【正文】 在這樣的工業(yè)化城市中。西班牙風(fēng)格西班牙作為歐洲最早脫離中世紀(jì)的國(guó)家，加泰羅尼亞地區(qū)是西班牙境內(nèi)最早有現(xiàn)代建筑運(yùn)動(dòng)的萌芽地區(qū)，其中的巴塞羅那建筑和高迪建筑成為了西班牙建筑風(fēng)格的主要組成部分。瑞士建筑學(xué)家凱樂教授說，真正的別墅應(yīng)該是融在自然環(huán)境里，需要你在自然環(huán)境里尋找才能發(fā)現(xiàn)的，而不是個(gè)性的張揚(yáng)。歐式新古典風(fēng)格在造型方面的主要特點(diǎn)是曲線趣味、非對(duì)稱法則、色彩柔和艷麗、崇尚自然等，并且簡(jiǎn)潔大氣、浪漫典雅。歐式風(fēng)格中最常見的就是古典的歐式風(fēng)格。關(guān)注歐洲建筑的細(xì)節(jié)，不難發(fā)現(xiàn)，在它的表面，是一件又一件藝術(shù)品的疊加與鋪排。十幾年前，第一個(gè)作為房地產(chǎn)產(chǎn)品的別墅豪宅進(jìn)入了中國(guó)，其風(fēng)格便是歐式，如今歐式與美式、中式、現(xiàn)代風(fēng)格并存于市場(chǎng)，繼續(xù)綻放著它的美麗風(fēng)采。剖析堪稱典型加拿大風(fēng)情別墅的北京溫哥華森林別墅，在保留加拿大建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，針對(duì)中國(guó)人的生活習(xí)慣作了諸多改良，地上二層，地下一層的設(shè)計(jì)在借鑒保留北美風(fēng)格別墅對(duì)個(gè)人空間的重視的基礎(chǔ)上，沿用了主臥的大面積設(shè)計(jì)，而地下一層專門設(shè)計(jì)的下沉式庭院，也是典型的加拿大風(fēng)格，它擁有與其他歐美風(fēng)格別墅不同的自然采光，使得原先歐美風(fēng)格別墅中漆黑一片的地下室有了生機(jī)，提高了舒適感與透氣感。此外，前兩類住宅都有主人房、臥室、衛(wèi)生間、廚房、書房、餐廳、客廳、車庫(kù)和儲(chǔ)薦室等，面積大也私有草坪。加拿大的住宅分三大類： 第一類是獨(dú)立住宅（DetachedHouse），一般是獨(dú)門獨(dú)戶，沒有墻壁與其它住宅相連，有獨(dú)立的草坪和花園，條件好的還有泳池。個(gè)性化的設(shè)計(jì)理念，使建造出來的房屋千姿百態(tài)、無一雷同，展現(xiàn)在人們面前的是一幅幅美麗的畫卷，體現(xiàn)了“家居——甜美家居（HomeSweethome）”和“東方和西方，家居是最好的地方（East，West，homeisbest）”的理念。相對(duì)于總?cè)丝趤碚f，土地資源極為豐富，生活郊居化早已成為現(xiàn)實(shí)，大部分人都居住在城市周邊的房子里，而不是居住在城市中心的高層公寓里。這種北美式風(fēng)格的建筑是隨意的、不對(duì)稱的大型建筑，特別是尖塔形斜屋頂，一層或多層橫斷墻面，裝飾性的而不是結(jié)構(gòu)性的抹灰木架和長(zhǎng)排窗戶都是典型的外部特征。外立面使用大量天然石材和仿石涂料，隨處可見的尖塔形斜屋頂和裝飾性煙囪帽，是都鐸時(shí)代建筑的典型特征。南沙濱?；▓@則強(qiáng)調(diào)南加洲風(fēng)情，通過園藝特色、各式各樣的透光天窗、大面積的落地玻璃窗、私家碼頭等設(shè)計(jì)，突出陽光明媚，簡(jiǎn)潔明快的建筑風(fēng)格。翡翠湖其它北美風(fēng)格的別墅代表項(xiàng)目有成都麓山國(guó)際社區(qū)，廣州甲天下別墅園和南沙濱?；▓@?，F(xiàn)代派：建筑形體充滿了強(qiáng)烈的藝術(shù)色彩和極簡(jiǎn)的幾何形體，巨大的視覺沖擊力和震撼力猛烈襲來，這時(shí)，你會(huì)聽到固化在我們腦海中傳統(tǒng)意義的古典別墅的符號(hào)被徹底打碎的聲音。這類別墅將號(hào)稱貴族運(yùn)動(dòng)的高爾夫作為“頂級(jí)”的重要砝碼，以歐洲高爾夫文化的享樂、社交為主題，展現(xiàn)豪貴們夢(mèng)想居住中最耀眼的一道風(fēng)景。常青藤人文別墅，完整呈現(xiàn)一個(gè)人文意味濃郁的別墅園區(qū)。學(xué)院派：追求細(xì)節(jié)上的精雕細(xì)琢和形式上的工整嚴(yán)謹(jǐn)，但同時(shí)又不循規(guī)守舊，它是在尊重人性的前提下，不斷追求理論和實(shí)踐上的創(chuàng)新。藍(lán)湖郡、南嶺雅舍、高山流水、大川水岸代表項(xiàng)目：比華利豪園、棕櫚泉國(guó)際花園別墅、龍湖其它影響北美住宅的風(fēng)格有西班牙風(fēng)格，包括北美地區(qū)西班牙殖民地的簡(jiǎn)單建筑和西班牙本土精巧的建筑，東方和埃及的建筑或多或少地成為北美住宅的參照。北美風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格，體現(xiàn)在別墅建筑風(fēng)格上，便是歐式建筑風(fēng)格的融合，其中能發(fā)現(xiàn)歐洲文藝復(fù)興建筑的影子?；ハ嘤绊懞腿诤?，并隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，適應(yīng)各種新功能的住宅形式紛紛出現(xiàn)，多彩多姿的住宅建筑風(fēng)格應(yīng)運(yùn)而生。在早期的別墅產(chǎn)品中，北京碧水莊園項(xiàng)目因采用北美風(fēng)格設(shè)計(jì)成為亮點(diǎn)，使得該風(fēng)格得以衍生；之后，以橘郡為代表的第二代產(chǎn)品忠于北美風(fēng)格的本地復(fù)制，強(qiáng)調(diào)營(yíng)造北美的風(fēng)情小鎮(zhèn)，注重北美風(fēng)格別墅的組合方式和社區(qū)感；近年來的納帕溪谷、溫哥華森林項(xiàng)目，別墅的北美風(fēng)格被推向了一個(gè)高峰。此外，建筑風(fēng)格也不在是完全照搬歐美風(fēng)格，而是把這些建筑形態(tài)做的更加符合中國(guó)人的生活理念與習(xí)慣，并且更多的關(guān)注智能化及人性化設(shè)施。2005年別墅市場(chǎng)的供應(yīng)全國(guó)各大城市沒有大幅上漲，而是保持2004年的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，聯(lián)排別墅已不是主流產(chǎn)品，獨(dú)棟、小獨(dú)棟等產(chǎn)品更受大家歡迎。受到城區(qū)改造等利好因素的影響，各重點(diǎn)城市別墅需求旺盛，價(jià)格繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)，影響2004年別墅市場(chǎng)價(jià)格的主要因素仍為項(xiàng)目環(huán)境和產(chǎn)品的品質(zhì)、提供的服務(wù)等。北京、上海、廣州別墅市場(chǎng)供應(yīng)量均保持增長(zhǎng)。第一次熱潮是上世紀(jì)90年代初的開發(fā)熱，第二次是20002002年少量別墅成功開發(fā)形成的熱潮，第三次別墅開發(fā)的熱潮是2003發(fā)起的山水別墅大盤化。武漢縱觀武漢房地產(chǎn)近10年的發(fā)展史其實(shí)也是一部別墅孕育史。早年這一帶的別墅，取得市場(chǎng)成功的相當(dāng)少。無錫和蘇州類似，無錫的別墅總量很少，且基本集中在太湖五里湖畔，現(xiàn)有的別墅很多為1995年左右開發(fā)。蘇州幾乎所有的別墅都臨水系或建在風(fēng)景優(yōu)美之地，在景觀設(shè)計(jì)、綠化上，開發(fā)商的投入非常巨大，并注重社區(qū)配套。2001年蘇州別墅市場(chǎng)總量并不大，項(xiàng)目不太多，規(guī)模也比較小，多數(shù)別墅在20～50幢左右。1996年，蘇州興起了別墅的建設(shè)，但因開發(fā)、設(shè)計(jì)理念不當(dāng)，戶型差等原因，至今仍有一些別墅項(xiàng)目尚未售出，有的甚至成為爛尾工程。他們利用城鄉(xiāng)結(jié)合部低廉地價(jià)降低成本，做到別墅物美價(jià)廉，普通人敢于問津。最初購(gòu)買別墅住宅的多為外籍人員和本地財(cái)富階層，隨著近幾年全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)財(cái)富增加，相當(dāng)一部分市民也十分想往購(gòu)買別墅住宅。目前市場(chǎng)上仍然缺乏引領(lǐng)潮流的主流產(chǎn)品，尤其是中產(chǎn)階級(jí)需要的別墅產(chǎn)品，在別墅市場(chǎng)上是一個(gè)很大空缺，但依然形成了市區(qū)、牧馬山、青城山、龍泉、溫江、都江堰等別墅板塊。成都別墅也有自己的局限。2004年底，已建和在建的別墅套數(shù)在2000套左右，市值高達(dá)50億元，這不得不說是一個(gè)奇跡。通過特色化、差異化的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)出百花齊放的景象：占盡稀缺資源（自然景觀或人文景觀）的豪華獨(dú)立別墅（如草堂之春等）；“頂天立地”的中產(chǎn)階層別墅Townhomes（如浣花溪山莊等）；風(fēng)景區(qū)的度假型別墅（如青城高爾夫山莊等）；郊區(qū)居家、度假兩用型的別墅（如陽光假日等）等。19971999年是市場(chǎng)的回落期，此時(shí)成都別墅的開發(fā)量較少，其購(gòu)買群體較為有限。預(yù)計(jì)杭州別墅供應(yīng)量還是以杭千高速、杭徽高速公路沿線區(qū)域?yàn)橹?，向兩端延伸至千島湖、青山湖周邊。碧水銘苑則是典型江南水鄉(xiāng)風(fēng)情的別墅，而綠野春天則依托其擁有午潮山國(guó)家森林公園和小和山森林公園之天然綠肺，與自然親近。南岸花城，構(gòu)造簡(jiǎn)約的現(xiàn)代立面，更注重室內(nèi)的自然采光、通風(fēng)簡(jiǎn)潔，受到了一批現(xiàn)代別墅愛好者的追隨。從2003年開始，別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，通過與北京、上海別墅的比較，開發(fā)商開始尋找杭州別墅市場(chǎng)的空白，如以現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格為營(yíng)銷亮點(diǎn)的中能從杭州別墅的發(fā)展歷程來看，建筑風(fēng)格最先起步于北美新古典主義，其最典型的代表是九溪玫瑰園，典雅、莊重、精致，滿足人們對(duì)別墅的需要及好奇，一舉成為杭州別墅發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。上世紀(jì)末本世紀(jì)初，在杭州房地產(chǎn)開發(fā)如火如荼，供需兩旺的大背景下，加之汽車時(shí)代的到來，開發(fā)商主動(dòng)向國(guó)際同行學(xué)習(xí)交流，國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)加盟等因素推動(dòng)下，別墅開發(fā)迎來了前所未有的春天，主要沿杭富公路、杭徽公路展開，形成了以九溪玫瑰園、富春山居、七里香溪為代表的銀湖開發(fā)區(qū)別墅板塊，包括楓丹白露、頤景山莊、秀水山莊、鳴翠藍(lán)灣等樓盤；以桃花源、浪漫和山為代表的閑林小和山板塊，包括綠野春天、九月森林、水木清華、江南春城、西溪山莊等樓盤。我們姑且稱之為杭州第一代別墅。杭州杭州別墅經(jīng)過近10年發(fā)展，在產(chǎn)品類型、物業(yè)形態(tài)等方面都有較大的變化，從最早的四坡頂簡(jiǎn)單別墅到第一個(gè)建設(shè)高峰期組合多樣的經(jīng)濟(jì)型別墅等，別墅產(chǎn)品形態(tài)的發(fā)展中注入了更多的實(shí)用色彩和人性內(nèi)涵。雖然別墅投資過熱，受到國(guó)家宏觀調(diào)控的特殊“照顧”，但就目前情況來看，深圳別墅似乎在國(guó)家調(diào)控政策下受影響不大。根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r看，深圳別墅市場(chǎng)經(jīng)過10年的快速發(fā)展到今天幾乎沒有爛尾的現(xiàn)象。這些區(qū)域距市中心不遠(yuǎn)，但因?yàn)樯?、湖、城市綠化等外部環(huán)境的隔離，同樣能夠遠(yuǎn)離喧囂，享受良好的生活環(huán)境，尤其擁有稀缺景觀資源的郊區(qū)和市中心的別墅特別受到青睞。蛇口的別墅因?yàn)槭芡饧耸烤幼》諊?、人文環(huán)境的影響，情況較好?？傮w來說，這個(gè)時(shí)期的別墅數(shù)量不多，但比較集中，別墅風(fēng)格只是簡(jiǎn)單的模仿西方別墅。從1997年到1999年，別墅市場(chǎng)可謂風(fēng)淡云清。由于投資回報(bào)高，別墅市場(chǎng)曾一度受到市場(chǎng)的青睞，1991994年每平方米的均價(jià)賣到了2萬多。深圳深圳別墅發(fā)展經(jīng)歷了一條波折的曲線，早期投資別墅有較可觀的回報(bào)，上個(gè)世紀(jì)80年代初、中期所建別墅大多有較大的增值幅度，如碧濤苑、東方別墅和怡景花園。2002年以來，雖然政府出臺(tái)了一系列的政策措施來規(guī)范別墅市場(chǎng)，市場(chǎng)需求別墅的發(fā)展，各項(xiàng)市場(chǎng)指標(biāo)均繼續(xù)呈現(xiàn)一定的上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，新增供應(yīng)的別墅主要集中于松江佘山區(qū)、浦東新區(qū)張江金橋區(qū)域、青浦的徐涇趙巷區(qū)域和閔行的諸翟區(qū)域這四個(gè)地區(qū)。2001年上海高檔別墅多集中在虹橋開發(fā)區(qū)、滬青平公路、滬松公路一帶，最具代表性的就是湯臣高爾夫別墅。該格局的形成對(duì)如今別墅區(qū)域的開發(fā)規(guī)模產(chǎn)生了重要影響，朝陽、昌平、順義、大興、海淀、通州等地的別墅量也開始名列前茅?！叭€”指立湯、京順、京通三條線?！耙簧健敝肝魃健?000年上半年，碧水莊園、銀湖別墅、玫瑰園熱銷，別墅市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，再次引起人們關(guān)注，同時(shí)也出現(xiàn)了一些中檔別墅延續(xù)，如王府花園、蓬萊別墅、八仙別墅等。以點(diǎn)帶面，通過城市別墅的發(fā)展解析中國(guó)別墅的發(fā)展。中國(guó)別墅整體發(fā)展大致走過了三個(gè)階段，1995年以前是起步階段，以外銷為主；從1995年至2000年是別墅市場(chǎng)收縮階段；2000年之后別墅市場(chǎng)產(chǎn)品進(jìn)一步細(xì)分，從粗放發(fā)展期的“賓館式”別墅回歸到理性的本色別墅。從1995年到2005年，在這10年發(fā)展歷程中，各地別墅因耗費(fèi)資源而屢屢受到政策限制，以及開發(fā)過程和消費(fèi)心理的不理性帶來的各種影響，使得別墅市場(chǎng)道路充滿坎坷。10年別墅——坎坷與發(fā)展1992年之前自稱為“別墅”的產(chǎn)品都是“土房子”，坡地、水景等設(shè)計(jì)都還沒有引入，只有北京的麗京花園真正把這些概念引進(jìn)來了。若有第三層，則多作經(jīng)堂和曬臺(tái)之用。碉房一般分兩層，以柱計(jì)算房間數(shù)。藏族最具代表性的民居是碉房。在歷史上，凡有百越族群分布的地區(qū)，都發(fā)現(xiàn)有干欄式建筑的遺址。西雙版納泰族民居干欄式房屋是古代百越族群的住宅。安徽民居其布局一般都以三合院或四合院為基本單位，但與北京的院落形式有別。西塘是一座已有千年歷史文化的古鎮(zhèn)，早在春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期就是吳越兩國(guó)的相交之地，故有“吳根越角”和“越角人家”之稱。這種民居的別墅形態(tài)極具天成。加上屋檐一般不高，綠影婆娑，潤(rùn)澤可悅，使人感到溫適而明快。常常在同一住宅中，地平有數(shù)個(gè)等高線。閣樓亦成了貯藏隔熱之處。四川地區(qū)夏季炎熱，冬季少雪，風(fēng)力不大，雨水較多。樓內(nèi)鑿有水井，備有糧倉(cāng)，如遇戰(zhàn)亂、匪盜，大門一關(guān)，自成一體，萬一被圍也可數(shù)月之內(nèi)糧水不斷，極具私密性。在閩南、粵北和桂北的客家人常居住大型集團(tuán)住宅，其平面有圓有方，由中心部位的單層建筑廳堂和周圍的四、五層樓房組成，這種建筑的防御性很強(qiáng)，以福建永定縣客家土樓為代表。華北、東北地區(qū)的民居大多是這種寬敞的庭院。四合院分前后兩院，居中的正房體制最為尊崇，是舉行家庭禮儀、接見尊貴賓客的地方，各幢房屋朝向院內(nèi),以游廊相連接。縱橫九百六十萬平方公里，孕育五十六個(gè)古老民族，織就一幅幅綺麗多彩華夏民居風(fēng)貌，可堪稱中國(guó)特色的別墅形態(tài)?？磥碇袊?guó)別墅古而有之。園囿、苑囿、離宮、別館??都是中國(guó)別墅通常的稱謂?！端螘?謝靈運(yùn)》中的“修營(yíng)別業(yè)，傍水依山，盡幽居之美”，闡述“郊外游玩、休養(yǎng)、園林房層、幽居之美”的真別墅生活境界。中國(guó)是幅員遼闊的多民族國(guó)家，地質(zhì)、地貌、氣候、水文條件變化很大，各民族歷史背景、文化傳統(tǒng)、生活習(xí)慣各不相同，因而形成許多各具特色的建筑風(fēng)格。杭州西湖別墅則集中在西山路、北山路一帶，以劉莊、汪莊為代表的中式風(fēng)格，以北山路寶石山麓別墅為代表的西式風(fēng)格，兩種風(fēng)格并存，典型的依山臨水別墅。杭州（或稱浙北地區(qū)）的別墅，起源較早，在清末民初，就在莫干山和杭州西湖周邊已成格局?！侗本l約》后，天津被迫開為商埠，外商進(jìn)入天津并設(shè)洋行，建設(shè)了大量的各式別墅或洋樓，原英、法、意、德、奧、俄等九國(guó)租界留下了上千座大小洋樓，因此有“萬國(guó)建筑博物館”之稱。無可否認(rèn)，天津是個(gè)有深厚文化底蘊(yùn)的城市，但天津文化既不像北京皇城根文化那樣正統(tǒng)，也不像上海海派文化那么鮮明。開埠早期的別墅將中國(guó)園林藝術(shù)與歐洲風(fēng)格熔于一爐；二三十年代鼎盛時(shí)期的別墅建筑風(fēng)格更趨多樣，體現(xiàn)了追求享樂的風(fēng)尚；后期建筑更具現(xiàn)代感，裝飾風(fēng)格幾乎與世界同步。位于青島老城區(qū)的各種老別墅折射出百年歷史軌跡。洛可可風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、巴洛克風(fēng)格爭(zhēng)奇斗異；德國(guó)格調(diào)、法國(guó)韻致、西班牙風(fēng)情竟呈雄姿，故被稱為“萬國(guó)建筑博覽會(huì)”，各種建筑英彩飛揚(yáng)，極具個(gè)性色彩。19世紀(jì)末至20世紀(jì)上半葉的青島不僅是一個(gè)旅游度假勝地，在政治、經(jīng)濟(jì)、文化等諸方面也都有很大國(guó)際影響。別墅風(fēng)格有西洋的，還有南洋、閩南式的，不一而足，濃縮了一個(gè)時(shí)代的歷史、文化。20世紀(jì)二三十年代，許多華僑也回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，在鼓浪嶼建造許多別墅住宅，短短15年內(nèi)就建造1000多幢。到1927年，山上已經(jīng)矗起了560幢別墅，分屬于英、美、法、俄等15個(gè)國(guó)家。在廬山眾多的人文遺跡中，數(shù)百幢風(fēng)格各異的西式別墅，記錄了廬山與世人酸澀而甜蜜的初戀。廬山自古以“雄奇險(xiǎn)秀”聞名于世，從近代開始，成為洋人、富人、貴人、名人、文人、游人等休閑度假的天堂?！?**波瀾拍岸邊，五云樓閣倚山巔。1893年，隨著津榆鐵路的修筑，北戴河海濱的美名在京津一帶廣泛傳播，大批英美傳教士和國(guó)內(nèi)外達(dá)官顯貴慕名而至，冒出了一幢幢洋別墅，涉及美國(guó)、英國(guó)、俄羅斯、德國(guó)、比利時(shí)、意大利、法國(guó)、瑞士、奧地利、希臘、愛爾蘭11個(gè)國(guó)家，融匯了東方、西歐、北美等世界各地的建筑藝術(shù)。1878年，25歲的英國(guó)傳教士甘林來到中國(guó)，在天津、唐山等地傳教，其間來到秦皇島北戴河海濱，被此處風(fēng)光深深吸引?；仡欀袊?guó)別墅發(fā)展史，或者開始稱為別墅這一物化的建筑物開始，和中國(guó)的殖民時(shí)代無不關(guān)系，那個(gè)時(shí)代也是中國(guó)別墅發(fā)展的鼎盛時(shí)期。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有