【正文】 在委托合同中，受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人 或者 委托人作為相對人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的第三人?！? 本案中，丙放棄對王某債權(quán)的行為，損害了作為債權(quán)人的甲的權(quán)利，所以甲有權(quán)請求人 民法院撤銷丙的放棄行為。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。 《合同法》第 74 條規(guī)定：“因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成 損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷 債務(wù)人的行為?！? 3．有權(quán)。該合同已經(jīng)為事實(shí)上的履行不能，乙可以向甲主張其他違約責(zé)任。 2．不予支持。 問題： 1．甲和乙、丙簽訂的合同的效力如何？ 2．乙向甲主張交付房屋的請求，法院是否應(yīng)予支持？為什么？ 3．甲是否有權(quán)主張撤銷丙對王某債權(quán)的放棄行為？為什么？ 4．若丁公司因丙的原因不能及時(shí)向兄弟公司付款，而向兄弟公司披露丙時(shí)，兄弟公司 可否向丙主張貨款？為什么？ 5．丁公司與兄弟公司約定的定金效力如何？為什么？ 6．對于因暴雨天氣引 發(fā)的建材污染，由誰承擔(dān)損失？為什么？ 7．對于多收的 5 噸建材應(yīng)當(dāng)如何處理？為什么？ 8．在兄弟公司要求支付貨款的過程中，其可以以誰為被告？為什么？ [參考答案 ] 20 1．甲和乙、丙簽訂的合同都是有效的。 8 月 16 日，丙放棄了其對王某印將到期的 20 萬元債權(quán)。后由于兄弟公司人員的疏忽，多發(fā)了 5 噸建材。 4 月 1 日，丙委托丁公司向兄弟公司購買一批建材，丁公司遂以自己的名義向兄弟公司訂購了價(jià)值 100 萬元的 20 噸建材。 3 月 8 日，甲又與不知情的丙以 150 萬元的價(jià)格簽訂了購房合同，當(dāng)日雙方便辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，并約定由丙先支付 80 萬元的首付款，其余款項(xiàng)在 9月 1 日之前付清。本案中，原抵押物“尼?！毙∞I車因被撞毀而滅失，但保險(xiǎn)公司已償付 5 萬元的保險(xiǎn)金，蔣某對這 5 萬元保險(xiǎn)金有抵押權(quán)，故可對此 5 萬元保險(xiǎn)金主張優(yōu)先受償，即優(yōu)先償還郭某某欠蔣某的債務(wù)。 擔(dān)保法解釋》第80 條第 1 款規(guī)定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償?！稉?dān)保法》第 58 條規(guī)定，抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。法條依據(jù)為《物權(quán)法》第 188條規(guī)定。抵押沒有辦理登記，抵押權(quán)不能對抗善意第三人。法條依據(jù)為《物權(quán)法》第 188條規(guī)定。 根據(jù)《物權(quán)法》第 188 條規(guī)定可知，以本法第 180 條第 1 款第（四）、（六）項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí) 設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。當(dāng)?shù)弥衬骋褜⒌盅何镛D(zhuǎn)讓，王某汽車撞毀，蔣某訴至法院。 20xx 年 4月 20 日，借款協(xié)議到期，蔣某要求郭某某償還借款及利息，未果。在此期間，王某的“尼?！毙∞I車一日因雪天路滑，被別的汽車撞毀，車輛報(bào)廢。為償付外債，郭某某將自己的“夏利”小汽車以 3 萬元的價(jià)格出賣給張某，雙方依法簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，張某已付車款給郭某某，雙方到當(dāng)?shù)剀囕v主管部門、工商部門、公路管理部門辦理完 一切汽車過戶手續(xù)。 后來，郭某某的食品廠由于所生產(chǎn)的食品出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題，被當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門、工商部門的聯(lián)合執(zhí)法檢查組勒令停止生產(chǎn)，并隨即被吊銷營業(yè)執(zhí)照。此抵押合同為原合同的補(bǔ)充內(nèi)容。郭某某求助于其同學(xué)王某，請求王某給想辦法，王某同意以其所有的正在營運(yùn)的“尼?！毙∞I車為抵押物抵押給蔣某。但事后雙方未能去有關(guān)部門辦理抵押物登記手續(xù)。蔣某擔(dān)心將來郭某某所辦的食品廠經(jīng)營不好，出現(xiàn)虧損無法還債，就要求將郭某某所有的正在運(yùn)營的“夏利” 汽車一輛以及郭某某家中攝像機(jī)和冰箱作為抵押物進(jìn)行抵押。經(jīng)別人介紹，與蔣某相識。丙可以依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第 9 條的規(guī)定，要求增加不超過已付房款一倍的賠償，甲應(yīng)當(dāng)承擔(dān)欺詐的違約責(zé)任。 3．甲與丙之間的房屋買賣合同有效。 ?！彪m然丙取得了產(chǎn)權(quán)證書，但因?yàn)橐乙呀?jīng)辦理了預(yù)告登記，丙的產(chǎn)權(quán)登記行為不發(fā)生物權(quán)效力。《 物權(quán)法》第 20 條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。三方發(fā)生糾紛。后甲通知乙入住，已經(jīng)裝修完畢。在 10 日取得預(yù)售許可證。在代位權(quán)訴訟中，次債務(wù)人不享有先訴抗辮權(quán)，18 但可以行使債務(wù)人對債權(quán)人的抗辯權(quán)。 6．對甲企業(yè)提起的代位權(quán)訴訟，人民法院應(yīng)予受理， C 公司可以行使乙電腦公司對甲企業(yè)的抗辯權(quán)。債權(quán)人代位權(quán)以次債務(wù)人的到期金錢債務(wù)為限， D 公司不是次債務(wù)人，而是次次債務(wù)人。甲企業(yè)享有優(yōu)先受償權(quán)。 4．丁銀行對該在建工程不享有抵押權(quán)，因?yàn)槲崔k理登記。優(yōu)先受償權(quán)不是以工程合同有效為前提的，而是以 工程款未得到清償為前提的。分包工程質(zhì)量存在問題，由發(fā)包人和分包人承擔(dān)連帶責(zé)任。 2．就甲企業(yè)與丙企業(yè)的工程分包合同，該分包合同應(yīng)取得乙電腦公司的同意，丙企業(yè)應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)，分包工程質(zhì)量存在問題的，由甲丙對乙電腦公司承擔(dān)連帶責(zé)任。依照《建 設(shè)工程合同解釋》第 1 條的規(guī)定，不具備資質(zhì)、超越資質(zhì)、借用資質(zhì)所簽工程合同無效。該在建大樓被乙電腦公司抵押給了丁銀行，但未辦理登記。 經(jīng)查：乙電腦公司在 A 公司擁有 100 萬的股權(quán)， B 公司應(yīng)向以電腦公司交付 200 萬元的電腦機(jī)箱， C 公司欠乙電腦公司 200 萬元的到期金錢債務(wù)， D 公司欠 C 公司 200 萬元的到期金錢債務(wù)。 （七） 案情： 甲為一家三級建筑企業(yè)，因不具備資質(zhì)，通過行賄方式，與乙電腦公司簽訂了工程承包合同，承建乙電腦公司的電腦大樓，工程竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格 。 5．裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由承租人乙承擔(dān)。私自裝修，改變主體結(jié)構(gòu)的行為為侵權(quán)行為。此時(shí)，出租人仍為房屋所有權(quán)人，出賣房17 屋不構(gòu)成違約，故不存在違約責(zé)任。依照《房屋租賃合同解釋》21 條規(guī)定，出租人私自出賣租賃房屋，承租人主張合同無效的，人民法院不予支持。承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗近親屬和取得人，該房屋已由丁取得，故該房屋所有權(quán)為丁所有。轉(zhuǎn)租延長租期應(yīng)得到出租人的特別 同意，否則以原租期為限。轉(zhuǎn)租期限最多為四年。 問題： 1．設(shè)乙向丙轉(zhuǎn)租，甲每年向乙收取租金 2 萬元，乙向丙收取租金 3 萬元，乙向丙的轉(zhuǎn)租期限為五年。經(jīng)查，乙在承租期間，對該房屋私自進(jìn)行了裝修，改變了房屋的主體結(jié)構(gòu)，共花去裝修費(fèi) 5 萬元。承租人乙、其兄丙均主張購買。 （六） 案情： 甲有一套房屋，租賃給乙，租期五年。 7．由甲、戊合理分?jǐn)偂? 6．享有合同解除權(quán)，因?yàn)樽赓U物已經(jīng)滅失。因?yàn)樵搫e墅并未交付給丙，風(fēng)險(xiǎn)并未轉(zhuǎn)移。因?yàn)榧状嬖谄墼p，且丁因甲的欺詐不可能取得別墅的所有權(quán)，故可要求甲雙倍返還已付房款及其利息。 4．能。 3．不能。 2．屬于丙。乙銀行不享有對別墅的抵押權(quán)。因甲不能償還銀行貸款，及不能給付房屋而引起糾紛。第四年，因泥石流該別墅被掩埋。丁客戶按約預(yù)付了 500 萬元。丙預(yù)付 500 萬元后，16 辦理了過戶手續(xù)。在別墅建好后，甲又將該別墅賣給了客戶丙，作價(jià) 1000 萬元，丙一次性預(yù)付 500 萬元，余款分 5 年付清。不足部分，由機(jī)動(dòng)車使用人承擔(dān)賠償責(zé)任；機(jī)動(dòng)車所有人對損害的發(fā)生有過錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《侵權(quán)責(zé)任法》第 34 條規(guī)定用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 3．丙丁之間糾紛的解決：丁應(yīng)當(dāng)對丙承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。 2．乙丙之間的糾紛的解決：乙的損失由丙承擔(dān)。 (4)對于甲因停工待料而向發(fā)包方承擔(dān)的 30 萬賠償責(zé)任乙不承擔(dān)責(zé)任?！逗贤ā返?119 條規(guī)定當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。 (2)乙應(yīng)當(dāng)依買賣合同的約定向甲支付違約金 1000 元（違約金 1000 元＝ 5 萬 10 % 20%)。合同法第 121 條規(guī)定當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。 問題：全面分析本案的各方當(dāng)事人之間的糾紛該如何解決？ [參考答案 ] 1．甲乙之間的糾紛的解決： (1)乙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。由于乙公司沒有按時(shí)交貨，造成甲公司停工待料而耽誤工期 10 天，甲公司按每日 3 萬元的誤工違約金向發(fā)包方承擔(dān)了 30 萬元的違約金賠償責(zé)任。直到 5月 20 日剩余的四百張三合板才運(yùn)到。運(yùn)輸途中，丙公司的汽車與丁公司是汽車相撞，造成一百張三合板嚴(yán)重毀壞。 （四） 案情： 甲乙訂立了買賣三合板五百張的合同，價(jià)款 5 萬元，出賣人 乙方負(fù)責(zé)運(yùn)輸， 5 月20 日前交貨，遲延交貨的違約金為 10%。 5．丙丁之間是連帶保證，戊是單獨(dú)抵押擔(dān)保，丙丁共同承擔(dān) 200 萬元的保證責(zé)任。 15 3．丙丁在放棄物保的價(jià)值范圍內(nèi)免除保證責(zé)任，只承擔(dān) 200 萬元的保證責(zé)任。 2．丙丁不承擔(dān)保證責(zé) 任，因?yàn)楸ＷC未約定保證期間的，保證期間為 6 個(gè)月，此時(shí)保證期間已過。丙、丁應(yīng)否承擔(dān)保證責(zé)任？為什么？ 4．設(shè)戊有布匹因不可抗力滅失，乙是否有權(quán)要求甲及戊提供新的擔(dān)保？為什么？ 5．丙、丁、戊之間的擔(dān)保關(guān)系如何？責(zé)任如何承擔(dān)？ [參考答案 ] 1．無效。之后，戊對甲、乙的借款合同進(jìn)行了抵押擔(dān)保，擔(dān)保物為一批布匹（價(jià)值 300 萬元）。 （三） 案情： 甲、乙簽訂了一份借款合同，甲為借款人，乙為出借人，借款數(shù)額為 500 萬元，借款期限為兩年。 7．在訴訟中注意一下兩個(gè)問題： (1)本案是專屬管轄的案件，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄； (2)本訴訟的原告是戊，被告是甲。乙丙有權(quán)要求甲對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。由于老李出價(jià)高，就將房屋賣給老李，辦理產(chǎn)權(quán)登記。同等條件下乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于丁。老王沒有優(yōu)先購買權(quán)。 2．依據(jù)《物權(quán)法》 190 條的規(guī)定，丁的租賃合同 不受該抵押權(quán)的影響。遂生糾紛，戊向法院起訴。乙不同意賣掉該房。不久，甲向戊借款 10 萬元，未經(jīng)乙丙同意偷偷的以該房屋抵押，辦理了抵押登記。底層房屋中的通道與老王簽訂了為期 10 年的地役權(quán)合同 ，老王每年給付三人 3 萬元使用費(fèi)，辦理了登記手續(xù)。 7．趙某對王某的債權(quán)，只能依繼承法規(guī)定的被繼承人債務(wù)清償原則，由王某之妻、之子在其繼承的遺產(chǎn)價(jià)值范圍內(nèi)償還。因此時(shí)趙某仍是該畫的所有人。裝裱店只給宋某 30 天期限，所以裝裱店不能通過這一行使留置 權(quán)的行為取得該畫的所有權(quán)。宋某未按期付給裝裱店裝裱費(fèi)，是宋某違約，應(yīng)由其承擔(dān)違約責(zé)任，在加工承攬合同中，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)，故裝裱店享有法定的留置權(quán)。但宋某在取得該畫時(shí)，對王某不是畫的所有人并不知情，因此主觀上是善意的，并支付了價(jià)款，且該畫屬于可流通的動(dòng)產(chǎn)，宋某可以依善意取得制度即時(shí)取得該畫的所有權(quán)。 4．王某將畫賣給宋某屬于無權(quán)處分。標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。郭某某向何某、張某說明賣畫以 后，何某、張某并未反對，只要求分得其應(yīng)得款額，實(shí)際上是對郭某某的越權(quán)行為的追認(rèn)，所以該買賣行為應(yīng)視為追認(rèn)有效。 2．郭某某、何某、張某三人對該幅畫享有共有權(quán)。趙某得知后，找到宋某要求宋某或者返還該幅畫 ，或者支付王某尚未交付的 1 萬元價(jià)款。 趙某于 20xx 年 12 月與王某簽訂合同后，因經(jīng)營借款需要又于 20xx年 2 月將該畫抵押給朋友周某，周某以前即知趙某有這樣一幅畫?？鄢速M(fèi)用后，將其差額補(bǔ)償給了宋某。裝裱店通知宋某應(yīng)在 30 日內(nèi)支付其應(yīng)付的費(fèi)用，但宋某仍未能按期交付。 20xx 年 3 月份宋某以 6 萬元的價(jià)格從王某處買了此畫，宋某買到之后，嫌畫的裝裱不夠精美，遂將畫送到某裝裱店裝裱。依此約定，趙某將畫交付王某，王某亦先期支付價(jià)款 4 萬元。趙某買到該畫后，于同年 12 月又將該畫以 5 萬元賣給王某。事后，郭告訴何、張。 肆 、 強(qiáng)化訓(xùn)練與預(yù)測試題 （一） 案情： 郭某某、何某、張某于 20xx 年 8 月 8 日各出資 1 萬元買得一幅名畫，約定由郭某某保管。 （五）閱卷教師諫言： 考生在解答歷年民法題時(shí)，最容易丟分的就是不知道命題老師要問什么， 因此答題沒有一點(diǎn)針對性，丟分可惜。 6．該考生所答丙可以主張租賃物的使用權(quán)，與參考答案一致，可以得到 1 分；理由部分雖與參考答案的表述不完全一致，但是意思相同，可以得到理由部分的 1 分。 4．該考生指出了恢復(fù)原狀并要求甲賠償損失，得 2 分；指出的理由也基本正確，可以得 1 分。與第 1 題一樣，結(jié)論錯(cuò)誤，理由也就錯(cuò)誤，該小題不能得分。該小題不能得分。 （四）閱卷教師評述得失分詳細(xì)原因： 1．此問中這位考生由于把無固定期限租賃合同誤答成固定期限合同，所以后面的理由也就跟著錯(cuò)誤。（ 1 分）理由是丙為合法占有人，有權(quán)請求侵占人返還原物。（ 1 分）理由是承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生