【正文】 】 在確定租金支付周是應(yīng)注意協(xié)調(diào)本合同約定的租金支付周與?承租合同?約定的租金支付周； 上述付款周應(yīng)不少于1個月一般可選擇3個月、6個月或12個月上述選擇的范圍請根據(jù)實際情況確定〕。乙方應(yīng)于該商鋪交付前向甲方支付首租金詳細(xì)支付日以甲方的為準(zhǔn)。本合同中的月租金=當(dāng)年日租金365247。首租金的首月或末租金的末月缺乏一個完好自然月的按照該自然月內(nèi)乙方實際租賃該商鋪的天數(shù)計算該月租金。除首租金及末租金外乙方應(yīng)于每個支付周的上一個月的首15日前支付下一個支付周的租金。乙方應(yīng)于支付最后一個支付周的租金時支付末租金。根據(jù)本合同約定如遇租金調(diào)整租金調(diào)整月份的租金按本合同約定的調(diào)整時間及調(diào)整前后的租金分段計算。本合同租金的調(diào)整方式于不定租賃間仍然有效。雙方確認(rèn)該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)效勞費或其它費用僅是乙方根據(jù)本合同約定履行約定義務(wù)的保證。乙方須于簽訂本合同后的七個工作日內(nèi)或于該商鋪交付前甲方的日內(nèi)以較早時間為準(zhǔn)〕向甲方交納上述租賃保證金。假設(shè)乙方已就該商鋪的租賃與甲方簽訂意向書并向甲方支付了意向書中約定的定金那么甲方有權(quán)將該定金首先等額地轉(zhuǎn)為本合同約定的租賃保證金。租賃保證金數(shù)額缺乏以支付乙方應(yīng)付款項或賠償、補償款或責(zé)任的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付差額部。否那么每逾乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)補足金額千分之一的違約金；逾十個工作日仍未補齊時甲方有權(quán)解除本合同收回該商鋪并要求乙方支付違約金甲方有權(quán)以剩余保證金沖抵違約金對應(yīng)金額〕。本合同解除或終止時甲方應(yīng)于以下條件經(jīng)甲方確認(rèn)全部滿足之日起十個工作日內(nèi)將租賃保證金無息返還乙方：（1） 乙方已付清一切應(yīng)付款項包括但不限于該商鋪租金、質(zhì)量保證金、物業(yè)效勞費、推廣費如有〕、能源費、設(shè)備設(shè)施使用費、房屋占用費、各類違約金、損害賠償金及其他依法或根據(jù)本合同約定應(yīng)當(dāng)支付的費用；（2） 乙方已按本合同約定交還該商鋪；（3） 乙方以該商鋪作為注冊營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)證照、容許證或其他登記注冊的乙方已完成相關(guān)證照或登記注冊的變更或注銷手續(xù)并使該商鋪可重新作為工商注冊地以及相關(guān)證照、容許證注冊地供其他主體使用乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)行政出具的審批、登記或備案等證明〕；（4） 假設(shè)乙方了有關(guān)該商鋪的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等的轉(zhuǎn)戶或手續(xù)的乙方已完畢相應(yīng)的轉(zhuǎn)戶或銷戶手續(xù)乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)行政出具的審批、登記或備案等證明〕；（5） 乙方發(fā)放的以該商鋪為經(jīng)營場所或其他與該商鋪有關(guān)的會員卡、預(yù)付款類卡及類似卡片、件的退還以及退費問題已經(jīng)完成被投訴等售后效勞問題已經(jīng)解決乙方應(yīng)向甲方提供證明〕；（6） 乙方與甲方及/或消費者之間的糾紛如有〕已妥善解決且無糾紛乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明〕；（7） 乙方已按本合同約定支付質(zhì)量保證金；（8） 乙方向甲方交還了甲方開具的租賃保證金收款收據(jù)。選擇條款】假設(shè)合同采用扣點租金請使用如下條款：1〕為保證乙方租賃該商鋪及/或經(jīng)營行為不會給甲方權(quán)益造成損害無任何原因?qū)е潞贤K止、解除或無效時乙方應(yīng)于本合同終止、解除或無效之日向甲方支付與質(zhì)量保證金。(3) 如因乙方在經(jīng)營、返還商鋪等過程中的行為給甲方或任何第三人造成損害甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中抵扣上述費用、乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償、違約金、甲方代乙方承擔(dān)的賠償及其他乙方應(yīng)付未付費用。乙方應(yīng)于甲方之日起五個工作日內(nèi)補足。365。甲方及甲方委托的物業(yè)理按照甲方確定 營業(yè)時間提供各項設(shè)施設(shè)備及物業(yè)效勞乙方如擬使用/效勞的應(yīng)按照甲方要求提早申請并按照甲方確定的支付費用。365。甲方及甲方委托的物業(yè)理按照甲方確定的 營業(yè)時間提供各項設(shè)施設(shè)備及物業(yè)效勞乙方如擬使用/效勞的應(yīng)按照甲方要求提早申請并按照甲方確定的支付費用。乙方應(yīng)于該商鋪交付前或甲方的日以較早時間為準(zhǔn)〕向物業(yè)理支付該商鋪交付之日起至第一個完好自然月完畢間的全部物業(yè)效勞費；于支付租賃限內(nèi)最后一個完好自然月的物業(yè)效勞費時一并向物業(yè)理支付該自然月首日起至租賃限屆滿之日止間的全部物業(yè)效勞費。如合同約定的付款日為法定休息日或法定節(jié)假日乙方應(yīng)于法定休息日或節(jié)假日前最后履行支付義務(wù)。 請確認(rèn)在目前的物業(yè)效勞費支付方式下是否可以由物業(yè)理向承租人開具物業(yè)效勞費。乙方應(yīng)按照如下方式支付水電費：（1） 如乙方與能源供應(yīng)部門直接簽訂水、電供應(yīng)合同的乙方在收到水、電費繳費后按照約定直接向供應(yīng)部門支付。如乙方無法向供應(yīng)部門支付的應(yīng)按照甲方或物業(yè)理的數(shù)額及時間交付。選擇條款】假設(shè) 位于北方并使用統(tǒng)一供暖且需要支付供暖費應(yīng)規(guī)定：乙方應(yīng)按 支付該商鋪于每年 月至 月間的供暖費并于該間內(nèi)連同乙方應(yīng)付之能源費如有〕一并支付。 甲方有權(quán)修改能源費收取但應(yīng)提早30日書面乙方。未經(jīng)甲方書面確認(rèn)乙方不應(yīng)將任何應(yīng)付款項以現(xiàn)金或其他形式支付至甲方經(jīng)辦人員或打入其私人賬戶。甲方承受乙方的租金及/或其他費用不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違犯本合同項下義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的權(quán)利。當(dāng)乙方逾支付租金或相關(guān)費用時甲方有權(quán)按如下順序首先抵扣逾費用即使與或收據(jù)中記載的內(nèi)容或款項工程不符〕：（1） 違約金、滯納金、罰息、應(yīng)支付的賠償費用等；（2） 其他應(yīng)付費用；（3） 能源費；（4） pos機租用費；（5） 物業(yè)效勞費；（6） 租金。所涉】商鋪交付。所涉】交房確認(rèn)書。否那么除非交房確認(rèn)載該商鋪交付時的瑕疵交房確認(rèn)書簽署后視為乙方確認(rèn)該商鋪已經(jīng)滿足交付條件甲方就此也不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。雙方確認(rèn)除本合同另有約定外雙方簽署交房確認(rèn)書的日為該商鋪交付日租賃限開始計算以下簡稱“起租日〞〕使用說明】 雖然前款約定假設(shè)乙方未提出提出交付條件異議甲方不承擔(dān)責(zé)任。非因甲方原因乙方未能在商鋪交付確定的交付日該商鋪交接手續(xù)或因乙方未付清根據(jù)本合同約定乙方應(yīng)于該商鋪交付前支付的所有款項及費用導(dǎo)致甲方未將該商鋪交付乙方的那么甲方發(fā)出的商鋪交付中確定的日為該商鋪交付日。同時甲方無需退還乙方已支付的全部租賃保證金并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條 裝修自該商鋪交付之日起_________日為裝修。乙方承諾自該商鋪交付日起15日內(nèi)履行本合同第七條及其他約定的要求并開始進場裝修。乙方提早開業(yè)應(yīng)經(jīng)甲方書面同意且裝修于乙方提早開業(yè)日完畢。假設(shè)因乙方原因本合同解除的乙方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外還應(yīng)裝修內(nèi)的租金并向甲方支付裝修內(nèi)的全部租金。所涉】裝修免租租金支付。除非甲方書面同意裝修應(yīng)于本合同第六條約定的裝修內(nèi)施行。乙方在裝修前須將裝修方案及圖紙、裝修材料及質(zhì)檢證明、施工資質(zhì)等裝修所涉全部資料報甲方審核并將復(fù)印件加蓋乙方公章乙方為自然人時應(yīng)簽字〕交甲方備案同時應(yīng)提供原件供甲方核對。涉及裝修方案等須經(jīng)建立、規(guī)劃、消防等行政主部門審批的乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定將相關(guān)資料提交各級主部門批準(zhǔn)。調(diào)整后甲方無相關(guān)審批手續(xù)及報驗的義務(wù)僅有審查裝修及監(jiān)裝修情況的權(quán)利；乙方需自行全部裝修審批手續(xù)且需按照法律法規(guī)的規(guī)定向甲方提供全部裝修審批且需經(jīng)甲方同意前方可進場裝修。需要確認(rèn)的事項】 書面說明是否還應(yīng)包括其他內(nèi)容； 是否有必要保存此條款。乙方應(yīng)要求其裝修總包商和分包商在對該商鋪裝修時為其工人或雇員購置雇主責(zé)任且于裝修完成前持續(xù)有效。乙方及其承包商、代理機構(gòu)與雇員應(yīng)遵守甲方或物業(yè)理制定的?租戶裝修手冊?、?商戶裝修間現(xiàn)場理制度?及甲方不時制定/修改的各類理規(guī)定包括但不限于裝修理規(guī)定〕及在裝修間提出的其他要求。乙方應(yīng)按照提供應(yīng)甲方且已經(jīng)經(jīng)過審批的的裝修及資料進展裝修。乙方裝修不應(yīng)影響 主體構(gòu)造平安及甲方、相鄰商戶以及任何第三方的正常經(jīng)營活動或造成損失或給該建筑物內(nèi)其他使用人造成不良影響。如裝修過程中或裝修完成后該商鋪任何水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)、噴淋系統(tǒng)、電力設(shè)備和線構(gòu)成危險或不平安或應(yīng)有關(guān)公用事業(yè)要求須進展相關(guān)整改的乙方必須聘用經(jīng)甲方認(rèn)可的有資質(zhì)的承建商予以整改并承擔(dān)相應(yīng)費用及責(zé)任。合同限內(nèi)甲方有權(quán)對 裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進展、理。否那么乙方應(yīng)進展相應(yīng)的整改?！孔赓U間甲方應(yīng)盡努力保證 公共區(qū)域各項設(shè)備設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)確保甲方負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的商鋪屋頂、墻壁、主要供水道以及動力電纜處于符合平安狀態(tài)。甲方承擔(dān)下述修繕養(yǎng)護責(zé)任： 公共區(qū)域非專用電梯、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)備設(shè)施以及公共區(qū)域地面、屋頂、墻面等；；、墻壁、主要供水道、動力電纜、噴淋電纜；、附屬設(shè)施或設(shè)備。使用說明】。如乙方不及時修復(fù)的甲方有權(quán)自行或委托其他第三方代為維修相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第九條 經(jīng)營條款乙方應(yīng)于甲方指定的時間正常營業(yè)。乙方應(yīng)將該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時如實、實時、全額通過POS系統(tǒng)POS專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定詳見附件五〕進展結(jié)算不得以任何方式隱瞞營業(yè)額并隨時承受甲方監(jiān)視和核查。雙方確認(rèn)乙方利用該商鋪從事任何經(jīng)營活動并直接或間接獲得的、未經(jīng)扣除任何本錢、稅款或費用的全部收入包括但不限于以現(xiàn)金、支票、信譽卡、貴賓卡、借記卡、分付款方式、賒賬款、互聯(lián)網(wǎng)訂購及/或付款、 訂購及/或付款或其他支付方式收取的全部收入〕且無營業(yè)額是否已經(jīng)實際或?qū)⒁嬋朐撋啼伨鶓?yīng)計入該商鋪之營業(yè)額。否那么除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外還應(yīng)視為乙方“隱瞞營業(yè)額〞。乙方同意與甲方簽署? 購物卡協(xié)議?詳見附件四〕及?商戶聯(lián)盟合作協(xié)議?詳見附件五〕確認(rèn)該等協(xié)議的內(nèi)容確保在經(jīng)營過程中予以嚴(yán)格遵守包括但不限于提供相關(guān)折扣優(yōu)惠信息等。乙方應(yīng)承擔(dān)因利用該商鋪進展經(jīng)營而產(chǎn)生的一切責(zé)任。假設(shè)因乙方原因于約定的開業(yè)日未能開業(yè)的那么甲方有權(quán)收回該商鋪解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任乙方須對因此致使甲方遭受的全部損失承擔(dān)賠償責(zé)任且無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費用或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張、補償或索賠?！恳曳綉?yīng)以該商鋪為注冊地注冊由其實際控制的、合伙制企業(yè)并于本合同約定的開業(yè)日前完畢相關(guān)的審批注冊手續(xù)領(lǐng)取有關(guān)證照有關(guān)證照復(fù)印件加蓋乙方及該經(jīng)營主體公章交甲方備案并核對原件〕。同時乙方應(yīng)與該經(jīng)營主體及甲方共同簽訂?主體變更三方協(xié)議?約定由該經(jīng)營主體受讓乙方于本合同項下全部權(quán)利義務(wù)并由乙方就該經(jīng)營主體履行合同義務(wù)的行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方應(yīng)合法經(jīng)營并維持經(jīng)營所需的全部審批、登記或備案等手續(xù)在經(jīng)營間內(nèi)的持續(xù)有效且不得做出對甲方或 的商譽或名聲有不良影響的行為。同時應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償由此給甲方造成的損失。只要向乙方提早發(fā)出書面甲方有權(quán)與潛在的承租方或者購置人于甲方事先的時間參觀該商鋪。甲方有權(quán)回絕設(shè)置與該商鋪相鄰一定間隔 的內(nèi)的其他商鋪使用與該商鋪一樣的店招。否那么甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)提早解除合同違約責(zé)任：乙方為的發(fā)生收購、重組、合并、清算；乙方的名稱發(fā)生變更；除非甲方書面同意乙方權(quán)利繼承繼受〕人繼續(xù)履行本合同本合同項下乙方權(quán)利義務(wù)不應(yīng)由其繼承人享有和承擔(dān)。無甲方以方式或以由抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)方式轉(zhuǎn)讓該商鋪及/或其所在的 乙方均放棄優(yōu)先購置權(quán)。如乙方未投?；蛭刺峁┫鄳?yīng)保單/憑證或使在租賃間內(nèi)失效的甲方有權(quán)推延乙方開業(yè)日時間或解除租賃合同并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如因發(fā)惹事故導(dǎo)致投保財產(chǎn)損毀或第三人人身損害投保人應(yīng)積極向有關(guān)理賠并將自獲得的賠償金或自其它機構(gòu)獲得的相關(guān)賠償款項專項用于修復(fù)受損財產(chǎn)或向受害人作出賠償且不得挪用。如因乙方原因發(fā)生涉及甲方損失的事故乙方從獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失；如乙方從獲得的賠款缺乏以賠償甲方的損失那么差額部由乙方賠償予甲方。為進一步明確各方權(quán)利義務(wù)乙方同意在該商鋪交付前按照甲方的時間與物業(yè)理簽訂?物業(yè)效勞協(xié)議?明確約定雙方在物業(yè)效勞過程中的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)效勞費、繳納方式、違約責(zé)任等各項內(nèi)容。按照貴司要求在物業(yè)理部設(shè)計為簽訂兩份物業(yè)效勞合同其一為房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)理簽訂的物業(yè)效勞合同為通常法律意義上的適格主體〕其二為乙方與物業(yè)理簽訂的物業(yè)效勞協(xié)議。在租賃內(nèi)如房屋所有權(quán)人或甲方更換物業(yè)理乙方亦認(rèn)可變更后的物業(yè)理并嚴(yán)格遵守變更后的?物業(yè)效勞合同?及其他物業(yè)理相關(guān)／要求約定的全部內(nèi)容。所涉】 主要物業(yè)條件； 房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)理簽訂的〕物業(yè)效勞合同； 乙方與物業(yè)理簽訂的〕物業(yè)效勞協(xié)議； 物業(yè)理公約規(guī)約。上述規(guī)章制度作為本合同的補充在任何方面均不得減損本合同的效力。乙方成認(rèn)并承受該物業(yè)理的理和效勞并將嚴(yán)格遵守物業(yè)理制定的各項物業(yè)理制度。需要確認(rèn)的事項】相關(guān)規(guī)章制度是否可羅列詳細(xì)名稱。交還條件本合同所述的交還必須滿足以下全部條件：（1） 無任何原因?qū)е潞贤K止、解除或無效時甲方有權(quán)要求乙方將該商鋪及其所有固定設(shè)備、裝置和設(shè)備恢復(fù)原狀如甲方與乙方在該商鋪交付時簽署的交付確認(rèn)的以該確認(rèn)為準(zhǔn)〕并經(jīng)甲方最終的檢查和確認(rèn)后以良好整潔可出租的狀況(正常損耗除外)將該商鋪交還給甲方。所涉】房屋交還交接單。〕。在此情形下乙方和/或任何其他第三方均不得對甲方提出任何追索甲方亦不承擔(dān)保義務(wù)。2〕將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)視為乙方的遺棄物搬離該商鋪并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備/設(shè)施撤除。此外乙方應(yīng)承擔(dān)甲方可能發(fā)生的中介費、因逾交付該商鋪給第三方而向第三方承擔(dān)的違約金等。就甲方因其處理前述設(shè)備和物品(不包括裝修和裝潢)被任何其他第三方提起索賠而遭受的損失和責(zé)任乙方應(yīng)向甲方足額賠償。租賃限屆滿或本合同提早解除乙方交還該商鋪時如甲方發(fā)現(xiàn)該商鋪和/或相關(guān)裝修、設(shè)備、和設(shè)施被損壞或遺失自然損耗除外〕甲方有權(quán)要求乙方賠償損失亦有權(quán)直接從租賃保證金中扣除。第十四條 合同變更、解除在發(fā)生如下情形時本合同可依法變更。因本合同任何一方違犯本合同約定義務(wù)且守約方同意相應(yīng)變更合同約定內(nèi)容時并不因此而免除違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。本合同任何一方行使解除本合同的權(quán)利時并不影響其要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任、支付違約金并賠償損