住宅小區(qū)物業(yè)管理調(diào)研報(bào)告(參考版)
2024-11-09 00:07本頁面
【正文】 建設(shè)規(guī)劃、城管、工商等有關(guān)職能部門要大力支持小區(qū)建設(shè)，加大執(zhí)法力度，對于破壞房屋結(jié)構(gòu)、違章搭建、違法裝修、違法改變物業(yè)用途或破壞環(huán)境，侵害業(yè)主公共利益等違法行為要及時(shí)介入，依法予以處置。建立物業(yè)公司星級信用等級評定及項(xiàng)目經(jīng)理星級等級體系監(jiān)管平臺(tái)，對評定不合格的物業(yè)公司納入黑名單，限制公司再聘機(jī)制。落實(shí)小區(qū)智能化建設(shè)，為順利實(shí)施新建小區(qū)智能化建設(shè)管理工作，建議政府在出讓土地條件里明確小區(qū)智能化、一體化建設(shè)一并納入規(guī)劃設(shè)計(jì)。隨著社會(huì)的快速發(fā)展，我縣住宅小區(qū)停車位、電動(dòng)車停車、充電問題日益突出，解決好小區(qū)停車位和電動(dòng)車位的問題已迫在眉睫。每年年終由業(yè)主代表大會(huì)、居委會(huì)、物業(yè)公司等代表共同評議當(dāng)年工作成績，根據(jù)合同服務(wù)項(xiàng)目的優(yōu)劣給予獎(jiǎng)勵(lì)和處罰。社區(qū)辦、社區(qū)居委會(huì)要幫助小區(qū)加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)組織建設(shè)，完善業(yè)主公約、財(cái)務(wù)管理以及物業(yè)服務(wù)合同管理，幫助解決矛盾糾紛，共建和諧小區(qū)。業(yè)主不但要主動(dòng)參與小區(qū)管理建設(shè)，還要支持業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司建立起互相支持、互相配合的分工協(xié)作機(jī)制，加強(qiáng)溝通，形成合力，共同提高管理水平。三、幾點(diǎn)建議。，繳費(fèi)率較低有待提高統(tǒng)一。我縣2010年以前開發(fā)的商品房小區(qū)配套設(shè)施不完善，如社區(qū)用房、業(yè)主活動(dòng)用房基本上都沒有配置，小區(qū)的健身器材、安防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、運(yùn)動(dòng)場等設(shè)施因年久失修大多損毀嚴(yán)重；小區(qū)停車位數(shù)量不夠，無法滿足需求；電動(dòng)車棚、充電設(shè)備不完善，導(dǎo)致業(yè)主私拉電線進(jìn)行充電，造成極大的安全隱患
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