20xx項(xiàng)目評審會議紀(jì)要-文庫吧
2024-11-09 12:46 本頁面
【正文】 持 人：** 參會人員：** 記 錄 人：**會議主題：對***項(xiàng)目的初步評審以及下一步工作安排 會議內(nèi)容：XX年10月29日至XX年10月30日，考察小組對“***公司”及該公司負(fù)責(zé)的“**項(xiàng)目”進(jìn)行了考察。會上考察小組對考察結(jié)果進(jìn)行了匯報，與會人員在聽取了匯報后針對考察結(jié)果以及合作的可能性進(jìn)行了討論，形成了階段性的意見。現(xiàn)將會議的有關(guān)內(nèi)容紀(jì)要如下：一、程世洋展示ppt，做匯報工作***公司基本情況(1)公司情況簡單介紹注冊資本：兩千萬元(XX年03月17日，未有相關(guān)驗(yàn)資報告)。股權(quán)結(jié)構(gòu)：***，出資1950萬元，持股%，項(xiàng)逢保出資50萬元，持股%。(根據(jù)*總介紹，項(xiàng)總股份代持)。法定代表人：***(實(shí)際控制人)。法人治理：公司領(lǐng)導(dǎo)層意見不一，公司副總和x水有董事長意見相左，公司精神面貌不佳，但是公司x總有改革的想法(改組管理，減少副總，增加部門經(jīng)理的權(quán)利)。公司目前為四級建筑開發(fā)資質(zhì)，準(zhǔn)備升三級。公司曾在XX年***人雜志第二頁進(jìn)行宣傳，在銷售中心，有*總與***市領(lǐng)導(dǎo)、***街道辦領(lǐng)導(dǎo)的合影。(2)***與****的關(guān)系**公司與浙江省***實(shí)業(yè)集團(tuán)實(shí)際上并無關(guān)系。x水有與項(xiàng)逢保之前為合作關(guān)系，后項(xiàng)逢保撤資去宿遷，公司名義上保留股份。(3)億和豐達(dá)與山河置業(yè)的關(guān)系周樓嘉苑之前全部為山河置業(yè)的項(xiàng)目，后轉(zhuǎn)于億和豐達(dá)億和豐達(dá)與山河置業(yè)關(guān)系待查。(4)億和豐達(dá)香格里拉項(xiàng)目介紹據(jù)介紹香格里拉項(xiàng)目為當(dāng)時億泰集團(tuán)與億和豐達(dá)合作開發(fā)，現(xiàn)項(xiàng)目已完工，x總在香格里拉有兩套房產(chǎn)及十余套車庫，據(jù)介紹估價為800萬左右。香格里拉項(xiàng)目：報表收入5875萬，稅金1000萬左右，支出5000萬左右，不知名占有5500萬左右。(分析所得)***項(xiàng)目基本情況(1)項(xiàng)目地理位置 ***北路，***汽車站。(2)項(xiàng)目性質(zhì)屬于城中村改造項(xiàng)目 周樓嘉苑項(xiàng)目為北辛街道周樓區(qū)域“城中村”改造一期工程。該工程共占地畝，總投資億元，涉及居民326戶、1158人。共建設(shè)11層的居民樓14棟，建筑面積萬平方米，722戶，其中回遷安置面積萬平方米、460戶，可安置周樓居全部和岳莊部分居民入住。北辛街道在市城改辦的直接領(lǐng)導(dǎo)下，在市土地局、規(guī)劃局、建設(shè)局、財(cái)政局和建工局的關(guān)心支持下，按照滕國土掛牌字(XX)第1號出讓公告要求，落實(shí)認(rèn)購資金8570萬元，由山東省山河置業(yè)有限公司于2月12日合法、合規(guī)摘牌。(3)目前兩棟商業(yè)大廈的銷售對象地下層高為6米，目前正在和沃爾瑪超市進(jìn)行商談，準(zhǔn)備在地下一層設(shè)立超市，地上14層的裙樓設(shè)計(jì)為百貨商場，目前準(zhǔn)備引入的商家為：四季春天、銀泰百貨等。裙樓以上，一棟設(shè)計(jì)為寫字樓，一棟為酒店賓館。據(jù)分析：x總打算等沃爾瑪正式入住后，道路修繕完畢，在正式對外發(fā)售商鋪，根據(jù)調(diào)查，商鋪已銷售部分。(4)根據(jù)調(diào)查，目前項(xiàng)目投資在億左右，銷售收入在億(x總說億左右為項(xiàng)目收入，其他為自身投入)。實(shí)際情況為XX年***億和豐達(dá)置業(yè)從山河置業(yè)購買而來，實(shí)際土地出讓金一億零陸百萬，地上建筑捌仟貳佰萬元，共計(jì)一億捌仟捌佰萬元。相關(guān)協(xié)議情況(1)山東省山河置業(yè)與***市億和豐達(dá)置業(yè)關(guān)于周樓嘉苑項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓： 項(xiàng)目規(guī)劃用地：畝，一期畝，二期畝。XX年03月28日。補(bǔ)充協(xié)議：a滕國土XX94號、騰國用XX第114號上在建項(xiàng)目出讓價格：8200萬元，捌仟貳佰萬元。稅費(fèi)乙方承擔(dān)。b滕國土XX94號土地出讓價格：10600萬元，壹億陸佰萬元整。稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。c共計(jì)花費(fèi)18800萬元。(2)北辛街道與億和豐達(dá)置業(yè)的協(xié)議：主要是同意山東山河置業(yè)將周樓嘉苑項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給***市億和豐達(dá)置業(yè)。相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)及政府承諾的稅費(fèi)退換全部由億和豐達(dá)置業(yè)承擔(dān)。(3)購房協(xié)議：a認(rèn)購按揭房款，預(yù)付20萬元，認(rèn)購之日兩年內(nèi)交房。b預(yù)定按揭房款，預(yù)付25萬元，未填寫交房時間 c進(jìn)房協(xié)議：交付房款的40%，進(jìn)房(交房、可以入住)。建筑承包情況和工程總結(jié)(1)周樓嘉苑39樓，發(fā)包人：山東山河置業(yè)。承建方:***市張旺建筑工程。XX年03月26日已完
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