【正文】 購房人應(yīng)該仔細(xì)檢查《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是否列明了以上項目，這些都是與今后生活息息相關(guān)的大問題，切不可粗心大意。8．承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明。6．門、窗類型，使用注意事項。4．上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明。2．結(jié)構(gòu)類型。3．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其它部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任?，F(xiàn)在購買現(xiàn)房和入住前，不僅要檢查開發(fā)商“五證”是否具備，而且應(yīng)該要求開發(fā)商提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。主體結(jié)構(gòu)：外墻面：廚房、衛(wèi)生間防滲漏：供電、供氣系統(tǒng)：給排水、排污管道：內(nèi)墻面、頂棚、地面：門窗、五金件：電梯：樓宇對講系統(tǒng)：信報（奶）箱：1其他裝飾裝修情況：1合同約定的其他配套設(shè)施：電表讀數(shù)： 度；水表讀數(shù)： 噸；煤氣讀數(shù)： 立方米。在交付使用前，請認(rèn)真查驗?zāi)闼徺I的商品房，確認(rèn)房屋質(zhì)量、室內(nèi)裝修和設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定，并簽字驗收（如無疑義，請寫“正?！?；如有疑義，請寫“不正?！?，并書面說明理由）。愛護(hù)室外公共綠地及花木，請遵守本小區(qū)《臨時管理規(guī)約》。不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。如有改動，必須向有關(guān)管理部門報批，經(jīng)批準(zhǔn)方可改動。在室內(nèi)外進(jìn)行裝飾、裝修必須事先向物業(yè)服務(wù)公司申報并簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議后，方可施工，裝修時注意不要影響其它住戶的正常使用，避免引起不必要的糾紛。其他：六、物業(yè)管理：小區(qū)有物業(yè)服務(wù)公司為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)，聯(lián)系電話：。避雷：室外避雷裝置，請注意保護(hù)，不得拆卸和截斷避雷天線和地線的連接。消防設(shè)施：[室外、室外]配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時要定時保養(yǎng)，嚴(yán)禁亂動，遇有緊急情況方可啟動。以免漏氣，影響您及家人的安全。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計量表。燃?xì)猓汗夤艿啦捎?PE 材料。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動電表及室內(nèi)外線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為 12 千瓦。室內(nèi)供電：采用[明、暗]線敷設(shè)。排水：排水管采用 PVC 材料。（注：此活荷載含裝修荷載）五、室內(nèi)外主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知１、給水：廚房、衛(wèi)生間給水管道，采用 PPR 材料，設(shè)水表 1 只。衛(wèi)生間：活荷載為 250 Kg／m。切勿用重物撞擊地面。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽能或其它設(shè)施時，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。門窗在使用請勿用力過大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。墻面：外墻為 頁巖燒結(jié)多孔磚，內(nèi)墻為 加氣塊，不得凸出窗戶玻璃線安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請勿用重物撞擊和在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。墻體：梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基內(nèi)。二、該房屋有關(guān)參加建設(shè)、服務(wù)單位及資質(zhì)等級開發(fā)單位： 尋烏縣恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司勘察單位： 核工業(yè)贛州工程勘察院規(guī)劃設(shè)計單位： 上海東方建筑設(shè)計研究院建筑設(shè)計單位： 上海東方建筑設(shè)計研究院建筑施工單位：江西中泰建筑工程有限公司室內(nèi)裝飾工程施工企業(yè)：江西中泰建筑工程有限公司監(jiān)理單位：江西省恒信建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 尋烏縣萬盛物業(yè)管理有限公司三、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知1本商品住宅的建筑主體結(jié)構(gòu)類型為： 框剪，抗震 5 設(shè)防基本裂度為 7 度。一、該商品住宅位置您購買的住宅位于：江西省、贛州市、尋烏縣（市、區(qū)）小區(qū) 棟 號房。請您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。六、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得偽造、涂改。若對我們服務(wù)人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進(jìn)行處理。因住戶使用（裝修）不當(dāng)或不可抗力原因而造成的質(zhì)量問題，以及自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，均不在本公司保修范圍之內(nèi)。地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏：5年電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝：2年裝修工程：2年墻面、頂棚抹灰層脫落：１年地面空鼓開裂、大面積起砂：１年門窗翹裂、五金件損壞：１年衛(wèi)生潔具：１年燈具、電器開關(guān)：６個月管道堵塞：2個月1131三、保修提交程序該房屋相關(guān)損壞部位在保修期內(nèi)的，用戶應(yīng)及時填寫《保修提交單》，向我公司保修部門報修。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求進(jìn)行施工，并于 年 月 日取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，編號為：。一、您購買的商品房位于 孝感 市 縣（市、區(qū)）小區(qū) 棟 房，建筑面積平方米。住宅質(zhì)量保證書尊敬的 尚城國際 住戶：感謝您購買我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了維護(hù)您的合法權(quán)益，促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量，做好商品住宅售后服務(wù)；同時也為指導(dǎo)您正確使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。本《住宅質(zhì)量保證書》可作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份房