20xx項(xiàng)目評(píng)審會(huì)議紀(jì)要(參考版)
2024-11-09 12:46本頁(yè)面
【正文】 二、地下室基坑邊坡高度達(dá)910m，基坑主要以巖石為主，上部為23m雜填土層需按1:1放坡后進(jìn)行掛網(wǎng)噴漿支護(hù)，地面進(jìn)行硬化防水，對(duì)于下伏巖石部分巖層傾角極?。ń朴谒剑叶紴橹酗L(fēng)化巖石，巖層穩(wěn)定性好，不會(huì)產(chǎn)生滑坡，可不作支護(hù)。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向與會(huì)專家介紹了前期基坑邊坡支護(hù)已采取的措施，施工單位匯報(bào)了擬采用的邊坡支護(hù)施工方案。項(xiàng)目組成員和圓融的高管會(huì)通過(guò)自己的社會(huì)關(guān)系，獲取與滕州項(xiàng)目有關(guān)的、來(lái)自第三方的中肯消息。該項(xiàng)目目前最大的困難是，部分土地沒(méi)有取得使用權(quán)；**：即便是資金到位，產(chǎn)權(quán)證都能批下來(lái)，但是回款存在很大的不確定性； **：已經(jīng)對(duì)外銷售的住宅樓，業(yè)主付款40%就入住了，沒(méi)有在銀行進(jìn)行按揭還款，所以住宅樓剩余款項(xiàng)的回收存在很大的困難，加之很大一部分住戶是回遷戶，從回遷戶那里基本收不到房款；***：該項(xiàng)目自啟動(dòng)到現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)了六年時(shí)間，戰(zhàn)線太長(zhǎng)、進(jìn)展太慢，而且因資金問(wèn)題，何時(shí)完工是個(gè)未知數(shù)；***：公司員工整體精神面貌不容樂(lè)觀，（據(jù)了解，該公司老總鮑水有在考察小組到達(dá)前召開(kāi)會(huì)議，下了“封口令”，員工在回答調(diào)查小組成員的問(wèn)題時(shí)，答非所問(wèn)、問(wèn)東答西，或者避而不談）**：據(jù)悉，公司在與我方合作前，被北京一融資公司騙取40余萬(wàn)，所以這次考察可以感覺(jué)對(duì)方有很強(qiáng)的防備心理，但是因?yàn)槲曳阶允贾两K都為提到過(guò)“先付款再合作”的合作條件，又對(duì)我們是信任的；***：公司老總鮑水有，目前已是筋疲力盡，表示愿意將其資產(chǎn)全部進(jìn)行托管；***：公司與山河置業(yè)關(guān)系不明確；三、若進(jìn)行進(jìn)一步的合作，考察組會(huì)對(duì)以下幾點(diǎn)繼續(xù)考察：對(duì)香格里拉項(xiàng)目進(jìn)行深層次的考察；進(jìn)一步了解山河置業(yè)和鮑水有的真實(shí)關(guān)系；關(guān)于土地指標(biāo)，要求提供政府文件等資料；商業(yè)樓合作客戶的合作意向書(shū)等證明文件；四、****總經(jīng)理進(jìn)行總結(jié)點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，全國(guó)三、四線城市深受影響；項(xiàng)目時(shí)間太長(zhǎng)、地理位置優(yōu)越可能表明與政府存在不正常的關(guān)系；以上分析表明，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力太弱；資金缺口太大，有待考究；五、與會(huì)人員形成階段性結(jié)論對(duì)該項(xiàng)目的考察，指定項(xiàng)目組的一人繼續(xù)負(fù)責(zé)與滕州公司接洽，其余成員不在花費(fèi)過(guò)多精力在該項(xiàng)目上。(4)，土地款8659w,推測(cè)可知：地上建筑物8341w與實(shí)際勘察項(xiàng)目投資差距較大。待進(jìn)一步核查?，F(xiàn)項(xiàng)目在鮑總實(shí)際控制的兩個(gè)法人單位之間轉(zhuǎn)移，較為可疑。（4）用款計(jì)劃：第一步：4000萬(wàn)，2000萬(wàn)加快建設(shè)，2000萬(wàn)周轉(zhuǎn)拍賣土地（四角的土地）第二步：3000萬(wàn)，拍賣土地（樓盤(pán)后土地）第三步：2000萬(wàn)，用于最后的建設(shè)周轉(zhuǎn)。（3）根據(jù)鮑總的方案，項(xiàng)目的缺乏資金數(shù)額在7000萬(wàn)元左右，為拍下土地，繳納保證金需800萬(wàn)，辦理營(yíng)業(yè)稅需1000萬(wàn)。***合作的要求（1）資金困難： 一方面是政策、大環(huán)境的原因，另一方面是項(xiàng)目欠缺手續(xù)，無(wú)法從銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資。(4)公司拖欠工程款5000萬(wàn)元左右，其中施工方2000萬(wàn)元，建筑材料款3000萬(wàn)元（水泥1000萬(wàn)元，鋼材800萬(wàn)元）公司涉及的訴訟及仲裁公司目前涉及3宗案件，均為租賃糾紛，涉案金額在500萬(wàn)元左右。（2）根據(jù)會(huì)計(jì)報(bào)告審查：有一筆1850萬(wàn)元的賬目，公司會(huì)計(jì)回答為徐州一家企業(yè)拆解，鮑總解釋為個(gè)人出資。（8）根據(jù)現(xiàn)有合同資料來(lái)看，此項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間較長(zhǎng)，項(xiàng)目施工緩慢；項(xiàng)目整體施工管理相對(duì)混亂；現(xiàn)有資料很難判斷房屋建設(shè)質(zhì)量等級(jí)。（6）鋼材合同簽署兩份一份為2012年5月由山東山河置業(yè)簽署，另一份為2014年8份滕州億和豐達(dá)簽署，兩份合同簽署日期間隔比較長(zhǎng)。2011年09月10日只完成框架（一次結(jié)構(gòu)）（4）公司實(shí)際已建成7棟住宅，2棟正在施工，合同不全（5）混凝土合同和鋼材協(xié)議為固定格式化合同，合同內(nèi)容的約定都比較符合法律法規(guī)規(guī)定。（3）周樓嘉苑寫(xiě)字樓賓館發(fā)包人：山東山河置業(yè)。承建方：滕州遠(yuǎn)東建筑工程。2009年03月26日已完工。建筑承包情況和工程總結(jié)（1）周樓嘉苑39樓，發(fā)包人：山東山河置業(yè)。（3）購(gòu)房協(xié)議：a認(rèn)購(gòu)按揭房款
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