【正文】 聯(lián)排住宅地的產(chǎn)權(quán)不一定獨(dú)立，雖然也有前后院，但是只是點(diǎn)綴，住戶有自己整棟的樓，臥房數(shù)多在一至三間，兼。聯(lián)排別墅歐洲原始意義上的Townhouse指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，均沿街，表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，層數(shù)一般在3層至5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。作為頂級(jí)住宅類型，其業(yè)態(tài)特征體現(xiàn)為對稀缺的自然、人文資源的獨(dú)占性。現(xiàn)代建筑的所謂風(fēng)格實(shí)際上已經(jīng)簡單地演變成了一種形象符合，無論采用何種風(fēng)格，影響的是審美價(jià)值和建筑造價(jià)，而并不會(huì)從根本上影響建筑功能。新中式建筑不僅在文脈與中國傳統(tǒng)建筑一脈相承，而且更重要的體現(xiàn)在對傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上，既很好的保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效的融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)因素，改變了傳統(tǒng)建筑的功能使用。另外，北方的四合院需要相當(dāng)?shù)恼嫉孛娣e，南方的天井圍合院落在采光、通風(fēng)等方面也無法滿足現(xiàn)代生活要求。傳統(tǒng)的中國建筑，無論是南方，還是北方，與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式有比較大的矛盾。在冷灰色的環(huán)境中，和室顯得格外溫暖親切，采用高性能的自然素材，以木頭為主附加草席構(gòu)成屋頂、地面，推拉門上張貼的和紙是日式建筑區(qū)別于所有其他建筑最明顯的特征。清爽舒適、明亮開闊，使人心曠神怡。傳統(tǒng)的日式建筑往往帶有內(nèi)庭，通過內(nèi)庭引入光和風(fēng)，感受四季變化。日本建筑注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，小巧精致而富于變化的空間是其魅力所在。但在建筑外立面和園林景觀設(shè)計(jì)上可充分體現(xiàn)清新明快、時(shí)尚休閑的建筑表現(xiàn)形式。澳洲建筑風(fēng)格代表現(xiàn)代、時(shí)尚、健康、休閑的生活觀，海水，帆影、花草、清風(fēng)是必不可少的建筑元素。澳洲風(fēng)格澳洲的特色一方面反映在土著人的繪畫、文學(xué)和音樂中，另一方面又在從西方傳統(tǒng)吸收來的藝術(shù)、文學(xué)、現(xiàn)代舞蹈、電影、歌劇和戲劇中得到了體現(xiàn)，因此澳洲建筑風(fēng)格是原始土著風(fēng)情與現(xiàn)代激情的完美結(jié)合。羅馬圣馬羅教堂和羅馬圣伊沃教堂，則是典型的巴洛克式教堂建筑?！鞍吐蹇恕苯ㄖ牵保肥兰o(jì)意大利建筑衰退之后出現(xiàn)的一種建筑風(fēng)格。威尼斯的圣馬可廣場，也是當(dāng)時(shí)世界上最卓越的建筑群之一，它除了舉行節(jié)日慶祝會(huì)以外，只供游覽和散步，意大利人習(xí)慣在廣場上約會(huì)親友，所以把廣場叫露天的客廳。有名的圣彼得大教堂也是這個(gè)時(shí)期建造。當(dāng)時(shí)，歐洲各國先后涌現(xiàn)了許多名師巧匠，如維尼奧拉、阿爾伯蒂、帕拉提奧、米開朗基羅等。這種建筑并沒有簡單地模仿或照搬希臘、羅馬式樣，它在建筑技術(shù)上、規(guī)模和類型上以及建筑藝術(shù)手法上都有很大的發(fā)展，無論在建筑空間、建筑構(gòu)件還是建筑外型裝飾，都體現(xiàn)一種秩序，一種規(guī)律，一種統(tǒng)一的空間概念。上世紀(jì)８０年代以來，法式建筑風(fēng)格隨著歐式建筑風(fēng)格在中國由南而北全面復(fù)蘇，成為樓市的一大景觀。外墻多用石材或仿石材裝飾，細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。風(fēng)格則偏于莊重大方，整個(gè)建筑多采用對稱造型，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間，屋頂多采用孟莎式，坡度有轉(zhuǎn)折，上部平緩，下部陡直。像巴黎等城市的建筑，無不經(jīng)歷了數(shù)百年的建筑時(shí)代，凝聚了無數(shù)偉大建筑師的天才與智慧。比如巴黎拉維萊特公園、蓬皮杜藝術(shù)中心、貝聿銘的金字塔以及德方斯，便是這一風(fēng)格的典型代表。因此，法式建筑往往不求簡單的協(xié)調(diào)，而是崇尚沖突之美。法式建筑講究點(diǎn)綴在自然中，并不在乎占地面積的大小，追求色彩和內(nèi)在聯(lián)系，讓人感到有很大的活動(dòng)空間。古典主義建筑造型嚴(yán)謹(jǐn)，普遍應(yīng)用古典柱式，內(nèi)部裝飾豐富多彩。另外，由于英國面積較小，它的住宅之間的密度也很高，閣樓的空間大多被利用。主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊，屋頂為木構(gòu)架，外墻材料多為紅磚石材及涂料等，屋頂以石板瓦為主，由于承重結(jié)構(gòu)為混凝土砌塊，所以英式別墅體型較美式簡潔，空間靈活適用、流動(dòng)自然，其外立面以灰、米、棕色調(diào)為主。英式風(fēng)格英國位于歐洲西北部，由于地理氣候的影響，英式別墅的屋頂坡度較陡，有雙坡及棚屋形老虎窗，每戶大多有壁爐，窗戶的尺寸一般都比較小，以節(jié)省能源?？傮w而言，德國現(xiàn)代建筑簡樸明快，色莊重，重視質(zhì)量和功能，在現(xiàn)代世界建筑上占有重要地位。德國的建筑德國人般的嚴(yán)謹(jǐn)，建筑物絕不存在一點(diǎn)失修跡象，大多體現(xiàn)一種簡潔、純粹的設(shè)計(jì)風(fēng)格，似乎少了些浪漫與熱情，幾何化的切割與組合似乎也缺了些生動(dòng)與豐富，德國的景觀與建筑是綜合的、理性化的，首先在尊重生態(tài)環(huán)境的前提下，從宏觀的角度去把握，按需求與功能的分析進(jìn)行設(shè)計(jì)，因而它不可能產(chǎn)生熱烈隨意的景象，而表現(xiàn)出嚴(yán)格的邏輯與理性，但這種理性透出了質(zhì)樸的天性。這些建筑不具有獨(dú)創(chuàng)性，巴洛克和洛可可的題材和手法與墻式混合在一起，變得毫無節(jié)制。德國南部建筑大多為北意大利式樣，西北部比較接近于荷蘭式樣，北部較多地保留了中世紀(jì)的建筑傳統(tǒng)。德式風(fēng)格 16世紀(jì)初，德國建筑地方性很強(qiáng)，遲遲不能形成有影響的風(fēng)格，建筑平面布置不整齊，沒有內(nèi)院，體形自由；底層采用磚石，樓層采用木構(gòu)架，構(gòu)件外露，安排得疏密有致，裝飾效果很強(qiáng)；屋頂特別陡，里面有閣樓，開著老虎窗；圓形或八角的樓梯間凸出在外，上面戴看高高的尖頂，也有樓層房面的局部懸掛在外面冠至尖頂?shù)臉邮?。后來殖民者把這種風(fēng)格帶到美洲去，加利福尼亞氣候很像地中海沿岸，天氣更晴朗，因此，所謂的“地中海風(fēng)格”在加州得以發(fā)展，宅子更豪了，也加入了南歐其他地區(qū)的一些特點(diǎn)，比如托斯卡納、卡塔羅尼亞，還有法國的普羅旺斯，籠統(tǒng)叫“加州風(fēng)格”或稱為“美國加州的地中海式風(fēng)格”，就好像“加州紅酒”一樣，很醇，很商業(yè)，很符合那里的世界富豪心態(tài)。地中海風(fēng)格顏色明亮、大膽、豐厚卻又簡單。樓梯是用磚砌成后再用水泥砂漿批一層，有點(diǎn)糙的質(zhì)感加上圓角與瓷磚，才是十足的“地中海”。此外，家中的墻面處(只要不是承重墻)，均可運(yùn)用半穿鑿或者全穿鑿的方式來塑造室內(nèi)的景中窗。其建筑特色是拱門與半拱門、馬蹄狀的門窗。住宅往往都對著海，坐在陽臺(tái)上看落日，很是寫意。鑄鐵的把手和窗欄、厚木的窗門、簡樸的方形吸潮陶地磚，四水歸堂的天井院子。古老的地中海文明在很多人心中都蒙著一層神秘的面紗。門或窗間螺旋狀的柱子裝飾也是它的一大特色?？傮w而言，西班牙式則色彩亮麗，造型活潑，一般有寬闊的陽臺(tái)。不足之處則是其園林和植物過于單調(diào)，分區(qū)特色不明顯。Lacala同時(shí)保留了西班牙風(fēng)格的建筑形式，白色立面，手工效果，金黃坡頂和情調(diào)陽臺(tái)等。代表樓盤有上海的Lacala陽光海岸，使用了典型的西班牙式建筑符號(hào)，建筑圓角，使建筑外立面更富動(dòng)感，并配以西班牙式的落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗；外墻局部使用文化石和涂料；露臺(tái)上采用木質(zhì)花架，弧形欄桿等。建筑模仿被水侵蝕了的巖體，海面式的墻面更富于動(dòng)感，陽臺(tái)欄桿扭曲如同巖體上的雜草。巴特羅公寓的墻面有意模仿溶巖和溶洞的狀態(tài)，陽臺(tái)欄桿猶如假面舞會(huì)的面具，屋頂突出部位形狀各異，屋脊如帶鱗片的獸類脊背。最有名的是他在巴塞羅那設(shè)計(jì)的兩座公寓：巴特羅公寓和米拉公寓。這片土壤上誕生的高迪建筑，結(jié)合了時(shí)代和地域的特點(diǎn)。在這一時(shí)期，巴塞羅那形成了很鮮明的建筑風(fēng)格。在這樣的工業(yè)化城市中，現(xiàn)代建筑的萌發(fā)是必然的。西班牙風(fēng)格西班牙作為歐洲最早脫離中世紀(jì)的國家，加泰羅尼亞地區(qū)是西班牙境內(nèi)最早有現(xiàn)代建筑運(yùn)動(dòng)的萌芽地區(qū)，其中的巴塞羅那建筑和高迪建筑成為了西班牙建筑風(fēng)格的主要組成部分。瑞士建筑學(xué)家凱樂教授說，真正的別墅應(yīng)該是融在自然環(huán)境里，需要你在自然環(huán)境里尋找才能發(fā)現(xiàn)的，而不是個(gè)性的張揚(yáng)。歐式新古典風(fēng)格在造型方面的主要特點(diǎn)是曲線趣味、非對稱法則、色彩柔和艷麗、崇尚自然等，并且簡潔大氣、浪漫典雅。歐式風(fēng)格中最常見的就是古典的歐式風(fēng)格。關(guān)注歐洲建筑的細(xì)節(jié)，不難發(fā)現(xiàn)，在它的表面，是一件又一件藝術(shù)品的疊加與鋪排。十幾年前，第一個(gè)作為房地產(chǎn)產(chǎn)品的別墅豪宅進(jìn)入了中國，其風(fēng)格便是歐式，如今歐式與美式、中式、現(xiàn)代風(fēng)格并存于市場，繼續(xù)綻放著它的美麗風(fēng)采。剖析堪稱典型加拿大風(fēng)情別墅的北京溫哥華森林別墅，在保留加拿大建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，針對中國人的生活習(xí)慣作了諸多改良，地上二層，地下一層的設(shè)計(jì)在借鑒保留北美風(fēng)格別墅對個(gè)人空間的重視的基礎(chǔ)上，沿用了主臥的大面積設(shè)計(jì)，而地下一層專門設(shè)計(jì)的下沉式庭院，也是典型的加拿大風(fēng)格，它擁有與其他歐美風(fēng)格別墅不同的自然采光，使得原先歐美風(fēng)格別墅中漆黑一片的地下室有了生機(jī)，提高了舒適感與透氣感。此外，前兩類住宅都有主人房、臥室、衛(wèi)生間、廚房、書房、餐廳、客廳、車庫和儲(chǔ)薦室等，面積大也私有草坪。加拿大的住宅分三大類： 第一類是獨(dú)立住宅（DetachedHouse），一般是獨(dú)門獨(dú)戶，沒有墻壁與其它住宅相連，有獨(dú)立的草坪和花園，條件好的還有泳池。個(gè)性化的設(shè)計(jì)理念，使建造出來的房屋千姿百態(tài)、無一雷同，展現(xiàn)在人們面前的是一幅幅美麗的畫卷，體現(xiàn)了“家居——甜美家居（HomeSweethome）”和“東方和西方，家居是最好的地方（East，West，homeisbest）”的理念。相對于總?cè)丝趤碚f，土地資源極為豐富，生活郊居化早已成為現(xiàn)實(shí)，大部分人都居住在城市周邊的房子里，而不是居住在城市中心的高層公寓里。這種北美式風(fēng)格的建筑是隨意的、不對稱的大型建筑，特別是尖塔形斜屋頂，一層或多層橫斷墻面，裝飾性的而不是結(jié)構(gòu)性的抹灰木架和長排窗戶都是典型的外部特征。外立面使用大量天然石材和仿石涂料，隨處可見的尖塔形斜屋頂和裝飾性煙囪帽，是都鐸時(shí)代建筑的典型特征。南沙濱?；▓@則強(qiáng)調(diào)南加洲風(fēng)情，通過園藝特色、各式各樣的透光天窗、大面積的落地玻璃窗、私家碼頭等設(shè)計(jì)，突出陽光明媚，簡潔明快的建筑風(fēng)格。翡翠湖其它北美風(fēng)格的別墅代表項(xiàng)目有成都麓山國際社區(qū)，廣州甲天下別墅園和南沙濱?；▓@。現(xiàn)代派：建筑形體充滿了強(qiáng)烈的藝術(shù)色彩和極簡的幾何形體，巨大的視覺沖擊力和震撼力猛烈襲來，這時(shí)，你會(huì)聽到固化在我們腦海中傳統(tǒng)意義的古典別墅的符號(hào)被徹底打碎的聲音。這類別墅將號(hào)稱貴族運(yùn)動(dòng)的高爾夫作為“頂級(jí)”的重要砝碼，以歐洲高爾夫文化的享樂、社交為主題，展現(xiàn)豪貴們夢想居住中最耀眼的一道風(fēng)景。常青藤人文別墅，完整呈現(xiàn)一個(gè)人文意味濃郁的別墅園區(qū)。學(xué)院派：追求細(xì)節(jié)上的精雕細(xì)琢和形式上的工整嚴(yán)謹(jǐn)，但同時(shí)又不循規(guī)守舊，它是在尊重人性的前提下，不斷追求理論和實(shí)踐上的創(chuàng)新。藍(lán)湖郡、南嶺雅舍、高山流水、大川水岸代表項(xiàng)目：比華利豪園、棕櫚泉國際花園別墅、龍湖其它影響北美住宅的風(fēng)格有西班牙風(fēng)格，包括北美地區(qū)西班牙殖民地的簡單建筑和西班牙本土精巧的建筑，東方和埃及的建筑或多或少地成為北美住宅的參照。北美風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格，體現(xiàn)在別墅建筑風(fēng)格上，便是歐式建筑風(fēng)格的融合，其中能發(fā)現(xiàn)歐洲文藝復(fù)興建筑的影子?；ハ嘤绊懞腿诤?，并隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，適應(yīng)各種新功能的住宅形式紛紛出現(xiàn)，多彩多姿的住宅建筑風(fēng)格應(yīng)運(yùn)而生。在早期的別墅產(chǎn)品中，北京碧水莊園項(xiàng)目因采用北美風(fēng)格設(shè)計(jì)成為亮點(diǎn)，使得該風(fēng)格得以衍生；之后，以橘郡為代表的第二代產(chǎn)品忠于北美風(fēng)格的本地復(fù)制，強(qiáng)調(diào)營造北美的風(fēng)情小鎮(zhèn)，注重北美風(fēng)格別墅的組合方式和社區(qū)感；近年來的納帕溪谷、溫哥華森林項(xiàng)目，別墅的北美風(fēng)格被推向了一個(gè)高峰。此外，建筑風(fēng)格也不在是完全照搬歐美風(fēng)格，而是把這些建筑形態(tài)做的更加符合中國人的生活理念與習(xí)慣，并且更多的關(guān)注智能化及人性化設(shè)施。2005年別墅市場的供應(yīng)全國各大城市沒有大幅上漲，而是保持2004年的平穩(wěn)態(tài)勢，聯(lián)排別墅已不是主流產(chǎn)品，獨(dú)棟、小獨(dú)棟等產(chǎn)品更受大家歡迎。受到城區(qū)改造等利好因素的影響，各重點(diǎn)城市別墅需求旺盛，價(jià)格繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，影響2004年別墅市場價(jià)格的主要因素仍為項(xiàng)目環(huán)境和產(chǎn)品的品質(zhì)、提供的服務(wù)等。北京、上海、廣州別墅市場供應(yīng)量均保持增長。第一次熱潮是上世紀(jì)90年代初的開發(fā)熱，第二次是20002002年少量別墅成功開發(fā)形成的熱潮，第三次別墅開發(fā)的熱潮是2003發(fā)起的山水別墅大盤化。武漢縱觀武漢房地產(chǎn)近10年的發(fā)展史其實(shí)也是一部別墅孕育史。早年這一帶的別墅，取得市場成功的相當(dāng)少。無錫和蘇州類似，無錫的別墅總量很少，且基本集中在太湖五里湖畔，現(xiàn)有的別墅很多為1995年左右開發(fā)。蘇州幾乎所有的別墅都臨水系或建在風(fēng)景優(yōu)美之地，在景觀設(shè)計(jì)、綠化上，開發(fā)商的投入非常巨大，并注重社區(qū)配套。2001年蘇州別墅市場總量并不大，項(xiàng)目不太多，規(guī)模也比較小，多數(shù)別墅在20～50幢左右。1996年，蘇州興起了別墅的建設(shè)，但因開發(fā)、設(shè)計(jì)理念不當(dāng)，戶型差等原因，至今仍有一些別墅項(xiàng)目尚未售出，有的甚至成為爛尾工程。他們利用城鄉(xiāng)結(jié)合部低廉地價(jià)降低成本，做到別墅物美價(jià)廉，普通人敢于問津。最初購買別墅住宅的多為外籍人員和本地財(cái)富階層，隨著近幾年全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)財(cái)富增加，相當(dāng)一部分市民也十分想往購買別墅住宅。目前市場上仍然缺乏引領(lǐng)潮流的主流產(chǎn)品，尤其是中產(chǎn)階級(jí)需要的別墅產(chǎn)品，在別墅市場上是一個(gè)很大空缺，但依然形成了市區(qū)、牧馬山、青城山、龍泉、溫江、都江堰等別墅板塊。成都別墅也有自己的局限。2004年底，已建和在建的別墅套數(shù)在2000套左右，市值高達(dá)50億元，這不得不說是一個(gè)奇跡。通過特色化、差異化的市場定位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)出百花齊放的景象：占盡稀缺資源（自然景觀或人文景觀）的豪華獨(dú)立別墅（如草堂之春等）；“頂天立地”的中產(chǎn)階層別墅Townhomes（如浣花溪山莊等）；風(fēng)景區(qū)的度假型別墅（如青城高爾夫山莊等）；郊區(qū)居家、度假兩用型的別墅（如陽光假日等）等。19971999年是市場的回落期，此時(shí)成都別墅的開發(fā)量較少，其購買群體較為有限。預(yù)計(jì)杭州別墅供應(yīng)量還是以杭千高速、杭徽高速公路沿線區(qū)域?yàn)橹?，向兩端延伸至千島湖、青山湖周邊。碧水銘苑則是典型江南水鄉(xiāng)風(fēng)情的別墅，而綠野春天則依托其擁有午潮山國家森林公園和小和山森林公園之天然綠肺，與自然親近。南岸花城，構(gòu)造簡約的現(xiàn)代立面，更注重室內(nèi)的自然采光、通風(fēng)簡潔，受到了一批現(xiàn)代別墅愛好者的追隨。從2003年開始，別墅市場競爭日益激烈，通過與北京、上海別墅的比較，開發(fā)商開始尋找杭州別墅市場的空白，如以現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格為營銷亮點(diǎn)的中能從杭州別墅的發(fā)展歷程來看，建筑風(fēng)格最先起步于北美新古典主義，其最典型的代表是九溪玫瑰園，典雅、莊重、精致，滿足人們對別墅的需要及好奇，一舉成為杭州別墅發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。上世紀(jì)末本世紀(jì)初，在杭州房地產(chǎn)開發(fā)如火如荼，供需兩旺的大背景下，加之汽車時(shí)代的到來，開發(fā)商主動(dòng)向國際同行學(xué)習(xí)交流，國際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)加盟等因素推動(dòng)下，別墅開發(fā)迎來了前所未有的春天，主要沿杭富公路、杭徽公路展開，形成了以九溪玫瑰園、富春山居、七里香溪為代表的銀湖開發(fā)區(qū)別墅板塊，包括楓丹白露、頤景山莊、秀水山莊、鳴翠藍(lán)灣等樓盤；以桃花源、浪漫和山為代表的閑林小和山板塊，包括綠野春天、九月森林、