測繪完成前根據(jù)確定面積； 本條有關(guān)建筑面積的約定均以甲方可以提供各商鋪單獨(dú)的測繪為根底。甲方有權(quán)對公共區(qū)域及設(shè)備設(shè)施的使用予以限制并對乙方違犯 理規(guī)定的行為及/或其他不當(dāng)使用行為予以糾正。使用說明】 雖有前述約定但鑒于法律規(guī)定需要抵押人的書面告知所以仍建議就抵押事項(xiàng)由抵押人進(jìn)展單獨(dú)的書面告知。本條款視為乙方已經(jīng)就下述事項(xiàng)出具證明：1） 乙方同意以該商鋪為抵押物抵押登記；2） 乙方放棄主張抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同在有效限內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效的權(quán)利。假設(shè)抵押權(quán)人或抵押物受讓人不再繼續(xù)履行本合同時(shí)本合同解除乙方放棄因此要求甲方及/或抵押人承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失的權(quán)利〞。選擇條款】租賃限不是整月的請使用以下條款：本合同租賃限______日自該商鋪交付之日起算。選擇條款】假設(shè)承租人比較強(qiáng)勢從商務(wù)角度需要約定優(yōu)先承租權(quán)的請使用如下條款：乙方如擬于租賃限屆滿后繼續(xù)承租該商鋪應(yīng)于租賃限屆滿6個(gè)月前向甲方書面提出。前款所述“同等條件〞是指甲方認(rèn)為乙方較其他意向承租人承擔(dān)的義務(wù)一樣或更優(yōu)包括但不限于：房屋用途、租賃限、租金數(shù)額、租金支付周、乙方營業(yè)額、乙方利用租賃房屋經(jīng)營的品牌檔次等。如乙方報(bào)批或?qū)徟?、登記、備案手續(xù)未能完成或因其他原因?qū)е略撋啼佊猛疚茨芤婪ㄗ兏曳綉?yīng)按本合同約定用途使用該商鋪且不得以未能變更用途或甲方同意變更等為由主張減免責(zé)任包括行政責(zé)任及合同義務(wù)等〕且不得要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任。同時(shí)乙方不得以或未能〕上述審批、登記、備案手續(xù)或甲方同意開業(yè)或進(jìn)入該商鋪等為由主張減免責(zé)任包括行政責(zé)任及合同義務(wù)等〕且不得要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任。乙方保證在任何時(shí)候該商鋪內(nèi)的任何商品及/或效勞均具有合法的知識產(chǎn)姑且未進(jìn)犯任何第三方權(quán)利該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。第四條 租金、費(fèi)用及支付方式租金 本合同租金計(jì)算方式為固定租金且自第二個(gè)租賃年度起每個(gè)租賃年度的租金在前一個(gè)租賃年度的根底上增加____。假設(shè)乙方違犯本合同約定義務(wù)且甲方解除本合同時(shí)上述租金優(yōu)惠撤銷。假設(shè)因乙方違約行為導(dǎo)致應(yīng)按第一個(gè)租賃年度的租金向甲方支付違約金或數(shù)倍租金時(shí)該租金均指未優(yōu)惠的租金即應(yīng)按第一個(gè)租賃年度固定租金___________元/平方米/日的計(jì)算違約金或數(shù)倍租金。但假設(shè)雙方未能簽署交接確認(rèn)單及租金確認(rèn)單的情況租金數(shù)額及租賃年度以上述約定為準(zhǔn)。除首租金及末租金外乙方應(yīng)于每個(gè)支付周上一個(gè)月的首１５日前支付下一個(gè)支付周的租金。乙方應(yīng)于支付最后一個(gè)支付周的租金時(shí)支付末租金。使用說明