【正文】 本裁決為終局裁決，自作出之日起發(fā)生法律效力。本案仲裁費(fèi)12，929元（已由申請(qǐng)人預(yù)繳）由被申請(qǐng)人承擔(dān)。此外，本案是因?yàn)楸簧暾?qǐng)人的違約行為導(dǎo)致的，申請(qǐng)人要求被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)仲裁合理支出的律師費(fèi)2，000元，符合仲裁規(guī)則的相關(guān)規(guī)定，仲裁庭予以支持。被申請(qǐng)人于2005年4月8日向申請(qǐng)人交付商鋪后，至今未能給申請(qǐng)人辦理兩證，已超過(guò)雙方約定的辦證期限，申請(qǐng)人根據(jù)合同補(bǔ)充條款的約定主張解除合同的條件已經(jīng)成立，故申請(qǐng)人要求與被申請(qǐng)人解除商品房買賣合同正當(dāng)合法。關(guān)于申請(qǐng)人要求解除合同問(wèn)題。被申請(qǐng)人舉示的《重慶市九龍坡區(qū)人民政府關(guān)于減免陽(yáng)光心殿項(xiàng)目超面積部份土地出讓金和配套費(fèi)等的請(qǐng)示》（九龍坡府文[2004]49號(hào)文件）、《重慶市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于九龍坡區(qū)政府申請(qǐng)減免陽(yáng)光心殿項(xiàng)目超面積部分配套費(fèi)的意見(jiàn)》（渝建文[2004]205號(hào)文件）證明在申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂商品房買賣合同前，被申請(qǐng)人開(kāi)發(fā)的九龍坡區(qū)石坪橋正街陽(yáng)光心殿項(xiàng)目在辦理兩證過(guò)程中已經(jīng)和業(yè)主發(fā)生了糾紛，其可以預(yù)見(jiàn)到該項(xiàng)目的辦證可能延期。關(guān)于被申請(qǐng)人逾期辦證是否因?yàn)椴豢煽沽σ蛩卦斐傻膯?wèn)題。另查明，申請(qǐng)人所購(gòu)房屋不存在其他購(gòu)房戶所涉及的夾層問(wèn)題；被申請(qǐng)人位于九龍坡區(qū)石坪橋正街35號(hào)36號(hào)房屋的土地使用權(quán)類型為出讓。2005午4月8日被申請(qǐng)人與申請(qǐng)人辦理了交房驗(yàn)收手續(xù)，但被申請(qǐng)人至今未能給申請(qǐng)人辦理“兩證”。合同簽訂后，申請(qǐng)人分別于2004年11月9日和12月23日，2005年4月7日按約向被申請(qǐng)人支付了購(gòu)房款225，772元。四、認(rèn)定案件事實(shí)仲裁庭根據(jù)以上認(rèn)證，查明如下事實(shí)：2004年11月9日申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂了《重慶市商品房買賣合同》及其補(bǔ)充條款一份，該合同約定：申請(qǐng)人購(gòu)買被申請(qǐng)人位于九龍坡區(qū)石坪橋正街36號(hào)負(fù)一樓197號(hào)商鋪，總價(jià)款225，772元。三、仲裁庭認(rèn)證因被申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)人舉示的證據(jù)6的真實(shí)性無(wú)異議，仲裁庭對(duì)申請(qǐng)人舉示的證據(jù)5的真實(shí)性和證明力予以確認(rèn)，對(duì)證據(jù)6的真實(shí)性予以確認(rèn)。申請(qǐng)人對(duì)被申請(qǐng)人所舉示的上述證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為被申請(qǐng)人舉示的第2份證據(jù)不能證明是由于不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法辦理兩證，從該證據(jù)形成的時(shí)間上看，是在雙方簽訂購(gòu)房合同之前，故被申請(qǐng)人的辦證承諾具有欺詐性；第 3份證據(jù)證明內(nèi)容不予認(rèn)可；第4份證據(jù)國(guó)土局是否同意掛賬無(wú)法確認(rèn)；第5份證據(jù)是否涵蓋了申請(qǐng)人購(gòu)買的商鋪無(wú)法確認(rèn)。；《重慶市九龍坡區(qū)人民政府關(guān)于減免陽(yáng)光心殿項(xiàng)目超面積部分土地出讓金、配套費(fèi)和人防費(fèi)的請(qǐng)示》（九龍坡府文[2005]8號(hào)文件），證明第一份證據(jù)的請(qǐng)求未得到落實(shí)的情況下再次報(bào)告政府，請(qǐng)求解決此事。第6份證據(jù)與本案無(wú)可比性。被申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)人舉示的上述六份證據(jù)真實(shí)性均無(wú)異議。二、舉證與質(zhì)證申請(qǐng)人為證明其仲裁請(qǐng)求，舉示了如下證據(jù)：《重慶市商品房買賣合同》及合同補(bǔ)充條款，證明申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2004年11月9日簽訂商品房買賣合同及雙方的權(quán)利義務(wù)；被申請(qǐng)人開(kāi)具的發(fā)票三張：2004年11月9日開(kāi)具的NO:0004892號(hào)《重慶市不動(dòng)產(chǎn)銷售專用發(fā)票》，2004年 12月23日開(kāi)具的NO:0009319號(hào)《重慶市銷售不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)專用發(fā)票》，2005年4月7日開(kāi)具的NO:0009384號(hào)《重慶市銷售不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)專用發(fā)票》，證明申請(qǐng)人已按合同約定支付了房款；《重慶陽(yáng)光心殿交接書(shū)》、《重慶陽(yáng)光心殿物業(yè)管理合約》，證明申請(qǐng)人已接房并與物業(yè)管理公司簽訂了管理合約；重慶海潮物業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)具的收據(jù)壹張：2004年12月23日開(kāi)具的NO:0024482號(hào)收據(jù)，人民幣壹萬(wàn)壹仟肆佰壹拾貳元正。而本案申請(qǐng)人購(gòu)買的商鋪大于4平方米，待導(dǎo)致延期辦證的不可抗力因素消失后，是能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，所以此前的裁決結(jié)果不應(yīng)在本案中類推適用。目前，不可抗力因素已經(jīng)消失，可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但申請(qǐng)人以其己經(jīng)提起了要求退房的仲裁申請(qǐng)為由，拒不提供相關(guān)資料，致使被申請(qǐng)人至今無(wú)法為其辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。廷遲辦證沒(méi)有影響申請(qǐng)人對(duì)該房屋的正常使用，也沒(méi)有對(duì)其實(shí)現(xiàn)購(gòu)房協(xié)議的意圖造成損害。被申請(qǐng)人在庭審中提出如下答辯意見(jiàn)：申請(qǐng)人所述買賣商鋪的情況屬實(shí)。根據(jù)仲裁規(guī)則第68條的規(guī)定，申請(qǐng)人合理支出的律師費(fèi)也應(yīng)當(dāng)由被申請(qǐng)人補(bǔ)償。申請(qǐng)人認(rèn)為，由于當(dāng)時(shí)就是看重能夠辦理兩證，自已的產(chǎn)權(quán)有保障，才簽訂的商品房買賣合同并繳納了購(gòu)房款，但是被申請(qǐng)人在規(guī)定的期限內(nèi)根本沒(méi)有履行合同約定的義務(wù)，致使申請(qǐng)人的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，屬于嚴(yán)重違約行為。被申請(qǐng)人于2005年4月8日與申請(qǐng)人辦理了交房驗(yàn)收手續(xù)。一、仲裁請(qǐng)求與答辯申請(qǐng)人提出的案件事實(shí)，理由和仲裁請(qǐng)求如下：申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2004年11月9日簽訂了《重慶市商品房買賣合同》，雙方約定：申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人分三次付款225，772元購(gòu)買位于九龍坡區(qū)石坪橋正街36號(hào)負(fù)一樓197號(hào)商鋪，合同補(bǔ)充條款約定：“若交房后360天內(nèi)出賣人不能給買受人辦理其購(gòu)買攤位/商鋪的《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，則買受人可以選擇退房，出賣人在30天內(nèi)退還買受人交納的房款并按國(guó)家銀行同期存款利率支付違約金”。仲裁庭根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》第五十一條的規(guī)定，組織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，雙方未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議。本案申請(qǐng)人石平和申請(qǐng)人的特別授權(quán)代理人凌忠實(shí)，被申請(qǐng)人的特別授權(quán)代理人曹偉到庭陳述了自已的主張及意見(jiàn)。根據(jù)雙方當(dāng)事人的委托，本會(huì)主任依法指定胡廷非擔(dān)任本案獨(dú)任仲裁員，組成仲裁庭。被申請(qǐng)人未向本會(huì)提交書(shū)面答辯。重慶仲裁委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱本會(huì)）根據(jù)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2004年11月9日簽訂的《重慶市商品房買賣合同》中的仲裁條款以及申請(qǐng)人的仲裁申請(qǐng)，于2006年12月1日受理了本案。法定代表人沈正富，所長(zhǎng)。委托代理人凌忠實(shí)，重慶原野律師事務(wù)所律師。超過(guò)法定期限，一方當(dāng)事人不起訴又不執(zhí)行的，另一方當(dāng)事人可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年。上述被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)于本裁決書(shū)生效之日起10日內(nèi)一次性支付。綜上，171。12個(gè)月10個(gè)月=。故申請(qǐng)人要求解除勞動(dòng)合同的通知合法有效，其要求被申請(qǐng)人支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的請(qǐng)求于法有據(jù)，本委予以支持。被申請(qǐng)人未及時(shí)足額發(fā)放申請(qǐng)人的工資，屬拖欠工資行為，依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第三十八條之規(guī)定，勞動(dòng)者有權(quán)提出解除勞動(dòng)合同并要求支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人方簽訂的勞動(dòng)合同中約定，申請(qǐng)人的工資為每月1600元，其中不包括加班費(fèi)及其他補(bǔ)貼。勞動(dòng)合同沒(méi)有約定的按照集體合同約定的加班工資基數(shù)以/ 7及休假期間工資標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（三）》第九條的規(guī)定，勞動(dòng)者主張加班費(fèi)的，應(yīng)就加班事實(shí)的存在舉證責(zé)任，申請(qǐng)人提供的工資條及工資條專用袋的時(shí)間少于其主張加班費(fèi)的時(shí)間，故計(jì)算申請(qǐng)人應(yīng)得加班費(fèi)的期限以申請(qǐng)人提供的證據(jù)為準(zhǔn)。由此可計(jì)算出被申請(qǐng)人還應(yīng)支付申請(qǐng)人未休年休假工資為3506元。《企業(yè)職工帶薪年休假實(shí)施辦法》第十二條規(guī)定：“用人單位與職工解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)當(dāng)未安排職工休滿應(yīng)休年休假的，應(yīng)當(dāng)按照職工當(dāng)年已工作時(shí)間折算應(yīng)休未休年休假天數(shù)并支付未休年休假工資報(bào)酬，但折算后不足一整天的部分不支付未休年休假工資報(bào)酬”。被申請(qǐng)人2009年5月、6月，2011年10月、11月、12月共計(jì)少支付申請(qǐng)人崗位津貼808元，被申請(qǐng)人方在庭后未向本委提交扣除特殊補(bǔ)貼的相關(guān)證據(jù)，因此根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)需支付其未足額支付工資808元人民幣。申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人所簽訂的《勞動(dòng)合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)為合法有效的合同，雙方均應(yīng)履行各自義務(wù)。上述事實(shí)有申請(qǐng)人提交的《勞動(dòng)合同書(shū)》、工資條復(fù)印件、個(gè)人工資明細(xì)清單、《解除勞動(dòng)合同證明書(shū)》；被申請(qǐng)人提交的《勞動(dòng)合同書(shū)》、被申請(qǐng)人的《工資明細(xì)表》、《變電所值班規(guī)定》、關(guān)于對(duì)生產(chǎn)技術(shù)部《變電所值班規(guī)定》的修改確認(rèn)書(shū)及庭審筆錄等證據(jù)在案為憑，上述證據(jù)已經(jīng)庭審質(zhì)證，可以作為本案裁決的證據(jù)。經(jīng)庭審可以查明，雙方對(duì)2007年10月以前的工資沒(méi)有異議。合同履行過(guò)程中，2009年5月和6月，被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人發(fā)放的崗位津貼都為316元，、11月和12月的崗位津貼均為320元，每月同比同年其他月份相比少發(fā)放200元。申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2011年簽訂的合同約定申請(qǐng)人在被申請(qǐng)人處從事電工工作，月工資1600元，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間制度：申請(qǐng)人每日工作不超過(guò)8小時(shí)，平均每周工作不超過(guò)40小時(shí)，每周休息日為2天。本委查明：申請(qǐng)人自2001年3月16日起進(jìn)入被申請(qǐng)人單位工作，雙方分別于2002年、2004年、2011年簽訂了書(shū)面勞動(dòng)合同，并分別于2005年12月20日、2006年12月20日、2007年10月22日續(xù)簽了勞動(dòng)合同。雙方的合同并不存在無(wú)效的情形，不同意支付損失賠償費(fèi)用。/ 7申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的工資標(biāo)準(zhǔn)不僅僅是依據(jù)合同的約定，雙方還額外堅(jiān)定了確認(rèn)書(shū)，其中約定了加班補(bǔ)助的費(fèi)用，不存在加班費(fèi)的額外差額及加班費(fèi)問(wèn)題。被申請(qǐng)人辯稱：1，被申請(qǐng)人并沒(méi)有扣申請(qǐng)人的工資，被申請(qǐng)人是從獎(jiǎng)金中扣發(fā)的，此種情形并不屬于未足額支付勞動(dòng)報(bào)酬。請(qǐng)求事項(xiàng)：裁決被申請(qǐng)人給付申請(qǐng)人2009年5月，6月，2011年10月，11月，12月未足額支付的勞動(dòng)報(bào)酬人民幣808元；裁決被申請(qǐng)人給付申請(qǐng)人2010年12月20日起至2011年12月19日止未休的年休假工資3875元；裁決被申請(qǐng)人給付申請(qǐng)人加班費(fèi)差額8889元；裁決被申請(qǐng)人給付拖欠的加班費(fèi)85730元；裁決被申請(qǐng)人給付申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金50522元；裁決被申請(qǐng)人支