【正文】 ）判令訴訟費用由被告承擔。判令被告按現(xiàn)有市場價向原告支付從 年 月至被告歸還房產(chǎn)之日的拖欠租金；依法判決原告不返還被告保證金 元。房屋租賃合同。為了維護原告的合法權(quán)益，原告只好訴至法院，請求法院依法判決。由于被告不能依約支付租金給原告，致使原告合同目的無法實現(xiàn)。綜上所述，原告認為，原告與被告之間的房屋租賃合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理應(yīng)依約及時支付租金給原告。合同簽訂后，原告于XX年2月起曾多次電話通知被告交付XX年2月開始拖欠原告租金共計9000元，但被告以種種理由拖延交付。被告向原告支付1000元作為押金，若被告拖延交租超過10天，原告有權(quán)解除合同并沒收押金。事實與理由：二原告系夫妻關(guān)系。依法判決被告支付原告違約金4500元。此致杭州市余杭區(qū)人民法院 具狀人：年 月 日篇七：房屋租賃民事起訴狀民事起訴狀原告：xx，女，住xx市xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx樓x號x門x號，電話：xxx原告：xxx，男，住xx市xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx樓x號x門x號，電話：xxx被告：xxx，男，住xx市xx區(qū)xx鄉(xiāng)xx村x區(qū)x排x號，電話：xxx案由：房屋租賃合同糾紛。但是，被告卻無理拒不支付租金至今，致使原告合同目的無法實現(xiàn)，被告的行為嚴重損害了原告的合法權(quán)益。就被告的拖欠租金事宜，原告已分別在XX年4月10日、5月31日和6月27日書面發(fā)出了催討函和律師函，但均催討無果。若被告逾期支付租金，經(jīng)原告多次催收無果，并且時間已超過30天的，原告有權(quán)提前解除合同”。事實與理由：XX年4月1日，原告與被告簽訂了一份《廠房租賃合同》，合同約定“租賃期限從XX年4月1日起至2022年3月30日止”；“年租金為元，第三年起租金遞增10%，第五年后每兩年根據(jù)市場的變化調(diào)整租金，租金的增減幅度在10%以內(nèi)、協(xié)商解決”；“租金為一年一付，且先付后用。法定代表人：衛(wèi)兵強，公司總經(jīng)理。法定代表人：朱經(jīng)德，公司總經(jīng)理。房屋裝修價值，扣除折舊后由誠信公司給予紅麗園公司合理補償。紅麗園公司作為承租人未依約按時交納房租構(gòu)成違約，在裝修時未關(guān)閉暖氣閥門，也沒有預(yù)留檢修口，造成暖氣跑水致使大面積裝修被浸泡，也應(yīng)承擔一定責任。鑒于合同已無法履行，應(yīng)依法解除。本案發(fā)回甘肅省高級人民法院重審。XX年5月29日，一審法院作出(1999)甘民初字第26號民事判決，紅麗園公司不服一審判決向本院提起上訴。根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，酒店每日營業(yè)額為元。1999年5月14日，紅麗園公司注冊了非法人經(jīng)營實體蘭州紅麗園商貿(mào)有限責任公司千禧龍海鮮美食城。另查明：1999年4月15日，誠信工貿(mào)公司取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。XX年7月25日，蘭州市公安局消防局向訟爭房屋的施工單位蘭州市七里河區(qū)建設(shè)局發(fā)函指出：該樓房一、二層商場裝修時未經(jīng)審核、驗收擅自使用，違反《消防法》，影響該樓整體消防驗收。1999年6月9日，誠信公司取得《房屋租賃證》。工程于1998年9月1日竣工?！?996年12月10日對訟爭房屋的框架結(jié)構(gòu)驗收合格。該工程項目系政府行為(屬指令性計劃)，有關(guān)手續(xù)可以免辦或今后補辦，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證手續(xù)正在補辦中(撥地事宜已辦完畢)。1999年12月10日，蘭州市人民政府頒布《關(guān)于劃撥搬遷樓建設(shè)用地的通知》明確訟爭房屋占地性質(zhì)為劃撥，作為城市道路改造，修建搬遷樓建設(shè)用地，需補辦土地登記手續(xù)。1994年9月29日蘭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)文決定擴建甘肅省蘭州市武威北路。建議建設(shè)單位對該樓進行整體可靠性鑒定。大門外地坪起鼓與廚房地坪起鼓是由于地坪受硫酸鹽腐蝕膨脹所致。結(jié)論為：該建筑滲漏水主要原因為排水管道穿過樓板的預(yù)留孔與管道間隙未按規(guī)范施工和樓板裂縫所致。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)是由于“飲露”包廂頂部暖氣閥門未關(guān)且裝修時未留出預(yù)檢口造成的。一審中雙方當事人認可裝修價值為1847126元。作出該結(jié)論后，紅麗園公司提出異議，造價評估單位于XX年9月30日重新作出評估結(jié)論為1883920元，有爭議的項目價值為343698元。XX年8月29日，一審法院委托甘肅信諾房地產(chǎn)咨詢估價中心對訟爭房屋的裝修進行評估。XX年5月15日，紅麗園公司變更訴訟請求為：請求人民法院判令誠信公司承擔因房屋質(zhì)量和無《建筑工程消防驗收合格證》導(dǎo)致紅麗園公司無法正常經(jīng)營而造成的經(jīng)濟損失150萬元。紅麗園公司向一審法院起訴，請求確認雙方于1999年4月12日簽訂的房屋租賃合同無效，誠信公司返還投資款500萬元并賠償給其造成的經(jīng)濟損失100萬元，訴訟費由誠信公司負擔。1999年9月10日，誠信公司提出《關(guān)于千禧龍海鮮美食世界裝修維修計劃的協(xié)議》，稱：由于出租房屋三樓個別房間的防水層及三樓落雨棚、排水管在建樓時處理不好滲漏水，使一樓、二樓部分房屋屋頂坍塌，為盡快處理屋頂滲漏水問題，提出價值為9480元的維修方案。截止到1999年9月，千禧龍酒店已拖欠房租元，已構(gòu)成嚴重違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8月26日，再次致函誠信公司稱，由于對承租房屋的質(zhì)量問題至今得不到解決，故請求終止租賃關(guān)系，誠信公司賠償因租賃房屋質(zhì)量給其造成的直接經(jīng)濟損失。8月24日，千禧龍酒店再次致函送變電公司稱：千禧龍酒店開業(yè)至今，花費幾十萬元的門頭因多次漏水，現(xiàn)已嚴重裂縫，霓虹燈不能使用，使千禧龍酒店處于一片黑暗之中。同年5月18日，千禧龍酒店開業(yè)。租賃期間，雙方如提前終止合同，應(yīng)提前3個月通知對方，取得對方同意后，應(yīng)同時向?qū)Ψ街Ц妒Ｓ嘧赓U期間內(nèi)的租金的20%作為賠償。紅麗園公司如拖欠水、電、暖費用達30天時，誠信公司可以從紅麗園公司的保證金中扣除拖欠費用。采暖費在每個來暖期前一個月一次性向誠信公司全額繳納。水、電、暖的供應(yīng)費用由紅麗園公司負擔。房屋發(fā)生不可預(yù)見的嚴重損壞，雙方協(xié)商解決。在紅麗園公司提出書面維修意見后，沒有及時對房屋進行維修，給紅麗園公司造成的損失，誠信公司應(yīng)對紅麗園公司給予一定的補償。從第二季度起，租賃費用在前一個租賃基礎(chǔ)上逐年遞增5%.租賃期間的水、電、暖費用另計。租金按租賃季度交納。第一個租賃每月租賃費用為元。承租房屋為新建框架式結(jié)構(gòu)，水、電、暖設(shè)施齊全。1999年4月12日，誠信公司與紅麗園公司簽訂《房屋租賃合同》，約定：承租的房屋位于甘肅省蘭州市七里河區(qū)武威北路西側(cè)甘肅送變電工程公司(以下簡稱送變電公司)住宅樓南端一、二層。1998年7月，誠信公司在土建工程完工后將訟爭房屋交付紅麗園公司，隨即紅麗園公司開始對承租房屋進行裝修，并于1998年12月25日以“千禧龍海鮮美食世界”(以下簡稱千禧龍酒店)的名義開張試營業(yè)。經(jīng)審理查明：1998年5月29日，甘肅誠信電力工貿(mào)有限責任公司(以下簡稱誠信工貿(mào)公司)與紅麗園公司簽訂《房屋租賃意向協(xié)議書》，約定在訟爭房屋土建工程完工后，將房屋交付紅麗園公司使用，在簽訂協(xié)議之日起5日內(nèi)，紅麗園公司需向誠信工貿(mào)公司交付履約保證金10萬元。綜上所述，一審判決認定事實證據(jù)充分，適用法律正確無誤，上訴人提出的上訴理由與事實不符，于法無據(jù)，請二審法院依法駁回其上訴，維持原判。依據(jù)雙方簽訂的租賃合同第十五條規(guī)定，上訴人應(yīng)向被上訴人支付30000元的違約金并承擔違約給被上訴人造成的一切損失。因此一審法院判決上訴人承擔廣告費用、員工宿舍損失事實充分。XX年8月被上訴人因經(jīng)營需要重新裝修訴爭店面，同年9月22日房東****以上訴人未按時交納租金為為由將訴爭店面停電上鎖。同樣裝修設(shè)計損失也未包含在裝修損失范圍內(nèi)，被上訴人有權(quán)按實際損失另行向上訴人主張賠償。關(guān)于裝修損失及裝修設(shè)計損失部分。依據(jù)雙方簽訂的租賃合同第十五條規(guī)定：上訴人逾期未交納按約定應(yīng)由上訴人交納的各項費用，導(dǎo)致被上訴人停業(yè)1個月以上的，被上訴人有權(quán)終止合同，上訴人應(yīng)向被上訴人支付30000元的違約金并承擔違約給原告造成的一切損失。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。三、關(guān)于一審判決認定上訴人應(yīng)當賠償?shù)捻椖?，上訴人認為缺乏事實、法律依據(jù)的答辯。上訴人如喪失轉(zhuǎn)租權(quán)的情況下，被上訴人可依據(jù)雙方之間的租賃合同向上訴人主張權(quán)利違約責任，要求賠償損失。上訴人與被上訴人之間簽訂的租賃合同與上訴人與房東**簽訂的租賃合同之間不存在主次合同關(guān)系，兩份合同獨立存在且合法有效。事實上，在合同期內(nèi)被上訴人的店面一直處于正常營業(yè)使用狀態(tài)，導(dǎo)致本案租賃合同終止，訴爭店面無法繼續(xù)營業(yè)使用的根本原因在于房東****對訴爭店面停電上鎖。二、關(guān)于一審法院認定事實不清，本案所涉房屋租賃合同應(yīng)被認定為無效合同的答辯。作為一審法院有權(quán)依據(jù)當事人的申請或依據(jù)職權(quán)追加當事人，無需其他當事人的同意。被上訴人二**、被上訴人三***是否具有原告資格應(yīng)適用民訴法及民訴法意見的相關(guān)規(guī)定?；诤贤南鄬π砸?guī)則，即使存在合同終止、可撤銷或無效的情形，本案的審理與否也不影響其他各方當事人據(jù)各自合同關(guān)系向合同相對一方主張權(quán)利的救濟，因此本案無需以其他案件的審理結(jié)果為依據(jù)，無需中止訴訟。⑵ 答辯人認為,上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同和上訴人與**之間的租賃合同以及上訴人與***之間的租賃合同，三份合同主體及客體均不相同，三份合同獨立存在且合法有效，三者者之間不存在主次合同關(guān)系。⑴ 依據(jù)一審上訴人提交的證據(jù)二融消驗字97第074號建設(shè)工程竣工消防驗收意見書，說明訴爭店面所在的**大廈已由消防部門同意交付使用，不存在違反消防法強制性規(guī)定的情形，并未發(fā)生導(dǎo)致涉案租賃合同無效的法律后果。此致**區(qū)人民法院具狀人：****XX年5月26日篇四：房屋租賃合同糾紛二審答辯狀民事上訴答辯狀答辯人一：***，男，19**年**月**日出生，漢族，**市人，住福建省****** 答辯人二：**，男，19**年**月**日出生，漢族，**市人，住福建省****** 答辯人三：***，男，9**年**月**日出生，漢族，**市人，住福建省****** 答辯人因上訴人福建****有限公司（下稱：****）不服XX融民初字***判決提出上訴一案，現(xiàn)提出答辯意見如下：原審認定事實清楚，程序無誤，適用法律正確，請求二審法院駁回上訴，維持原判。被告尚拖欠水電費元，應(yīng)一并支付。此后，原告又于XX年1月23日和2月13日分別兩次書面通知被告要求盡快搬出租賃房屋，但被告均拒絕予以配合。在合同即將到期前的XX年10月22日，原告向被告送達書面通知，要求被告做好搬遷準備工作，被告親自簽收了通知。案由：房屋租賃合同糾紛訴訟請求：請求法院判令被告于 之前搬出租賃房屋；請求法院判令被告支付違約金110925元（暫計算至起訴之日，實際應(yīng)計算至被告搬遷之日）；（計算方式：從XX年1月1日計算至起訴之日XX年5月26日共145天，建筑面積共平方米，日租金5元/平方米，按合同第十條約定按五倍租金計算違約金，145天*平方米*5元/平方米*5倍=110925元）請求法院判令被告支付從 年 月 日至 年 月 日止的水電費共計元；本案的訴訟費用全部由被告承擔。此致徐州市中級人民法院上訴人：徐州市百貨有限責任公司 二○一一年三月十日篇三：房屋租賃合同糾紛民事起訴狀民事起訴狀原告：***，住所地：***，法定代表人：***。所以一審判決系認定錯誤。上訴人的損失依法應(yīng)由被上訴人承擔。就應(yīng)當為其侵權(quán)行為向上訴人賠償損失。上訴人與被上訴人之間的租賃合同終止以后，上訴人完全有權(quán)利將其房屋租賃他人，這是上訴人的合法民事權(quán)利，其行使不應(yīng)當受到任何限制。二、一審判決認定被上訴人的行為與上訴人主張的損失之間不存在必然的因果關(guān)系，要求被上訴人承擔損失沒有法律依據(jù)。這時雙方的租賃關(guān)系就已經(jīng)終止了，雙方之間是否存在租賃關(guān)系并無爭議。上訴人與被上訴人租賃合同到期以后，被上訴人繼續(xù)占有租賃房屋，雙方形成不定期租賃合同，后來不定期租賃合同也予以解除了。事實與理由： 一、一審判決認定根據(jù)被上訴人在XX年8月5日向上訴人發(fā)出的回函來看，糾紛發(fā)生時雙方當事人對租賃關(guān)系是否存續(xù)認識尚存在較大爭議。上訴人因與被上訴人租賃合同糾紛一案，不服徐州市泉山區(qū)人民法院（XX）泉民初字第19號判決，現(xiàn)依法提起上訴。被上訴人（原審被告）徐州文化發(fā)展有限公司，住所地本市建國西路號。為維護原告的合法權(quán)益，故訴諸法院，望判如所請！此致鄭州市區(qū)人民法院具狀人：年月日篇二：房屋租賃糾紛民事上訴狀(律師推薦)房屋租賃糾紛民事上訴狀王榮洲律師涉及當事人隱私，人名等均采用化名上訴人（原審原告）徐州市百貨有限責任公司，住所地本市建國西路號，電話138 5 50。當日，原告即將上述款項共計87000元一次性支付給被告。訴訟請求：一、請求判決確認原、被告簽訂的“招待所轉(zhuǎn)讓協(xié)議”無效；二、請求判決被告向原告返還轉(zhuǎn)讓費85000元，水電押金XX元；（共計87000元）三、本案訴訟費用由被告承擔。另外，關(guān)于租賃稅由誰承擔是本糾紛引起的導(dǎo)火索，在這里提醒大家，按照條例及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，房屋登記時租賃稅由業(yè)主承擔，而變更房屋用途的相關(guān)費用由承租方承擔，為避免引起不必要的糾紛，在簽署合同時一定要約定好相關(guān)費用由哪方承擔。中介方作為從事房屋租賃的專業(yè)中介機構(gòu)，促成了無效的合同，不但收不到傭金，反而引起客戶方對中介專業(yè)性的質(zhì)疑，因此合同的簽署一定要謹慎。該合同不能夠辦理租賃登記，何某也無法辦理營業(yè)執(zhí)照。且條例第九條規(guī)定，改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門批準的，區(qū)主管機關(guān)不得予以登記。判決業(yè)主返還押金2500元，并駁回了何某的全部訴訟請求。故《房屋租賃合同居間》違反了國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為無效合同。要求胡某繼續(xù)履行合同，并賠償其損失兩萬元。何某繳納押金2500元，但是由于對于租賃稅由誰支付沒能達成約定，胡某單方面解除了該合同，收回了該房屋?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問題的解釋》第七十一條第一款：“主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。抵押合同另有約定的，按照約定?！薄吨腥A人民共和國合同法》第五十二條：“有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政