【正文】 第三十一條 本辦法自2006年1月1日起施行。第二十九條商品房預(yù)售管理部門及其工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）對(duì)符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不予頒發(fā)預(yù)售許可證或者對(duì)不符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)預(yù)售許可證的；（二）發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)售違法行為不予查處的；（三）其他違法違規(guī)行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供權(quán)屬登記所必需的相關(guān)證明等文件。第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房設(shè)置精裝修樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致；未在商品房買賣合同中作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。經(jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向環(huán)境等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他對(duì)商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十日內(nèi)，書(shū)面通知買受人并承擔(dān)違約責(zé)任，買受人有權(quán)解除合同。第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)與買受人未解除商品房買賣合同前，不得將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。第二十二條 預(yù)售住宅商品房，按照建筑面積、套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)結(jié)算，當(dāng)事人另有約定的除外。第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得以含有格式條款的合同、通知、聲明、告示或者其他方式，對(duì)商品房買受人作不公平、不合理的規(guī)定，或者作減輕、免除其自身民事責(zé)任的規(guī)定。第十九條 商品房買賣合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，主要包括下列內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和房屋建筑面積；（四）商品房的計(jì)價(jià)結(jié)算方式；（五）商品房總價(jià)款、付款方式、付款期限；（六）交付使用條件及日期；（七）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；（八）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、公共建筑的交付條件和期限及有關(guān)責(zé)任；（九）經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施、公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（十）面積差異的處理方式；（十一）前期物業(yè)服務(wù)合同的承諾及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的交納方式；（十二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的辦理方式和期限；（十三）爭(zhēng)議解決的方式；（十四）違約責(zé)任；（十五）雙方約定的其他事項(xiàng)。第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房宣傳資料，內(nèi)容必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)公眾。商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人明示有權(quán)銷售商品房的證明文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得銷售不符合銷售條件的商品房。第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以由商品房承銷機(jī)構(gòu)代銷或者包銷商品房。第十三條買受人應(yīng)當(dāng)按合同約定的付款時(shí)間，將商品房預(yù)售款直接存入商品房預(yù)售款專用帳戶，憑銀行出具的存款憑證，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)換領(lǐng)正式發(fā)票。第十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》之前，應(yīng)在項(xiàng)目所在地的銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶。商品房預(yù)售管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起五個(gè)工作日內(nèi)予以登記備案。第十一條 商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人訂立商品房買賣合同。商品房預(yù)售管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)，對(duì)符合法定條件的，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》；對(duì)不符合法定條件的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照本辦法第八條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全符合法定形式的，商品房預(yù)售管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū)；材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者五日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)齊的全部?jī)?nèi)容。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施清單、公共建筑、公共部位的產(chǎn)權(quán)歸屬及物業(yè)管理用房的具體位置及面積等內(nèi)容；（五）根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件繪制的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。第七條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上（商品房項(xiàng)目建設(shè)形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的五分之一以上），并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門（以下簡(jiǎn)稱商品房預(yù)售管理部門），負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售管理工作。禁止對(duì)商品房惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中尚未竣工的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事商品房預(yù)售及管理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。在執(zhí)行過(guò)程中有何問(wèn)題和建議，請(qǐng)直接與我廳房管處聯(lián)系。第三十條 本辦法自2015年9月1日起施行，有效期2年。第二十八條規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊將給予責(zé)任追究和依法依規(guī)處理。第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定將預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶的，規(guī)劃建設(shè)行政和住房主管部門應(yīng)責(zé)令其限期改正，并暫停監(jiān)管資金撥付，逾期不改的，規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門應(yīng)關(guān)閉該項(xiàng)目網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。第五章 責(zé)任追究第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定依法處理。第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng)。商品房買賣合同備案時(shí)必須提供監(jiān)管銀行繳款證明。如因按揭貸款等原因確需設(shè)立兩個(gè)或兩個(gè)以上監(jiān)管賬戶的，須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門批準(zhǔn)。第二十條 一個(gè)商品房預(yù)售項(xiàng)目原則上只能設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶。房屋初始登記完成后解除預(yù)售資金監(jiān)管。第十八條 開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶的金融機(jī)構(gòu)必須具備資金監(jiān)管能力，不具備相應(yīng)監(jiān)管能力的金融機(jī)構(gòu)不得開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。第四章 商品房預(yù)售資金管理第十七條 市規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門負(fù)責(zé)市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，并指導(dǎo)全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，由規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷預(yù)售許可證。第十四條 住宅商品房應(yīng)當(dāng)按套銷售，不得分割銷售；商業(yè)— 3 — 用房、寫字樓、以及依法可售的地下室停車位等，應(yīng)按幢、層、套、間、位具有明確范圍界限的單位進(jìn)行銷售。第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳，商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的文號(hào)。第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)與買受人簽訂商品房買賣合同；商品房買賣合同必須使用四川省《商品房買賣合同》示范文本；需簽訂補(bǔ)充協(xié)議（合同）的，補(bǔ)充協(xié)議（合同）文本應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T審查備案；《商品房買賣合同》簽訂之日起三十日內(nèi)到當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門辦理合同備案手續(xù)。第三章 商品房預(yù)售管理第八條 各縣區(qū)規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門要健全網(wǎng)上簽約平臺(tái)，商品房買賣合同必須實(shí)行網(wǎng)上簽約。規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門應(yīng)組織人員現(xiàn)場(chǎng)考核，做好影像和記錄，存檔備查。第五條 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)；（三）國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)或相關(guān)證明文件；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（五）按申請(qǐng)預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明；（六）提供后續(xù)資金來(lái)源保障方案、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；（七）商品房預(yù)售方案（需說(shuō)明商品房位置、竣工交付日期、裝修標(biāo)準(zhǔn)、前期物業(yè)服務(wù)、銷售方式、優(yōu)惠措施、經(jīng)營(yíng)性或非經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施及其產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容）；（八）具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪企業(yè)出具的房屋面積測(cè)繪報(bào)告和施工總平面圖。第二章 商品房預(yù)售許可第四條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。第三條 市規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門負(fù)責(zé)市城區(qū)商品房預(yù)售管理工作，并指導(dǎo)全市商品房預(yù)售管理工作。第二條 本辦法所稱商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在依法出讓取得的國(guó)有土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)并向社會(huì)公開(kāi)出售的房屋及其附屬設(shè)施。第二十四條　商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_______申請(qǐng)登記備案。第二十二條　本合同連同附件共____頁(yè)，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人____份，買受人____份，____份，____份。第二十一條　合問(wèn)附件與本合同具有同等法律效力。2．依法向人民法院起訴。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十七條　雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)；2．．第十八條　買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。第十六條　保修責(zé)任。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第____項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之____日起。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十三條　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。確需變更的，出賣人應(yīng)書(shū)面征得買受人同意。第十條　規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的____％向買受人支付違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的；第九條　出賣人逾期交房的違約責(zé)任。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。第八條　交付期限。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)____日后，