【正文】 購房人應(yīng)該仔細(xì)檢查《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是否列明了以上項目，這些都是與今后生活息息相關(guān)的大問題，切不可粗心大意。8．承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明。6．門、窗類型，使用注意事項。4．上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明。2．結(jié)構(gòu)類型。3．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其它部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任?，F(xiàn)在購買現(xiàn)房和入住前，不僅要檢查開發(fā)商“五證”是否具備，而且應(yīng)該要求開發(fā)商提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在您使用過程中，若發(fā)現(xiàn)因施工原因造成的質(zhì)量問題，請及時與我公司聯(lián)系，物業(yè)公司會在24小時之內(nèi)給予答復(fù)。八、住戶如需安裝防盜網(wǎng)，其防盜網(wǎng)不能凸出墻體，裝修不能亂扔垃圾。六、住戶在使用我公司開發(fā)產(chǎn)品過程中，如有不明之處或特殊需要，請與我公司物業(yè)管理部門聯(lián)系，咨詢及接受服務(wù)。四、本商品住宅的單元電子門，在使用中請不要使其接觸油污及腐蝕性物品，并做到隨手關(guān)門，不要長期處于開啟狀態(tài)（如有木棍、石塊頂住應(yīng)及時清除）保證住戶安全。各路漏電保護(hù)器不明原因突然跳閘，請先檢查漏電之處，再合閘，禁止用戶私自拆開修理，應(yīng)通過專業(yè)人員進(jìn)行修理，或通知物業(yè)公司進(jìn)行處理，用戶裝修禁止使用大功率機(jī)電，一旦使用燒毀電路設(shè)備，業(yè)主全額賠償。供熱、通訊、閉路電視等開通或改裝，必須經(jīng)有關(guān)單位批準(zhǔn)，并由有關(guān)部門專業(yè)人員負(fù)責(zé)進(jìn)行。鄰里之間裝修、樓上樓下裝修相互關(guān)照，提前地板掃毛，避免貼磚漏水、地暖施工滲水泡壞鄰里樓下裝修好的屋面，已安裝的對講、CATV線路、太陽能管道、水管、電線、樓宇線路禁止挪改，以免電子系統(tǒng)毀壞。不能在墻壁面、地面或樓板上挖洞、開門、開窗等。不能撤自改裝門窗，拆除房屋原有附屬物。不準(zhǔn)隨意拆除建筑物原有的磚墻，不準(zhǔn)在樓板上增砌各種墻體，禁止破壞全部房屋磚墻和保溫層，外墻禁止私自安裝掛載空調(diào)等重物。樓地面層不得隨意鑿掉，的破壞樓面結(jié)構(gòu)，以防止出現(xiàn)裂紋和滲漏現(xiàn)象，特別是衛(wèi)生間地面（防水涂料層）。陽臺140 Kg/M。美麗家園小區(qū)商品住宅使用說明書尊敬的住戶：歡迎您居住我公司開發(fā)建設(shè)的商品房，為了使您更好地使用房屋及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了《商品住宅使用說明書》請您細(xì)心閱讀，并真誠地歡迎您給我們的工作提出意見，使我們的服務(wù)質(zhì)量不斷提高，您的居住環(huán)境更加舒適。五、雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：無。1對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，建筑施工承包人實(shí)施保修。承包公司不在約定期限內(nèi)派人保修的，物業(yè)公司可以委托他人修理。具體保修的內(nèi)容如下：防水、滲漏、電氣，給排水等施工圖內(nèi)容。持證人登記購房人 房屋地址 合同號 備 注維修記錄時間 維修內(nèi)容 備注維修電話： 地址：(維修單位地址)附件三商品住宅使用保 證 書可印制公司標(biāo)志()(可印制該項目規(guī)劃效果圖)公司名稱一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：項目簡介單元平面圖使用須知建筑裝飾與設(shè)施給排水平面圖照明及其他電路平面圖結(jié)構(gòu)類型及相應(yīng)部位注意事項的說明其他需說明的問題維修電話： 地址：(維修單位地址)關(guān)于〈住宅質(zhì)量保證書〉和〈住宅使用說明書〉的有關(guān)規(guī)定第四篇：商品住宅質(zhì)量保證書使用說明書美麗家園小區(qū)商品住宅質(zhì)量保證書尊敬的用戶：我公司開發(fā)建設(shè)的膠州市美麗家園住宅樓小區(qū)工程，經(jīng)我公司及立新設(shè)計、泰豐監(jiān)理、青島泓鑫源施工單位的共同努力，將如期交付使用，為確保本工程交付后的正常使用和管理，延長工程使用壽命及其耐久性，也為了更好得維護(hù)您的合法權(quán)益，不致因使用不當(dāng)造成質(zhì)量及安全事故性的發(fā)生，請各用戶共同協(xié)助管理，并根據(jù)國家省、市有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；在規(guī)定的期限內(nèi)住戶在原設(shè)計沒有改動情況下，我公司承諾如下：根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對美麗家園住宅小區(qū)質(zhì)量保證內(nèi)容如下：一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理和規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。五、此證不準(zhǔn)外借、轉(zhuǎn)讓等，否則持證人將失去“質(zhì)量保證服務(wù)”。三、以上質(zhì)量保證期內(nèi)，非使用不當(dāng)而出現(xiàn)的質(zhì)量問題，給予免費(fèi)維修，如因購房者使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，由購房者承擔(dān)維修費(fèi)用。出賣人（蓋章）： 買受人（簽字）： 交接時間： 年 月 日第三篇：質(zhì)量保證書、使用說明書附件二商品住宅質(zhì)量保 證 書可印制公司標(biāo)志()(可印制該項目規(guī)劃效果圖)公司名稱持證說明一、凡購買我公司房屋者，均可持該證享受“質(zhì)量保證服務(wù)”。同時，仔細(xì)閱讀《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并請合理使用房屋。商品房交付使用交接表尊敬的購房人：您購買的 小區(qū) 棟 號房，已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用條件核實(shí)表》。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險品。交房后，用戶自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。七、注意事項用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。室外垃圾設(shè)施：不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物和建筑垃圾倒入，以防堵塞。嚴(yán)禁私自改裝、拆除消防設(shè)施。其他配套線路及設(shè)備：電信、有線電視、樓宇對講等相關(guān)線路，請不要隨意改動，以免影響正常使用。閥門不得拆卸、亂動。使用時請詳細(xì)閱讀相關(guān)使用說明書。衛(wèi)生間沒有等位器和接地保護(hù)裝置，用戶需正確使用并注意用電安全。戶設(shè)電表一只。進(jìn)戶線 6平方毫米。水管應(yīng)防止