20xx項(xiàng)目評(píng)審會(huì)議紀(jì)要(存儲(chǔ)版)
【正文】 戶，可安置周樓居全部和岳莊部分居民入住。2013年03月28日。（3）購(gòu)房協(xié)議：a認(rèn)購(gòu)按揭房款，預(yù)付20萬(wàn)元，認(rèn)購(gòu)之日兩年內(nèi)交房。（3）周樓嘉苑寫字樓賓館發(fā)包人：山東山河置業(yè)。（2）根據(jù)會(huì)計(jì)報(bào)告審查：有一筆1850萬(wàn)元的賬目，公司會(huì)計(jì)回答為徐州一家企業(yè)拆解，鮑總解釋為個(gè)人出資。（4）用款計(jì)劃：第一步：4000萬(wàn)，2000萬(wàn)加快建設(shè)，2000萬(wàn)周轉(zhuǎn)拍賣土地（四角的土地）第二步：3000萬(wàn)，拍賣土地（樓盤后土地）第三步：2000萬(wàn)，用于最后的建設(shè)周轉(zhuǎn)。該項(xiàng)目目前最大的困難是，部分土地沒(méi)有取得使用權(quán)；**：即便是資金到位，產(chǎn)權(quán)證都能批下來(lái)，但是回款存在很大的不確定性； **：已經(jīng)對(duì)外銷售的住宅樓，業(yè)主付款40%就入住了，沒(méi)有在銀行進(jìn)行按揭還款，所以住宅樓剩余款項(xiàng)的回收存在很大的困難，加之很大一部分住戶是回遷戶，從回遷戶那里基本收不到房款；***：該項(xiàng)目自啟動(dòng)到現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)了六年時(shí)間，戰(zhàn)線太長(zhǎng)、進(jìn)展太慢，而且因資金問(wèn)題，何時(shí)完工是個(gè)未知數(shù)；***：公司員工整體精神面貌不容樂(lè)觀，（據(jù)了解，該公司老總鮑水有在考察小組到達(dá)前召開會(huì)議，下了“封口令”，員工在回答調(diào)查小組成員的問(wèn)題時(shí)，答非所問(wèn)、問(wèn)東答西，或者避而不談）**：據(jù)悉，公司在與我方合作前，被北京一融資公司騙取40余萬(wàn)，所以這次考察可以感覺(jué)對(duì)方有很強(qiáng)的防備心理，但是因?yàn)槲曳阶允贾两K都為提到過(guò)“先付款再合作”的合作條件，又對(duì)我們是信任的；***：公司老總鮑水有，目前已是筋疲力盡，表示愿意將其資產(chǎn)全部進(jìn)行托管；***：公司與山河置業(yè)關(guān)系不明確；三、若進(jìn)行進(jìn)一步的合作，考察組會(huì)對(duì)以下幾點(diǎn)繼續(xù)考察：對(duì)香格里拉項(xiàng)目進(jìn)行深層次的考察；進(jìn)一步了解山河置業(yè)和鮑水有的真實(shí)關(guān)系；關(guān)于土地指標(biāo)，要求提供政府文件等資料；商業(yè)樓合作客戶的合作意向書等證明文件；四、****總經(jīng)理進(jìn)行總結(jié)點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，全國(guó)三、四線城市深受影響；項(xiàng)目時(shí)間太長(zhǎng)、地理位置優(yōu)越可能表明與政府存在不正常的關(guān)系；以上分析表明，開發(fā)商的實(shí)力太弱；資金缺口太大，有待考究；五、與會(huì)人員形成階段性結(jié)論對(duì)該項(xiàng)目的考察，指定項(xiàng)目組的一人繼續(xù)負(fù)責(zé)與滕州公司接洽，其余成員不在花費(fèi)過(guò)多精力在該項(xiàng)目上。二、地下室基坑邊坡高度達(dá)910m，基坑主要以巖石為主，上部為23m雜填土層需按1:1放坡后進(jìn)行掛網(wǎng)噴漿支護(hù)，地面進(jìn)行硬化防水，對(duì)于下伏巖石部分巖層傾角極小（近似于水平），且都為中風(fēng)化巖石，巖層穩(wěn)定性好，不會(huì)產(chǎn)生滑坡，可不作支護(hù)。(4)，土地款8659w,推測(cè)可知：地上建筑物8341w與實(shí)際勘察項(xiàng)目投資差距較大。（3）根據(jù)鮑總的方案，項(xiàng)目的缺乏資金數(shù)額在7000萬(wàn)元左右，為拍下土地，繳納保證金需800萬(wàn)，辦理營(yíng)業(yè)稅需1000萬(wàn)。（8）根據(jù)現(xiàn)有合同資料來(lái)看，此項(xiàng)目開工時(shí)間較長(zhǎng)，項(xiàng)目施工緩慢；項(xiàng)目整體施工管理相對(duì)混亂；現(xiàn)有資料很難判斷房屋建設(shè)質(zhì)量等級(jí)。承建方：滕州遠(yuǎn)東建筑工程。(2)北辛街道與億和豐達(dá)置業(yè)的協(xié)議：主要是同意山東山河置業(yè)將周樓嘉苑項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給滕州市億和豐達(dá)置業(yè)。實(shí)際情況為2013年滕州億和豐達(dá)置業(yè)從山河置業(yè)購(gòu)買而來(lái)，實(shí)際土地出讓金一億零陸百萬(wàn)，地上建筑捌仟貳佰萬(wàn)元，共計(jì)一億捌仟捌佰萬(wàn)元。（2）項(xiàng)目性質(zhì)屬于城中村改造項(xiàng)目周樓嘉苑項(xiàng)目為北辛街道周樓區(qū)域“城中村”改造一期工程。公司目前為四級(jí)建筑開發(fā)資質(zhì)，準(zhǔn)備升三級(jí)。值得一提的是只有一份混凝土合同為XX年6月1號(hào)由***億和豐達(dá)公司簽署的，其余五份為XX年5月20日簽由山東山河置業(yè)簽署，簽署代理人均為鮑水有(***億和豐達(dá)置業(yè)法人代表)。承建方:***市張旺建筑工程。b滕國(guó)土XX94號(hào)土地出讓價(jià)格：10600萬(wàn)元，壹億陸佰萬(wàn)元整。裙樓以上，一棟設(shè)計(jì)為寫字樓，一棟為酒店賓館。(4)億和豐達(dá)香格里拉項(xiàng)目介紹據(jù)介紹香格里拉項(xiàng)目為當(dāng)時(shí)億泰集團(tuán)與億和豐達(dá)合作開發(fā)，現(xiàn)項(xiàng)目已完工，x總在香格里拉有兩套房產(chǎn)及十余套車庫(kù)，據(jù)介紹估價(jià)為800萬(wàn)左右。(根據(jù)*總介紹，項(xiàng)總股份代持)。稅費(fèi)乙方承擔(dān)。(3)目前兩棟商業(yè)大廈的銷
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