【正文】 第十四條 本規(guī)定從2007年 5月 1 日起在本市所有住宅工程中實行。同時應(yīng)抽查一定比例的戶數(shù)，對分戶驗收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核。第十一條 本規(guī)定第九條所列事項及分戶驗收結(jié)論應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于 3個月。工程銘牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）工程名稱、竣工日期；（二）建設(shè)（代建）、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位名稱；第九條 住宅工程建設(shè)（代建）單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：（一）保修范圍和保修期限；（二）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；（三）物業(yè)公司名稱、電話；（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；（五）建設(shè)（代建）單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。第七條 質(zhì)量分戶驗收由建設(shè)單位（代建單位）組織，設(shè)計、施工、監(jiān)理單位等單位參加，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加質(zhì)量分戶驗收工作。第六條 建設(shè)（代建）、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位應(yīng)對每戶住宅的檢查部位和項目認(rèn)真進(jìn)行檢查，對不合格項目，由監(jiān)理單位簽發(fā)不合格項返修通知，施工單位應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行返修，返修后重新組織驗收。第四條 質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家、本地區(qū)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：（一）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）室內(nèi)主要空間尺寸；（四）防水工程質(zhì)量（應(yīng)進(jìn)行屋面淋、蓄水試驗，有防水要求的地面蓄水試驗）；（五）節(jié)能工程質(zhì)量；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（應(yīng)進(jìn)行給水管道通水試驗，衛(wèi)生器具滿水試驗，消防管道、燃?xì)夤艿缐毫υ囼?，排水干道通球試驗）；（七）室?nèi)電氣工程安裝質(zhì)量（應(yīng)進(jìn)行照明全負(fù)荷試驗，大型燈具牢固性試驗，避雷接地電阻測試，線路、插座、開關(guān)接地檢驗）；（八）其它有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)（代建）單位不得組織單位工程竣工驗收，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不予出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱質(zhì)量分戶驗收）是指住宅工程在按照國家現(xiàn)行驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程質(zhì)量竣工驗收前，對每一戶及單位工程的公共部位進(jìn)行的專門驗收，并形成分戶驗收記錄。第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的質(zhì)量與使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和國家有關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。數(shù)量尺寸是否一致。主要看墻體分隔是否則一致，門窗洞口位置是否有變化。專業(yè)公司實測面積，依據(jù)公攤及面積丈量規(guī)范 7 公共空間檢查，電梯廳及樓梯間裝修是否與交房標(biāo)準(zhǔn)一致。住宅工程在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位、施工單位應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容包括分戶驗收小組成員是否按規(guī)定組成；分戶驗收小組成員是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄；分戶驗收的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物質(zhì)量抽查的結(jié)果與分戶驗收記錄是否存在明顯差異等。分戶驗收書須向業(yè)主公示《 規(guī)定》指出，商品住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。分戶驗收的具體內(nèi)容將參照成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站定期公布的《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南》(以下簡稱《指南》)。分戶驗收主要包括以下檢查內(nèi)容：室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容。專業(yè)人士為你全面驗房住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家、省建設(shè)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)住宅工程施工過程質(zhì)量控制，強(qiáng)化住宅工程驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理?！兑?guī)定》特別指出：住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。該規(guī)定適用于我市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理。按照這一制度，今后，凡是成都市的住宅工程，在按照國家相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行單位工程竣工驗收前，必須對每一戶及部分公共部位的質(zhì)量進(jìn)行專門驗收；住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。自行車庫凈高不應(yīng)低于2米。凈高不應(yīng)低于2米。樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度。樓地面無裂縫、空鼓、起砂。其他驗收內(nèi)容包括煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求；空調(diào)孔、板位置和大小正確，排水坡向正確。排水管灌水后管道及接口無滲漏；管道坡向正確、無倒坡；地漏水封高度不得小于50毫米或設(shè)置存水彎；伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求；在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。防水工程質(zhì)量：屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象；地面無滲漏、排水順暢；墻面無滲漏。臨空高度在24米及24米以上時，；；欄桿應(yīng)防止攀登；護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12毫米。門窗安裝質(zhì)量：，不得有負(fù)偏差；外窗及周邊無滲漏；推拉窗必須有防脫落裝置；應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。昨天，市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站公布了相應(yīng)驗收標(biāo)準(zhǔn)。每房間同一實測項目測量四處，并能夠如實代表房間層高、軸線的施工情況。層高允許偏差：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)為177。軸線尺寸為開間（進(jìn)深）方向間墻體的凈尺寸，先根據(jù)圖紙設(shè)計的軸線尺寸和墻面抹灰（涂料）厚度計算凈尺寸，確定設(shè)計理論值作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺或激光測距儀進(jìn)行測量檢查；測量部位應(yīng)在水平距墻角500mm，垂直距地面1000mm的位置測量，形成四個軸線墻體間凈尺寸數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對比，得出偏差值。檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，測量扶手上皮至支撐部分根部距離，測量點(diǎn)1點(diǎn)。檢查欄桿間距時，使用鋼尺測量工具，在欄桿之間測量，測量點(diǎn)1點(diǎn)。檢查時，在分戶驗收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對護(hù)欄和扶手實測內(nèi)容進(jìn)行檢查、測量并全數(shù)記錄。檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點(diǎn)。（計算基準(zhǔn)值）檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)。檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺測量工具，在上橫框下口測量1點(diǎn)。（計算基準(zhǔn)值）檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口上下300mm位置，水平測量各1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）（十）門窗安裝鋁合金門窗和涂色鍍鋅鋼板門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺測量工具，對每面墻腳線上口處進(jìn)行測量，測量1點(diǎn)。檢查縫格平直時，采用拉5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個方向測量，各測量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。檢查時，在分戶驗收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對磚面層實測內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。檢查旋轉(zhuǎn)樓梯段踏步兩端寬度時，對每跑旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端