【正文】 八、解除擔(dān)保責(zé)任無代償解除，擔(dān)保項目結(jié)束代償解除，進(jìn)行追償程序◇全部收回代償損失，項目結(jié)束◇未全部收回代償損失，核銷損失，項目結(jié)束。七、貸后管理業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員要經(jīng)常了解借款人經(jīng)營情況、監(jiān)督資金使用情況，及時與貸款銀行聯(lián)系，了解借款人貸款本金及利息的歸還情況?？蛻艚?jīng)理及時將銀行借款發(fā)放憑證歸檔，擔(dān)保部登記貸款發(fā)放臺帳，確保合同檔案完整性。貸前調(diào)查、審批一般應(yīng)控制在：◇個人類客戶24小時之內(nèi)完成；三市48小時完成◇公司類客戶24小時之內(nèi)受理完成；三市48小時完成六、出具《保證合同》前提：在辦妥保險、公證、抵押登記手續(xù)，收到貸款行相關(guān)手續(xù)后出具《保證合同》。填寫要求如下：數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、及時、完整用藍(lán)、黑墨水鋼筆或簽字筆書寫，字跡需端正、清楚貸款金額、期限、利率和擔(dān)保方式、擔(dān)保費(fèi)、違約金等要素齊全、準(zhǔn)確無誤姓名、日期簽署完整印章用公章，不得用財務(wù)章、合同章個人要本人簽字并按手印四、收預(yù)交款預(yù)交款包括：擔(dān)保費(fèi)、預(yù)交保證金、代理費(fèi)、合同公證費(fèi)、車輛抵押登記費(fèi)、房屋抵押登記費(fèi)擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)◇綜合消費(fèi)貸款，擔(dān)保費(fèi)率為1%◇個人汽車消費(fèi)借款：一年期：擔(dān)保費(fèi)率為1%一年以上至三年期：擔(dān)保費(fèi)率為2%三年以上至五年期：%◇個人住房借款擔(dān)保費(fèi)為：借款額借款年限1/1000◇商業(yè)房借款擔(dān)保費(fèi)為：借款額借款年限◇公司類客戶貸款擔(dān)保費(fèi)率為：%上下浮動保證金經(jīng)營性車輛：按提供擔(dān)保的貸款金額的5%收取保證金消費(fèi)性車輛：按提供擔(dān)保的貸款金額的3%收取保證金公司類客戶：按提供擔(dān)保的貸款金額的10%收取保證金代理費(fèi)個人住房、消費(fèi)、汽車、公積金貸款每筆200元。抵押物評估價值額100%抵押率一般不能超過70%（二）填寫調(diào)查審批表及合同。對變現(xiàn)能力較差的，抵押率應(yīng)適當(dāng)降低。借款人償債能力借款人信用記錄是否良好、職業(yè)是否穩(wěn)定、借款人貸款動機(jī)是否正常、借款人的還款意愿是否強(qiáng)烈、借款人品行是否端正等。◇合同原件真實、有效、合法◇標(biāo)的物真實、合法◇雙方責(zé)任、權(quán)利完整、有效◇雙方簽章齊全、有效，購房人簽章與借款人姓名一致，日期簽署明確◇所購房是現(xiàn)房或期房、交房日期明確◇所購房地址、面積、售價是否明確、合理抵押物清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人同意抵押證明文件◇抵押物名稱、數(shù)量列示清晰◇抵押物權(quán)屬清楚，無異議◇同意抵押的書面意見表達(dá)明確、具體（劃撥土地性質(zhì)應(yīng)辦理土地性質(zhì)變更或劃撥土地抵押登記審批）◇有處分權(quán)人簽章，日期簽署清楚◇如借款人以所購住房作為抵押物的，須將所購住房全額用于貸款抵押抵押物估價報告書◇抵押物估價報告書應(yīng)為原件，并加蓋出具單位印章（可取復(fù)印件）◇出具部門必須是經(jīng)過認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)◇報告書完整、無缺頁◇關(guān)鍵數(shù)據(jù)完整、準(zhǔn)確◇如借款人以所購住房作為抵押的，報告中住房面積、價格、地段、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等關(guān)鍵內(nèi)容應(yīng)表達(dá)清楚需提供反擔(dān)保保證的必須由反擔(dān)保保證人簽署《反擔(dān)保保證合同》及反擔(dān)保人的資信證明材料；需提供反擔(dān)保抵押的必須由反擔(dān)保抵押人簽署《反擔(dān)保抵押合同》及反擔(dān)保抵押人的財產(chǎn)共有人聲明借款人購房（車）的自籌資金的有關(guān)證明，如自籌資金證明材料為借款人已交房款收據(jù)原件、已交房款銀行進(jìn)賬單或現(xiàn)金交款單復(fù)印件，審查時應(yīng)注意：◇收據(jù)或交款單上的交款人是否與借款人一致◇所購房產(chǎn)是否與購房合同一致◇付款金額是否達(dá)到借款要求◇票據(jù)上印章、簽章是否真實、有效等三、個人類客戶調(diào)查要求業(yè)務(wù)人員根據(jù)客戶提供資料調(diào)查——填寫調(diào)查報告——填寫合同（一）業(yè)務(wù)人員根據(jù)客戶提供資料調(diào)查并與借款人面談，對借款人資信給予綜合評價。做好逾期客戶的催收工作第五篇：貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)流程貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)操作流程為明確擔(dān)保業(yè)務(wù)部工作職能，保證擔(dān)保業(yè)務(wù)手續(xù)的規(guī)范性，特制定貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)操作流程，具體內(nèi)容如下：受理（寫入流轉(zhuǎn)單）→ 收預(yù)交款（寫入流轉(zhuǎn)單）→調(diào)查及調(diào)查報告（寫入流轉(zhuǎn)單）→擔(dān)保部材料初審、項目調(diào)研、評估（寫入流轉(zhuǎn)單）→法律部風(fēng)險審查（寫入流轉(zhuǎn)單）→審保部審批（寫入流轉(zhuǎn)單）→財務(wù)部登記（寫入流轉(zhuǎn)單）→董事長簽字→合同蓋章（寫入流轉(zhuǎn)單）→客戶經(jīng)理送到銀行受理一、業(yè)務(wù)受理申請人填寫完整的《貸款擔(dān)保申請表》，并要求客戶提供如下材料：（一）公司類客戶企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證特殊行業(yè)經(jīng)營許可證稅務(wù)登記證副本公司簡介企業(yè)章程納稅證明貸款卡及查詢記錄上月銀行對賬單最近三年審計報告1近期財務(wù)報告（上或半年、近三個月）1法人代表證明書及身份證1法人代表授權(quán)委托書1法人代表及主要領(lǐng)導(dǎo)人簡歷1董事會成員及簽名樣本1董事會決議1大額資產(chǎn)及資產(chǎn)權(quán)屬證明1投資項目的可行性研究報告及有關(guān)批件1提供個人無限責(zé)任反擔(dān)保的，應(yīng)提供個人財產(chǎn)清單公司提供質(zhì)押反擔(dān)保的，如不足100%股權(quán)質(zhì)押的，應(yīng)提供全體股東會議通過的同意質(zhì)押的決議2抵押反擔(dān)保的，應(yīng)提供抵押物權(quán)屬證明及財產(chǎn)評估報告2質(zhì)押反擔(dān)保的，應(yīng)提供質(zhì)押物權(quán)屬證明及質(zhì)物評估報告2信用反擔(dān)保的，反擔(dān)保人應(yīng)提供本清單中所列相關(guān)資料以下資料系工程投標(biāo)、工程履約擔(dān)保需提供的：2資信證明2投標(biāo)書、施工合同2在建工程及以往工程或類似工程業(yè)績證明材料2擬派出項目經(jīng)理和主要技術(shù)人員的簡歷與業(yè)績證明材料2企業(yè)資質(zhì)證明2擬投入本工程的技術(shù)裝備清單注：復(fù)印件與原件核對，加蓋“與原件核對無誤”印章及受理人員簽名（二）個人類客戶身份證件（戶口本和居民身份證或居留證件或其他身份證件）（其他身份證件包括軍官證、暫住證、戶籍證明、婚姻情況證明、配偶身份證件等）申請人償還能力證明材料（如收入證明）合法的購房（車）合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件抵押物或質(zhì)物權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件（注意土地抵押，需要證實土地類型及用途，如劃撥、出讓、商用、工業(yè)用地和集體用地；房屋所有權(quán)證）有權(quán)部門出具的抵押物估價報告書（銀行及擔(dān)保公司認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)）、保險文件及所有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明反擔(dān)保人同意提供反擔(dān)保的書面承諾及反擔(dān)保人的資信證明材料銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等質(zhì)押的有價證券借款人用于購房（車）的自籌資金的有關(guān)證明房屋銷（預(yù)）售許可證或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書（現(xiàn)房）借款人配偶有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證1擔(dān)保公司要求提供的其他材料注：復(fù)印件與原件核對，加蓋“與原件核對無誤”印章及受理人員簽名收到客戶申請材料后，填寫申請表，根據(jù)申請人提供的資料（按擔(dān)保業(yè)務(wù)申請材料清單要求），審查資料是否齊全，對材料的真實性、完整性、合法性、規(guī)范性和有效性進(jìn)行初步審查。于出賬后 5個工作日內(nèi)將客戶資料整理裝訂,并上交分行檔案庫。審核通過后信管部人員簽署出帳審批表及出帳申 請書。A、到分行個人銀行部、分行計劃財務(wù)部進(jìn)行個貸額度審批。辦 理 其 余 手 續(xù) :二 手 房 須 出 具 正 式 的 評 估 報 告 , 商 鋪、別 墅 須 購 買 保 險。D、抵押手續(xù)完成: A、一手抵押:當(dāng)時完成,即將買賣契約及抵押合同領(lǐng)回。B、分 行信管部登錄房產(chǎn)局抵押登記系統(tǒng)進(jìn)行抵押資料復(fù)核。辦理抵押手續(xù)。第六步:辦理抵押 /保險等相關(guān)手續(xù)填寫全套合同文本:貸款合同、抵押合同、保證合同等?！傂行艑彶繉徟、分行信審部初審—分行信審部復(fù)審—分行信審部審批—分行分管行長審批。信審部審批:將送審紙質(zhì)資料交分行信審部審批。B、將送審紙質(zhì)資料交支行審貸人員審批。填 寫 《 審 貸 審 批 意 見 表 》 , 將 紙 質(zhì) 資 料 同 步 交 協(xié) 辦(復(fù) 核 崗 復(fù) 核。以我行認(rèn)可的評估公司出具的預(yù)評估函為準(zhǔn)。測算貸款額度:A、一手房根據(jù)買賣契約交易測算額度。貸款用途資料:首付證明、購房合同、契稅證明、購車合 同、裝修合同、購銷合同等。以南通市房屋產(chǎn) 權(quán)監(jiān)理處檔案館出具的證明為準(zhǔn)。以個 人信