【正文】 買賣合同》附件五相關(guān)約定執(zhí)行；三、自乙方在銀行成功辦理按揭貸款并獲放款之日起一年內(nèi)，若無拖欠銀行按揭貸款現(xiàn)象，甲方全額退還乙方保證金；若乙方有拖欠貸款行為，則甲方在扣除違約金及應(yīng)向銀行支付的本息后將剩余的保證金退還乙方；四、本協(xié)議在執(zhí)行過程當(dāng)中發(fā)生任何糾紛，甲乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向人民法院起訴；五、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：日期：日期：第四篇：按揭貸款保證金支取操作規(guī)程按揭貸款保證金支取操作規(guī)程為加強(qiáng)住房公積金按揭貸款擔(dān)保保證金管理，防范風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范按揭保證金支取業(yè)務(wù)，根據(jù)《連云港市住房公積金委托貸款管理暫行辦法》、《連云港市住房公積金按揭貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)程》等相關(guān)文件規(guī)定，制定本操作規(guī)程。一、按揭貸款擔(dān)保保證金退還條件開發(fā)企業(yè)由于回證、多繳按揭保證金等原因，導(dǎo)致其按揭保證金余額超出所需繳存金額，開發(fā)企業(yè)可以向“公積金中心”申請(qǐng)退還多余部分按揭保證金。二、按揭貸款擔(dān)保保證金退還材料開發(fā)企業(yè)由于回證申請(qǐng)退還按揭保證金的，需提供有銀行簽章的《按揭貸款回證清單》。三、按揭貸款擔(dān)保保證金退還辦理流程開發(fā)企業(yè)攜相關(guān)材料向“中心”提出退還按揭保證金申請(qǐng)?！爸行摹笔芾斫?jīng)辦人員對(duì)開發(fā)企業(yè)的保證金繳存情況、貸款發(fā)放情況（重點(diǎn)查看已貸借款人還款狀況，無逾期風(fēng)險(xiǎn)的可以退還）、回證情況進(jìn)行審查（剩余未回證貸款少于10戶的按100%預(yù)留保證金），符合條件的核準(zhǔn)可支取額度，出具《住房公積金按揭保證金支用審批表》(一式三份)并簽字。“中心”審批（1）“中心”復(fù)核。經(jīng)辦人員將《住房公積金按揭保證金支用審批表》及相關(guān)材料交部門負(fù)責(zé)人，部門負(fù)責(zé)人復(fù)核（各縣管理部可以將復(fù)核、審核兩步驟合一，由部門副主任承擔(dān)該項(xiàng)工作；各縣管理部主任負(fù)責(zé)審批。做好監(jiān)督制衡和風(fēng)險(xiǎn)防控工作）。（2）“中心”審核（市本級(jí)）。貸款管理部門審核。（3）“中心”審批（市本級(jí)）。中心主任室審批。簽發(fā)支票會(huì)計(jì)核算部門（或管理部）根據(jù)《住房公積金按揭保證金支用審批表》開具轉(zhuǎn)賬支票。營業(yè)部（或管理部）通知開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取支票。開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取支票并辦理支取轉(zhuǎn)賬。辦理時(shí)限5個(gè)工作日。四、檔案歸檔貸款經(jīng)辦部門做好按揭貸款擔(dān)保保證金退還檔案的歸檔工作。第五篇：按揭貸款協(xié)議抵押人（甲方）：_________抵押權(quán)人（乙方）：_________為確保_________年_________字第_________號(hào)_________合同（以下簡(jiǎn)稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。第一條　甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù)（銷）售合同號(hào)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓（劃撥）。第二條　甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。第三條　甲方購買房地產(chǎn)的價(jià)格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）_________萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）_________萬元。第四條　設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第五條　抵押期限從借款開始至還清所欠款項(xiàng)為止。第六條　抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。第七條　抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保；甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。第八條　抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。第九條　除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。第十條　抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。第十一條　甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。甲方在合同有效期?nèi)，不得自行撤銷保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí)，應(yīng)繼續(xù)全額投保。第十二條　抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對(duì)方同意。第十三條　違約責(zé)任：_________第十四條　該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)），債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩Ｔ谔幏值盅何飼r(shí)，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項(xiàng)按如下順序分配：（一）支付處分抵押物的費(fèi)用；（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；