【正文】 有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。備注：房產(chǎn)階段所需費用計算表：①：不動產(chǎn)契稅：一套住房：房屋總價款%二套住房：房屋總價款3%商業(yè)房：房屋總價款3%②：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費：房屋總面積2元③：工本費、登記費：一戶80元（按揭另加80元）（有減免政策）房產(chǎn)站(玉皇閣公園斜對面原農(nóng)機公司院內(nèi))平羅縣政務(wù)大廳（平羅新區(qū)財政局院內(nèi)）第三篇：個人住房按揭貸款手續(xù)及流程按揭貸款流程和須知個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程 住房公積金貸款手續(xù)及流程個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款概念是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項貸款時，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)的一種貸款方式?！崎_發(fā)公司：辦理借款手續(xù)，拿銀行借款合同到房地產(chǎn)開發(fā)公司蓋章（帶身份證）；→銀行辦理鑒證手續(xù)（索要一式三份的鑒證書、貸款憑證）→⑶開發(fā)商：給開發(fā)商貸款憑證，索要辦理房屋所需資料（商品房不動產(chǎn)發(fā)票、面積認證書、質(zhì)量保證書）。3：銀行資料：①、工資證明（介紹信形式），農(nóng)村的證明（鄉(xiāng)一級開具介紹信）；②、單身證明（同上）。 組合貸款第二篇：個人住房按揭貸款流程[定稿]個人住房按揭貸款流程個人辦理各類銀行個人住房按揭貸款所需：1：房產(chǎn)資料：①、商品房買賣合同（已備案）；②、商品房不動產(chǎn)發(fā)票；③、房屋面積認證書；④、房屋質(zhì)量保證書；⑤、稅收審定表（開發(fā)商蓋章）。貸款額度會有限制，比如山東某縣最高6萬，年限5年，且年收入越高，年限越短，只有等額本金還款；沈陽分市和省公積金，額度每人25萬，夫妻雙方限制40萬，年限30年。 借款人在每月20日之前還款，23日自動扣款；178。 開發(fā)商協(xié)同借款人到房管局或交易中心房政科辦理預(yù)售登記和抵押登記備案，合同收掉，（需首付款憑證、預(yù)售合同、身份證戶口本，他項權(quán)利抵押申請表到銀行敲章，銀行授權(quán)評估書，共有人聲明）3天后出他項權(quán)利證明送交銀行；178。 銀行初審合格后，與借款人簽訂借款合同45份（銀行12份、開發(fā)商1份、買受人擔(dān)保人各1份），抵押書2份，共同財產(chǎn)還款承諾書1份，遠期拍賣聲明1份，擔(dān)保函1份，轉(zhuǎn)存憑證5份，銀行面談記錄1份，人民銀行授權(quán)委托書查信用記錄，擔(dān)保人資料，買賣合同抵押權(quán)人留存銀行收掉，借款人開立賬戶取存款憑條；178。 開發(fā)商收齊借款人的資料后，代購房人交銀行審查；178。第一篇：個人住房按揭貸款操作流程個人住房按揭貸款操作流程178。 借款人與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，（開發(fā)商提供股東會決議，月報表，營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)等）填寫個人住房按揭貸款申請表，（，備齊相關(guān)資料交開發(fā)商（資料包括雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，個體商業(yè)者出具營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，稅單最近三個月的完稅證明，銀行流水，話費單，電費單或銀行上門調(diào)查）；178。 銀行對借款人資格、還款能力進行審查、核實（23個工作日）；178。 銀行經(jīng)辦人員組織材料，撰寫調(diào)查報告，報市行審批（35個工作日），審批不過的，銀行向開發(fā)商出《貸款通知書》，說明理由；178。 銀行扣取一定比例保證金5%后將款項劃入開發(fā)商賬戶，（審查到放款在15日內(nèi)完畢）； 178。 公積金貸款開發(fā)商擔(dān)?；蚪杩钊俗约赫覔?dān)保，樓盤封頂后才可做，條件是公積金繳存滿1年以上，斷交一個月就不能貸款（公積金繳存單位個人各一半，財政局撥款單位繳存月薪的5%，其余在67%），額度視借款人及擔(dān)保人公積金余額，余額/60%就是貸款額，審批到放款1個星期左右，產(chǎn)權(quán)不用抵押在公積金中心。額度會隨政策變化； 178。2：個人資料：①、夫妻雙方戶口薄、身份證、結(jié)婚證（雙方戶籍在一起可不需要）；②、單身：需戶籍所在地派出所開具單身證明。辦事流程：一、買房前期購房戶→⑴銀行：進行資信查詢（帶夫妻雙方身份證）→⑵開發(fā)商：簽訂商品房買賣合同→⑶銀行：首付款進賬→⑷開發(fā)公司：帶進賬單去開發(fā)公司做手續(xù)（索要已備案的商品房買賣合同；稅收審定表（已蓋章）；首付款收據(jù)）二、銀行階段購房戶→⑴銀行：簽訂銀行借款合同（帶工資證明｛單身的單身證明｝、夫妻雙方方章、戶口本、身份證、商品房買賣合同、首付款進賬單、首付款收據(jù)、），等待電話銀行通知。三、房產(chǎn)階段購房戶→平羅縣政務(wù)大廳（一站均全辦理）：房產(chǎn)站窗口：辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，（帶夫妻雙方戶口薄、身份證、結(jié)婚證｛戶口在一起可不需｝；商品房買賣合同；房屋面積認證書；質(zhì)量保證書；稅收審定表；）→房產(chǎn)站窗口（稅收審定表審稅）→房產(chǎn)站（老農(nóng)機公司院內(nèi)）（商業(yè)房不需要開）一套房證明→地稅窗口（繳納不動產(chǎn)契稅）→房產(chǎn)站窗口（辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)和繳費）→房產(chǎn)站窗口（辦理抵押手續(xù)，鑒證書房產(chǎn)蓋章）→銀行（送鑒證書）。二、基本條件借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；開發(fā)商的收款帳號1份。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。五、住房按揭貸款流程開發(fā)商向貸款行提出按揭貸