浙江舟山超市可行性分析報(bào)告(參考版)
2024-12-09 21:27本頁(yè)面
【正文】 25 第八章 附 件 1. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (復(fù)印件 ) 2. 舟山市普陀城區(qū)分區(qū)規(guī)劃區(qū)位圖 (復(fù)印件 ) 3. 舟山市普陀城區(qū)分區(qū)規(guī)劃規(guī)劃圖 (復(fù)印件 ) 4. 舟山市普陀城區(qū)分區(qū)規(guī)劃居住用地及人口容量規(guī)劃圖 5. 舟山市普陀城區(qū)分區(qū)布局結(jié)構(gòu)分析圖 6. 舟山市普陀城區(qū)分區(qū)規(guī)劃用地編號(hào)圖 7 。 （ 4）普陀山的僧侶由于其 特殊的原因，他們每年的消費(fèi)量非?？捎^，如何為這些僧侶提供服務(wù)是值得研究的。 （ 2）舟山為海洋漁業(yè)大市，漁船及貨船補(bǔ)給購(gòu)物量很大，了解漁民購(gòu)物習(xí)慣和購(gòu)物類型，吸引漁民到超市購(gòu)物也是超市經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)研究的問(wèn)題。 建議 （ 1）舟山常住人口僅 100 萬(wàn)，而每年旅游人口就超 630 多萬(wàn)人次，如何吸引游客到超市購(gòu)買舟山特產(chǎn)，將成為超市經(jīng)營(yíng)新課題。 第七章 可行性研究結(jié)論及建議 24 可行性研究的結(jié)論 該項(xiàng)目屬區(qū)政府立項(xiàng)引進(jìn)項(xiàng)目，被列為 2021 年普陀區(qū)十大重點(diǎn)項(xiàng)目之一。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)刈诮堂褡辶?xí)慣的相互適應(yīng)性 本地居民多屬漢族，大多信仰佛教，人性淳樸。） 敏感性分析 項(xiàng)目對(duì)國(guó)家政治及社會(huì)穩(wěn)定的影響 該超市的建立充分體現(xiàn)了當(dāng)?shù)卣猩桃Y的形象，有效提高了社會(huì)就業(yè)率，無(wú)形中增加了社會(huì)穩(wěn)定 ，對(duì)當(dāng)?shù)卣鸬搅艘欢ǖ姆e極作用。此預(yù)測(cè)暫不包括普陀山寺廟僧侶的消費(fèi)以及各單位的團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)量。 小計(jì)：（ 1） +（ 2） = 億元 總計(jì) :++= 億元 75％（各種不利因素）＝ 23 億 簡(jiǎn)評(píng)：從以上預(yù)測(cè)分析，東港大型超市年?duì)I業(yè)額將是非?？捎^。按按每戶 3 人每月購(gòu)物 2 次每次 30 元計(jì)算 : 22 30 元 /次 *2 次 /月 *12 個(gè)月 *10 萬(wàn) *50%(比例 )= 小計(jì) :（ 1） +（ 2） +（ 3） = （ 1）定海市區(qū)人口約為 12 萬(wàn)，按每戶 3 人每月購(gòu)物 次，每次60 元計(jì)算 : 60 元 /次 * 次 /月 *12 個(gè)月 *12 萬(wàn) *50%(比例 )= （ 2）定海所屬島嶼及郊區(qū)人口約為 24 萬(wàn)，按每戶 3 人每月購(gòu)物 次，每次 30 元計(jì)算 : 30 元 /次 * 次 /月 *12 個(gè)月 *24 萬(wàn) *50%(比例 )= 小計(jì)：（ 1） +（ 2） = 億元 按客流量的 10%計(jì)算， *10%= 億 （ 1） 旅游人口按 2021 年普陀區(qū) 300 萬(wàn)人次計(jì)算，年旅游收入 億元，而跟超市有直接影響的普陀山旅游收入占 億元，朱家尖旅游收入達(dá) 5300 萬(wàn)元，兩者相加旅游收入達(dá) 億元，占普陀區(qū)旅游總收入的 50%左右。這幾股主流消費(fèi)群穩(wěn)定且持續(xù)增長(zhǎng)的可支配收入，為大型超市保證了穩(wěn)定及繁榮的消費(fèi)群體。其中：農(nóng)村居民人均純收入為 4570 元左右，比 2021年增長(zhǎng) %；漁村居民人均純收入為 5520 元左右，比 2021 年增長(zhǎng)%。我區(qū)漁農(nóng)村居民收入增長(zhǎng) 已經(jīng) 開(kāi)始進(jìn)入良性發(fā)展階段。這充分說(shuō)明了普陀 “ 金三角 ” 在舟 山旅游中的主導(dǎo)地位和經(jīng)濟(jì)效能。僅我區(qū)旅游收入就達(dá) 億元， 占全市旅游總收入的 68%。一些臨近省份和沿海發(fā)達(dá)地區(qū)甚至國(guó)外都有旅游團(tuán)隊(duì)到這里來(lái)旅游、購(gòu)物。旅游客流量連年上升， 2021 年我區(qū)客流量約達(dá) 300 萬(wàn) /人次，比去年提高 11％并保持高速的增長(zhǎng)勢(shì)頭。 20 財(cái)產(chǎn)性收入增加 漁村居民獲得的財(cái)產(chǎn)性收入人均 57 元，比上年同期增長(zhǎng) %。漁村居民工資性收入達(dá)764 元，比上年同期增長(zhǎng) %。 漁村居民 工資性收 入增長(zhǎng) 工資性收入增長(zhǎng) %。農(nóng)村居民獲得的財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入人均 211 元，比上年同期增長(zhǎng) %。從三次產(chǎn)業(yè)對(duì)家庭經(jīng)營(yíng)收入增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率來(lái)看： 第 一產(chǎn) 業(yè) 為 %； 第 二產(chǎn) 業(yè) 為 %； 第 三產(chǎn) 業(yè) 為 %。 家庭經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金收入增長(zhǎng) 家庭經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金收入增長(zhǎng) %。今年農(nóng)村居民工資性收入人均 約 1600 元，比上年同期增長(zhǎng) %，工資性收入對(duì)現(xiàn)金收入增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %，仍是農(nóng)村居民收入增長(zhǎng)的重 19 要因素。 農(nóng)村居民 工資性收入增長(zhǎng) 2021 年農(nóng)村居民 工資性收入增長(zhǎng) %。前三季度城鎮(zhèn)居民 人均轉(zhuǎn)移性收入 約 達(dá) 1800元，同比增長(zhǎng) ％。鎮(zhèn)居民人均財(cái)產(chǎn)性收入 約 300元，同比增長(zhǎng) ％，其中股息與紅利比去年同期增長(zhǎng) ％。城鎮(zhèn)居民人均經(jīng)營(yíng)凈收入 約 為 520 元，同比增長(zhǎng) ％。 城鎮(zhèn)居民人均工薪收入 約 7500元，比去年同期增長(zhǎng) ％，比重占可支配收入的 ％，工薪收入仍是城鎮(zhèn)居民家庭收入的主要來(lái)源。 17 第五章 消費(fèi)客流群分析 經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展 2021 隨著我區(qū)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，城鎮(zhèn)居民可支配收入在去年同 18 期較快增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上仍保持較穩(wěn)定的增長(zhǎng)。 (三 ) 家得利超市：該超市是上海家得利超市舟山分店，總體管理水平比較高，由于屬新辦企業(yè)，加上企業(yè)環(huán)境及服務(wù)質(zhì)量落后，現(xiàn)階段屬于虧損期間。 幾大超市前景預(yù)測(cè) (一 ) 新一百超市：該超市由華僑商店全資控股，總體
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