廣東省商品房預(yù)售管理條例(參考版)
2025-04-10 21:27本頁面
【正文】 。 第四十四條 主管部門和其他有關(guān)行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的，依法追究行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，由司法機關(guān)依法處理。對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。 預(yù)售人合法使用商品房預(yù)售款，房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)不予同意，給預(yù)售人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第四十一條 預(yù)售人違反本條例第三十條第一款規(guī)定使用商品房預(yù)售款和違反本條例第三十一條第一款規(guī)定直接收存商品房預(yù)售款，主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正，降低或者注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，可以處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。 第四十條 預(yù)售人發(fā)布虛假廣告和印發(fā)虛假宣傳資料，欺騙和誤導(dǎo)預(yù)購人，使預(yù)購人的合法權(quán)益受到損害的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 第三十八條 違反本條例第十三條第三款規(guī)定預(yù)售商品房的，主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止預(yù)售，補辦手續(xù)，沒收違法所得，可處以其已預(yù)售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下罰款。 第三十七條 違反本條例第九條規(guī)定，用已預(yù)售的商品房項目及其土地使用權(quán)設(shè)定無效。涉嫌犯罪的，由司法機關(guān)依法處理。 第三十四條 房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款時，可以向預(yù)售人收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費。 預(yù)售人使用商品房預(yù)售款時，銀行應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)核準(zhǔn)同意支付的數(shù)額撥付。 第三十二條 預(yù)售的商品房所在地的市、縣房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款收存和使用。 預(yù)售人代預(yù)購人辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，預(yù)購人可以留百分之十五的商品房價款，其中百分之十的商品房價款在預(yù)售的商品房竣工驗收之后、交付使用之前支付，百分之五的商品房價款在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時交付。 預(yù)售人有多個商品房預(yù)售項目的，應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶。 第四章 商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理 第二十九條 商品房預(yù)售款是預(yù)購人依照合同的約定，預(yù)先支付給預(yù)售人，在商品房竣工驗收交付使用前用作該商品房建設(shè)費用的款項。 住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)載明住宅商品房的質(zhì)量等級、承諾對地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，承諾在正常使用情況下對住宅商品房各部位、部件的保修內(nèi)容及其保修期限。 第二十七條 商品房預(yù)售后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)定期向預(yù)購人通報商品房建設(shè)進展情況。 預(yù)售的商品房價格和代收稅費經(jīng)預(yù)售人和預(yù)購人在合同中約定和載明后，除國家和省新開征的稅費外，預(yù)售人不得向預(yù)購人收取其他款項。 預(yù)售人、預(yù)購人和雙方的委托代理人的姓名（名稱）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話變更時，應(yīng)當(dāng)自變更之日起七日內(nèi)書面通知相關(guān)各方。預(yù)售人與預(yù)購人簽訂書面的商品房預(yù)購銷合同后，預(yù)售人向預(yù)購人收取的商品房預(yù)購訂金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)作預(yù)購人支付
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