【正文】 項目 建議書暨 可行性研究報告 寧波國際投資咨詢有限公司 某 分公司 43 。 （ 6） 結(jié)合 某 縣未來區(qū)域發(fā)展規(guī)劃藍(lán)圖，和推進(jìn)現(xiàn)代化中等城市建設(shè)方案，建議政府部門從實際情況考慮，注重本項目的建設(shè)必要性，支持與推動本項目的順利實施。 （ 4）加強(qiáng)工程項目管理，嚴(yán)格保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度， 項目 建議書暨 可行性研究報告 寧波國際投資咨詢有限公司 某 分公司 41 做好項目成本控制。 建議 （ 1） 強(qiáng)化項目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度計劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的 預(yù)測及防范對策，以保證項目如期完成。 項目 規(guī)劃合理，符合土地的集約利用的原則。 項目的實施對于進(jìn)一步完善 某 縣住房供應(yīng)體系，切實解決低收入者的住房問題，促進(jìn)我縣構(gòu)建社會主義和諧社會具有重要意義。 綜合多方位的調(diào)查研究得出結(jié)論，本項目功能與 某 縣的社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，具有較好的社會效益，項目的評價是可行的。 對策分析 嚴(yán)格遵守環(huán)保、市容等部門的規(guī)定，及時辦理相關(guān)手續(xù)并大量公示，讓附近居民了解施工的緊迫性，充分征求居民的諒解；另外，與政府加強(qiáng)聯(lián)系，加大宣傳力度，盡最大可能讓居民了解到項目對地域經(jīng)濟(jì)的推動作用，以及對他們生活品質(zhì)的提升作 項目 建議書暨 可行性研究報告 寧波國際投資咨詢有限公司 某 分公司 39 用，將居民納入項目共同利益目標(biāo)體系內(nèi)。本次建設(shè)項目符合地區(qū)各利益群體的關(guān)系，得到各類組織的支持，適合現(xiàn)有的技術(shù)條件和地區(qū)文化條件，具有很好的社會合適性。 項目 建議書暨 可行性研究報告 寧波國際投資咨詢有限公司 某 分公司 38 （ 4） 項目建設(shè)得到民政、稅務(wù)、規(guī)劃等有關(guān)部門的大力支持，并在交通、 電力、通信、供水等基礎(chǔ)市政設(shè)施方面得到有力的保障和支持，原材料、設(shè)備等各種條件也得到充分的保證。 （ 3） 項目所在地區(qū)現(xiàn)有技術(shù)、文化狀況對項目的適應(yīng)程度。 （ 2）地方政府對項目建設(shè)和運(yùn)營的態(tài)度。 （ 1）項目直接相關(guān)的不同群眾對項目建 設(shè)和運(yùn)營的態(tài)度及參與程度。可見，當(dāng)?shù)卣蛷V大人民群眾都對本項目有肯定、積極支持的態(tài)度。從地方政府來看，本項目對社會的安定起到積極的作用，社會效益明顯。本項目的建設(shè)， 使城市 生活垃圾，污水得到合理處理 ， 解決環(huán)境污染問題 。使居民的生活質(zhì)量得到很大的提 高 ， 共享城市發(fā)展帶來的實惠。 本項目 配合某 老城區(qū)改造建設(shè) ， 改善老城區(qū)住房差現(xiàn)狀， 形成連帶效應(yīng)，帶動片區(qū)發(fā)展，加速 某 老 城區(qū)的 改造建設(shè) 。 項目 建議書暨 可行性研究報告 寧波國際投資咨詢有限公司 某 分公司 36 行業(yè)影響分析 通過對本項目的整體規(guī)劃、開工建設(shè)可以帶動該區(qū)域的城市建設(shè)發(fā)展和拆遷安置房的發(fā)展，提升該區(qū)域的居住層次，增加對建材、建筑市場的 需求。 對當(dāng)?shù)夭煌嫒后w的影響 該項目的規(guī)范建設(shè)，從政府、參與小區(qū)建設(shè)的投資者、普通居民住戶、當(dāng)?shù)貜氖路?wù)業(yè)的不同利益群體角度看，都是有益的。項目建設(shè)時的大量用工可為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┡R時就業(yè)機(jī)會。項目采用集中采購，其新型建筑材料的應(yīng)用以及節(jié)能照明設(shè)施和節(jié)水設(shè)施的應(yīng)用，有利于項目運(yùn)營中節(jié)約能源和水資源。項目建設(shè)既符合土地利用總體規(guī)劃，又達(dá)到合理利用土地、節(jié)約用地的目的。 對 某 人民生活水平和生活質(zhì)量的影響 項目建成后，可入住 111 戶，按 2 人 /戶估算，可解決 222名中等偏下收入住房困難家庭的住房困難問題，新就業(yè)大學(xué)生、外來務(wù)工人員等的住房問題。 因此，項目特點決定了投資活動主要是為社會提供使用價值和其它使用效果，而不是為了獲取利潤，因此其投資效益體現(xiàn)在社會效益上，而不是體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)效益上。 做為公益性項目， 項目回收期較長，經(jīng)濟(jì)效益不突出 。 (2)施工：應(yīng)選擇相應(yīng)資質(zhì)的 三 級以上的施工單位； (3)監(jiān)理： 監(jiān)理對工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用 ,應(yīng)選擇相應(yīng)資質(zhì)的乙級以上的監(jiān)理單位。不同 項目 建議書暨 可行性研究報告 寧波國際投資咨詢有限公司 某 分公司 33 的施工項目有以下資質(zhì)要求： （ 1）設(shè)計招標(biāo) 設(shè) 計是整個項目的前期性基礎(chǔ)性工作。 (5)中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，自中標(biāo)通知書發(fā)出 30 之日內(nèi)，按照招標(biāo)文件，招標(biāo)人和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)能夠最大限度 的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用以完成招標(biāo)項目的機(jī)械設(shè)備。 (2)在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起 30日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。 招標(biāo)組織與管理 招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照公平、公開、公正的原則組織完成公告、資審、編標(biāo)、評標(biāo)等工作，并依法接受有關(guān)行政監(jiān)督部門對招投標(biāo)活動實施監(jiān)督。 項目招標(biāo)范圍和方式 本項目招標(biāo)的范圍包括設(shè)計、施工及監(jiān)理。 資金籌措方案 本項目總投資 2767 萬元 ， 項目所需資金由項目單位自籌 ,不足部分?jǐn)M通過銀行貸款方式解決。 (2)總投資估算 項目總投資為建設(shè)投資加建設(shè)期利息 ,即 2656+111=2767 萬元 。 項目 建議書暨 可行性研究報告 寧波國際投資咨詢有限公司 某 分公司 30 總投資估算 (1)建設(shè)期利息 考慮項目單位主要以銀行貸款方式解決 ,本項目以建設(shè)投資金額的 70%估算建設(shè)期利息 ,建設(shè)期預(yù)計為 一 年 ,年利息 %。本項目按 8%的比例估算，預(yù)備費(fèi)為 197 萬元 。 （ 2）工程建設(shè)其他費(fèi)用 根據(jù)估算，工程建設(shè)其他費(fèi)用為 437 萬元 。 建設(shè)投資估算 項目建設(shè)投資，按工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用 （包含建設(shè)用地費(fèi)用）和 預(yù)備費(fèi)分別估算。 項目進(jìn)度安排 項目進(jìn)度安排基本如下： ◆ 2021 年 10月底完成項目前期準(zhǔn)備工作； ◆ 2021 年 11月至 2021 年 6 月進(jìn)行主體工程施工； ◆ 2021年 7月至 2021年 9月完成道路、水電安裝等配套工程； ◆ 2021 年 10 月組織相關(guān)部門驗收； ◆ 2021 年 11 月 進(jìn)行招租， 可投入使用 。對項目資金實行專帳管理、?？顚Ｓ?。 (4)嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接 受計劃、審計等部門和社會輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的 項目 建議書暨 可行性研究報告 寧波國際投資咨詢有限公司 某 分公司 28 竣工驗收。 (3)實行工程監(jiān)理制。 (2)實行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。 （ 2）組織機(jī)構(gòu) 本項目具體由具體由 某 縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司組 織工程招投標(biāo)，擇優(yōu)選擇施工單位，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決施工中遇到的各種困難和問題。公共租賃住房租金實行指導(dǎo)價管理，租金成本由房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息等構(gòu)成。 環(huán)境影響分析 初步 結(jié)論 綜上所述，本項目在落實上述環(huán)保措施，同時在項目實施過程中確?！叭瑫r”，其對環(huán)境的影響及周圍環(huán)境對其自身影響可控制在允許的范圍內(nèi)，在環(huán)保方面可行。水泵均設(shè)橡膠減振塊，進(jìn)出口水管均裝可曲線軟接頭。排水實行污廢分流制，污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)；廢水作為中水水源回用，雨水經(jīng)收集后部分用作中水回用，剩余部分排入市政雨水管道。 項目營運(yùn)過程中的環(huán)境影響分析 本項目 營運(yùn)期對環(huán)境的影響主要為居民生活、餐飲排放的廢水、廢氣、固體廢棄物及噪聲，對周圍環(huán)境的影響較小 。 (2)尾氣：施工時柴油機(jī)及各種動力機(jī)械（如載重汽車等）產(chǎn)生的尾氣也產(chǎn)生一定的污染，尾氣中所含的有害物質(zhì)主要是一氧化碳、碳?xì)浠衔铩⒍趸己蜕倭康亩趸虻取?施工時沙石，水泥等裝卸，堆放以及三渣凝土拌合過程中就往往有粉塵逸散到大氣中，粉塵的產(chǎn)生與風(fēng)力大小有極大的關(guān)系。 大氣環(huán)境影響分析 施工期間的大氣污染物主要是粉塵，各種動力機(jī)械（包括運(yùn)輸車輛）排出的尾氣。另外，在砂石料和水泥、石灰裝卸及投料、房屋砌筑均有揚(yáng)塵產(chǎn)生，影響周圍環(huán)境。 采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB162791996) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30951996) 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB38382021) 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30961993) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996) 項目施工期環(huán)境影響分析 本項目施工期主要有土石方、結(jié)構(gòu)、砌墻、裝修、運(yùn)輸、管道鋪設(shè)等 工程。廚房、衛(wèi)生間安裝了局部機(jī)械排風(fēng)裝置。 ④ 在設(shè)計統(tǒng)一的分體空器室外機(jī)安放擱板時，充分考慮了其位置有利于空調(diào)器夏季排放熱量、冬季吸收熱量，并防止對室內(nèi)產(chǎn)生熱污染及噪聲。 ② 采用分散式（戶式）空氣調(diào)節(jié)器（機(jī)）進(jìn)行空調(diào)（及采暖）時，其能效比、性能系數(shù)應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中的規(guī) 定值。導(dǎo)線截面（此時應(yīng)注意與設(shè)備應(yīng)同時通、斷電）。所有鎮(zhèn)流器應(yīng)符合該產(chǎn)品的國家能效標(biāo)準(zhǔn)。 電氣節(jié)能 照明光源設(shè)備選用的節(jié)能技術(shù)措施：如照明光源采用 T8（ T5）直管形三基高顯色熒光燈，緊湊型節(jié)能熒光燈，金屬鹵化物燈和其它型節(jié)能光源。 (3)生活水泵采用隔震減震措施。室內(nèi)衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型。 給排水節(jié)能 (1)室內(nèi)給水管采用新型、無毒、壽命長的不銹鋼給水管。 （ 7）墻身窗 洞口節(jié)能構(gòu)造 。隔聲性能△ R≥ 30DB. 設(shè)計結(jié)合立面造型設(shè)置遮陽措施 ,力求節(jié)能設(shè)計和建筑形式的完美統(tǒng)一 ?？癸L(fēng)壓強(qiáng)度 P≥。 （ 5）外門墻保溫做法，外陽臺、露臺門 和商鋪沿街門窗 采用斷熱鋁合金門窗 5+12A+5普通透明玻璃（傳熱系數(shù) ），其余部分采用塑鋼節(jié)能門窗 5+9A+5 普通透明玻璃（傳熱系數(shù)）。 （ 4） 樓板保溫做法，采用 120厚鋼筋砼樓板， 30厚的面砼 項目 建議書暨 可行性