【正文】 。模板中若有單項產(chǎn)品辦法或特殊信貸政策明確規(guī)定不涉及或者可免除的內(nèi)容，可在有效控制信貸風險的大原則下予以執(zhí)行。調(diào) 查 部 門：調(diào)查 經(jīng)辦人：調(diào)查主責任人：調(diào) 查 時 間：注：個人住房按揭類貸款調(diào)查報告的文體結(jié)構(gòu)和文字內(nèi)容可參閱本模板。三、調(diào)查意見（信貸方案、放款條件、合同約定、用款條件、監(jiān)管要求）■一手房：建議在辦妥抵押預(yù)登記手續(xù)的前提下，對客戶發(fā)放個人住房按揭貸款人民幣萬元，期限年，執(zhí)行利率不低于基準利率上/下浮%，采用還款方式，五級分類為正常，用于購買位于項目幢單元樓號的住房，房產(chǎn)建筑面積平方米，由承擔階段性保證和回購責任，貸款保證金比例％，按日到位。貸款后，借款人家庭合計住房貸款月支出額元占家庭固定月收入元的%，借款人家庭合計所有債務(wù)支出元占家庭固定月收入的%，具備償債能力?！艚杩钊藶楫惖刭彿浚氄f明：根據(jù)納稅證明/社會保險繳納證明，客戶已在市縣納稅/繳納社會保險年?！艚杩钊撕团渑颊餍刨Y料中顯示有“自置房產(chǎn)”而未在前述信息中體現(xiàn)，應(yīng)說明情況。（根據(jù)實際情況說明：自購/父母子女親戚房/租賃/單位宿舍/農(nóng)村宅基地自建房等??）?！羯袩o分戶國土證，須說明：房產(chǎn)所在土地性質(zhì)是出讓/劃撥，土地出讓金繳納情況，分戶手續(xù)辦理情況為，當前是/否已設(shè)定抵押，處置時是/否能依法辦理過戶手續(xù)。本次擬購房屋是與共同所有/單獨所有，產(chǎn)權(quán)證號為房權(quán)證監(jiān)證字第號，檔案保管號為權(quán)號，國土證號為國用（）第號，土地使用權(quán)面積平方米，用途為，使用權(quán)類型為。客戶購買本套二手房交易真實，購房價格合理，已支付首付款萬元，已核實轉(zhuǎn)賬流水，首付比例為%。項目的貸款保證金比例％，按日到位。貸款由開發(fā)商提供階段性保證擔保，并承擔回購責任，保證金比例%；在分戶產(chǎn)權(quán)辦妥后，借款人以該住宅用房提供抵押擔保?？蛻糍徺I本套一手房交易真實，購房價格合理，已支付首付款萬元，首付款是/否已歸行，首付比例為%?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人征信報告顯示有展期等特殊情況，應(yīng)調(diào)查說明具體情況。（準貸記卡/貸記卡的不良信用記錄比照說明）。▲若借款人或共同債務(wù)人有銀行借款的，應(yīng)逐一說明：借款人/共同債務(wù)人，于年月在銀行有品種貸款萬元，期限年，到期日，當前余額萬元，月還款額元/采用一次歸還本息方式，無不良信用記錄；有銀行信用卡（含準貸記卡）張，授信萬元，無不良信用記錄?！艨蛻粲秀y行債務(wù)以外的其他負債情況，應(yīng)調(diào)查說明：借款人家庭除銀行負債外，另有其他負債合計約萬元，包括（對方名稱、與客戶關(guān)系、金額、利息、發(fā)生日、約定到期日等基本要素）。▲若借款人或共同債務(wù)人能提供可靠依據(jù)證明其基本工作之外另有其他固定收入來源，如自有房產(chǎn)租賃、穩(wěn)定兼職等，可在取得依據(jù)的前提下單獨說明?！艨蛻羰杖胱C明工作單位與征信資料工作單位不一致，應(yīng)調(diào)查說明情況?？蛻翥y行賬戶現(xiàn)金流情況與收入證明是/否基本相稱，借款人已在農(nóng)行開立活期存款賬戶/銀行卡賬戶。調(diào) 查 部 門：調(diào)查 經(jīng)辦人：調(diào)查主責任人：調(diào) 查 時 間：Ⅲ個人住房按揭貸款調(diào)查報告?！暾尻P(guān)于對辦理個人住房按揭貸款萬元的調(diào)查報告一、基本信息方面借款人姓名，性別，年齡，婚姻狀態(tài)，學歷，戶籍所在地為，當前住址為，當前工作為（公司/單位）任職務(wù)，經(jīng)調(diào)查其固定月收入為元。對本筆業(yè)務(wù)CMS錄入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內(nèi)容說明如下：。建議在辦妥抵押預(yù)登記手續(xù)的前提下發(fā)放貸款，五級分類為正常，由承擔階段性保證和回購責任，貸款保證金比例％，按日到位。Ⅰ個人一手房按揭貸款的調(diào)查說明關(guān)于對辦理個人一手住房按揭貸款萬元的調(diào)查說明 經(jīng)調(diào)查，該客戶具備主體資格；信用狀況符合貸款要求；購房交易真實，購房價格合理，首付款已足額支付；購房所在項目的按揭合作限制性條件已全部落實，單位面積的貸款額度元/平方米未超過按揭合作批復(fù)規(guī)定的單位面積貸款限額元/平方米，包括本筆貸款在內(nèi)的項目按揭貸款總額仍在項目按揭批復(fù)同意的額度之內(nèi)；本次按揭系客戶第次貸款購房，所購房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標準，符合/不符合普通家庭購買第一/二套住房標準；本筆按揭貸款后，借款人家庭合計住房月支出占收入的比例，和月所有債務(wù)支出占月收入的比例在我行規(guī)定范圍以內(nèi)，具備償債能力。個人住房按揭貸款（含一手房、二手房），對已經(jīng)在CMS錄入和上傳資料中清晰、準確、有效反映了的信息不必再文字說明，但對制度辦法和風險控制需要而在CMS錄入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內(nèi)容，應(yīng)參考模板中的相應(yīng)版塊（特別是“▲”涉及的常見特殊情況，詳見完整調(diào)查報告模板）予以說明。）編輯本段|回到頂部流程圖流程第五篇：個人住房按揭貸款調(diào)查報告?zhèn)€人住房按揭貸款調(diào)查說明模板使用說明：個人一手住房按揭貸款可不單獨撰寫調(diào)查報告，但須附有以下調(diào)查說明。（以上內(nèi)容僅作參考，具體辦理標準以中國工商銀行當?shù)胤中幸?guī)定辦理。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；貸款結(jié)清。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔保合同，并視情況辦理公證、保險和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)；發(fā)放貸款。編輯本段|回到頂部操作指南提出申請。貸款利率貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進行浮動。具體比例由當?shù)劂y行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初