【正文】 。而且事實上，購房人確實負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。付全款的兩項缺點(diǎn)如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項目。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。付全款的三大優(yōu)點(diǎn)雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款買房付全款還是辦按揭？選好了房子，接著遇到的問題就是付款。（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者如何辦理按揭貸款？樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。首先，請到銀行了解相關(guān)情況。開發(fā)商的收款帳號1份。房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。不容易現(xiàn)金迅速它是為房地產(chǎn)抵押貸款本身,所以房間再一次,這損害了購房人出售難以退出市場。事實上,購房人真的負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù),無論對任何人是不容易的。做抵押的弱點(diǎn)1。3。2。做抵押的三大優(yōu)勢1。2。支付整個部分的兩個缺點(diǎn)1。開關(guān)容易從投資角度說,支付所有的錢去買房子,然后出售方便,不需要得到銀行貸款的限制,一旦房價上漲,切換到現(xiàn)金迅速,容易退出。同時還節(jié)省時間,不要讓任何信用認(rèn)證,今日事今日畢。2。支付整個截面來省錢雖然第一個支付更多的錢,但在眾議院的總和,可避免看到各種費(fèi)用、銀行利息等。不是所有的自己去買他們的房子可以拿出所有的房子的錢,所以他們有貸款買房子,或者抵押貸款買房,用明天的錢圓今天的夢。銀行確認(rèn)與購房人抵押貸款條件,實現(xiàn)“建設(shè)抵押貸款合同約定的義務(wù)。償還貸款本息之前,保險政策,銀行控股管。通常,由于抵押貸款周期相對比較長,為了防止銀行貸款風(fēng)險,要求購房人對于生命和財產(chǎn)保險。(5)辦理抵押登記、保險購房人、開發(fā)商和銀行持有“建筑物抵押貸款合同”和購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。購房人可以和開發(fā)人員或其代理人簽訂《商品房預(yù)售合同銷售”。(2)對抵押貸款的貸款申請購房人在確認(rèn)他們的選擇的房地產(chǎn)抵押貸款銀行得到支持,應(yīng)該是銀行或銀行指定的律師事務(wù)所的了解銀行對購房人得到抵押貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件,把抵押貸款申請表”。人,買一套房子建筑物抵押的具體程序如下:(1)選擇房地產(chǎn)購房人如果你想構(gòu)建抵押貸款服務(wù),選擇住房應(yīng)重點(diǎn)理解內(nèi)容。在國內(nèi),抵押貸款近年來,它已在北京、上海、深圳等城市開始介紹。通過記者上面的你應(yīng)該去抵押貸款有了更深的認(rèn)識,并且了解了貸款相關(guān)事宜,希望抵押的鑰匙打開更多的屬于你和我,他的新房子門口。最后是銀行發(fā)放貸款,貸款人每月還款和償還本金和利息的注銷手續(xù)。它可以處理貸款合同,銀行保險