【正文】 201139。經過五年時間的努力，爭取使企業(yè)順利進入資本證券市場，從而成為湖南省首家園林上市公司。通過定期舉辦省級或國家級大型園藝博覽會、農產品博覽會、央視鄉(xiāng)村大世界現(xiàn)場節(jié)目等活動，增加企業(yè)品牌知名度，提升企業(yè)形象，提高市場競爭力，從而建立和鞏固生態(tài)園林科技園在國內業(yè)界的市場地位。五、經營范圍園林景觀植物造型深加工，園藝石、木雕塑深加工，園林園藝新產品研發(fā)，園林景觀規(guī)劃設計，園林綠化工程（含高爾夫球場）設計施工及維護，承辦省級和國家級大型園藝博覽會或農產品博覽會等。三、項目功能區(qū)劃分按照業(yè)務結構和業(yè)務功能，整個項目分為四大板塊即：園林園藝精品展示區(qū)、園林園藝新產品研發(fā)區(qū)、園林園藝產品深加工區(qū)、辦公及生活配套服務區(qū)。年產園藝雕塑產品10000件，平均每件單價按1000元計算，實現(xiàn)利潤1億元。園區(qū)大門造型主要考慮莊重大氣，突出現(xiàn)代園林藝術氣息，使之成為懷化市的景觀標志性建筑。3．項目工程方案及建筑風格：精品景觀植物園及精品園藝產品核心展示區(qū)為全鋼架結構，凈空高度8米，展廳內部為上下兩層，外墻采用鋼化玻璃幕墻，屋頂采用透明陽光板加遮陰保溫網，使整個展廳通透明亮，溫度宜人，即利于植物生長，又節(jié)能環(huán)保。2．項目建設規(guī)模：湖南西部生態(tài)園林產業(yè)科技園總占地面積約300畝，其中100畝為國有出讓地，建設周期三年。面對新的歷史發(fā)展機遇，我們經過慎密的市場調研和前期準備，決定上馬生態(tài)園林產業(yè)化項目,該項目符合國家農業(yè)產業(yè)化發(fā)展政策和**市委市政府關于打造生態(tài)宜住城市的戰(zhàn)略發(fā)展方向，并填補了我市園林產業(yè)化建設的空白。但由于缺乏龍頭企業(yè)帶動和市場引導，多年來一直沿用傳統(tǒng)的露天苗圃栽培方式和粗放式管理，大多品種單一，生產技術落后，生產率低，銷售渠道不暢，迫切需要有一家實力雄厚的龍頭企業(yè)帶動。**市作為“林木之鄉(xiāng)”，曾一度享有 “原生態(tài)植物園”的美稱。4．項目的提出：隨著國家重大建設項目的推進和全國城鎮(zhèn)化建設步伐的進一步加快，我國園林園藝產品市場的鋼性需求量逐步放大，加上人們崇尚綠色環(huán)保、追求生態(tài)健康、渴望改善人居環(huán)境的理念和愿望越來越強烈，花卉苗木及生態(tài)園林產業(yè)正面臨著巨大的發(fā)展商機。目前，集團公司現(xiàn)有員工380人，總注冊資金6000萬元，總資產15000萬元，下屬****等4個4S店和二手車交易市場、汽車這是美容連鎖、車迷俱樂部等六個分支機構?？傋再Y金3000萬元人民幣，首期注冊資金為1000萬元人民幣。2．承辦單位：湖南西部園林有限公司。八、合作方式合作、合資。建議上級主管部門批準立項。（四）財務評價（（（年利潤率=利潤總額/收入總額100%=%投資利潤率=年平均利潤/項目總投資100%=%投資利稅率=年利稅總額/,項目總投資100%=%投資回收期n=k/p=100/=收益率r=p/k100%=100%=%(((五)結論與建議項目建成后,按計算期10年計算,累計收入800萬元,其經濟效益是可行的。（三）社會效益通過項目建設，優(yōu)化了我區(qū)旅游結構,并為人們休憩和養(yǎng)身創(chuàng)造了一個天然環(huán)境,項目建設對促進我區(qū)產業(yè)結構調整,帶動相關產業(yè)發(fā)展都有重要義。六、效益分析（一）直接經濟效益項目以10年為計算期（2003年—2012年），項目建成達正常經營年份時，（以年接待8000人次，人均消費100元計算），該項目經營的稅費主要有營業(yè)稅（3%），,。（二）建設期：二年（2003年—2004年）五、投資估算及籌資方案項目總投資100萬元。接待設施。四、項目主要建設內容及規(guī)模（一）項目建設內容及規(guī)模道路建設：2000米。區(qū)委、區(qū)政府適時提出要在全市率先基本實現(xiàn)“三最”目標，建立國際一流的生態(tài)旅游區(qū)，這就為“農家樂”生態(tài)旅游項目提供了一個良好的發(fā)展空間。目前，區(qū)內有國道一條， ,省道三條,縣鄉(xiāng)道五條,基本實現(xiàn)“鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路”的目標,隨著“兩山一湖”戰(zhàn)略逐步推行,九華山—黃山公路、環(huán)黃山公路等重點項目的開工建設，將進一步改善我區(qū)交通基礎設施。通過近年來林業(yè)重點工程項目的成功實施，我區(qū)林業(yè)生產管理水平有了較大幅度的提高，并培訓出一批懂技術、善經營的項目管理人，為項目建設打下了堅實的基礎。黃林業(yè)生產經營管理條件黃山區(qū)有19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站，4個國有林場，2個省級自然保護區(qū)，國有采育場、苗圃、林科所、國家森林公園各1個。（二）技術方案（資料收集→調查論證→總體規(guī)劃→詳細規(guī)劃→組織實施→項目管理→項目驗收（三）建設條件1社會經濟條件黃山區(qū)土地總面積1639平方公里，轄19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，116個村，,人口密度97人/平方公里。“農家樂” 旅游成本低，收費少，很容易被人接受。“農家樂”給他們提供了相聚的空間，有的童年在農村度過，對農村有美好的回憶，步入中老年后，渴望回歸自然，也有少數(shù)浪漫的青年男女，來到鄉(xiāng)下，尋找一種新生活樂趣。(二)項目建設的必要性為充分發(fā)揮資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，不斷拓寬旅游服務領域，積極適應城市居民休閑旅游消費，促進農民增收，我們以生態(tài)優(yōu)勢和農家特色為依托，以農家院落為載體，以促進農民增收和城鄉(xiāng)交流為目標，大力發(fā)展“農家樂”新型休閑旅游，拉動居民旅游消費，逐步提高旅游經濟在區(qū)域經濟中的份額。南北最寬處6公里，最窄處僅200余米，最大水面面積94平方公里，最小水面面積88平方公里，景區(qū)面積275平方公里，自然保護區(qū)面積430平方公里，橫跨兩區(qū)縣（黃山區(qū)、涇縣）鄉(xiāng)鎮(zhèn)（新明、龍門、新華、永豐、廣陽、烏石、清溪、平湖、桃源）。項目建設單位生產條件較好，技術力量較強，交通便利，基礎設施（水、電、通訊）等比較完善，區(qū)位優(yōu)勢明顯。在職人員990人，專業(yè)技術人員140多人，具有中、高級職稱的30多人，初級職稱的110多人，并且與科研機構、高等院校有著廣泛的聯(lián)系，具有豐富的項目管理經驗，可保證項目建設的順利實施。第五章項目效益評估及分析一、經濟指標預測方法經過比較選擇，本建議書選用預見性較強的旅游人次增長預測和游客人均消費增長預測結合的預測方法。二、項目實施步驟項目建設期為二年半，分二個階段進行。裝修農家庭院30座，占地10000平方米，其中：每座占地面積500平方米，房屋各8間，為磚混結構，四合院式，院地面積260平方米。其中：修建農家庭院 萬元，修建停車場 萬元，硬化村內道路 萬元，整修日光溫棚 萬元，設置各種指示牌 萬元，購置配套設施設備 萬元，人員培訓費 萬元，宣傳費用 萬元，不可預見費 萬元。前期由于資金緊缺，所以，一期工程為2004年3月到2005年4月一年，投資額為 萬元；二期工程為 2005年5月到2006年10月年一年半，投資額為 萬元。它根據(jù)《建設工程概算定額》，參照有關林業(yè)、旅游經濟指標及武威地區(qū)實際造價，進行投資估算。（7）修建其他人文景觀。（5）繼續(xù)完善飲用水凈化裝置及污水處理裝置。（3）中心區(qū)度假村。二、第二期工程（2005年5月—2006年10月）（1）修建8米寬瀝青公路。（9沿涼古公路設置大型宣傳廣告牌2塊、旅游區(qū)內每200米設置導識牌、警示牌1塊，共20塊。（7）飲用水凈化裝置。（5）建成園中廁所。（3）改造建設各旅游區(qū)游客中心。一、第一期工程（2004年3月—2005年4月）（1）改造建設好家庭旅館的服務設備。第七章 分期規(guī)劃由于資金短缺，所以只有采用分期逐年投資、滾動發(fā)展的原則。在邊遠地區(qū)中設立一個垃圾消納場，對固體垃圾進行統(tǒng)一處理。制定處罰條例，進行強制性管理。四、固體廢物旅游垃圾是許多景區(qū)都頭痛的問題，也是旅游區(qū)的主要污染源。二、水隨著旅游者的進入，水資源保護就更加重要，因為水可以使景區(qū)變得更有靈氣。鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所負責景區(qū)內治安管理，以制止破壞及違法行為的發(fā)生。第六章環(huán)境保護規(guī)劃清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游景區(qū)各種景觀資源，必須堅持以保護環(huán)境為主，適度開發(fā)的原則，建立健全管理制度，實行依法治園。五、排污水規(guī)劃污水排放必須經凈化后排到自然中，以保護環(huán)境。三、供電、供水規(guī)劃在王莊村安裝一個變壓器，并通向村內各服務點，送電入戶。在王莊村、林業(yè)種苗基地、發(fā)展村、清泉、新地村村邊建三個公共廁所，方便游人。改造建設家庭旅館30套，占地15000平方米，改造建設旅游商店20所，占地400平方米，餐廳、舞廳等服務設施10套，占地5000平方米。為方便游人游覽，購置旅游中巴車3輛，定點定線運輸游客，沿途建立主要候車站8個?？傊?，以上幾個方面的分析表明，“農家樂”旅游項目潛在客源市場開發(fā)潛力巨大。說明隨著“五一”、“十一”等中長假“黃金旅游周”的規(guī)范化和區(qū)域化發(fā)展，涼州的客源市場的發(fā)展也逐步擴大。從旅游時間和市場選擇趨勢而言，雙休日為當?shù)睾椭苓叺貐^(qū)居民提供了一至二日游的機會。外來旅游者市場：通常熱衷于民情、民俗、購物、品嘗等內容。專業(yè)市場：旅游者熱衷于科研、文化、書畫、采風、購物等內容。本地居民市場一般可分成如下幾個層次：青少年市場：其旅游者一般熱衷于農業(yè)觀光項目的探奇性、娛樂性、品嘗性、習作性等內容。三、游人規(guī)模測算近年，沙漠公園和瀕危野生動物研究中心旅游知名度游樂極大地提高，且這幾年興起的生態(tài)旅游熱、沙漠旅游熱，和人們崇尚自然、回歸大自然熱，都給了清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游風以及大莊科鄉(xiāng)一次開發(fā)的絕好機會。消費額在180元左右，對接待設施和服務要求較高。另外，從旅行社外聯(lián)情況看，近年涼州區(qū)旅行社接待的多日游的游客很少，接待一日游的游客年均20多萬人次。對涼州區(qū)及周邊居民來說，旅游目的地一般為近郊旅游景點，出行周期隨節(jié)假日變化較大，消費重點多集中在飲食、娛樂等方面。二、客源市場分析涼州區(qū)的國內旅游近年來出現(xiàn)了迅速發(fā)展的趨勢，游客數(shù)量成倍增長。取單位規(guī)模指數(shù)每人10米，計算環(huán)境日容量為950人。每年旅游日以180天計算。一、環(huán)境容量估算面積測算法清源鎮(zhèn)“農家樂”，可游棲空間為實際面積的1/150。共 個。（1）從現(xiàn)有餐館、農舍挑選10套改造建設為“農家樂”餐飲點。（七）、治沙成果展示區(qū)此區(qū)位于清源鎮(zhèn)東北部，涼古公路北側，為清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游景區(qū)遠期開發(fā)的項目，重點放在展示清源人民治沙以來取得的成果，引導人們愛護沙生動植物，愛護環(huán)境的實物教育上來。（六）、葡萄種植區(qū)葡萄種植區(qū)以新地村為主，主要展示釀酒葡萄和各類可食用葡萄的種植規(guī)模，為游客提供一個觀賞、品嘗、采摘葡萄的場所。（1）建立游客中心1所，占地面積200平方米。（四）、時令蔬菜種植區(qū)時令蔬菜種植區(qū)以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個可觀賞、采摘、習農的農家樂旅游地。（二）花卉苗木觀賞區(qū)花卉苗木觀賞區(qū)以王莊村西北角區(qū)林業(yè)種苗基地為主，面積平方公里，是本旅游區(qū)的主體景區(qū)，可以現(xiàn)有沙生苗木、風景樹種和花卉品種為主，發(fā)揮制種育苗方面的優(yōu)勢，既可以增加農業(yè)收入，還可以供游人觀賞、采摘，獻給游人一份勞動的喜悅。（2）王莊村西北角新建一個占地1000平方米的停車場。（一）中心服務區(qū)中心服務區(qū)以王莊村小康住宅為主，它應具備優(yōu)美的環(huán)境，較完善的基礎建設和旅游服務接待能力，地形平坦，易于建設等特點。二、景區(qū)規(guī)劃清源鎮(zhèn)“農家樂”，根據(jù)地理特點及功能作用，劃分為八個功能區(qū)。2)合理利用自然資源，充分發(fā)揮資源潛力。該項目開發(fā)建設后，必然會充實城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)旅游功能，延長旅游者的停留時間，以互補形式成為城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)不可缺少的一處重要的旅游景點。城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)涼古公路旅游線趨于成熟，旅游客源較為豐富。清源鎮(zhèn)旅游資源豐富，并且已具備了一定的知名度，“農家樂”旅游項目的興起，正是當?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展的必然產物。在農村做一天農民，忙農活、吃農飯、習農事，已成為人們休閑娛樂的方式之一，利用當?shù)貎?yōu)越的地理位置開發(fā)“農家樂”旅游項目，勢必會吸引大量的城市居民前來，市場前景十分廣闊。四、項目的可行性清源鎮(zhèn)“農家樂”旅游項目地理位置優(yōu)越。是清源鎮(zhèn)農民快速致富奔小康的需要。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產業(yè)作為新的經濟增長點已經受到鄉(xiāng)黨委、鎮(zhèn)政府高度重視。清源鎮(zhèn)在改革開放政策的指引下，全鄉(xiāng)各項事業(yè)都取得了長足的發(fā)展，2003年全鎮(zhèn)農民人均