【正文】 房公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點，銀行網(wǎng)點人員將職工提供的材料的相關信息輸入系統(tǒng)中，系統(tǒng)可給出最大可貸額度和最長可貸期限，職工申請貸款的金額和期限，只要小于或等于最大可貸額度和最長可貸期限即可。4購買哪些房屋不得辦理住房公積金貸款？答：購買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的、購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的、購買獨立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。4可用于償還住房公積金貸款的住房資金有哪些？答：可用于償還住房公積金貸款的住房資金是指職工所在單位為職工在南京住房公積金管理中心開設的住房公積金和住房補貼賬戶中的資金。4如果所購房屋《房屋所有權證》和《國有土地使用證》地址不符的應提供什么證明？答：提供住房所在地公安機關出具的《南京市街巷門牌號碼編排（變更）證明單》。4貸款期限為一年的，如何提前還款？答：貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。4一年期貸款如遇利率調(diào)整如何處理？答：公積金貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息。5住房公積金貸款對于首付款有何要求？答：購買商品房的，具有開發(fā)商出具的不少于購房總價20%的首付款證明；購買二手房的，具有賣方出具的不少于購房總價30%的首付款證明。5購買二手房的，住房公積金貸款如何發(fā)放？答：購買二手房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。5如何償還住房公積金貸款？答：借款人必須按月歸還貸款本息。5還款方式能否更改？答：不能，借款合同中規(guī)定，還款方式一經(jīng)確定不得更改。5如果想提前還款怎么辦？答：借款人提前歸還貸款本息，需提前5個工作日向承辦銀行提出書面申請，經(jīng)審核同意后，可償還全部或部分貸款。60、住房公積金貸款部分提前還款的扣款順序是什么？答：先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應還貸款本息、剩余金額用于歸還住房公積金貸款本金。6沒有按期償還貸款怎么辦？答：借款人應及時帶資金到貸款銀行歸還逾期貸款，或者將還款資金存入還款賬戶并通知貸款銀行在當晚系統(tǒng)批量扣收。6在什么情況下貸款銀行依法處分抵押物？答：借款人連續(xù)六個月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個月未還清貸款本息的，受委托貸款銀行依法處分抵押物。6貸款后個人繳存的住房公積金和住房補貼能否用于歸還貸款？答：可以，歸還住房公積金貸款可以選擇逐月轉(zhuǎn)帳或逐年轉(zhuǎn)帳還貸；歸還商業(yè)性住房貸款可以每年提取一次公積金用于還貸。6何時調(diào)整住房公積金貸款最高可貸額度的？答：自2008年11月17日起，住房公積金貸款最高可貸額度由20萬元/人調(diào)整到30萬元/人。70、曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款，還可以再次申請住房公積金貸款嗎？答：可以，購買自住住房的借款人，還清住房公積金貸款后，可再次申請辦理住房公積金貸款。7購買單身公寓或酒店式公寓可否申請住房公積金貸款？答：可以，項目與公積金管理中心簽訂了《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》，就可以辦理住房公積金貸款。7開發(fā)商或銀行拒絕公積金貸款怎么辦？答：任何單位和個人無正當理由拒絕購房人辦理住房公積金貸款或變相刻意引導購房人辦理商業(yè)貨款，一經(jīng)查實，將按照寧金管[2008]19號文的規(guī)定對有關單位、責任人進行處理。7貸款銀行在辦理公積金貸款時應做什么工作？答：貸款銀行應協(xié)助中心做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂按揭協(xié)議書的引導工作，對符合公積金貸款條件的購房人應主動辦理住房公積金貸款，不得變相引導購房人辦理商業(yè)性貸款。為了便于廣大職工了解和掌握住房公積金貸款的知識和政策，房地產(chǎn)管理部編寫了《開灤住房公積金貸款知識問答》。網(wǎng)站地址：“開灤住房公積金網(wǎng)”登陸。集團公司房地產(chǎn)管理部負責住房公積金貸款業(yè)務的具體管理工作。商業(yè)性個人住房貸款主體是各商業(yè)銀行，住房公積金貸款主體是住房公積金管理中心；(2)貸款對象不同。商業(yè)性個人住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金（居民或單位存款），而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金；(4)貸款利率不同。商業(yè)性貸款風險由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行承擔，住房公積金貸款風險由確定發(fā)放貸款的住房公積金管理機構承擔。因蔚州礦業(yè)公司的住房公積金目前暫由其自行管理，蔚州礦業(yè)公司的職工暫不能向集團公司房地產(chǎn)管理部申請住房公積金貸款，蔚州礦業(yè)公司應按照開灤集團公司關于印發(fā)《開灤集團公司住房公積金貸款管理辦法》（總房地字[2006]259號）文件要求，制定本公司住房公積金貸款實施意見。自住住房包括：商品住房、經(jīng)濟適用住房、通過政府房產(chǎn)交易部門監(jiān)證的二手房以及開灤內(nèi)部集資建房。五、職工申請住房公積金貸款的程序是什么？職工申請住房公積金貸款時應到房地產(chǎn)部進行咨詢，領取、填寫《開灤集團公司住房公積金借款申請書》，同時提供貸款所需有關資料的原件及復印件。對符合貸款條件的，房地產(chǎn)部向受托銀行發(fā)出《準予貸款通知書》并將借款申請人貸款資料的原件或復印件送交受托銀行復核。對不符合貸款條件的借款申請人，房地產(chǎn)部及時告知原因。受托銀行按照借款合同的約定，以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房人在銀行開立的賬戶。六、住房公積金貸款的額度、期限、利率是怎么確定的？住房公積金貸款額度由房地產(chǎn)管理部根據(jù)借款申請人及其配偶退休年齡內(nèi)住房公積金繳存額、還款能力、購房價款等因素綜合確定，夫妻雙方按規(guī)定繳存住房公積金的，貸款數(shù)額可按購房價款的70%確定，最高不超過25萬元；單職工家庭可按購房價款的50%確定，最高不超過15萬元。同時職工須提供由市住房公積金中心出具的住房公積金繳存情況證明及在市中心有無貸款的證明。住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。七、購買商品住房、經(jīng)濟適用住房申請公積金貸款須向房地產(chǎn)部提供哪些資料？開灤集團公司住房公積金借款申請書（原件1份）；借款申請人及其配偶合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本、結婚證或其他有效身份證件（以上材料復印件各2份同時須帶原件，核驗后原件退回）；借款申請人及其配偶所在單位開具的工資收入證明（原件1份，復印件1份）；如借款申請人為單身的，應出具單身聲明（原件、復印件各1份）；經(jīng)政府房產(chǎn)交易部門監(jiān)證的購房合同（原件1份，復印件1份）；首付款收據(jù)（售房專用發(fā)票）（復印件2份同時須帶原件，核驗后原件退回）；如果夫妻雙方有一方向開灤房地產(chǎn)部繳存住房公積金，另一方向市住房公積金管理中心繳存住房公積金的，同時職工須提供由市住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存情況證明及在市中心有無貸款的證明（原件、復印件各一份）。九、購買集團公司內(nèi)部集資建房申請公積金貸款須向房地產(chǎn)部提供哪些資料？開灤集團公司住房公積金借款申請書（原件1份）；借款申請人及其配偶合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本、結婚證或其他有效身份證件（以上材料復印件各2份同時須帶原件，核驗后原件退回）；借款申請人及其配偶所在單位開具的工資收入證明（原件1份，復印件1份）；如借款申請人為單身的，應出具單身聲明（原件、復印件各1份）；個人與集資建房單位住房公積金貸款階段性擔保協(xié)議書（原件2份）；、首付款收據(jù)（復印件2份同時須帶原件，核驗后原件退回）；購房合同或協(xié)議（原件1份，復印件1份）；如果夫妻雙方有一方向開灤房地產(chǎn)部繳存住房公積金，另一方向市住房公積金管理中心繳存住房公積金的，同時職工須提供由市住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存情況證明及在市中心有無貸款的證明（原件、復印件各一份）。這是依據(jù)我國有關法律、制度的規(guī)定和出于貸款資金安全方面的考慮，申請住房公積金貸款，借款人必須提供擔保，這既是貸款人的權利，也是申請貸款的前提條件。貸款人發(fā)放貸款時必須考慮貸款的安全性，嚴格審查借款人的資信，同時要求借款人提供擔保。具體到貸款擔保，是指為保證貸款債務履行，提高貸款償還的可能性，降低貸款資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供人或物的保障的一種法律措施。由于住房公積金屬于職工個人所有，在職工離休、退休或有其他情況時必須返還給職工本人，為確保繳存住房公積金職工利益不受侵害，在住房公積金使用中，安全性原則成為應遵循的首要原則。十一、住房公積金貸款擔保的形式有幾種？根據(jù)《擔保法》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》，住房公積金貸款主要有抵押、質(zhì)押、保證三種擔保形式。抵押是住房公積金貸款的主要擔保形式，一般是以所購住房為抵押物，即住房抵押貸款，這種抵押貸款有這樣的優(yōu)勢：抵押物和貸款之間有直接的聯(lián)系，發(fā)生問題對抵押物容易處理，而且抵押物價值也易于確定。當借款人不履行債務時，貸款人有權將該動產(chǎn)或權利折價出售來收回貸款，或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)或權利的價款優(yōu)先受償。辦理質(zhì)押登記的費用由借款人承擔。，當借款申請人違約或無力歸還貸款時，保證人按照約定履行債務或承擔責任的擔保。借款申請人可根據(jù)具體情況與受托銀行協(xié)商，采用上述一種或同時采用幾種貸款擔保方式。其中，借款申請人購買集團公司內(nèi)部集資建房的由集團公司各集資建房單位提供階段性連帶責任保證擔保。但借款人姓名必須與購房合同（協(xié)議）第一買受人相一致。因為，住房是夫妻雙方共同資產(chǎn)，貸款是雙方共同的債務，要以家庭收入償還，在貸款未還清之前再貸款，很有可能影響還款能力。十四、住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)下可以申請貸款嗎？住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)下不可以貸款。如果恢復正常繳存住房公積金并達到規(guī)定時間后，仍可申請貸款。借款人逾期償還貸款本息的，按照有關規(guī)定收取罰息。貸款期限在1年以上的，一般采用等額本息或等額本金兩種還款方式，借款人可與受托銀行協(xié)商選擇一種還款方式，在借款合同履行期限內(nèi)不能變動（建行可以根據(jù)客戶需要變動）。其特點是：貸款期間還貸壓力比較均衡，貸款前期月還款壓力相對較小，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。其特點是：還貸壓力隨還款時間逐年遞減。提前償還住房公積金貸款不需支付違約金。⑵提前償還部分貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，借款人在償還當月應還貸款本息的同時，提前償還部分貸款本金的方式。二十一、貸款期間遇銀行存貸款利率調(diào)整時，住房公積金貸款利率是否隨之調(diào)整？ 貸款利率政策按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。二十二、借款人違反借款合同約定未按期償還貸款的應負有什么責任？借款人出現(xiàn)下列情況之一的，房地產(chǎn)部或受托銀行依照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定對抵押物或質(zhì)押物進行處分：借款人違反借款合同約定，未能按時償還貸款本息的；借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力后，無繼承人或受遺贈人的；借款人的繼承人或受遺贈人拒絕履行借款合同的。貸款滿一年后未提取的，可在持續(xù)還貸年限內(nèi)，歷年累加計算提取用于還貸的住房公積金.第五篇：住房公積金個人貸款新政知識問答住房公積金個人貸款新政知識問答一、如何認定為首套住房？答：（一）未成年子女及其父母（夫妻雙方及其未成年子女）、已成年未婚子女名下無住房記錄，且本人愿意簽訂首套房保證書，購買自住住房的，可認定為首套住房。二、購買首套住房，公積金貸款新的政策如何規(guī)定的？答：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%。四、對于購買第二套住房，公積金貸款新的政策是如何規(guī)定的？答：第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于33平方米的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。五、現(xiàn)有人均住房建筑面積計算的對象有哪些？有何要求？答：包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女無住房，戶口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母戶口與借款人在一起，父母無房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的戶口與借款人在一起，已婚子女無房六、執(zhí)行貸款新政，審核住房的依據(jù)是什么？答：依據(jù)是：戶口本、身份證上登記的家庭住址；住房公積金個人貸款管理信息系統(tǒng)記錄貸款的住房；人民銀行出具的個人信用報告上記錄的商業(yè)性住房貸款的住房。七、公積金繳存人購買第三套住房能否享受公積金貸款？答：不能享受公積金貸款。（一）父母名下無成套住房的，可作為共同借款人，享受首套住房公積金貸款政策；（二）父母名下有一套成套住房，須審核現(xiàn)有人均住房建筑面積，人均面積低于33平方米以下的，按二套住房公積金貸款新的政策執(zhí)行，貸款首付比例不得低于50%，；人均面積高于33平方米，不可享受公積金貸款。九、軍人在部隊擁有的住房，貸款新政執(zhí)行過程中是如何規(guī)定的？答：鑒于部隊的房產(chǎn)（軍產(chǎn)）具有的特殊性，在住房公積金貸款審批過程中，不作為審核住房的依據(jù)。