農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款須知(參考版)
2024-10-25 06:32本頁(yè)面
【正文】 《模板》中的“■”表示不同品種適應(yīng)的模塊，“▲”表示針對(duì)特定情況應(yīng)調(diào)查說(shuō)明的內(nèi)容，“”一般表示名詞或數(shù)據(jù)，“”一般表示需要敘述的內(nèi)容，“”一般表示范例具體應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況填寫。本《模板》對(duì)基礎(chǔ)性和常規(guī)性信息的調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)和報(bào)告格式作出了一般性的規(guī)范，但對(duì)具體信貸業(yè)務(wù)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況反映業(yè)務(wù)所涉及的具體信息和風(fēng)險(xiǎn)因素，而能不局限于這些內(nèi)容?！龆址浚航ㄗh在辦妥抵押登記手續(xù)的前提下，對(duì)客戶發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款人民幣萬(wàn)元，期限年，執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率上/下浮%，采用還款方式，五級(jí)分類為正常，用于購(gòu)買位于區(qū)街幢單元樓號(hào)住房，建筑面積平方米，借款人用所購(gòu)房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保?！艚杩钊撕凸餐瑐鶆?wù)人有一次性還本付息的債務(wù)，應(yīng)調(diào)查說(shuō)明：借款人擬用收入和資產(chǎn)償還債務(wù)，根據(jù)調(diào)查情況合理預(yù)計(jì)，客戶有/無(wú)償債能力。綜上，并結(jié)合其他調(diào)查情況，調(diào)查認(rèn)定該借款人家庭已擁有住房套，本次按揭系客戶第次貸款購(gòu)房，所購(gòu)房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，符合（三）還款收入比本筆按揭貸款萬(wàn)元，月還款額元，物業(yè)費(fèi)用支出元?！艚杩钊撕团渑嫉膽艏诘胤慨a(chǎn)未在前述信息中體現(xiàn)，應(yīng)說(shuō)明來(lái)源。借款人購(gòu)房所在地房產(chǎn)查詢（尚無(wú)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng)）結(jié)果為借款人家庭在地區(qū)已有套住房。（二）購(gòu)房性質(zhì)借款人現(xiàn)住房產(chǎn)的來(lái)源為?！粲行赘犊罡犊顟{證（POS單/現(xiàn)金交款單/轉(zhuǎn)賬憑證）上無(wú)客戶本人簽字，須說(shuō)明：借款人未簽字原因?yàn)?；借款人與代付人的關(guān)系為。借款人申請(qǐng)住房按揭貸款萬(wàn)元(成數(shù)為成)，期限年，年利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上/下浮%，采用還款方式，月還款額元，借款人以該住宅用房提供抵押擔(dān)保。■二手房：借款人申請(qǐng)購(gòu)買位于地址（市區(qū)縣、路、棟、單元、樓、號(hào)）的住房一套，房產(chǎn)建筑面積平方米，房屋交易總價(jià)萬(wàn)元，現(xiàn)經(jīng)評(píng)估公司評(píng)估并經(jīng)支行內(nèi)部確認(rèn)，評(píng)估價(jià)格萬(wàn)元，單價(jià)元/平方米。該項(xiàng)目按揭合作的限制性條件已全部落實(shí)；本筆按揭所購(gòu)房產(chǎn)的所在樓棟已封頂；單位面積的貸款額度為元/平方米，未超過(guò)批復(fù)規(guī)定的單位面積貸款限額元/平方米；包括本筆貸款在內(nèi)，對(duì)該項(xiàng)目按揭貸款總額仍在項(xiàng)目按揭批復(fù)同意的額度之內(nèi)。借款人申請(qǐng)住房按揭貸款萬(wàn)元(成數(shù)為成)，期限年，年利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上/下浮%，采用還款方式，月還款額元。二、購(gòu)房情況（一）按揭信息■一手房：借款人申請(qǐng)購(gòu)買由（開(kāi)放商全名）開(kāi)發(fā)的位于（項(xiàng)目地址）的“”項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）中的幢單元樓號(hào)住房，房產(chǎn)建筑面積平方米，總價(jià)萬(wàn)元，單位面積價(jià)格元/平方米?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人有對(duì)外擔(dān)保的，應(yīng)逐一說(shuō)明：借款人/共同債務(wù)人，于年月為公司/個(gè)人在銀行的品種貸款萬(wàn)元提供保證/抵押/質(zhì)押擔(dān)保，期限年，到期日為，當(dāng)前余額萬(wàn)元，月還款額元/采用一次歸還本息方式，該貸款是/否逾期； 根據(jù)調(diào)查情況合理分析評(píng)價(jià)本筆擔(dān)保對(duì)客戶償債能力的影響?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人有不良信用記錄的，應(yīng)逐一說(shuō)明：該筆貸款累積逾期次，最高逾期期數(shù)期，當(dāng)前逾期萬(wàn)元，經(jīng)盡職調(diào)查核實(shí)系原因形成，并取得資料作證明，調(diào)查確認(rèn)為非惡意。（二）信用狀況根據(jù)調(diào)查和征信資料，借款人和共同債務(wù)人均無(wú)銀行貸款，無(wú)不良信用記錄，無(wú)對(duì)外擔(dān)保。▲若客戶固定收入依據(jù)不夠可靠、不夠充分，應(yīng)調(diào)查說(shuō)明：客戶家庭可核實(shí)資產(chǎn)證明的資產(chǎn)合計(jì)約萬(wàn)元，其中：銀行存款萬(wàn)元，包括：銀行定期存單/活期賬戶存款萬(wàn)元；有價(jià)證券萬(wàn)元，包括：發(fā)售的國(guó)債/保單/股票/基金萬(wàn)元；房產(chǎn)萬(wàn)元，包括：所有的位于地址號(hào)平方米的住房/商鋪/辦公房產(chǎn)，調(diào)查估價(jià)約萬(wàn)元（如為按揭或抵押房產(chǎn)須扣除貸款額度）；汽車萬(wàn)元，包括：所有的轎車/越野車/商務(wù)車??，品牌型號(hào)為，牌照號(hào)為，購(gòu)置于年，調(diào)查估價(jià)約萬(wàn)元?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人從事經(jīng)營(yíng)，須調(diào)查說(shuō)明：經(jīng)營(yíng)主體名稱、地址、經(jīng)營(yíng)范圍及方式、出資情況、經(jīng)營(yíng)情況、年收入利潤(rùn)等?？蛻艟邆渲黧w資格。借款人配偶姓名，年齡，學(xué)歷，當(dāng)前工作為（公司/單位）任職務(wù)，經(jīng)調(diào)查固定月收入為元。建議在辦妥抵押登記手續(xù)前提下發(fā)放貸款，由所購(gòu)房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。調(diào)查經(jīng)辦人：調(diào)查時(shí)間：Ⅱ個(gè)人二手房按揭貸款調(diào)查報(bào)告——簡(jiǎn)化板關(guān)于對(duì)辦理個(gè)人二手住房按揭貸款萬(wàn)元的調(diào)查報(bào)告經(jīng)調(diào)查，客戶具備主體資格；信用
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