【正文】 十、擁有農(nóng)村自建住房，是否作為審核住房的依據(jù)？答：不作為審核住房的依據(jù)。(三)若無需將其父母作為共同借款人的，視作購買首套住房。八、成年未婚子女首次購買住房，能否享受其父母的公積金貸款？答：成年未婚子女首次購房，需享受其父母的公積金貸款，將其父母作為共同借款人的，應審核父母的住房信息。已還清住房貸款且該住房已轉讓并能提供有效證明的，可認為該套住房不存在。第二套住房公積金個人住房貸款首付比例不得低于50%。三、如何認定為第二套住房？答：未成年子女及其父母、夫妻雙方及其未成年子女、已成年未婚子女名下有一套成套住房，再次購買自住住房的，可認定為第二套住房。（二）干部異地工作交流、軍轉干部異地轉業(yè)、外來務工人員（南通市行政區(qū)域以外）在工作所在地購買住房的，視為首套住房。二十三、貸款后個人的住房公積金能否使用？借款人貸款滿一年后，在還貸期內(nèi)，貸款本息完全清償前，職工及其配偶可以每年提取一次住房公積金，但提取金額不得超過一年的償還貸款本息之和。如遇法定利率調(diào)整，在法定利率調(diào)整日前已經(jīng)發(fā)放的貸款，貸款年限在1年以內(nèi)（含1年）的，繼續(xù)執(zhí)行借款合同約定的利率；貸款年限在1年以上的，于次年1月1日起開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。如當月償還的金額大于本次應還本息額，也屬提前還款。二十、提前償還住房公積金貸款有幾種形式？借款人提前償還住房公積金貸款有兩種形式：⑴一次性提前還清全部貸款本息。等額本金還款法計算公式：貸款本金每月還款額累計已還本金）月利率還款期數(shù)十九、簽訂借款合同后是否可以提前或延期償還貸款？提前償還住房公積金貸款要支付違約金嗎？借款人在借款合同履行期間提前（包括部分還貸、全部還清）、縮短期限或延長期限償還貸款的，應當提前10天向受托銀行提出書面申請，經(jīng)審核同意后按有關規(guī)定辦理相關手續(xù)。等額本息還款法計算公式：還款期數(shù)貸款本金月利率（1+月利率）每月還款額=（1+月利率）還款期數(shù)1十八、什么是等額本金還款？它有什么特點？等額本金還款又稱利隨本清法，是指借款人應償還的貸款本金每月相等，隨之應償付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。十七、什么是等額本息還款？它有什么特點？等額本息還款，是指借款人每月應償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少。十六、住房公積金貸款有哪幾種還款方式？貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。十五、借款人如何償還貸款本金和利息？借款人應在受托銀行開立還款賬戶，并在個人還款賬戶上存有不少于當期還款額的存款，受托銀行按照合同約定的時間，及時從借款人還款賬戶中扣除當期應償還的貸款本金和利息。因為住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)，表明繳存住房公積金已中斷，不符合“申請前按期連續(xù)足額繳存住房公積金十二個月以上”的條件。但是，當還清了貸款本息后，如果再次購買住房，可以再次申請辦理住房公積金貸款。十三、夫妻雙方以一方的名義取得了住房公積金貸款，另一方可以再次申請住房公積金貸款買房嗎？配偶一方取得了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，夫妻雙方均不能再獲得住房公積金貸款。十二、夫妻間僅一方符合貸款條件，在申請住房公積金貸款前，應如何簽訂購房合同（協(xié)議）？購房合同（協(xié)議）買受人符合住房公積金貸款條件的，可直接作為借款申請人辦理貸款；如買受人不符合貸款條件，但其配偶符合的，且作為共同買受人在購房合同（協(xié)議）中載明的，可按配偶繳存住房公積金金額計算貸款額度與年限辦理貸款。借款申請人以所購住房作抵押時，在取得該住房的房屋所有權證和辦妥抵押登記之前，應由房地產(chǎn)部和受托銀行認可的第三人提供階段性連帶責任保證擔保。保證包括一般保證和連帶責任保證，如果沒有約定或約定不明確的，將作為連帶責任保證承擔保證責任。質(zhì)押包括動產(chǎn)質(zhì)押和權利質(zhì)押，貸款擔保一般采用權利質(zhì)押，因為權利憑證易于保管。如用國債、銀行定期存單等有價證券進行質(zhì)押,用于質(zhì)押的有價證券票面金額不得低于借款本息金額。，將該動產(chǎn)或權利作為債權的擔保。，將財產(chǎn)作為債權的擔保。在發(fā)放住房公積金貸款時，要求借款人提供擔保，作為防范住房公積金貸款風險、保障貸款資金安全的一項重要措施，對于住房公積金的安全運作具有重要意義。當借款人違反借款合同或因財務狀況惡化無法償還貸款本息時，貸款人可以通過擔保債權的實現(xiàn)來收回貸款本息。擔保是指促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)的法律措施。貸款人發(fā)放貸款面臨的主要風險是信用風險，即由于借款人不能如期償還貸款本息，將給貸款人帶來損失的可能性。十、職工申請住房公積金貸款為什么要提供擔保？國務院《住房公積金管理條例》第二十七條規(guī)定：申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。八、購買二手房申請公積金貸款須向房地產(chǎn)部提供哪些資料？開灤集團公司住房公積金借款申請書（原件1份）；借款申請人及其配偶合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本、結婚證或其他有效身份證件（以上材料復印件各2份同時須帶原件，核驗后原件退回）；借款申請人及其配偶所在單位開具的工資收入證明（原件1份，復印件1份）；如借款申請人為單身的，應出具單身聲明（原件、復印件各1份）；首付款收據(jù)（賣房人收到首付款的存折及為買房人出具的收條）（復印件2份同時須帶原件，核驗后原件退回）；賣方房屋所有權人及共有人的身份證、戶口本（復印件各2份同時須帶原件，核驗后原件退回）；買方所購住房原《房屋所有權證》和《國有土地使用證》（復印件各2份同時須帶原件，核驗后原件退回）；經(jīng)政府房產(chǎn)交易部門監(jiān)證的房地產(chǎn)轉讓合同（原件1份，復印件1份）；評估報告書（原件1份，復印件1份）；如果夫妻雙方有一方向開灤房地產(chǎn)部繳存住房公積金，另一方向市住房公積金管理中心繳存住房公積金的，同時職工須提供由市住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存情況證明及在市中心有無貸款的證明（原件、復印件各一份）。目前住房公積金貸款利率為：貸款期限5年以內(nèi)（含5年）的，%； 5年以上的，%。住房公積金貸款期限由房地產(chǎn)管理部根據(jù)借款申請人的年齡、還款能力、所購買住房情況、擔保方式和貸款額度合理確定，最長期限不超過30年，同時貸款期限加上借款申請人年齡不超過法定退休年齡。如果夫妻雙方有一方向開灤繳存住房公積金，另一方向市住房公積金管理中心繳存住房公積金的，貸款數(shù)額也可按購房價款的70%確定，但最高不超過25萬元。集團公司內(nèi)部集資建房的住房公積金貸款，應由建房單位在收取購房款之前統(tǒng)一與房地產(chǎn)部聯(lián)系有關貸款事宜。受托銀行負責對房地產(chǎn)部簽發(fā)的《準予貸款通知書》及借款人的貸款資料的原件或復印件進行復核，對貸款擔保人資格和能力、抵押物價值等情況進行調(diào)查核實及審查，對審查合格的由受托銀行與當事人各方簽訂擔保合同、借款合同，按規(guī)定辦理貸款發(fā)放手續(xù)。同時通知借款申請人到受托銀行辦理貸款手續(xù)。房地產(chǎn)部自受理申請之日起15日內(nèi)，對借款申請人的貸款資格、貸款額度和年限、還款能力等情況進行審核,作出是否準予貸款的決定。申請住房公積金貸款的職工，須同時具備以下條件：1．具有城鎮(zhèn)常住戶口，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好、有按期還本付息的能力；，借款申請人及其所在單位按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上（含一年）；；；；；。四、申請住房公積金貸款的職工需具備哪些條件？凡在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房并按規(guī)定向房地產(chǎn)部正常繳存住房公積金的職工可申請住房公積金貸款。三、哪些單位的職工可向集團公司房地產(chǎn)管理部申請住房公積金貸款？各專業(yè)化公司、精煤股份公司及其所屬子分公司，總部各部門、直屬機構及代管唐家莊社區(qū)、馬家溝社區(qū)、林西社區(qū)，改制后其住房公積金仍由集團公司管理的單位，以上單位凡正常向房地產(chǎn)管理部繳存住房公積金的，其單位職工符合住房公積金貸款條件的可向房地產(chǎn)管理部申請住房公積金貸款。人民幣貸款基準利率分五檔，其中：貸款期限6個月以內(nèi)（含6個月）的，％；6個月至1年（含1年）的，％；1至3年(含3年)的，％；3至5年(含5年)的，％；五年以上的，％；住房公積金貸款實行低存低貸的原則，利率分兩檔，具體為：貸款期限5年以內(nèi)(含5年)的，％； 5年以上的，％，均低于商業(yè)性個人住房貸款利率；(5)貸款風險承擔主體不同。商業(yè)性個人住房貸款對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人；住房公積金貸款對象是除具備商業(yè)性貸款所要求的條件外，還必須是正常繳存住房公積金12個月以上的在職職工；(3)貸款資金來源不同。二、住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款有何區(qū)別？住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下五個方面：(1)貸款主體不同。咨詢電話：房地產(chǎn)管理部貸款科2267222056一、什么是住房公積金貸款？住房公積金貸款，是指集團公司住房公積金管理機構運用住房公積金，委托經(jīng)辦商業(yè)銀行向職工發(fā)放的政策性住房貸款。歡迎廣大職工登陸集團公司住房公積金網(wǎng)站業(yè)務指南欄目查閱或通過電話咨詢。第四篇：開灤住房公積金貸款知識問答開灤住房公積金貸款知識問答為了改善職工居住條件，提高職工購買自住住房的能力，充分發(fā)揮住房公積金的作用，集團公司制定印發(fā)了關于《開灤集團公司住房公積金貸款管理辦法》的通知（總房地字[2006]259號），自2006年11月1日起開展住房公積金貸款業(yè)務。7開發(fā)企業(yè)應怎樣幫助購房人辦理公積金貸款？答：符合辦理住房公積金貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應根據(jù)有關規(guī)定，及時與住房公積金管理中心簽訂按揭協(xié)議書，協(xié)助貸款銀行引導購房人辦理公積金貸款。7開發(fā)企業(yè)簽訂《按揭協(xié)議書》需要多長時間？答：在開發(fā)企業(yè)及項目資料齊全，工程進度符合要求的情況下，開發(fā)企業(yè)與公積金管理中心簽訂《按揭協(xié)議書》在七個工作日內(nèi)完成。7購買城內(nèi)單價“萬元”以上的樓盤可以申請公積金貸款嗎？答：可以，南京市自2008年2月初就取消了對“每平方米萬元以上樓盤，不予公積金貸款”的限制。6目前住房公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？答：。6使用住房公積金和住房補貼歸還組合貸款，有何規(guī)定？答：使用住房公積金和住房補貼歸還組合貸款，必須先還住房公積金貸款，住房公積金貸款全部還清后再還商業(yè)性貸款。6貸款還清后，要辦理哪些后續(xù)手續(xù)？答：借款人結清貸款后，憑銀行出具的《貸款結清證明》、《撤消抵押申請書》，并持本人身份證、購房合同或《房屋所有權證》，到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。6在什么情形下貸款銀行有權停止支付或者提前收回全部貸款？答：(1)借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料的；(2)還款期間，違反借款合同規(guī)定的。6提前還款是否將后幾年的利息也支付給了銀行？答：不是，對提前歸還的貸款本金，將按照借款人實際占用資金的時間計收貸款利息。5職工提前償還住房公積金貸款是否收取違約金？答：職工提前償還住房公積金貸款，不論部分提前還款還是提前結清貸款，都不收取違約金。5住房公積金貸款部分提前還款有何規(guī)定？答：住房公積金貸款部分提前還款每年不得超過兩次，每次部分提前還款金額不得低于5000元（使用住房公積金還貸除外）。借款人按照借款合同約定的時間將還款金額存入還款賬戶中，貸款銀行每月從借款人賬戶中扣取應還本息。5住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款什么時候開始？答：住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款日為貸款發(fā)放后次月15日。5購買商品房的，住房公積金貸款如何發(fā)放？答：購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，貸款銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房單位在銀行開設的資金監(jiān)管賬戶。50、一年期以上住房公積金貸款如遇利率調(diào)整如何處理？答：一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按新利率執(zhí)行。4貸款期限為一年的，如何償還貸款本息？答：貸款期限為一年的，采取到期一次性還本付息，利隨本清的方式進行還款。4購買什么住房開發(fā)商需要與管理中心簽訂按揭協(xié)議？答：購買商品房和經(jīng)濟適用住房，開發(fā)商需要與管理中心簽訂按揭協(xié)議。4二手房采取直接用所購自住住房抵押擔保方式的，需要在多長時間內(nèi)辦理住房公積金貸款？答：應在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》過戶完畢三個月內(nèi)申請住房公積金貸款，貸款銀行須在取得其《房屋他項權證》后放款。4什么是組合貸款？答：職工購買自住住房時，在申請住房公積金貸款后如資金仍然不足，可以向商業(yè)銀行同時申請商業(yè)性住房貸款，此類貸款稱為組合貸款。已辦理商業(yè)性住房貸款能否轉為住房公積金