潮州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款辦法(參考版)
2024-11-04 12:14本頁面
【正文】 溫馨提示辦理貸款業(yè)務(wù)所需資料較多，如有更多疑問，可向當(dāng)?shù)貟煊小袄硐胫摇逼放茦?biāo)識的中國銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢或者撥打95566。適用對象具有公積金貸款資格的企業(yè)職工。七、貸款償還償還貸款采取月均還款法,即您可以在貸款期限內(nèi)每月以相等的金額足額償還貸款本息，您可用您本人，也可用配偶賬戶內(nèi)的住房公積金償還貸款本息。保證人必須是具有保證資格的法人(國家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得作為保證人)。權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保方式指您或出質(zhì)人以合法有效的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如國庫券等符合規(guī)定的有價(jià)證券作擔(dān)保。五、貸款擔(dān)保您申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，必須提供房產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押、連帶責(zé)任保證擔(dān)保等擔(dān)保方式。二、貸款幣種人民幣三、貸款限額如果您購買的住房是經(jīng)濟(jì)適用住房或商品房，單筆貸款最高額度30萬元，同時(shí)不得超過所購住房價(jià)款的80%；如果您購買的住房是房改房，單筆貸款最高額度不超過所購住房價(jià)款的90%。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購（建）住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。如果提前還款，應(yīng)當(dāng)在預(yù)定還款日前一個(gè)月書面通知中國銀行；利息按照借款合同規(guī)定的利率和實(shí)際貸款期限計(jì)算。六、貸款發(fā)放貸款的發(fā)放采用轉(zhuǎn)賬方式,即借款合同生效后,中國銀行按照借款合同的約定,將資金以轉(zhuǎn)賬方式劃入售房單位賬戶內(nèi)。連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式指由第三方具有保證資格的法人提供的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式指不轉(zhuǎn)移您對房產(chǎn)的占有,而將房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。四、貸款期限貸款期限不超過30年，借款人不超過65歲。一、申請辦理貸款時(shí)您需提供的材料：借款申請表；戶口本、身份證、或其他有效居留證件；購房合同或意向書等有關(guān)證明文件；所在單位住房資金管理機(jī)構(gòu)同意貸款的信函；購買新建商品房客戶，請?zhí)峁┦鄯繂挝坏摹渡唐贩夸N售許可證》復(fù)印件；購買公房，請?zhí)峁┥霞壏扛墓芾頇C(jī)構(gòu)對“售房方案”批復(fù)文件的復(fù)印件；采用抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保的,擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明；采用保證方式擔(dān)保的,保證人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明；已交10%以上購房預(yù)付款的收據(jù)原件及復(fù)印件；中國銀行要求提供的其他材料。第四篇：個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款產(chǎn)品說明個(gè)人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率分別計(jì)息，貸款期限一致。所購商用房應(yīng)是現(xiàn)房，最高成數(shù)不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。借款人辦理個(gè)人家居組合貸款，除需提供辦理個(gè)人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：購置大件家居商品的合同或意向書原件；如有指定劃款商戶，應(yīng)提供商戶銀行賬號；借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個(gè)人住房貸款的《個(gè)人購房借款合同》和已設(shè)定抵押的《他項(xiàng)權(quán)證書》復(fù)印件；貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告。四、個(gè)人家居消費(fèi)貸款個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。最高成數(shù)不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。（八）借款人出現(xiàn)下列情形之一銀行不受理個(gè)人住房貸款年齡在18歲（不含）以下，或在65歲（不含）以上的申請人；不具有完全民事行為能力的自然人；不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業(yè)證明、提供虛假證明的申請人；已查知有不良信用記錄的申請人。當(dāng)發(fā)生下列任何一種情況時(shí)，貸款銀行將依法處置抵押房屋。在貸款期內(nèi)，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。（七）借款人不按時(shí)償還貸款應(yīng)承擔(dān)的后果還貸款本息的方式有以下兩種，由貸款人和銀行共同約定。以房屋價(jià)格保險(xiǎn)的，按實(shí)際損失金額全額賠償；以貸款金額保險(xiǎn)的，按“實(shí)際損失金額（貸款金額247。房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)可由貸款銀行代為辦理，借款人可自行選擇保險(xiǎn)公司。因此，在抵押期間，抵押權(quán)人不占有作為抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并負(fù)有妥善保管之義務(wù)，包括為該房屋投保，以防該房屋因自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及毀損。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。（五
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