【正文】 這些項目一般帶有很強(qiáng)的投資性質(zhì)，有可能在經(jīng)營中獲取巨額利潤，但也可能血本無歸，適合激進(jìn)型的投資者，而穩(wěn)健型的投資者最好別輕易選擇。移民公司專家提醒投資者在選擇的過程中需要注意兩點：第一，詳細(xì)考察所投資的項目在未來的運作中能否做到穩(wěn)健經(jīng)營。從投資移民申請人的利益角度看，這些項目從實質(zhì)上來說，更側(cè)重“融資”，而非“移民”。EB5慢慢出現(xiàn)了一些借機(jī)融資的項目。這和美國投資移民申請人的目標(biāo)相一致，同時也是這兩個州的幾大項目獲得中國投資者高度認(rèn)可的重要原因。五、美國EB5投資移民項目有哪些?EB5項目分類按照EB5投資項目的目的劃分：移民型項目(以資金安全為基礎(chǔ)，以移民為目的)美國的投資移民申請人大都是以移民為最終目的，并不是為了通過投資追求未來的超額利潤，大家在意的是順利移民和投資款項的安全。即使移民局很快批準(zhǔn)其投資移民的申請，只是一個有條件限制的臨時綠卡。四、美國投資移民EB5的局限性和弊端?第一，在美國投資和申請永久居留身份后，該投資者在世界上其他地方的收入也必須在美國納稅，這是許多人所不愿接受的。美國投資移民是投資及實際的經(jīng)營及投資，但投資者不需要有任何經(jīng)營的經(jīng)驗或教育程度，唯一的條件就是有足夠的資金。(B)擴(kuò)張現(xiàn)有的企業(yè)，可以投資或注資以增加資產(chǎn)或員工四成以上，也就是注資后，資產(chǎn)或員工人數(shù)，都為原有規(guī)模的一點四倍。如果投資一個在過去一到兩年中凈資產(chǎn)減值20%的困難企業(yè)，要在隨后的至少兩年內(nèi)保住所有的現(xiàn)有雇員的職位。(3)為不少于10個美國公民或綠卡持有人創(chuàng)造全職的就業(yè)機(jī)會。(2)投資額要達(dá)到一百萬美元。投資人與投資的企業(yè)之間的債券，票據(jù)，或借款等都不是投資。投資必須用真實資金，包括現(xiàn)金，機(jī)器設(shè)備，存貨，及其它財產(chǎn)?；蛸徺I一個現(xiàn)有的企業(yè)，加以改造或重組以成為一個新的商業(yè)企業(yè)。(1)投資人必須年滿 21 歲(2)投資人不必有任何學(xué)歷，經(jīng)商或工作經(jīng)驗的背景(3)投資人必須擁有50萬美金的資產(chǎn)證明(不須由申請人本身累積取得，贈與、繼承等方式亦都可以，但必須是取自合法正當(dāng)?shù)耐緩?。而且此資金不要求要通過自己經(jīng)營企業(yè)所得，也可以是繼承或者贈與。為了使投資移民可以更為吸引投資者，1996年開始，移民局放松了不少條件，投資的方式和聘用工人的計算方式等，使投資者可以透過美國現(xiàn)有的投資基金進(jìn)行投資，可以用借款的方式減少真正投資的數(shù)額等。美國政府并于 1993 年在 EB5 移民法規(guī)中特別增設(shè)了一種“地區(qū)中心移民方案”(Regional Center Pilot Program), 將移民申請條件中對“須直接創(chuàng)造十個就業(yè)機(jī)會”的規(guī)定放寬為“直接或間接創(chuàng)造十個就業(yè)機(jī)會”。因此，選擇一個可靠的地區(qū)投資中心來進(jìn)行投資移民，成為美國投資移民計劃至關(guān)重要的一步。與此同時，美國移民局對于通過地區(qū)投資中心提出的投資移民申請的審理也大大放寬，批準(zhǔn)的申請也來越多，也越來越快。換句話說，投資人只要找到一個經(jīng)過美國移民局批準(zhǔn)的可靠的投資中心，按照中心的要求進(jìn)行投資，即可免去在人生地不熟的美國憑一己之力為了維持身份而打理生意，雇傭員工。根據(jù)移民局的規(guī)定，有關(guān)單位和企業(yè)可以向移民局提出設(shè)立地區(qū)投資中心的項目。有時一年只有幾百個申請得到批準(zhǔn)。約1個月投資美國地區(qū)投資中心的實驗項目來獲得美國投資移民的資格（EB5）正是由于上述困難所在，特別是雇傭十個美國員工的規(guī)定，造成投資人舉步不前。EB5的申請的步驟流程和每個過程的時間周期為：評估并設(shè)立美國公司或“有限合伙事業(yè)公司”或者地區(qū)性投資項目，約2個月向移民局遞交I－526表，申請投資移民批準(zhǔn)，約3個月移民局批準(zhǔn)后，申請人材料轉(zhuǎn)交NVC即全美簽證中心處理綠卡號，最后由美國駐廣州總領(lǐng)館給申請人4號文件袋，即面試通知。因此，所謂可退還的部分，實際上只有投資的本金：１）如果投資期滿，區(qū)域中心或者項目方退還本金；２）移民申請沒有通過，區(qū)域中心直接退還投資款項。”區(qū)域中心或者移民中介公司收取的投資移民申辦費用主要用于各方初審和準(zhǔn)備階段的相關(guān)開支，這個部分的費用是實際存在的，差別只是金額的大小。這些都是潛在的投資成本，一些中國的移民公司為了拉生意，對這些日后的潛在收費往往不提，這是不符合美國的相關(guān)法律的。至于移民美國以后是否還要被提取一定比例的管理費，則因區(qū)域中心的不同而有差異。對于區(qū)域中心管理費，則因為區(qū)域中心和項目的不同而千差萬別。因此，由美國的律師最后定案的申請往往能夠提高成功率。這個事實正好說明，一些既得利益者在有意無意地誤導(dǎo)中國公眾，而這在美國是不被允許的、違法的。相反，即使你要投資的項目屬于某個“區(qū)域中心”，但是它既不在農(nóng)業(yè)區(qū)又不在高失業(yè)地區(qū)，《投資移民法》明確規(guī)定，你也必須投資至少100萬美元才符合投資移民的要求。但是，美國政府的這些現(xiàn)金注資都不是免費的，相反，所有這些接受美國政府救助的公司都必須向政府支付至少5%的利息，當(dāng)然，本金也是遲早要還給美國政府的！連一直在發(fā)行美元的美國政府都在設(shè)法賺至少5%的投資利息，人們有什么理由相信一個美國的私人貸款公司會向別人發(fā)放無息貸款呢？這可能嗎？騙局四：投資50萬美元就可以美國投資移民獲得綠卡和區(qū)域計劃的騙局根據(jù)《投資移民法》，只需投資50萬美元就可以做投資移民是真的，但是這與美國的投資移民“區(qū)域中心”計劃沒有必然的聯(lián)系，更不是某些人所宣稱的是2003年美國總統(tǒng)簽發(fā)的“降低”投資移民門檻的一個優(yōu)惠政策！事實上，只需投資50萬美元就可以做投資移民的政策自從《投資移民法》在1993年開始實施以來就一直存在，直到今天也沒有改變過。而且，美國形形色色的金融機(jī)構(gòu)和貨款公司都是私有的，從來沒有一家美國的金融機(jī)構(gòu)和貨款公司向另外一個私人項目提供過無息貸款，甚至連美國政府都沒有提供過無息貸款。騙局三：以向美國提供無息貸款才能換綠卡的說法是毫無根據(jù)的。他們可以承包美國政府的各種項目、賺美國政府的錢，但是美國政府并不對他們的企業(yè)經(jīng)營提供任何擔(dān)保，美國今年以來已經(jīng)有81家銀行倒閉就是最好的證明。除了政府系統(tǒng)外，美國所有經(jīng)營性經(jīng)濟(jì)實體均為私有的，包括為美***隊制造戰(zhàn)斗機(jī)和導(dǎo)彈的波音公司、洛克希德美國沒有免費的午餐，美國政府的不少服務(wù)都是要收費的，而美國移民局收取移民申請人的費用和大使館收取簽證申請人的簽證費都是最為明顯的例子。根據(jù)美國的投資移民法，“區(qū)域中心”計劃與中國的“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”沒有任何相像或者相近的地方，將其翻譯為“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”完全是對公眾的誤導(dǎo)，也沒有任何法律的依據(jù)騙局二：宣稱某某投資移民項目有什么政府擔(dān)保之類美國《移民法》中并沒有任何關(guān)于政府擔(dān)保的內(nèi)容，美國的《投資法》也明確規(guī)定所有投資行為不能有擔(dān)保行為。我們之所以說“區(qū)域中心”是一個“計劃”，是因為它在美國的《移民法》中被稱為“pilotprogram”，翻譯成中文應(yīng)當(dāng)是“小規(guī)模試驗計劃”。美國只有一個特區(qū)，那就是“哥倫比亞特區(qū)”這個美國首都的政治特區(qū)。這些項目一般帶有很強(qiáng)的投資性質(zhì)，有可能在經(jīng)營中獲取巨額利潤，但也可能血本無歸，適合激進(jìn)型的投資者，而穩(wěn)健型的投資者最好別輕易選擇慎重選擇美國投資移民項目，揭穿常見的移民中介騙局近來，隨著美國投資移民項目在中國的廣泛推廣，中國有不少媒體和利益團(tuán)體一再片面誤導(dǎo)中國公眾：要么宣稱美國某某項目有美國“100%政府擔(dān)?！?，投資資本絕對安全；要么鼓吹根據(jù)新修訂的《美國投資移民法》，投資移民只要向其推薦的美國項目提供“無息貸款”就可以換取美國綠卡；要么鼓吹什么美國有用于投資移民的經(jīng)濟(jì)特區(qū)；要么宣稱只需投資50萬美元是美國政府給“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”的一個優(yōu)惠政策……諸如此類，著實愚弄了大量不了解美國體制和美國移民法的中國大眾。這一類項目中，投資人將資金注入到美國本土企業(yè)，通過一定周期的運作，有可能會獲得一定的利潤回報（當(dāng)然也有可能虧損）。從金融危機(jī)中逐步復(fù)蘇的美國經(jīng)濟(jì)，對海外熱錢的渴望異常強(qiáng)烈，這也使得越來越多的美國企業(yè)推出名目繁多的投資項目。融資型項目（以移民為賣點，以融資為目的）美國ＥＢ－5項目的大熱自然免不了有人進(jìn)來渾水摸魚。因此，以賓州、南州為代表的這些項目，都是以借貸主體的運作模式，并附有大額的投資擔(dān)保物。這些投資移民項目基本上都是由政府部門協(xié)同運作，在當(dāng)?shù)靥暨x信用等級良好、歷史悠久的實力派公司進(jìn)行參與，并由這些公司以自有資產(chǎn)為海外投資人提供等額或超額抵押擔(dān)保，以保證投資人的資金安全。兩年之后，移民局對其投資項目進(jìn)行考查，合格者方能將臨時綠卡轉(zhuǎn)為永久綠卡，倘若投資人在這兩年中投資失敗，投資人不僅喪失了大筆資金，而且還可能喪失永久居留權(quán)身份。第二，投資人不能先申請移民簽證而后投資，而是在確實進(jìn)行了投資之后才能申請簽證。新企業(yè)必須保證能至少運行兩年以上，如果新企業(yè)連續(xù)虧損難以維持二年，投資人可能會得不到移民綠卡。美產(chǎn)或員工人數(shù)，都為原有規(guī)模的一點四倍。三、美國投資移民（EB5）可以投資的企業(yè)類型有哪些？（A）新的商業(yè)企業(yè)的投資，包括創(chuàng)新企業(yè)或重組舊企業(yè)。員工”的定義是一星期至少工作超過35個小時的員工。在某些特定地區(qū)可以投資50萬美元，這些特定地區(qū)是指達(dá)(3)為不少于10個美國公民或綠卡持有人創(chuàng)造全職的就業(yè)機(jī)會。如果投資人