【正文】 第十三條　違約責任：_________第十四條　該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)），債務人如未能按主合同履行債務，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何铩５盅寒斒氯藨餐綋P州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。第十二條　抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。第十一條　甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務擔保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據(jù)《保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使求償權(quán)。第八條　抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔保。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應的擔保；甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。第五條　抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。抵押貸款額為人民幣（大寫）_________萬元。第二條　甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。第五篇：按揭貸款協(xié)議抵押人（甲方）：_________抵押權(quán)人（乙方）：_________為確保_________年_________字第_________號_________合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。辦理時限5個工作日。營業(yè)部（或管理部）通知開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取支票。中心主任室審批。貸款管理部門審核。做好監(jiān)督制衡和風險防控工作）。“中心”審批（1）“中心”復核。三、按揭貸款擔保保證金退還辦理流程開發(fā)企業(yè)攜相關(guān)材料向“中心”提出退還按揭保證金申請。一、按揭貸款擔保保證金退還條件開發(fā)企業(yè)由于回證、多繳按揭保證金等原因，導致其按揭保證金余額超出所需繳存金額，開發(fā)企業(yè)可以向“公積金中心”申請退還多余部分按揭保證金。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三篇：按揭貸款保證金協(xié)議保證金協(xié)議甲方（擔保人）：乙方（貸款人）：現(xiàn)有乙方認購由甲方開發(fā)建設(shè)的明珠花園小區(qū)樓單元號房，面積為。同時，最高人民法院也有必要對金錢動產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)定方式做更進一步的解釋，對目前各商業(yè)銀行普遍采用的保證金質(zhì)押方式予以認可并規(guī)范其操作形式。風險最小化的建議雙方風險最小的最好辦法還是雙方都有防范法律意識，采用有效措施完善與各方當事人之間的合同，使風險完全掌控在自身的視野范圍內(nèi)，進而將風險降至最小化。從而滿足《擔保法》司法解釋第85條關(guān)于金錢質(zhì)押要求，成立金錢的動產(chǎn)質(zhì)押，確保質(zhì)押效力。金融機構(gòu)在實際操作中還存在一些問題：常見的如保函和承兌業(yè)務的保證金沒有簽訂質(zhì)押合同，只是客戶提出了保證金質(zhì)押申請、銀行履行了凍結(jié)止付程序。推而廣之，保函、承兌匯票、信用證等業(yè)務的保證金設(shè)立過程則相對簡單，在債務合同簽訂后，只需在債權(quán)銀行開立保證金賬戶并存入相應資金，簽訂質(zhì)押合同，銀行履行凍結(jié)止付程序后即成立保證金的質(zhì)押。銀行對策資金特定化，每次劃轉(zhuǎn)簽訂合同為更好地防控風險，在今后的業(yè)務操作中，對按揭保證金賬戶中的資金建議實行定期分批劃入劃出，每次劃轉(zhuǎn)都要簽訂相關(guān)合同，使保證金賬戶中的資金特定化，實現(xiàn)合同與賬戶中的資金一一對應。隨著按揭貸款的發(fā)放，保證金賬戶中的資金可能不斷增多；同樣，隨著房產(chǎn)證的辦妥并移交質(zhì)權(quán)人，賬戶中的資金也在不斷返還出質(zhì)人，也就是說保證金隨時都在進進出出，未能達到將金錢貨幣特定化的要求。（2）其次是在保證金特定化方面在此應注意的是，《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》中未專門列明保證金賬戶的種類，人民銀行的賬戶查詢系統(tǒng)將保證金賬戶列為臨時賬戶，未顯示保證金的字樣，不利于質(zhì)押權(quán)人主張權(quán)利。銀行在按揭貸款的風險保證金賬戶中的資金被法院凍結(jié)、扣劃的情形時有發(fā)生，原因在于法院有時認為該保證金擔保不屬于動產(chǎn)質(zhì)押，不能具有對抗第三人的效力，亦即銀行并無優(yōu)先受償權(quán)。具體方式是，在《商品房買賣合同》中約定辦證的時間限制，并要求購房人在交付房屋時同時繳納公共維修基金及契稅，并委托開發(fā)商指定的律師或代辦機構(gòu)辦理房產(chǎn)證。從合同法的角度，購房人按期還貸不僅僅是《借貸合同》的內(nèi)容，同樣也是《商品房買賣合同》中的內(nèi)容，購房人不按《商品房買賣合同》約定按期還貸，應視為違約，相對人開發(fā)商應該有權(quán)解除合同。開發(fā)商代為行使解約權(quán)購房人逾期還貸，銀行應行使解除《借貸合同》的權(quán)利而不行使時，開發(fā)商有權(quán)解除《商品房買賣合同》，要求購房人承擔違約責任。當然，銀行承擔逾期放款的違約責任的前提是購房人提供的材料真實有效。此外，預售抵押登記已經(jīng)在實踐中廣為利用，并且也得到了法律的肯定，從這個角度而言，按揭銀行的貸款風險得到了很好的保障，開發(fā)商可以說服銀行放棄要求開發(fā)商承擔連帶保證責任。開發(fā)商的對策在《按揭合作協(xié)議》中盡量爭取不承擔保證責任開發(fā)商承擔保證責任是風險之源，因此，徹底消除隱患的唯一辦法就是不承擔保證責任。但按揭銀行并不急于行使解除權(quán)，這是因為，解除權(quán)行使的后果是按揭銀行將直接面對購房人，這種正面沖突費時費力，且很難取得效果。資金鏈是開發(fā)商的生命鏈，從銀行處獲取購房人的貸款，往往都被開發(fā)商列入資金回收計劃中，并成為資金運作過程中不可或缺的一部分，一旦銀行拖延或者拒絕放款，資金鏈斷裂給開發(fā)商造成的困境就可想而知。按揭銀行的原因(1)未按期放款或未按購房人的要求放款開發(fā)商往往都不會書面約定按揭銀行的放款時間，而