農(nóng)村房屋買賣合同效力之分析(參考版)
2024-11-16 23:52本頁面
【正文】 文章來源：中顧法律網(wǎng) (法律咨詢就上中顧法律網(wǎng))內(nèi)容總結(jié)（1）農(nóng)村房屋買賣合同效力之分析
伴隨中國經(jīng)濟(jì)的高速開展城化進(jìn)程加快、拆遷進(jìn)程加快、農(nóng)村人口城化農(nóng)村房屋買賣合同引起的利益糾紛漸漸浮出水面（2）農(nóng)村房屋買賣合同效力之分析
伴隨中國經(jīng)濟(jì)的高速開展城化進(jìn)程加快、拆遷進(jìn)程加快、農(nóng)村人口城化農(nóng)村房屋買賣合同引起的利益糾紛漸漸浮出水面（3）農(nóng)村房屋買賣合同是否有效規(guī)定雜亂、理解各異導(dǎo)致在理中判決千差萬別筆者在此嘗試對農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力作一討。并非為居住而進(jìn)展買賣。筆者認(rèn)為符合上述任何一要件的農(nóng)村房屋買賣均不會損害利益、集體利益或者第三人利益均應(yīng)作有效認(rèn)定否那么只會給不誠信者的惡意得到法律的支持從而破壞已經(jīng)形成的交易秩序及新農(nóng)村的環(huán)境穩(wěn)定。同一房屋經(jīng)過屢次買賣或者相關(guān)房屋已經(jīng)大規(guī)模合法的翻建、擴(kuò)建已經(jīng)無法與原有房屋區(qū)分的。轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)審批或者已經(jīng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織認(rèn)可的。出賣方的現(xiàn)有身份已經(jīng)不屬于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的?！ ≌J(rèn)定有效的根本條件：房屋買賣時買方家庭成員中有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的。在1999年前的農(nóng)村房屋買賣合同一般均應(yīng)作有效認(rèn)定。通過以上分析筆者認(rèn)為農(nóng)村房屋與城房屋沒有本質(zhì)上的區(qū)別買賣合同如沒有其他無效事由的情況下應(yīng)認(rèn)定有效。但就土地性質(zhì)而言宅基地與國有土地使用權(quán)有明顯的區(qū)別?！ ≡僬咿r(nóng)村房屋與城房屋相比區(qū)別在于土地權(quán)屬不同。農(nóng)村土地使用權(quán)的物權(quán)化如承包經(jīng)營權(quán)已為法律所認(rèn)可?！ ∑浯螐挠欣诮?jīng)濟(jì)開展的大出發(fā)。但房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨之轉(zhuǎn)移。〞第一百七十二條“宅基地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓或者放棄宅基地使用權(quán)的不再分配宅基地〞。第一百六十九條規(guī)定“宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?！ ≡擃惏讣陌l(fā)生大多是由于農(nóng)村土地大面積面臨城化面臨拆遷伴隨著近十幾年的房價高漲及高額的拆遷利益原來的出賣方惡意翻悔假設(shè)在立法的模糊空間沒有的明確立場予以干預(yù)和調(diào)整這一區(qū)域的糾紛和矛盾將不斷激化和開展將使農(nóng)村的安定環(huán)境和我國正在建立的老實信譽(yù)、交易平安的化經(jīng)濟(jì)面臨嚴(yán)重挑戰(zhàn)。?土法?還考慮到對農(nóng)民的根本保障防止農(nóng)民轉(zhuǎn)讓房屋后流離失所但是在大量勞動力已經(jīng)走出鄉(xiāng)村進(jìn)入城、大片的鄉(xiāng)村已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)樾〕擎?zhèn)的今天認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣會影響
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