【正文】 ，這樣能避免因貿(mào)然停電給商戶帶來突然損失，以減小風(fēng)險。因為商戶和自來水公司、電力公司并不存在水、電使用合同，開發(fā)企業(yè)是使用人，對于商戶的欠租行為開發(fā)企業(yè)有權(quán)采取停水停電的自助措施。需要滿足下列條件：出租人作為使用人與自來水公司和電力公司簽訂了《用水協(xié)議》和《購電協(xié)議》，商戶和自來水公司、電力公司并沒有直接簽約。商業(yè)地產(chǎn)租賃糾紛如何解決？具體情況具體處理 商戶欠租怎么辦？出租人是否可以采取停水停電的措施呢？這需要在《租賃合同》中要有明確的約定。房屋租賃合同到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原合同繼續(xù)交租，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，出租人沒有正當(dāng)理由，不得終止。續(xù)租時房主提升租金標(biāo)準(zhǔn)如果原承租人不同意房主要求，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。房客外出未歸租賃合同屆滿房客外出未歸，租賃合同屆滿，而房客又無任何續(xù)租的明確表示時，房主可通知房客的親屬或單位終止租賃合同。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)提高房租。如果承租人在雙方約定的期限內(nèi)確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。如無需解除合同，則不列受轉(zhuǎn)租人為案件第三人。(三)出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人將該物業(yè)辦成某類專業(yè)市場后，又分割成多個小單元轉(zhuǎn)租給眾多受轉(zhuǎn)租人的，出租人和承租人在合同履行期間產(chǎn)生糾紛，若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉(zhuǎn)租人實際使用的物業(yè)，可不列受轉(zhuǎn)租人為案件的第三人，這樣既能順利解決糾紛，又避免了在案件審理過程中出現(xiàn)龐大的訴訟主體。(二)出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人又將該物業(yè)轉(zhuǎn)租他人(即受轉(zhuǎn)租人)。五、涉及轉(zhuǎn)租的房屋租賃糾紛案的處理(一)轉(zhuǎn)租合同有效的條件：除了應(yīng)具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應(yīng)具備以下條件： 征得原出租人的同意。房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承頂。其它原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。合同被確認(rèn)無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計。(3)當(dāng)上述違約金及租賃定金仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：(1)向承租人雙倍返還租賃定金。(3)當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補出租人因解除合同所受的損失時，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：(1)所欠租金及其它費用的逾期付款違約金(即滯納金)。雙方均有過錯的，由雙方按過錯大小分別承擔(dān)。對于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān)。合同有約定按約定處理。此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。③出租人不按合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全的。出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)要求解除合同：①出租人未按約定的時間向承租人提供出租房屋的。(3)承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的。(二)合同解除時有關(guān)問題的實體處關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權(quán)要求解除合同：(1)承租人欠租超過合同約定期限。三、有效房屋租賃合同糾紛的處理(一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算。承租人承租房屋后未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能的，租賃合同不因此而無效。因特殊情況需要超過上述期限的，須經(jīng)主管機關(guān)批準(zhǔn)。二、房屋租賃合同效力的認(rèn)定 房屋租賃合同有效的條件是：、《民法通則》規(guī)定的民事法律行為應(yīng)具備的條件，但是，根據(jù)《合同法》第5條及第54條的規(guī)定，以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，屬可撤銷合同。（廣東合譽律師事務(wù)所 陳仲文陳丹 律師）篇四：房屋租賃合同糾紛處理辦法房屋租賃合同糾紛處理辦法摘要《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔(dān)保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(簡稱《房地產(chǎn)管理法。但是依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第一款：“房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持?！痹诒景钢?，孫某未盡合理的審查義務(wù)，而某經(jīng)濟社也未告知廠房是違章建筑的事實，因此，雙方均存在過錯，某經(jīng)濟社應(yīng)酌情返還保證金給孫某。因合同無效，根據(jù)《合同法》第五十八條：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。此外，本案雙方約定租期30年，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條：“租賃期限不得超過二十年。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。筆者歸納本案爭議焦點:本案《廠房租賃合同》的法律效力？若合同無效，保證金該如何處理？若合同無效，某經(jīng)濟社要求支付租金是否有法律依據(jù)，該如何處理？針對以上爭議焦點，筆者有如下看法：由于涉案房屋未進(jìn)行任何報建手續(xù)和并未取得建設(shè)規(guī)劃許可證，并且在一審辯論終結(jié)之前，某經(jīng)濟社也未辦理相關(guān)報建、規(guī)劃手續(xù)。某經(jīng)濟社訴諸法院，要求孫某繼續(xù)履行合同，支付租金，而孫某此時提出了反訴，要求解除合同，并退還保證金。合同簽訂當(dāng)日，孫某交了10萬元保證金,并且，雙方在合同中約定，若孫某在租賃期間提出解除合同或違約，將沒收保證金；若孫某遵守合同約定，10萬元保證金到期無息歸還。篇三：淺談城鎮(zhèn)房屋租賃合同無效的情形及處理淺談城鎮(zhèn)房屋租賃合同無效的情形及處理 案情再現(xiàn)：XX年7月，孫某與某經(jīng)濟社簽訂了一份《廠房租賃合同》，租用該經(jīng)濟社的2850平方米的廠房，租期自XX年7月1日至2035年6月30日。或是由出租人折價購買。承租人和出租人還應(yīng)當(dāng)考慮在合同中設(shè)置在租賃期屆滿時，對承租人對所租賃房屋進(jìn)行裝修、裝飾等添附物的處置安排。出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。什么是房屋租賃合同房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。無效有三種情形：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！逗贤ā返谖迨藯l 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。之后，原告發(fā)現(xiàn)招待所根本沒有營業(yè)執(zhí)照，其他手續(xù)也不合法，經(jīng)營權(quán)難以得到保障。事實和理由：2010年5月22日原、被告雙方簽訂“招待所轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，雙方約定被告將經(jīng)營的位于路與路交叉口的“招待所”轉(zhuǎn)讓給原告，招待所轉(zhuǎn)讓費85000元，水電押金2000元。第一篇：無效租賃合同訴狀民事起訴狀原告：婁，女，年月日出生，族，住被告：李，女，歲，住鄭州市區(qū)路與路交叉口。訴訟請求：一、請求判決確認(rèn)原、被告簽訂的“招待所轉(zhuǎn)讓協(xié)議”無效；二、請求判決被告向原告返還轉(zhuǎn)讓費85000元，水電押金2000元；（共計87000元）三、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。當(dāng)日，原告即將上述款項共計87000元一次性支付給被告。為維護原告的合法權(quán)益，故訴諸法院，望判如所請！此致鄭州市區(qū)人民法院具狀人：年月日第二篇：房屋租賃合同無效房屋租賃合同無效篇一：房屋租賃合同無效的法律依據(jù)《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。篇二：什么是房屋租賃合同無效什么是房屋租賃合同無效房屋租賃合同無效的情況有哪些該無效的情形主要考慮了出租方出租的房屋權(quán)屬是否獲得相關(guān)國家機關(guān)批準(zhǔn)，也就是房屋本身存在的合法性問題。未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑。但同時又做了除外的規(guī)定，在一審法庭辯論終結(jié)前取得了相關(guān)部門批準(zhǔn)的，也就是權(quán)屬完整的，租賃合同有效。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。承租人的義務(wù)按合同要求正當(dāng)使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。其義務(wù)是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，保障承租人正常使用。即約定此類添附物承租人自行拆除，恢復(fù)原貌。另外在合同中還要規(guī)定雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方法及爭議的解決辦法。約定年租金為50000元，每年3月31日前一次性付清。在XX年初，孫某經(jīng)營困難，開始拒交租金，雙方多次交涉無果。法院在審理過程中，發(fā)現(xiàn)該廠房無任何報建、規(guī)劃手續(xù)，同時也沒有土地使用權(quán)證，并且在一審辯論終結(jié)之前，某經(jīng)濟社也未取得相關(guān)報建、規(guī)劃手續(xù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條：“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。”因此，該合同無效。超過二十年的，超過部分無效?！币虼耍摵贤淖馄谝膊环?法律規(guī)定的期限。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因合同無效，“租金”一詞便失去了法律基礎(chǔ)?！币虼耍瑢O某在占有使用該廠房期間，都應(yīng)參照合同約定的租金支付房屋占有使用費。一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔(dān)保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(簡稱《房地產(chǎn)管理法。合同約定的租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。出租人未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能后將房屋出租的，租賃合同無效。出租人與承租人未經(jīng)政府主管部門審批同意而在租賃合同中約定改變房屋的使用功能的，租賃合同無效。若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。(2)合同未約定期限的，欠租達(dá)三個月以上。(4)承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致承租人不能實現(xiàn)合同目的的。④租賃物危及承租人的安全或健康的。承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修由承租人拆走，對于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修，如承租人對裝修問題提出訴訟請求并提出評估申請，法院應(yīng)委托評估機構(gòu)對裝修予以評估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補償。因出租人過錯導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由出租人承擔(dān)。因承租人過錯導(dǎo)致合同解除時的違約賠償問題。(2)簽約時所交租賃定金由出租人沒收。因出租人過錯導(dǎo)致合同解除時的違約賠償問題。(2)賠償承租人的裝修損失。四、無效房屋租賃合同糾紛的處理(一)房屋使用費的處理。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)行處理：因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會公共利益導(dǎo)致合同無效的，高出部分應(yīng)判收繳國庫。(二)承租人裝修物的處理。其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責(zé)任比例予以分擔(dān)。轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生糾紛，涉及受轉(zhuǎn)租人的權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)將受轉(zhuǎn)租人列為第三人參加訴訟。若出租人起訴要求解除合同，則應(yīng)先審查是否確需解除合同：如確需解除，則應(yīng)將眾多受轉(zhuǎn)租人列為案件第三人，因出租人解除合同、收回物業(yè)的行為勢必影響受轉(zhuǎn)租人對該物業(yè)的使用及裝修權(quán)益等。發(fā)生房屋租賃糾紛如何處理租約到期后房主收回房屋如果出租人因自身需要，不愿意繼續(xù)出租，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。同時，承租人也應(yīng)按期騰房。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。但房主向房客明確表態(tài)終止租賃合同前，按房客續(xù)租處理，房客按原租約補交租金，得知房客不續(xù)租的表示后，房主再收回房屋。如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)另簽租賃合同。出租人以原合同期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。首先，應(yīng)在《租賃合同》中寫明，在商戶欠租的情況下出租人享有對商戶采取停水停電的權(quán)利。在這種情況下，對于商戶的欠租，開發(fā)企業(yè)可以采取停水停電措施。如果擅自停水、停電造成了商戶損失，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。解除合同――多方見證避免糾紛《租賃合同》一般都會約定合同解除條件，如商戶在欠租達(dá)到一定金額和時間時開發(fā)企業(yè)就享有合同解除權(quán)。