【正文】 （五）本暫行規(guī)定自印發(fā)之日起施行，試行兩年。（三）老舊小區(qū)整治后的物業(yè)管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。六、附則（一）安置房小區(qū)剩余房源納入國有資產(chǎn)統(tǒng)一統(tǒng)籌管理。（六）安置房或保障性住房建設單位在項目預算時，應對前期物業(yè)補貼所需費用進行認真測算并列入其中。同時物業(yè)公司或業(yè)主委員會應當配合法院的送達工作。建立如皋市人民法院與開發(fā)區(qū)住建局的訴調(diào)對接制度?；剡w第一年補貼業(yè)主應交物業(yè)費的60%，第二年補貼業(yè)主應交物業(yè)費的40%，第三年補貼業(yè)主應交物業(yè)費的20%，第四年開始由被征收人按物業(yè)服務合同約定的標準自行繳納。業(yè)主收到書面通知后,在通知期限內(nèi)無正當理由不辦理相關交付手續(xù)的，視為交付。已經(jīng)交付的房屋，物業(yè)服務費由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔。（三）物業(yè)服務費自房屋交付之日次月起按月收取，經(jīng)雙方約定亦可預收。符合享受減免政策的家庭，須向項目所在地居民委員會提出申請，居民委員會初審后上報街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）會同有關單位進行核定，每年核定1次，核定結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。五、物業(yè)服務收費及補助（一）安置房住房前期物業(yè)服務等級統(tǒng)一按《如皋市普通住宅物業(yè)服務收費指導標準》的三級標準執(zhí)行。供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位，應當承擔小區(qū)內(nèi)相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護等管理責任及有關費用。（五）安置房和保障性住房小區(qū)供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位應向住房產(chǎn)權人或使用人直接收取有關日常費用，不得強行要求物業(yè)服務企業(yè)無償代收相關費用。（四）廉租住房、公共租賃住房的承租人應當正確使用房屋及其配套設施設備，不得進行室內(nèi)二次裝修或?qū)κ覂?nèi)設施設備進行改裝；在租賃期限內(nèi)因使用不當造成功能障礙或損壞的，應當按規(guī)定修復并承擔費用，造成損失的應當賠償損失。（三）建設單位應當依法按照保修期限、范圍承擔安置房和保障性住房的保修責任。安置房的業(yè)主因特殊情況需要將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應向小區(qū)管理委員會或業(yè)主委員會提出書面申請，并經(jīng)有利害關系的住戶同意后，方可依法向有關部門辦理相關手續(xù)。小區(qū)管理委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務單位及業(yè)主發(fā)現(xiàn)上述行為時均應予以勸阻、制止,并報告有關部門。市人事組織部門應根據(jù)安置房和保障性住房管理需要綜合考慮安置房和保障性住房物業(yè)管理機構(gòu)設置和人員編制問題。（九）小區(qū)管理委員會負責擬定小區(qū)臨時管理規(guī)約，業(yè)主委員會、專門管理機構(gòu)負責擬定小區(qū)管理規(guī)約，依法約定業(yè)主的共同利益和應當履行的義務及違反規(guī)約應當承擔的責任等事項。同時，加強對物業(yè)管理的監(jiān)督檢查和工作指導，每季度對物業(yè)服務企業(yè)的人員配置、服務內(nèi)容等進行檢查，確保向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務。若因工作原因物業(yè)項目經(jīng)理需變更的，必須提前30天將變更情況報送安置小區(qū)所在街道（鎮(zhèn)）審核，經(jīng)同意后方可進行變更，并抄送物業(yè)主管部門備案；物業(yè)企業(yè)未經(jīng)審核擅自變更或未按要求配置項目經(jīng)理的，物業(yè)企業(yè)主管部門責令整改并按有關規(guī)定給予處罰。物業(yè)服務合同應當明確約定物業(yè)服務人員配置詳細情況，物業(yè)服務企業(yè)可優(yōu)先聘用住戶中符合條件的待業(yè)人員。未按物業(yè)合同的約定或有關規(guī)定配置相關服務崗位人員的，物業(yè)企業(yè)主管部門責令整改并按有關規(guī)定給予處罰。未能及時選聘物業(yè)服務企業(yè)的，所在地社區(qū)居委會（村委會）要先行介入代管，為住戶提供基本的物業(yè)服務。（三）廉租住房、公共租賃住房由住房保障中心負責管理，履行以下職責：1．選聘物業(yè)服務單位，簽訂物業(yè)服務合同；2．監(jiān)督檢查廉租住房、公共租賃住房的使用和物業(yè)服務；3．會同物業(yè)服務企業(yè)做好廉租住房、公共租賃住房的動態(tài)管理和跟蹤服務工作；4．負責入住和退出時移交、驗收、接管、結(jié)算等管理工作，建立廉租住房、公共租賃住房使用管理檔案，發(fā)布使用動態(tài)信息；5．承擔廉租住房、公共租賃住房的安全管理及其修繕和相關的招標、委托等管理工作；6．辦理廉租住房、公共租賃住房租賃合同簽訂、租金收繳等工作；7．核撥物業(yè)服務費補貼；8．受理舉報和投訴，并及時依法處理；9．委托的其它管理事項。市物業(yè)行政主管部門應加強對業(yè)主委員會成立工作的業(yè)務指導。小區(qū)管理委員會履行下列職責：1．在屬地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）、村（社區(qū)）的組織和參與下，代表小區(qū)業(yè)主選聘前期物業(yè)管理階段的物業(yè)服務單位，由屬地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）與物業(yè)服務單位簽訂前期物業(yè)服務合同；2．及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人關于物業(yè)服務的意見和建議，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務費，監(jiān)督物業(yè)服務單位履行物業(yè)服務合同；3．對違反臨時管理規(guī)約的業(yè)主、物業(yè)使用人進行告誡；4．協(xié)助所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）做好物業(yè)服務費減免有關工作；5．協(xié)助做好小區(qū)內(nèi)人口管理和戶籍遷移、登記工作。三、物業(yè)管理與服務（一）安置房住房交付前一個月由屬地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負責組織社區(qū)居委會（村委會）和業(yè)主代表成立小區(qū)管理委員會，代行小區(qū)業(yè)主委員會職責。安置戶與選房小組辦理選房手續(xù)后，憑交房通知單等材料向物業(yè)服務企業(yè)辦理入住手續(xù)。民政、國土規(guī)劃、財政部門應當統(tǒng)籌規(guī)劃社區(qū)配套服務用房，建設單位或項目指揮部（業(yè)主單位）必須按規(guī)劃要求比例配置社區(qū)配套服務用房。（四）項目指揮部（業(yè)主單位）必須按《江蘇省物業(yè)管理條例》等規(guī)定配足物業(yè)管理用房，并對物業(yè)管理用房進行普通裝修。房地產(chǎn)行政主管部門應當自受理申請之日起15個工作日內(nèi),會同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）進行物業(yè)管理區(qū)域劃分，并告知建設單位或居委會（村委會）。劃分物業(yè)管理區(qū)域應以小區(qū)建設用地規(guī)劃許可證確定紅線圖范圍為基礎，并考慮建筑物規(guī)模、共用設施設備、社區(qū)布局等因素。保障性住房和以回遷安置房為主的區(qū)域在地界四至明確的情況下，一般劃分為一個獨立的物業(yè)管理區(qū)域。（六）開發(fā)區(qū)管委會每組織對各街道（鎮(zhèn)）物業(yè)管理工作情況進行考核，對物業(yè)管理工作指導監(jiān)督不力造成較大影響或失職、瀆職的，追究相關單位和人員的責任，并在績效考核時給予相應認定。業(yè)主委員會（小區(qū)管理委員會）負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，督促業(yè)主自覺遵守《管理規(guī)約》（《臨時管理規(guī)約》），履行義務，及時了解業(yè)主的意見和建議，協(xié)助社區(qū)委員會（村委會）做好相關工作。（五）建立街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）、業(yè)主委員會（小區(qū)管理委員會）、物業(yè)服務企業(yè)“四位一體”的工作機制，具體職責如下：街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）具體負責轄區(qū)內(nèi)安置房小區(qū)的物業(yè)管理工作，將安置房小區(qū)作為社區(qū)管理的重要組成部分，成立物業(yè)管理領導小組，建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，牽頭組建小區(qū)管理委員會或業(yè)主委員會，協(xié)調(diào)解決小區(qū)物業(yè)管理相關事項及矛盾調(diào)處工作。（四）區(qū)物業(yè)管理領導小組對全區(qū)安置房小區(qū)的物業(yè)管理活動負總責，負責協(xié)調(diào)處理安置房住房在使用管理和物業(yè)管理活動中出現(xiàn)的重大問題。（二）本規(guī)定所稱安置房，是指項目拆遷安置過程中由政府統(tǒng)一規(guī)劃、投資、建設，向被征收人提供的回遷和異地安置住房。謝謝大家！第五篇：如皋經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)安置房物業(yè)管理暫行辦法如皋經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)安置房物業(yè)管理暫行辦法(建議稿)陳宏斌一、總則為規(guī)范我區(qū)安置房小區(qū)的物業(yè)管理活動，營造整潔、有序、和諧的居住環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（中華人民共和國國務院令〔2007〕第504號）、《競速生省物業(yè)管理條例》、《如皋市安置房物業(yè)管理辦法》規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本暫行辦法。新的一年即將來臨，我們將會繼續(xù)努力打造農(nóng)民安置小區(qū)物業(yè)管理新的模式，具有一定特色的物業(yè)管理。在今年的X市優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)的檢查評比中獲得了肯定，對于農(nóng)民拆遷安置小區(qū)管理象今天這樣出乎他們的意料，感到驚喜！對我們?nèi)w員工的精神面貌也給予了充分的肯定。今年我公司聯(lián)合街道、城管、公安等部門對小區(qū)進行多次環(huán)境整治，共清理出廢材料、壞家具、舊缸等廢棄物幾十車，拆除違建處，沒收油筒灶多個，清除亂種植面積達6000平方，補種苗木近7000平方，不斷完善配套設施，小區(qū)的形象已有了一個質(zhì)的飛躍，這些變化，業(yè)主們看在眼里，喜在心上，因