【正文】 第十九條 在規(guī)定期限內(nèi)騰出房屋的被拆遷人，按正房補償總額的。過渡費用應(yīng)一次性支付（標(biāo)準(zhǔn)見附表三）。貨幣安置不支付過渡費。拆遷營業(yè)、生產(chǎn)用房，計付一次搬家費。第十七條 搬家費按戶籍人口或房屋建筑面積計算。第十六條 拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建（構(gòu)）筑物，按同類建（構(gòu)）筑物補償標(biāo)準(zhǔn)的50%并結(jié)合有效使用期限（補償標(biāo)準(zhǔn)50%有效建筑面積剩余年限247。拆遷國家電力、通訊、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，按國家有關(guān)規(guī)定補償。第十四條 拆遷下列建（構(gòu)）筑物不予補償：（一）違法違章房屋及非法買賣的房屋；（二）超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建（構(gòu)）筑物；（三）在征地公告發(fā)布后搶修搶建的建（構(gòu)）筑物（含房屋內(nèi)外裝飾裝修部分）。第十三條 統(tǒng)一重建安置的用地、規(guī)劃審批以及施工報建手續(xù)由征地單位統(tǒng)一辦理，安置地的“三通一平”和正負(fù)零基礎(chǔ)部分由征地單位負(fù)責(zé)。拆除住宅兼門面，且門面已按非住宅標(biāo)準(zhǔn)給予了補償?shù)模渲亟ò仓玫孛娣e按分割土地使用權(quán)的辦法確定，分割面積低于 90平方米的，按實安置，但放棄非住宅補償?shù)某狻Ｕ康讓诱嫉孛娣e超出安置地面積部分按有關(guān)規(guī)定折成建筑面積，實行貨幣安置，其住房補助費按800元/平方米計付。第十二條 采取重建安置的，安置地面積按被拆除房屋正房底層占地面積計算。 ；經(jīng)營損失按本辦法（附表二）補償。（三）營業(yè)、生產(chǎn)性用房不給予住房補助費。（二）營業(yè)、生產(chǎn)性用房與自住房混合的（以下簡稱“住宅兼門面”），按土地使用證注明的面積認(rèn)定。安置用地選址和建設(shè)要符合有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃，并按程序報批。自愿放棄重建安置或公寓安置的被拆遷人，可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣安置，今后不予安排宅基地。被拆遷人在農(nóng)村集體土地上有兩處以上住宅，但只拆遷其中一處的，必須實行貨幣安置，其中住房補助費按 800元 /平方米計付。住房補助費按被拆遷房屋的正房建筑面積計算，按 1000元 /平方米標(biāo)準(zhǔn)計付，本辦法另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。雙方不能共同指定評估機(jī)構(gòu)時，由國土資源主管部門按規(guī)定委托評估機(jī)構(gòu)，對調(diào)換房屋進(jìn)行價格評估。（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換征地單位可以用房屋與被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。（二）公寓安置城市規(guī)劃圈內(nèi)，不能實行統(tǒng)一重建安置的，可采取建造公寓樓置換安置。城市規(guī)劃圈外，實行分散重建安置。第九條 住宅房屋按本辦法（附表一）補償，并按以下四種方式安置：（一）重建安置城市規(guī)劃圈內(nèi)，以村為單位，根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，除去基礎(chǔ)設(shè)施用地、保留的綠地以及過去已征收土地后，剩余土地的 15%可以滿足全村需拆遷房屋的重建的，實行統(tǒng)一重建安置。房屋等級、面積、用途、補償結(jié)果公示后，對公示結(jié)果有異議，但沒有在規(guī)定期限內(nèi)向市、縣（市）人民政府國土資源主管部門申請復(fù)核，或?qū)μ幚頉Q定不服，仍堅持無理要求，拒不搬遷騰地的，由市、縣（市）人民政府國土資源主管部門依法作出限期騰地決定。被拆遷人對公示結(jié)果無異議的，應(yīng)簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》。房屋等級由國土資源主管部門依照有關(guān)規(guī)定委托具有評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評定。房屋建筑面積經(jīng)征拆機(jī)構(gòu)工作人員實地丈量后，由被拆遷人簽字予以確認(rèn)；房屋內(nèi)外其他需補償?shù)脑O(shè)施按實登記并確認(rèn)。第七條 征拆機(jī)構(gòu)應(yīng)會同拆遷所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、辦事處召開拆遷動員會，組織開展房屋登記、丈量、評估、確認(rèn)等工作。第六條 實施拆遷前，國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)審核征地批文、資金到位憑證、安置方式等；拆遷范圍、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式隨征地公告一并發(fā)布。未完成安置用地選址或安置房詳細(xì)規(guī)劃報批的、拆遷補償資金未到位的，不得實施拆遷。第五條 房屋拆遷補償安置遵循“資金到位、依法補償、安置先行”的原則。第四條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋拆遷補償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)；被拆遷人應(yīng)積極配合、主動按期搬遷；各有關(guān)單位以及被拆遷所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)積極支持、配合。房屋拆遷補償安置的具體事務(wù)由國土資源主管部門委托征地拆遷專門機(jī)構(gòu)（以下簡稱征拆機(jī)構(gòu)）承辦。縣（市）人民政府國土資源主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補償安置工作。國務(wù)院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等建設(shè)涉及房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二條 本行政區(qū)域內(nèi)因建設(shè)征收集體土地，使用國有農(nóng)用地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)使用集體土地涉及房屋拆遷補償安置的，適用本辦法。第五篇：邵陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法邵陽市人民政府關(guān)于印發(fā)《邵陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》的通知（市政發(fā)[2008]16號）各縣、市、區(qū)人民政府，市直有關(guān)單位：《邵陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》已報省人民政府批準(zhǔn)同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。（四）房屋的排水（污）溝、管、化糞池屬配套設(shè)施不另行計價?？蚣堋⒋u混結(jié)構(gòu)的邊雨蓬及磚木結(jié)構(gòu)四周瓦檐（飄檐）其補償費用包含在每平方米補償價內(nèi)，不另計算建筑面積。3．對拆遷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證經(jīng)營性用房的補償：房屋拆遷按住宅標(biāo)準(zhǔn)補償，停產(chǎn)、停業(yè)補助費可按集體產(chǎn)業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。十二、集體土地上房屋拆遷有關(guān)說明（一）集體土地上房屋拆遷政府指導(dǎo)價格貨幣補償?shù)恼f明1．被拆遷房屋政府指導(dǎo)價貨幣補償金額計算公式被拆遷房屋政府指導(dǎo)價貨幣補償金額=被拆遷房屋合法建筑面積房屋補償單價+各項特殊裝修項目補償金額特殊裝修項目補償金額=該項裝修補償指導(dǎo)價格（標(biāo)準(zhǔn)使用年限裝修實際使用年限）/標(biāo)準(zhǔn)使用年限特殊裝修項目指設(shè)定裝修標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修項目；各項裝修補償金額最低不得低于該項裝修補償指導(dǎo)價格的20%。（四）其它1．10厘米厚以下水泥地面：15元/平方米；2．青磚地面：10元/平方米；3．石板地面：12元/平方米；4．簡棚（架）：20元/平方米；5．簡棚（磚柱架）：20元/平方米；6．簡房（油氈房）：25元/平方米；7．農(nóng)用地自動噴灌設(shè)施：10003000元/畝；（五）遷墳1．骨墳（含骨灰）300元/座；2．埋葬3年以上的肉墳5001000元/座；3．埋葬3年以內(nèi)的肉墳25003000元/座。（三）構(gòu)筑物1．紅青磚圍墻：20元/平方米；2．塘邊磚砌擋墻（紅機(jī)磚砌外批水泥砂漿）：180元/立方米；3．塘邊磚砌片石檔墻：150元/立方米；4．水溝（池）砌紅機(jī)磚（溝面批水泥砂漿）：200元/立方米；5．6－8米動力水泥桿線（桿線及附屬設(shè)施）：800元/條；6．4米廣播水泥桿線（桿線及附屬設(shè)施）：500元/條?？照{(diào)遷移費 窗式100元/臺、壁掛式150元/臺、柜式200元/臺產(chǎn)權(quán)證辦證補助費 200元/證十一、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房及其他建（構(gòu)）筑物補償標(biāo)準(zhǔn)（一）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房1．磚混結(jié)構(gòu)：250元/平方米；2．紅磚蓋紅機(jī)（土）瓦：180元/平方米；3．青磚蓋紅機(jī)（土）瓦：160元/平方米；4．紅（青）磚蓋水泥瓦：130元/平方米；5．磚蓋油氈：60元/平方米；6．鋼架房：120元/平方米；7．鋼架棚：50元/平方米。管道燃?xì)?按拆除時的安裝標(biāo)準(zhǔn)。其他 電話、有線電視、寬帶網(wǎng)遷移費、水電一戶一表安裝費 按相關(guān)部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)給付。其它用房：一級地每月每平方米6元，二級地每月每平方米5元，三級地每月每平方米4元，四級地每月每平方米3元，五級地每月每平方米2元。產(chǎn)業(yè)用房停產(chǎn)、停業(yè)補助費鋪面：以實際營業(yè)面積計算（不含營業(yè)配套用房），一級地每月每平方米40元，二級地每月每平方米35元，三級地每月每平方米30元，四級地每月每平方米25元，五級地每月每平方米20元。序號 項目 單位 價格(元)馬賽克、水磨石 m2 12 地磚、踢腳（普通）m2 38 地磚、踢腳（中檔）m2 55 地磚、踢腳（高檔）m2 80 席紋木地板、夾板貼面地板、強(qiáng)化復(fù)合地板、踢腳 m2 65 實木地板、踢腳（普通）m2 65 實木地板、踢腳（中檔）m2 170 實木地板、踢腳（高檔）m2 260 木踢腳線 m 12 花崗巖、大理石（普通）m2 70 花崗巖、大理石（中檔）m2 110 花崗巖、大理石（高檔）m2 180 墻紙、墻布、噴塑（普通）m2 10 瓷磚、面磚（普通）m2 25 瓷磚、面磚（中檔）m2 40 瓷磚、面磚（高檔）m2 60 造型吊頂 m2 70 無造型普通吊頂 m2 50 普通鋁扣板 m2 45 PVC扣板 m2 35 門窗套 m 30 膠合板門（帶框）（單扇）扇 150 實木門（帶框）扇 280 固定木柜（普通）m2 150 固定木柜（高級）m2 250 廚房上、下柜（普通）m2 130 護(hù)墻板、木裝飾 m2 80 窗簾合 m 25 鋁合金、塑鋼門窗（普通）m2 150 鋁合金、塑鋼門窗（中檔）m2 180鋁合金、塑鋼門窗（高檔）m2 210鋁合金彈簧門 m2 150鋁合金卷閘門 m2 6510mm以上厚無框玻璃門 m2 200鐵制防盜窗 m2 25不銹鋼防盜窗 m2 90鋁合金防盜網(wǎng) m2 55普通鋼板防盜門（普通）扇 300普通鋼板防盜門（中檔）扇 500普通鋼板防盜門（高檔）扇 800遙控自動門、單元電控門 戶 350坐便器（帶水箱）只 200十、集體土地上房屋拆遷補助費標(biāo)準(zhǔn)表類別 項目 支付費用標(biāo)準(zhǔn)住房搬遷 臨時過渡補助費 第一區(qū)片 第二區(qū)片 第三區(qū)片 第四區(qū)片1人戶每月300元 1人戶每月280元 1人戶每月260元 1人戶每月240元2人及2人以上戶每人每月190元 2人及2人以上戶每人每月170元 2人及2人以上戶每人每月160元 2人及2人以上戶每人每月150元搬遷補助費 按拆遷住宅房屋建筑面積每平方米8元補助。八、土地使用權(quán)收益扣減公式和扣減比例系數(shù)表集體土地上房屋拆遷土地使用權(quán)收益扣減計算公式（一）土地使用權(quán)收益扣減額=土地使用權(quán)收益計算基數(shù)土地使用權(quán)收益扣減比例（二）土地使用權(quán)收益計算基數(shù)=（房屋補償單價房屋建筑物現(xiàn)值）房屋建筑面積（三）房屋建筑物現(xiàn)值=房屋建筑物重置單價房屋建筑物成新修正系數(shù)（四）土地使用權(quán)收益扣減比例見下表土地使用權(quán)收益扣減比例系數(shù)表土地級別房屋類型 一級 二級 三級 四級 五級辦公寫字樓、旅館旅社 20% 19% 17% 12% 10%九、集體土地上房屋拆遷裝修補償指導(dǎo)價格表說明：1．本表所列補償價格為全新狀況下的裝修項目的單價。底層為雜物房的，計為第一層；樓層修正系數(shù)僅在計算某樓層單套住宅房屋價格時適用。簡易三等 110 120墻，木檁條承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，水、電設(shè)施到位。簡易結(jié)構(gòu) 簡易一等 170 240磚墻，木檁條承重，小青瓦或機(jī)制瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，局部刮膩子，水、電設(shè)施到位。磚木二等 260 120或240磚墻，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機(jī)制瓦屋面，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，木門窗，外墻面批灰，水、電設(shè)施到位，有廚房或衛(wèi)生間。磚混三等 420 120或240磚墻，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。磚混結(jié)構(gòu) 磚混一等 530 240磚墻，鐵門或防盜門，三軌鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具?？蚣芏?630 鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓土面，240磚墻，木門或鐵門，三軌鋁合金窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，地面鋪瓷磚，外墻面為批灰或石米，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。4．簡易結(jié)構(gòu)：240磚墻；木檁條承重；小青瓦、機(jī)制瓦或石棉瓦屋面；木門，木窗；內(nèi)、外墻面批灰，局部刮膩子或刷涂料；（廠房、車間、）以下；水、電設(shè)施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫、雜物房除外）。2．磚混結(jié)構(gòu)：240磚墻；鐵門或防盜門（卷閘門），鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗；內(nèi)墻面及天棚刮膩子，地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚；（；廠房、車間、）以下；水、電設(shè)施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫、雜物房除外）。（二）非住宅房屋拆遷貨幣補償指導(dǎo)價格單位：元/m2土地級別 房屋用途 房屋結(jié)構(gòu)框架（鋼混）磚混（混合）大板 磚木一級 旅館旅社 2950 2560 2180辦公寫字樓 2830 2380 2023工業(yè) 1785 1678 1578二級 旅館旅社 2560 2280 1938辦公寫字樓 2480 2160 1836工業(yè) 1685 1571 1471三級 旅館旅社 2280 2130 1810辦公寫字樓 2180 2060 1750工業(yè) 1569 1459 1359四級 旅館旅社 2160 1960 1666辦公寫字樓 1980 1760 1496工業(yè) 1380 1270 1170五級 旅館旅社 1860 1580 1350辦公寫字樓 1780 1480 1260工業(yè)說明：上述非住宅房屋的成新率為八成新。（十八）棕葉：。（十六）芋蒙：。（十四）千里香：小至大的，每株520元。（十二）甜筍竹：每株58元。（十）單竹：每株12元。（八）龍眼樹、荔枝樹：φ3cm以下的，每株1030元；φ35cm的，每株3060元；φ515cm的，每株60250元；φ1540cm的，每株250700元；φ4060cm的，每株7002500元；φ60cm以上的，每株4000元。（六）葡萄：1年生產(chǎn)期以下的，每株35元；2年生產(chǎn)期的，每株515元；3年生產(chǎn)期的，每株1525元；4年生產(chǎn)期以上的，每株2535元。（四）五眼果樹，桐油樹、刺桐：φ5cm以下的，每株12元；φ510cm的，每株35元；φ1040cm的，每株7