【正文】 四、關(guān)于金融企業(yè)取得的以物抵債的房產(chǎn)應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅問題對金融企業(yè)取得的以物抵債的房產(chǎn)，凡金融企業(yè)未投入使用或在帳務(wù)處理上未記大“固定資產(chǎn)”科目的，在國家稅務(wù)總局末作統(tǒng)一規(guī)定之前，暫免征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。若購買方末取得房屋產(chǎn)權(quán)證但己投入使用該房產(chǎn)的，應(yīng)由使用人繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。否則:應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和(中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及其有關(guān)規(guī)定，暫由實際使用人繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（對系統(tǒng)只發(fā)電子文件）二Ο一一年三月九日第五篇：遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)業(yè)務(wù)問題的通知遼寧省地方稅局關(guān)于明確房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)業(yè)務(wù)問題的通知遼地稅函[2001]181號各市地方稅務(wù)局，省局直屬局:近接部分市局反映，在房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的一些政策問題不夠明確，經(jīng)研究，現(xiàn)就有關(guān)問題明確如下:一、關(guān)于利用其他企業(yè)或所屬獨立核算的分廠的房產(chǎn)應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅問題對利用其他企業(yè)或所屬獨立核算的分廠的廠房，車間。2010匯算清繳前，各地要對已注銷或非正常戶進(jìn)行排查，將其從應(yīng)參加匯算清繳的企業(yè)中剔除，全面提高2010匯算比例和質(zhì)量。2009匯算清繳工作中，盡管各級地稅機(jī)關(guān)對應(yīng)匯算戶、未匯算戶等戶管情況進(jìn)行了全面排查，采取多種有效方式對應(yīng)參加匯算企業(yè)進(jìn)行提醒、督促，但仍有2,297戶應(yīng)參加而未參加匯算的企業(yè)存在，這說明我們在征管方面仍存在漏洞。報告的主要內(nèi)容應(yīng)包括：匯算清繳工作的基本情況和相關(guān)分析；企業(yè)所得稅稅源結(jié)構(gòu)分布情況；收入增減變化情況及原因；企業(yè)所得稅政策貫徹落實情況及存在問題；企業(yè)所得稅管理的工作經(jīng)驗、問題及建議等（企業(yè)所得稅匯算清繳匯總統(tǒng)計口徑、報送要求等，待總局文件下發(fā)后另行通知）。各市局所得稅處（科）要對各基層局錄入、審核等工作定期進(jìn)行督導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。二是及時報送匯算清繳匯總數(shù)據(jù)和總結(jié)報告等。一是積極配合其他處（科）室，加強(qiáng)匯算清繳后續(xù)管理工作。對預(yù)售轉(zhuǎn)銷售的，要加強(qiáng)實地核查，確認(rèn)完工時點，及時結(jié)轉(zhuǎn)銷售、成本；積極獲取房產(chǎn)、規(guī)劃部門的外部信息，掌握企業(yè)開發(fā)項目的建、銷、存等情況，形成管理合力；強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理，加強(qiáng)建筑工程支出真實性的審核，工程超預(yù)算企業(yè)成本費用的審核等，防止出現(xiàn)虛開、代開發(fā)票等人為加大成本費用的現(xiàn)象發(fā)生。加強(qiáng)費用扣除項目管理，防止個人和家庭費用混同生產(chǎn)經(jīng)營費用扣除；利用個人所得稅和社會保險費征管、勞動用工合同等信息，比對分析工資薪金支出扣除數(shù)額；加大對大額業(yè)務(wù)招待費和大額會議費支出核實力度；對廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費、長期股權(quán)投資損失、虧損彌補(bǔ)等跨扣除項目嚴(yán)格審核。二要加強(qiáng)企業(yè)所得稅稅前扣除管理。七、積極開拓“以查促管”工作新思路各級地稅機(jī)關(guān)要結(jié)合匯算清繳工作積極探索“以查促管”工作模式，不斷強(qiáng)化企業(yè)所得稅匯算清繳管理工作。各地稅務(wù)機(jī)關(guān)要根據(jù)綜合征管系統(tǒng)數(shù)據(jù)管理的要求，組織數(shù)據(jù)錄入，保證數(shù)據(jù)錄入的及時、準(zhǔn)確和完整，充分利用綜合征管系統(tǒng)數(shù)據(jù)集中的優(yōu)勢，結(jié)合企業(yè)所得稅匯算清繳系統(tǒng)，認(rèn)真做好匯算清繳數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計、比對分析工作，為2011年企業(yè)所得稅收入分析、預(yù)測、調(diào)度等工作提供保障。五、進(jìn)一步推廣企業(yè)所得稅電子申報工作各級地稅機(jī)關(guān)要積極提倡并推廣企業(yè)所得稅電子申報工作，主管領(lǐng)導(dǎo)要親自抓，主管處（科）室要具體落實本市一級電子申報率百分比并上報省局，力爭電子申報率比去年有較大幅度提高，電子申報數(shù)據(jù)保證準(zhǔn)確，使全省企業(yè)所得稅電子申報工作提高到一個全新的水平，為全面做好企業(yè)所得稅匯算清繳工作提供保障。同時，國稅函[2009]3號文件規(guī)定，職工福利費支出范圍中不包括企業(yè)為員工購買的商業(yè)保險費。（十七）企業(yè)在應(yīng)付福利費中列支的為員工購買商業(yè)保險的費用稅前扣除問題。（十五）企業(yè)設(shè)備折舊年限為10年，已提折舊2年，若按40%進(jìn)行加速折舊，是按10年加速成6年再減去2年后，按4年進(jìn)行折舊，還是按10年先減去2年后再加速折舊？ 按10年先減去2年后再加速折舊。如貸款額為1億元，其中8千萬元是貨幣資金，2千萬元是不能收回的債權(quán)，這部分債權(quán)可否作為企業(yè)的資產(chǎn)損失處理？這部分債權(quán)不是該企業(yè)從事正常生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的損失，不得作為企業(yè)的資產(chǎn)損失稅前扣除。主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時同稽查部門溝通稽查信息，責(zé)令納稅人及時、如實填報附表四，確保不重復(fù)彌補(bǔ)虧損。依據(jù)《遼寧省企業(yè)所得稅核定征收實施辦法(暫行)》（遼國稅發(fā)[2009]42號）的規(guī)定，旅游業(yè)企業(yè)按照核定應(yīng)稅所得率的方式征收企業(yè)所得稅，其應(yīng)稅收入額按納稅內(nèi)的收入總額確認(rèn)。企業(yè)購買字畫、古董、玉器等物品與企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動無關(guān)，計提折舊不允許稅前扣除。應(yīng)以雙方的租賃合同、電力和供水公司出具給出租方的原始水、電發(fā)票或復(fù)印件、經(jīng)雙方確認(rèn)的用水、電量分割單等憑證，據(jù)實稅前扣除。按照該管理辦法標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的差旅費補(bǔ)貼，并且有規(guī)范的領(lǐng)取手續(xù)，允許在稅前扣除。（八）企業(yè)支付的差旅費補(bǔ)貼稅前扣除問題。（六）查賬征收企業(yè)改為核定征收后，以前尚未彌補(bǔ)的虧損如何處理？以后如再轉(zhuǎn)為查賬征收能否繼續(xù)彌補(bǔ)？查賬征收企業(yè)改為核定征收后，不允許彌補(bǔ)以前尚未彌補(bǔ)的虧損；以后轉(zhuǎn)為查賬征收后也不能彌補(bǔ)核定征收及以前尚未彌補(bǔ)的虧損。（五）稅務(wù)機(jī)關(guān)的查補(bǔ)收入是否作為計算業(yè)務(wù)招待費、廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費稅前扣除的基數(shù)問題。（四）企業(yè)籌辦期的結(jié)束以什么作為標(biāo)志問題。（三）商場采取購貨返積分的形式銷售商品，如何確認(rèn)收入問題。（二）企業(yè)組織職工旅游、赴革命圣地接受教育等支出稅前扣除問題。2010企業(yè)所得稅匯算清繳有關(guān)業(yè)務(wù)問題明確如下：（一）企業(yè)向非金融企業(yè)或個人借款的利息支出稅前扣除問題。四、嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)所得稅相關(guān)稅收政策各地要嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)所得稅各項稅收政策，加強(qiáng)對企業(yè)所得稅稅前扣除政策及優(yōu)惠政策的審核與管理。納稅人必須根據(jù)法律法規(guī)和有關(guān)稅收規(guī)定，正確計算應(yīng)納稅所得額和應(yīng)納所得稅額，如實、準(zhǔn)確填寫企業(yè)所得稅納稅申報表及其附表，完整報送相關(guān)資料，并對納稅申報的真實性、稅款計算的準(zhǔn)確性和申報資料的完整性承擔(dān)法律責(zé)任。各級地稅機(jī)關(guān)要牢固樹立服務(wù)意識，不斷加強(qiáng)稅收軟環(huán)境建設(shè)，充分利用媒體、稅法宣傳冊、申報大廳展板、電子屏幕等資源優(yōu)勢宣傳各項匯算清繳稅收政策；所得稅