【正文】 。3住房公積金貸款可以提取現(xiàn)金嗎？答：住房公積金貸款的發(fā)放采用轉(zhuǎn)賬方式。3住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？答：住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)。由于抵押物在外地，對(duì)抵押物的監(jiān)管難以實(shí)現(xiàn)，貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。3在西寧地區(qū)履行公積金繳存義務(wù)的職工在外地購(gòu)房能否申請(qǐng)公積金貸款？答：在西寧地區(qū)履行住房公積金繳存義務(wù)而在西寧市以外城市購(gòu)買(mǎi)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。3貸款人依法處理抵押物和質(zhì)押物所獲價(jià)款應(yīng)按什么方式分配？答：貸款人依法處理其抵押物或質(zhì)押物所獲得價(jià)款，應(yīng)按下列順序分配：(1)支付抵押物拍賣(mài)費(fèi)用和處理抵押物的其他費(fèi)用；(2)扣除與抵押物有關(guān)的稅費(fèi)；(3)補(bǔ)交土地出讓金；(4)歸還借款人所欠貸款本息、違約金和賠償金等；(5)支付有關(guān)訴訟費(fèi)用；(6)歸還共有產(chǎn)權(quán)人所占份額；(7)剩余部分，退還借款人。住房公積金貸款的還款方式有哪些？答：住房公積金貸款可申請(qǐng)辦理提前部分償還本金和提前一次性償還貸款本息的還款方式。2貸款期間遇貸款利率調(diào)整，所有住房公積金貸款的利率是否隨之調(diào)整？答：如遇國(guó)家利率調(diào)整，在調(diào)整日起發(fā)放的貸款，隨之執(zhí)行調(diào)整后的利率；在法定利率調(diào)整日前已經(jīng)發(fā)放的貸款，貸款年限在1年以內(nèi)（含1年）的，繼續(xù)執(zhí)行借款合同約定的利率；貸款年限在1年以上的，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。2辦理住房公積金貸款有哪些程序？答：（1）借款人向公積金中心委托的銀行提交貸款申請(qǐng)；（2）銀行初審并提交公積金中心審核；（3）中心審批；（4）借款人與銀行簽訂借款合同；(5)辦理住房抵押、公證手續(xù)；（6）中心劃款資金；（7）委托銀行發(fā)放貸款。2購(gòu)買(mǎi)新建普通住房申請(qǐng)住房公積金貸款需提供哪些材料？答：須提供如下材料（1）借款人填寫(xiě)《西寧市職工個(gè)人住房公積金借款審批表》三份，并單位蓋章；（2）提供借款人和符合條件參與計(jì)算貸款額度的配偶、父母的身份證原件和復(fù)印件六份；（3）婚姻證明原件和復(fù)印件四份（未婚或未再婚的，提供未婚或未再婚證明原件）；（4）戶口簿（或暫住證、居住證等有效證明）原件和復(fù)印件六份；（5）借款人及配偶、參與共同還款人需提供工資折或銀行出具的工資明細(xì)清單復(fù)印件1份；（6）首期付款發(fā)票（收據(jù)）和復(fù)印件4份；（7）州縣職工需填寫(xiě)《異地貸款承諾書(shū)》及公積金委托銀行提供繳交明細(xì)清單并蓋章；（8）購(gòu)買(mǎi)商品房的，提供已備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件五份（9）購(gòu)買(mǎi)二手房的，提供《房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)》、過(guò)戶后的房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票原件和復(fù)印件五份，《抵押房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)》四份（中心委托指定的評(píng)估公司）（10）購(gòu)買(mǎi)單位集資建房的，提供集資建房協(xié)議書(shū)；（11）購(gòu)買(mǎi)拆遷安置住房的，提供拆遷安置備案協(xié)議（合同）五份；2申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)為什么要求夫妻雙方共同辦理？答：公積金貸款必須辦理抵押，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住房作為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，在辦理抵押時(shí)須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人及共有人同意。因?yàn)?，住房是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，貸款是雙方共同的債務(wù)，要以家庭收入償還，在貸款未還清之前再貸款，很有可能影響還款能力。2夫妻間任何一方以買(mǎi)受人簽訂購(gòu)房合同（協(xié)議），是否會(huì)影響申請(qǐng)住房公積金貸款？答：雙方都符合“按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上”條件的，不會(huì)影響；如僅一方符合條件，購(gòu)房合同（協(xié)議）的買(mǎi)受人中必須有其姓名。因?yàn)樽》抗e金賬戶處于封存狀態(tài)，表明繳存住房公積金已中斷，不符合“申請(qǐng)前按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上”的條件。在本市繳存住房公積金的外地戶籍職工能夠申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？答：凡符合貸款申請(qǐng)條件的，不管其戶口在本地或外地，只要本市居住地的派出所出具暫住證或有效居留證明的，均可申請(qǐng)辦理貸款。之所以將它作為申請(qǐng)住房公積金貸款的條件之一，是因?yàn)閱挝蝗缒馨丛抡＠U存住房公積金的，說(shuō)明該單位履行法定義務(wù)的意識(shí)較強(qiáng)，職工收入穩(wěn)定，償還貸款有保障。1申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)具備哪些條件？答：申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下幾個(gè)條件：（1）借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款日前，單位按期足額繳存住房公積金一年以上，借款人繳存半年以上；（2）具有本省常住戶口或有效居留身份，且具有完全民事行為能力；（3）有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息能力；（4）購(gòu)買(mǎi)住房的，必須有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議，建造、翻建、大修自住住房的，必須有規(guī)劃、土地管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件；（5）有購(gòu)買(mǎi)自住住房總價(jià)30%以上的自籌資金；（6）同意按照公積金中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。1目前公積金貸款的利率是多少？答：公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行。借款人月均還款額不超過(guò)夫妻月收入的50%。（3）貸款最高額度為40萬(wàn)元。1公積金貸款的對(duì)象有哪些？答：凡在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房并按規(guī)定繳納住房公積金的本省職工，均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。（2）經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)登記備案的《房屋租賃合同》和《房屋租賃登記備案證》原件及復(fù)印件一份；（3）完稅證明原件及復(fù)印件一份；（4）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；（5）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）。我在自己家宅基地上建造一套住房，能否提取我的住房公積金？答：在農(nóng)村宅基地建造自住住房可以提取住房公積金，需提供：（1）宅基地使用證或土地使用證原件及復(fù)印件一份；（2）村委會(huì)證明；（3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；（4）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）；（5）需中心工作人員實(shí)地察看。我父親（母親、配偶等）去世了，我怎么才能把他的住房公積金提出來(lái)？答：（一）轉(zhuǎn)賬到單位賬戶的，經(jīng)辦人應(yīng)持以下材料辦理提取手續(xù)：（1）繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、戶籍注銷(xiāo)證明復(fù)印件一份；（2）經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件一份；（3）同意轉(zhuǎn)入單位的協(xié)議書(shū)一式四份；（4）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份。我打算把自住的房子裝修（中修或小修）一下，能否將自己名下的住房公積金提取出來(lái)？答：不能提取。我購(gòu)買(mǎi)了一套單位的回遷房，如何提取住房公積金？答：（1）經(jīng)房產(chǎn)登記部門(mén)備案的《房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)》原件及復(fù)印件一份；（2）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；（3）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）。（5）如需提取配偶的公積金，、我購(gòu)買(mǎi)了一套單位的集資房，如何提取住房公積金？答：（1）經(jīng)房產(chǎn)登記部門(mén)備案的《集資建房協(xié)議書(shū)》原件及復(fù)印件一份；（2）集資款收據(jù)原件及復(fù)印件一份；（3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；（4）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）。我如何提取住房公積金，應(yīng)滿足那些條件？答：（1）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；（2）償還購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款本息的；（3）房租超出家庭月工資收入規(guī)定比例的；（4）離休、退休的；（5）與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；（6）出境或到港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；我購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，如何提取住房公積金？答：（1）經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件及復(fù)印件一份；（2）首付款收據(jù)原件及復(fù)印件一份；（3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；（4）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件及復(fù)印件一份）。十、擁有農(nóng)村自建住房，是否作為審核住房的依據(jù)？答：不作為審核住房的依據(jù)。(三)若無(wú)需將其父母作為共同借款人的，視作購(gòu)買(mǎi)首套住房。八、成年未婚子女首次購(gòu)買(mǎi)住房，能否享受其父母的公積金貸款？答：成年未婚子女首次購(gòu)房，需享受其父母的公積金貸款，將其父母作為共同借款人的，應(yīng)審核父母的住房信息。已還清住房貸款且該住房已轉(zhuǎn)讓并能提供有效證明的，可認(rèn)為該套住房不存在。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%。三、如何認(rèn)定為第二套住房？答：未成年子女及其父母、夫妻雙方及其未成年子女、已成年未婚子女名下有一套成套住房，再次購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可認(rèn)定為第二套住房。（二）干部異地工作交流、軍轉(zhuǎn)干部異地轉(zhuǎn)業(yè)、外來(lái)務(wù)工人員（南通市行政區(qū)域以外）在工作所在地購(gòu)買(mǎi)住房的，視為首套住房。7貸款銀行在辦理公積金貸款時(shí)應(yīng)做什么工作？答：貸款銀行應(yīng)協(xié)助中心做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂按揭協(xié)議書(shū)的引導(dǎo)工作，對(duì)符合公積金貸款條件的購(gòu)房人應(yīng)主動(dòng)辦理住房公積金貸款，不得變相引導(dǎo)購(gòu)房人辦理商業(yè)性貸款。7開(kāi)發(fā)商或銀行拒絕公積金貸款怎么辦？答：任何單位和個(gè)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕購(gòu)房人辦理住房公積金貸款或變相刻意引導(dǎo)購(gòu)房人辦理商業(yè)貨款，一經(jīng)查實(shí)，將按照寧金管[2008]19號(hào)文的規(guī)定對(duì)有關(guān)單位、責(zé)任人進(jìn)行處理。7購(gòu)買(mǎi)單身公寓或酒店式公寓可否申請(qǐng)住房公積金貸款？答：可以，項(xiàng)目與公積金管理中心簽訂了《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書(shū)》，就可以辦理住房公積金貸款。70、曾經(jīng)辦理過(guò)住房公積金貸款，還可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？答：可以，購(gòu)買(mǎi)自住住房的借款人，還清住房公積金貸款后，可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。6何時(shí)調(diào)整住房公積金貸款最高可貸額度的？答：自2008年11月17日起，住房公積金貸款最高可貸額度由20萬(wàn)元/人調(diào)整到30萬(wàn)元/人。6貸款后個(gè)人繳存的住房公積金和住房補(bǔ)貼能否用于歸還貸款？答：可以，歸還住房公積金貸款可以選擇逐月轉(zhuǎn)帳或逐年轉(zhuǎn)帳還貸；歸還商業(yè)性住房貸款可以每年提取一次公積金用于還貸。6在什么情況下貸款銀行依法處分抵押物？答：借款人連續(xù)六個(gè)月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個(gè)月未還清貸款本息的，受委托貸款銀行依法處分抵押物。6沒(méi)有按期償還貸款怎么辦？答：借款人應(yīng)及時(shí)帶資金到貸款銀行歸還逾期貸款，或者將還款資金存入還款賬戶并通知貸款銀行在當(dāng)晚系統(tǒng)批量扣收。60、住房公積金貸款部分提前還款的扣款順序是什么？答：先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應(yīng)還貸款本息、剩余金額用于歸還住房公積金貸款本金。5如果想提前還款怎么辦？答：借款人提前歸還貸款本息，需提前5個(gè)工作日向承辦銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，可償還全部或部分貸款。5還款方式能否更改？答：不能，借款合同中規(guī)定，還款方式一經(jīng)確定不得更改。5如何償還住房公積金貸款？答：借款人必須按月歸還貸款本息。5購(gòu)買(mǎi)二手房的，住房公積金