【正文】 。，還需提供單位介紹信，身份證原件、復(fù)印件，借款合同(須載明所購房的性質(zhì)、坐落、面積等情況)原件、復(fù)印件，借款憑證原件、復(fù)印件，一周內(nèi)打印的銀行還款明細(xì)表。需提供：，需提供單位介紹信，身份證原件、復(fù)印件，借款憑證原件、復(fù)印件?！惫ぷ魅藛T強(qiáng)調(diào)，市民在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的過程中，購房者還要支付兩筆費(fèi)用，一是提前還款支付給商業(yè)銀行的違約金，一是繳納給合肥市公積金管理中心的擔(dān)保費(fèi)用。舉例說：“如果購房者商貸有30萬元還沒有還清，這個(gè)30萬元他必須結(jié)清掉，這里才能轉(zhuǎn)成公積金貸款。2商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（1）商業(yè)貸款滿一年后可轉(zhuǎn)成公積金貸款（2）將個(gè)人申請公積金貸款的相關(guān)材料送到合肥市公積金管理中心進(jìn)行審核（3）資料通過審核，符合申請合肥市公積金貸款的條件，那就可以到商業(yè)銀行辦理提前還款手續(xù)。（如果工作調(diào)動后，新單位住房公積金在省直分中心繳存的，則需持原單位加蓋單位公章《合肥市住房公積金異地轉(zhuǎn)移申請書》(一式一份)）,到管理中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。2如何辦理提取住房公積金提取手續(xù)？答：（1）職工符合條件提取住房公積金帳戶內(nèi)存儲余額的，可憑合法有效提取憑證，向所在單位提出提取住房公積金申請，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具由單位經(jīng)辦人員簽章(字)并按規(guī)定加蓋公章的《合肥市住房公積金提取審批表》；（2）單位經(jīng)辦人員或職工憑提取憑證及經(jīng)單位核實(shí)《合肥市住房公積金提取審批表》，到繳存住房公積金的管理中心、分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金，管理中心、分中心或管理部在受理申請之日起3日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的決定；（3）經(jīng)審核準(zhǔn)予提取的，職工憑審批同意的《合肥市住房公積金提取審批表》和公積金黃山卡，到住房公積金繳存銀行辦理提取手續(xù)。職工本人、配偶及房屋產(chǎn)權(quán)共有人尚未結(jié)清住房公積金貸款的，提取的住房公積金應(yīng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息，在住房公積金貸款償清前不再受理其他住房類型的提取。（7）職工死亡或被宣告死亡等情況的(由繼承人、受遺贈人領(lǐng)取)。但必須得到被提取人的書面同意。借款人與購房人不是同一人能否貸款？答：不能，借款人與購房人、房屋產(chǎn)權(quán)人必須是同一人。提前償還部分貸款本金應(yīng)不少于1萬元。1提前償還住房公積金貸款有幾種形式？答：借款人提前償還住房公積金貸款有兩種形式：(1)一次性提前還清全部貸款本息；(2)提前償還部分貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，借款人在償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時(shí)，提前償還部分貸款本金的方式。如遇法定利率調(diào)整，在法定利率調(diào)整日前已經(jīng)發(fā)放的貸款，貸款年限在1年以內(nèi)（含1年）的，繼續(xù)執(zhí)行借款合同約定的利率；貸款年限在1年以上的，于次年1月1日起開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。其特點(diǎn)是：還款壓力隨還款時(shí)間逐年遞減，而且支付利息總額相對較少。其特點(diǎn)是：貸款期間還貸壓力比較均衡，貸款前期月還款壓力相對較小，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。1住房公積金貸款有哪幾種還款方式？答：有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可任選一種，在借款合同履行期限內(nèi)不能變動。1購買新建普通住房申請住房公積金貸款須提供哪些材料？答：（1）《合肥市住房公積金個(gè)人住房貸款申請表》1式4份（申請人簽字欄需現(xiàn)場當(dāng)面簽字）；（2）夫妻雙方身份證原件，復(fù)印件4份；（身份證過期由派出所開具附照片并加蓋騎縫章的戶籍證或臨時(shí)身份證，二代證正反面均復(fù)?。?；非本市戶口需提供暫住證原件，復(fù)印件4份；（3）結(jié)婚證原件，復(fù)印件4份（未婚需提供個(gè)人婚姻狀況證明原件1份，復(fù)印件3份）；（4）離異后的申貸人現(xiàn)單身的,除需攜帶離婚證或法院裁定判決、調(diào)解文書原件,復(fù)印件4份外,須提供未再婚證明原件1份,復(fù)印件3份；（5）戶口本原件，復(fù)印件4份（首頁、戶主頁、夫妻雙方頁要復(fù)??；非本市戶口還需提供暫住證原件，復(fù)印件4份）；（6）開發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)原件，復(fù)印件2份（預(yù)付款＋貸款額＝房價(jià)）；（7）已在房地產(chǎn)管理部門做登記備案的購房合同（含網(wǎng)上備案確認(rèn)單）原件1份，復(fù)印件2份；（8）在工行城建支行辦理貸款的，需提供開發(fā)商出具的《保證函》；（9）夫妻雙方收入證明原件1份，復(fù)印件1份；（10）以借款人名字在貸款承辦銀行開立的還貸儲蓄存折（卡）,簽定借款合同時(shí)提供即可；(11)配偶方、共有產(chǎn)權(quán)人未在合肥市住房公積金管理中心（含省直分中心）開戶職工需提供未辦理公積金貸款情況證明；（12）配偶在除合肥市住房公積金管理中心以外的其他住房公積金管理中心開戶的職工需提供住房公積金繳存情況證明；（13）配偶、共有產(chǎn)權(quán)人為無業(yè)、下崗、失業(yè)人員需提供下崗、失業(yè)證明。必須是用于購買、建造、翻建、大修自住住房。住房公積金貸款年限有哪些規(guī)定？答：住房公積金貸款年限最長不超過20年, 且不得超出自申貸之日起至借款人法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款；購買房齡不超過20年的（房屋竣工年限以《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn)）二手房、自（翻）建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。二手房房齡在10年以內(nèi)的，貸款最高成數(shù)為7成, 房齡在1020年的, 貸款最高成數(shù)為6成。夫妻間任何一方以第一買受人簽訂購房合同（協(xié)議），是否會影響申請住房公積金貸款？答： 雙方都符合“借款人及其所在單位申貸前已連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以上”條件的，不會影響(但借款申請人必須是第一買受人)；如僅一方符合，購房合同（協(xié)議）上的第一買受人必須以符合條件的作為借款申請人。(2)以借款人或第三方名下的國債、國庫券（國家規(guī)定不可質(zhì)押的除外），或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質(zhì)押擔(dān)保；以有價(jià)證券和定期儲蓄存單擔(dān)保的，按銀行規(guī)定的額度質(zhì)押。申請住房公積金貸款應(yīng)具備哪些基本條件？答：申請住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下幾個(gè)基本條件：（1）具有完全民事行為能力；（2）借款人及其所在單位申貸前已連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以上；（3）借款人必須是購房合同（協(xié)議）約定的主要產(chǎn)權(quán)人；所購住房為合肥地區(qū)范圍內(nèi)的商品房（其開發(fā)商必須是與管理中心及委托銀行有按揭業(yè)務(wù)簽約協(xié)議的）、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、現(xiàn)住公房及產(chǎn)權(quán)清晰且無房產(chǎn)爭議的二手房；（4）具有合肥市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（5）具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件；（6）提供管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；（7）購買新建普通商品房首付比例應(yīng)不低于房價(jià)的30%；購買房齡10年以內(nèi)的二手房, 首付比例不低于房價(jià)的30%,購買房齡10年以上20年以內(nèi)的二手房, 首付比例不低于房價(jià)的60%；（8）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有按時(shí)償還貸款本息的能力，借款人月均還款額不得超過其家庭收入的50%。每年6月30日為結(jié)息日，并自結(jié)息日起自動轉(zhuǎn)存。當(dāng)年繳存的住房公積金，按活期存款利率計(jì)息。住房公積金制度是我國住房保障制度的重要組成部分，它具有義務(wù)性、互助性和保障性等特性。、按月住房補(bǔ)貼的，提取額度與住房公積金合并計(jì)算。，職工必須當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理提取手續(xù)。注意事項(xiàng)：(組合)貸款(以下簡稱“公積金貸款”)債務(wù)，職工公積金貸款結(jié)清前，職工及配偶不能辦理該提取業(yè)務(wù)。，職工應(yīng)憑有關(guān)資料當(dāng)日到受托銀行辦理提取手續(xù)。非住房消費(fèi)用途的辦理程序：(集中封存戶職工可提供住房公積金儲蓄卡)、身份證件及相關(guān)提取資料到管理部或分中心申請?zhí)崛∽》抗e金。用法六：納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂寐毠け患{入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間及之前的住房公積金金額?！痉亲》肯M(fèi)用途篇】用法五：銷戶提取全部余額職工有下列情況之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶全部余額，并注銷個(gè)人住房公積金賬戶：(一)離、退休的；(二)農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲的；(三)到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；(四)完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(一級或二級殘疾)并與單位解除或終止勞動關(guān)系的。(包括集中封存戶職工)可到全市各區(qū)縣管理部辦理提取手續(xù)；非集中封存戶職工可到全市各區(qū)縣管理部辦理個(gè)人信息變更手續(xù)，集中封存戶職工應(yīng)到集中封存的管理部辦理個(gè)人信息變更手續(xù)；分中心職工應(yīng)到本分中心辦理個(gè)人信息變更及提取手續(xù)。、身份證號碼登記錯(cuò)誤的，應(yīng)首先辦理個(gè)人信息變更登記，變更登記需提供單位開具的《天津市住房公積金職工個(gè)人信息變更登記表》一式三聯(lián)和職工身份證及復(fù)印件一份；集中封存戶職工的《天津市住房公積金職工個(gè)人信息變更登記表》由集中封存的分中心、管理部出具。，應(yīng)先辦理住房公積金龍卡再辦理提取手續(xù)。2.《住房公積金提取通知書》當(dāng)日有效，提取職工、代辦人應(yīng)簽字確認(rèn)。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工住房公積金龍卡銀行儲蓄賬戶或職工在建設(shè)銀行開立的其他儲蓄賬戶。職工于2012年5月1日(以合同簽定日為準(zhǔn))以后購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產(chǎn)房)，且使用公積金貸款的，借款人的父母、借款人配偶的父母可申請?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的