買賣合同的法律效力(參考版)
2024-11-03 22:30本頁(yè)面
【正文】 ,。物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的內(nèi)容。 tong)中的重要問(wèn)題。③法律另有規(guī)定的除外：第134條的所有權(quán)保存?！?〕獲得標(biāo)的所有權(quán)是買受人訂立合同(h233。ng)總結(jié),第十章 買賣合同(h233。,內(nèi)容(n232。o)、撤除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。,【答案】B 解析：?物權(quán)法?第30條規(guī)定，因合法建造(ji224。,202138：中州公司依法獲得某塊土地建立用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開(kāi)始了房屋建立并已經(jīng)完成了外裝修(zhuāngxiū)。)買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人懇求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。以下哪些情形中，買受人可以懇求該公司返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以懇求該公司承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任？ A、該公司成心隱瞞沒(méi)有獲得商品房預(yù)售容許證明的事實(shí) B、該公司成心隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí) C、該公司成心隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí) D. 該公司成心隱瞞所售房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的事實(shí),第四十三頁(yè)，共四十七頁(yè)。,第四十二頁(yè)，共四十七頁(yè)。,出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有以下情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以懇求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以懇求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： 〔一〕成心隱瞞(yǐnm225。)場(chǎng)和游泳池。)場(chǎng)和游泳池并不存在。,2021354：愛(ài)好網(wǎng)球(wǎngqi)房屋價(jià)格確實(shí)定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。,四、商品房買賣 概念：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)〔以下統(tǒng)稱為出賣人〕將尚未建成或者已開(kāi)工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買受人回絕的，買賣合同確定不發(fā)生效力〔注意：不能說(shuō)買賣合同無(wú)效〕，買受人應(yīng)當(dāng)返還標(biāo)的物，但不支付標(biāo)的物的使用費(fèi)。認(rèn)可屬于形成權(quán)，可以明示或默示的方式行使。買受人認(rèn)可時(shí)，買賣合同生效(shēng xi224。,買受人的認(rèn)可或回絕。②沒(méi)有約定的，又不能按照破綻填補(bǔ)規(guī)那么確定的，由出賣人確定。 〔2〕試用期確實(shí)定。nqu225。 〔1〕試用買賣合同成立時(shí)尚未生效，須經(jīng)買受人于試用期內(nèi)作出認(rèn)可的表示時(shí)，買賣合同才生效。,第三十七頁(yè)，共四十七頁(yè)。nɡ zhǒnɡ)物的通常標(biāo)準(zhǔn)。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量一樣。樣品相當(dāng)于買賣合同的“質(zhì)量條款〞。以下哪些表述是正確的？ A、汽車銷售公司有權(quán)要求曾某一次性付清余下的八萬(wàn)元價(jià)款 B、汽車銷售公司有權(quán)通知曾某解除合同 C、汽車銷售公司有權(quán)收回汽車，并且收取曾某汽車使用費(fèi) D.汽車銷售公司有權(quán)收回汽車，但不退還曾某已經(jīng)支付的12萬(wàn)元價(jià)款,第三十六頁(yè)，共四十七頁(yè)。曾某按期(224。,第三十五頁(yè)，共四十七頁(yè)。i)人的權(quán)利。,第三十四頁(yè)，共四十七頁(yè)。kuǎn)或報(bào)酬。②退貨。,第三十三頁(yè)，共四十七頁(yè)。這是質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任與一般(yībān)違約責(zé)任一個(gè)區(qū)別，買受人沒(méi)有適時(shí)履行瑕疵通知義務(wù)的，出賣人不承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。即買受人好心且無(wú)重大過(guò)失。,物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成要件 關(guān)鍵是標(biāo)的物有瑕疵，此外，還應(yīng)具備以下要件： 〔1〕須物的瑕疵在“交付〞時(shí)即存在。,〔二〕物之瑕疵擔(dān)保(dānbǎo) 含義 物之瑕疵擔(dān)保通常是指出賣人應(yīng)保證標(biāo)的物具有通常的品質(zhì)或特別保證的品質(zhì)。 〔4〕雙方當(dāng)事人未約定相應(yīng)免責(zé)條款。yu224。 〔3〕買受人需為好心?！?〕瑕疵在合同履行時(shí)仍未除去。,第三十頁(yè)，共四十七頁(yè)。ntǒng)的瑕疵擔(dān)保理論 〔一〕權(quán)利瑕疵擔(dān)保 含義 是指賣方應(yīng)保證其對(duì)所出售的貨物享有合法的權(quán)利，該出售不會(huì)進(jìn)犯任何第三人的權(quán)利而使第三人就該項(xiàng)貨物向買主主張任何權(quán)利。馬2在試用期間生了一匹小馬，該小馬應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)所有？ A、甲 B.乙 C.甲和乙 D.甲或乙,第二十九頁(yè)，共四十七頁(yè)。kuǎn)5000元。,四、孳息歸屬 標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。因?yàn)槌鲑u人出賣在途標(biāo)的物的意外滅失風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)由買受人承擔(dān)。3月15日，上述貨物在運(yùn)輸途中突遇山洪爆發(fā)，致使100臺(tái)A型微波爐受損報(bào)廢。甲公司于3月13日與丙公司簽訂合同，將處于運(yùn)輸途中的前述合同項(xiàng)下的1000臺(tái)A型微波爐轉(zhuǎn)賣給丙公司，約定(yuēd236。ng)由乙公司3月10日前辦理托運(yùn)手續(xù)，貨到付款。,第二十七頁(yè)，共四十七頁(yè)。但買受人未盡到保管義務(wù)而使標(biāo)的物被盜，這種滅失的風(fēng)險(xiǎn)那么應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)。ng)，“毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)〞是指非因可歸責(zé)于任何一方
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