【正文】 建設(shè)規(guī)模： 500 畝 臘梅種植和繁育生產(chǎn)示范基地。 該地塊一般農(nóng)田， 選擇 該地塊建設(shè)外岡臘梅生產(chǎn)示范基地符合國家基本農(nóng)田保護政策。外岡距離市中心 40 公里。 第六章 建設(shè)地（場）址、期限和方案 建設(shè)地（場）址 外岡臘梅生產(chǎn)示范基地位于嘉定區(qū)西北部，地處外岡鎮(zhèn)中部 , 是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要板塊。同時，完善生產(chǎn)經(jīng)營布局，拓展銷售網(wǎng)絡(luò)，以增加銷售量和擴大市場占有率來提高銷 售收入和利潤。另一方面，開展多種經(jīng)營。今后主要產(chǎn)品的價格波動會給公司的生產(chǎn)經(jīng)營帶來潛在的風(fēng)險。 市場風(fēng)險分析 項目產(chǎn)品市場風(fēng)險因素分析 項目產(chǎn)品 市場風(fēng)險 主要是主營業(yè)務(wù)單一。 在北京、廣州、深圳等大都市建立代銷點或確定代表商，在 日本、韓國和東南亞尋找進出口代理商。 營銷模式 利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，與 上海地區(qū)的 花卉市場、花店建立銷售網(wǎng)絡(luò)，將產(chǎn)品銷售到花卉市場和花店。通過本項目的示范種植，根據(jù)市場需求在今后幾年內(nèi)可擴大到 3000 畝，年產(chǎn)鮮切 花 1500 多萬枝。本項目目前的示范種植面積 500 畝，主要以鮮切花形式出售，同時少量搞些小盆景及園林景觀綠化用苗。 銷售方案 項目產(chǎn)品的銷售以“立足上海，走向世界”。二則為發(fā)展觀賞旅游、休閑農(nóng)業(yè)提供一個良好的平臺，使得臘梅產(chǎn)業(yè) 形成一個良性的產(chǎn)業(yè)鏈，促進生產(chǎn)和銷售。同時，在區(qū)、鎮(zhèn)政府的支持下，在示范基地附近建設(shè)以臘梅為主體的景觀林帶（如臘梅栽培園、盆景園、觀賞園）。目前花卉市場僅有少量供應(yīng)，對消費群體來說，中老人非常喜歡臘梅，但苦于一枝難求。 綜上所述，項目產(chǎn)品無論是臘梅的鮮花還是其加工后的產(chǎn)品，都具有很強的市場競爭能力。 臘梅可加工成臘梅花茶、臘梅精油、干香花等。通過與有關(guān)高校和科研院所多年的研究合作，項目公司對臘梅花的防脫落等關(guān)鍵技術(shù)問題的研究上已有所進展。 明顯優(yōu)于市場上的常規(guī)品種。而傳統(tǒng)常規(guī)臘梅花小而尖 (直徑為 厘米左右 )，花色黯然無光、渾濁。 項目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢 外岡臘梅的品質(zhì)好、花期長比市場上普通臘梅有明顯的競爭優(yōu)勢。使項目公司看到了市場的 巨大需求量。 外岡臘梅因其品質(zhì)好、花期長在 20xx 年、 20xx 年的上海年宵花卉展中取得了很好的社會影響和經(jīng)濟效益，短短一周時間就將現(xiàn)有 1 萬多枝臘梅一銷而空。在春節(jié)期間的市場需求很大，臘梅鮮切花在春節(jié)前后上市會有很好市場。上海花卉市場有十多個，花店 2 千多家，按外岡臘梅目前的生產(chǎn)能力，只能應(yīng)付 1 家花卉市場的需求，而遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場的需求。其中臘梅切花的數(shù)量之少可忽略不計，僅個別花店有售，貨源大多是鄰近的江蘇如皋地區(qū)。由此可見臘梅的國際市場潛力很大。主要原因一是考慮到物種的保護，二是當(dāng)時公司沒有這個 生產(chǎn)能力。在歐洲如新西蘭等國對我國的臘梅資源與產(chǎn)業(yè)應(yīng)用都有強烈的興趣。可見臘梅的國內(nèi)市場潛力巨大。其中規(guī)模最大的重慶北碚種植面積在 5000 畝左右，據(jù) 20xx 年 5月實地考察， 5000 畝鮮切花根本滿足不 了當(dāng)?shù)氐南M需求。其中河南鄢陵地區(qū)多以傳統(tǒng)的綠化材料為主，江蘇如皋地區(qū)多以樁景為主，四川重慶地區(qū)已開始進行鮮切花的批量生產(chǎn)。在歷年來的工作期間，曾榮獲： 1992年被區(qū)人事局記大功一次， 1995 年被區(qū)人事局記三等功一次，19941995 年度被評為嘉定區(qū)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員， 19961997 年度被評為嘉定區(qū)先進工作者， 199820xx 年度被評為嘉定區(qū)先進工作者， 20xx年度被評為嘉定區(qū)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員， 20xx20xx 年度被評為嘉定區(qū)先進工作者和優(yōu)秀共 產(chǎn)黨員， 20xx— 20xx 年度被授予上海市勞動模范稱號。 任上海新紀(jì)種植有限公司董事長兼總經(jīng)理、法人代表。 法人代表基本情況 法人代表： 金正 年齡： 53 歲 簡歷：男，助理農(nóng)藝師，高中文化程度。 20xx 年度：企業(yè)實收資本額 300 萬元，所有者權(quán)益 萬元，未分配利潤 萬元。 財務(wù)狀況 據(jù) 20xx 年度報表，建設(shè)單位現(xiàn)有注冊資本 300 萬元，凈資產(chǎn) 萬元，企業(yè)資產(chǎn)總額 萬元，其中貨幣資金 53 萬元。公司在臘梅新品種培育方面與上海市林業(yè)總站進行了長期合作，同時還得到了上海農(nóng)科院、上海交通大學(xué)、全國臘梅協(xié)會、上?；ɑ軈f(xié)會等科研單位和專業(yè)機構(gòu)的技術(shù)支持。該公司種植的臘梅，參加了 20xx 年 上海市人民政府主辦的“年宵花會”展，深受廣大市民的喜歡和青睞，受到主辦方的充分肯定。以確保農(nóng)民獲得最大的經(jīng)濟效益和社會效益，推動外岡花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。該公司具有從事臘梅等花卉苗木種植的豐富經(jīng)驗，企業(yè)以臘梅產(chǎn)業(yè)化為依托，肩負(fù)著全鎮(zhèn)苗木花卉種植戶的技術(shù)指導(dǎo)和市場開發(fā)等工作。注冊資金 300萬元人民幣。另外擬通過商業(yè)保險來降低項目的經(jīng)濟風(fēng)險。但上海還是受臺風(fēng)、熱帶風(fēng)暴影響較多的地區(qū)。所以資金缺口相對較大，擬通過項目單位自籌資金、地方財政扶持和爭取國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目專項投資相結(jié)合的方式來解決資金缺口。 （ 4）項目建設(shè)單位有 現(xiàn)成 儲運包裝場地 項目建設(shè)單位 上海新紀(jì)種植有限公司在公司運作中已有現(xiàn)成的儲運包裝場地，項目實施后可利用該設(shè)施進行生產(chǎn)運作。 （ 3）能源供應(yīng)保障有力 電力：選址范圍內(nèi)有 10kv 出局電纜 多 條，就近架設(shè)變壓器和低壓線十分方便?；貐^(qū)位優(yōu)勢明顯 ，交通便捷 。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 （ 1）交通便利、運輸位置優(yōu)越 該項目地處嘉定 外岡鎮(zhèn) ， 周邊有 204 國道（滬宜公路）、寶錢公路、墨玉路、外青松公路、滬寧高速（ A11）、滬嘉瀏高速（ A12）、嘉金高速（ A5）、郊區(qū)環(huán)線（ A30）。 已取得一定的技術(shù)積累 。 20xx 年與上海農(nóng)科院花卉研究中心和生物技術(shù)研究中心合作進行了“臘梅種質(zhì)資源收集、評價與利用研究”的上海市科技興農(nóng)重點攻關(guān)項目研究；與 上海市農(nóng)業(yè)科技服務(wù)中心合作進行了“名貴臘梅繁殖和推廣”的上海農(nóng)業(yè)“四新”技術(shù)推廣項目研究等。目前公司正在籌建臘梅研究所，與全國臘梅方面專家及科技單位（如南京林大、上海農(nóng)科院、上海交大等）聯(lián)合研發(fā)臘梅花的深加工，在條件成熟后形成種植、加工與銷售一條龍，將臘梅產(chǎn)業(yè)做好做大。 科技開發(fā)能力 項目公司從事外岡臘梅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的研究和推廣，在原有近 30多年自然栽培的基礎(chǔ)上形成了一套較為豐富的生產(chǎn)栽培技術(shù)，特別是在臘梅的育種、選育、切花栽培模式、產(chǎn)品增收等技術(shù)方面取得 了較為成功的經(jīng)驗。據(jù)統(tǒng)計， 20xx 年全國花卉種植面積 81 萬公頃，比 20xx 年增長 27%；花卉銷售額 億元，比 20xx 年增長 %；出口額 億美元，比 20xx 年增長 %。 （ 3）嘉定是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)區(qū)，勞動力成本較低，且當(dāng)?shù)赜休^充裕的勞動力資源，使得該項目所在地區(qū)具有廉價而充足的勞動力資源和原材料，可以保證該項目在投產(chǎn)以后具有較強的成本優(yōu)勢。在外岡鎮(zhèn)很多農(nóng)戶都掌握了臘梅的栽培技術(shù)，他們在自家的屋前院后種植了很多的臘梅。這 些資源馬上就可以利用。 資源優(yōu)勢 （ 1）嘉定的外岡鎮(zhèn)臘梅品種多?！备鶕?jù)中共中央國務(wù)院一號文精神，通過發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，繁榮生態(tài)文化體系，充分挖掘和發(fā)揮林業(yè)的生態(tài)、經(jīng)濟、社會三大效益和功能，努力提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。目前分類研究和育種進展良好，切花、盆載及綠化用苗品種都具有了一定的數(shù)量，并每年有所增加，品種較為豐富。 生產(chǎn)利用 該項目對品種選育出來性狀良好的品系分別利 用。項目中許多品種都來源于上述已被保護的品種。因此臘梅在性狀保存和品種鑒定的技術(shù)上還存在一定的困難）。（臘梅由于屬于易突變品種，種子繁殖變性的機率極高。同時，因為是自然雜交繁育，許多臘梅品種都屬于變異后代。 資源利用程度 品種利用 該項目中種植的臘梅品種來源大部分為當(dāng)?shù)亍板X門”古臘梅及先前引種品種自然雜交后代中選育的優(yōu)良品系。 占地面積 30畝的育種園（東沿望新線帶廠水泥路、西臨顧浦河、南靠長涇河、北為老練祁河）：這一板塊通過收集全國多種臘梅品種，對這些品種保存、引進、篩選、提純、馴化，建成國內(nèi)臘梅品種最齊全的品種資源庫。所以該項目的實施對在下游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和利用有廣闊的市場前景。 而國內(nèi)市場上對臘梅鮮花的需求很大。臘梅花含 161種香精油化合物，可制香水、化裝品、食品添加劑等。臘梅花沏茶，有潤肺止咳的功效，其花香可提神醒腦，是一種很好的保健藥用花卉。種植臘梅的地區(qū)主要在河南的鄢陵、重慶的北碚、四川成都的幸福梅林、江蘇的如皋等地，而上海唯有嘉定的外岡。全鎮(zhèn)有大、中、小學(xué) 4所，幼兒園 3所，教職員工 500多人。勞均收入 12254元，人均收入 7356元。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 ，工業(yè)產(chǎn)品銷售收入 。 20xx年全年完成增加值 ，比上年增長 %。 外岡鎮(zhèn)全鎮(zhèn)面積 ，其中耕地面積 。 完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值（按先行價格） 億元。 20xx年全區(qū)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（增 加值） ，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為 %；第二產(chǎn)業(yè)增 加值 ，占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值，占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為 %。農(nóng)村居民人均純收入 9601元?？?cè)丝?萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬人。 基地附近主要河道有顧浦河、巨門河、練祁河等水渠，這些河道均匯集于黃浦江。 2） 水利條件 嘉定區(qū)有市、區(qū)級河道蕰藻浜、練祁河、婁塘河橫臥東西，向東流經(jīng)寶山區(qū)直通長江和黃浦江，鹽鐵河、橫瀝縱貫?zāi)媳?，與吳淞江、瀏河 相連。當(dāng)?shù)赝寥莱煞州^復(fù)雜，區(qū)內(nèi)東、南、西、北地區(qū)土壤分別以：黃泥土、夾沙土、青黃土和溝干土以及潮汐泥土為主要類型。 1） 土壤條件 嘉定屬長江中下游三角洲平原，為長江河口地段河流和潮汐相互作用下逐漸淤積而成，境內(nèi)地勢低平，東北略高，西南稍低，主要構(gòu)成為第四紀(jì)和新第三紀(jì)沖積層，覆蓋物 190230m。 降水：年平均降水量為 毫米。 日照：年平均日照時數(shù) 小時。由于受南北冷暖空氣交替影響，臺風(fēng)、旋風(fēng)、雨澇等災(zāi)害性天氣有時出現(xiàn)?；貐^(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施完備，服務(wù)體系齊全，功能定位科學(xué)。外岡鎮(zhèn)距離市中心 40公里，周邊有 204 國道（滬宜公路）、寶錢公路、墨玉路、外青松公路、滬寧高速（ A11）、滬嘉瀏高速（ A12）、嘉金高速（ A5）、郊區(qū)環(huán)線（ A30）?；胤秶侯櫰趾右詵|、墨玉北路以西、外青松公路以北、寶錢公路以南。 23′。 第三章 資源條件和利用程度 項目區(qū)概況 地理位置及區(qū)域概況 嘉定區(qū)位于上海市西北部，地理坐標(biāo)東經(jīng) 121176。也是當(dāng)?shù)亍耙绘?zhèn)一品”建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。 綜合上述，本項目的建設(shè)在市、區(qū)、鎮(zhèn)等各級部門的高度重視與積極扶持下，充分挖掘臘梅產(chǎn)業(yè)，將臘梅產(chǎn)業(yè)繼續(xù)做大。項 目建成后將大大地豐富了當(dāng)?shù)氐幕ɑ苁袌?。而市場上銷售的數(shù)量非常少，僅個別花店有售，貨源大多是鄰近的江蘇如皋地區(qū)。 第三、據(jù)統(tǒng)計，上海花卉市場每年消費鮮花 7 億多枝， 有花卉市場有十多個，花店 2 千多家，有著 巨大需求市場。 已取得一定的技術(shù)積累 。同時，外岡地區(qū)臘梅的種植在 技術(shù)上也得到上海市農(nóng)業(yè)科學(xué)院花卉研究中心、上海市農(nóng)業(yè)科學(xué)院生物技術(shù)研究中心的支持。對臘梅的 種苗繁育、栽培等方面有多年的研究和經(jīng)驗積累。并通過不斷的對 臘梅種質(zhì)資源的 收集、 篩選從而使名貴臘梅在項目公司的 栽培基地內(nèi)得到 優(yōu)化和保存 。 當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶對臘梅的保存、種苗繁育、栽培技術(shù)等方面有良好的技術(shù)積累。本項目的實施將有助于臘梅品種資源的充分利用和對名貴臘梅的保護，有助于臘梅品種的收集、優(yōu)化和保存，進一步完善臘梅種質(zhì)資源圃的建設(shè)。選址在外岡鎮(zhèn)種植臘梅有以下優(yōu)勢： 第一、外岡鎮(zhèn)臘梅品種多，具有得天獨厚的資源優(yōu)勢。也只有通過標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)才能將 個體的優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為整體的優(yōu)勢。三是朝著標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化方向發(fā)展。 當(dāng)前，臘梅的產(chǎn)業(yè)趨勢主要體現(xiàn)在以下幾方面：一是朝綜合應(yīng)用方向發(fā)展，突出臘梅的整體優(yōu)勢，在鮮切花產(chǎn)品開發(fā)、園林綠化、藥品及保健飲品、香精提取等方面都有很好的發(fā)展?jié)摿Α? 目前，我國栽培資源比較集中的地方都已有一定的生產(chǎn)栽培面積，如河南鄢陵地區(qū)多以傳統(tǒng)的綠化材料為主，江蘇如皋地區(qū)多以樁景為主，四川重慶地區(qū)已開始進行鮮切花的批量生產(chǎn)。使 外岡鎮(zhèn)臘梅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展有了有力的技術(shù)支撐。 在 鎮(zhèn)政府的支持下，通過鎮(zhèn)農(nóng)辦專門組織了一批中高級農(nóng)藝技術(shù) 人員組成臘梅研究小組 從事 臘梅 良種繁育和新品種推廣工作。在展覽中無論臘梅是以切花還是作為盆景銷售，都深受市民歡迎，使臘梅種植企業(yè)取得了一定的社會影響力和經(jīng)濟效益。 在長期的栽培過程中，臘梅已在當(dāng)?shù)?形成了一定的栽培群體和一大批優(yōu)良品種，外岡鎮(zhèn)現(xiàn)有臘梅品種 30 余個，其中有檀香臘梅、荷花臘梅、馨口臘梅等珍貴品種。在專家們的引導(dǎo)和支持下在外岡鎮(zhèn)成立了上海新紀(jì)種植有限公司、上海岡峰臘梅種植公司有限公司和上海岡新臘梅花種植有限公司并專門從事臘梅的產(chǎn)業(yè)化種植。明顯優(yōu)于市場上的常規(guī)品種。此臘梅不但花大 (直徑達(dá) 3厘米左右 )，花瓣多，似娟飄逸，而且色似密蠟，晶瑩剔透，清香四溢，讓人久看不厭，久 聞不膩。 臘梅氣勢雄偉、高潔堅強，最能代表中華民族的精神品格與風(fēng)貌?？删G化、制作盆景、提煉香精、入藥。 臘梅耐旱耐瘠、高抗病蟲，是綠化祖國，美化農(nóng)村的好樹種。 臘梅樹齡特長，民間有 “ 砍不死的臘 梅 ” 、“ 旱不死的臘梅 ” 之說。 我國的臘梅生產(chǎn)和科研均為世界領(lǐng)先。 已故的全國臘梅協(xié)會常務(wù)理事、臘梅課題的專家馮菊恩教授曾撰文稱種植臘梅有十大好處：