【正文】 ”，胡曉登建議，應(yīng)給地方政府和開(kāi)發(fā)商“降溫”，合理控制城市綜合體數(shù)量，警惕爛尾風(fēng)險(xiǎn)，從抓運(yùn)營(yíng)管理著手提高質(zhì)量，預(yù)防城市“黑洞”的形成。今年新上馬的城市綜合體項(xiàng)目類(lèi)似物業(yè)也將增加150萬(wàn)平方米，供需環(huán)節(jié)脫節(jié)風(fēng)險(xiǎn)較大。這也進(jìn)一步造成海量的城市綜合體庫(kù)存難以被市場(chǎng)消化。另外，對(duì)于明年在某些相對(duì)不太富裕的城市，%以上。但是，現(xiàn)階段我國(guó)地方城市綜合體密集，甚至一個(gè)區(qū)域中會(huì)有多個(gè)城市綜合體，而消費(fèi)人口卻是固定的“一個(gè)消費(fèi)者只會(huì)選擇去一個(gè)地方，這就意味著，同質(zhì)性的綜合體或會(huì)引起惡性競(jìng)爭(zhēng)，甚至最終兩敗俱傷。而廣州目前最大的單體購(gòu)物中心之一，天河城的總營(yíng)業(yè)面積才11萬(wàn)平方米。資料顯示，華南Mall建筑面積89萬(wàn)平方米，總投資額為25億元，開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)建成后將成為亞洲最大規(guī)模的Mall，但是實(shí)際上建成后卻遭遇了人事動(dòng)蕩、人氣難聚、商家撤鋪、資金鏈緊張等問(wèn)題，甚至由于經(jīng)營(yíng)情況一直不甚理想，華南Mall的開(kāi)發(fā)商于2007年上半年將20億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了北京北大資源集團(tuán)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)，有些城市綜合體，主導(dǎo)功能建筑主體都已完工，運(yùn)營(yíng)商卻還沒(méi)招到位，這可能建好就成“空城”。另外，除了國(guó)內(nèi)的專(zhuān)注商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商以外，保利、龍湖、萬(wàn)科等一線地產(chǎn)商先后公布了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃和目標(biāo)，而且，娃哈哈、海底撈等主業(yè)非房地產(chǎn)的企業(yè)也開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)?！笨藸柸鹦畔⒓瘓F(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波指出，在住宅調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成為新的投資熱點(diǎn)。增量非常大的城市以中西部為主，其中成都的增量將達(dá)到2757萬(wàn)平方米，而昆明、西安、沈陽(yáng)、合肥、重慶幾個(gè)中西部重點(diǎn)城市，增量均在1500萬(wàn)平方米以上?？藸柸鹦畔⒓瘓F(tuán)研究中心報(bào)告顯示，在2005年至2010年期間，全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體面積增加了5355萬(wàn)平方米，較前一個(gè)五年?！?011中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，排名前20名的開(kāi)發(fā)商均已進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)，整個(gè)板塊處于“大發(fā)展和大躍進(jìn)”的時(shí)代。為此，無(wú)錫市專(zhuān)門(mén)為城市綜合體發(fā)展制定政策，對(duì)于建筑規(guī)模、功能形態(tài)上達(dá)到綜合標(biāo)準(zhǔn)要求的，政府給予規(guī)費(fèi)減免等優(yōu)惠。值得注意的是，正是由于城市綜合體會(huì)帶來(lái)很多附加值，政府甚至?xí)龀鲆徊糠肿尷?。廣州宗美房地產(chǎn)顧問(wèn)公司副總經(jīng)理張健在接受記者采訪時(shí)表示，收益方面的一舉多得成為政府助推城市綜合體的主要原因。2012年14月新成交各類(lèi)土地24宗，其中12宗是商業(yè)、綜合用地。此外，從2011年開(kāi)始，杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)上，商業(yè)、綜合性用地的出讓也有明顯傾斜。數(shù)據(jù)顯示，2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資71804億元，%，其中，%，%，%，辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增速明顯高于全國(guó)平均水平。特別是這些城市都有一些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，在新一輪城鎮(zhèn)化的利好下，這些中心鎮(zhèn)也大力發(fā)展綜合體，帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)繁榮。事實(shí)上，城市綜合體建設(shè)熱潮不僅在溫州一地?！稖刂菔谐鞘猩虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（20102020）》規(guī)劃指出，溫州將建楊府山港區(qū)城市綜合體等20個(gè)城市綜合體。另一方面，則是在較集中的區(qū)域內(nèi)，滿(mǎn)足人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)精神生活的需要。南京目前規(guī)劃建設(shè)的城市綜合體超過(guò)50家，總體量達(dá)到100萬(wàn)平方米以上的就有七家，各個(gè)板塊均有綜合體項(xiàng)目在建或醞釀建設(shè)，以板塊來(lái)劃分，河西板塊以17個(gè)排在首位，緊隨其后的是江寧的11座和江北的九座。日前，云南省提出，未來(lái)五年內(nèi)，云南將規(guī)劃建設(shè)100個(gè)城市綜合體。其中，重慶的增長(zhǎng)率為129%，成都為135%。城市綜合體遍地開(kāi)花據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍，而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模，大概又是正在建設(shè)的綜合體的四倍，也就是說(shuō)，可見(jiàn)的一段時(shí)期，各個(gè)城市的綜合體規(guī)模，將達(dá)目前已建成綜合體的16倍。值得注意的是，由于城市綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金，一旦過(guò)剩引發(fā)泡沫破裂，將成為城市“空殼”和“黑洞”，其后果將比住宅市場(chǎng)更嚴(yán)重，會(huì)帶來(lái)更多的土地資源浪費(fèi)和社會(huì)資金浪費(fèi)。參考文獻(xiàn)：[1][J].建筑與裝飾，2019（7）：15+18.[2]趙健，———以羅蒙環(huán)球城為例[J].城市地理，2018（10）：2627.[3][J].工程建設(shè)與設(shè)計(jì)，2016（10）：2425.第五篇：城市綜合體專(zhuān)題城市綜合體：地方政府“賣(mài)地?fù)棋X(qián)”有新招9月5日，作為上海城市中心最后一塊城市綜合體用地，%，不僅是上海總價(jià)地王，該地塊也成為今年全國(guó)總價(jià)地王。5結(jié)束語(yǔ)綜上所述，現(xiàn)代化城市建設(shè)越來(lái)越人性化，特別是構(gòu)建商業(yè)綜合體建筑時(shí)，需要嚴(yán)格設(shè)計(jì)，科學(xué)規(guī)劃，才能為人們?nèi)粘Ｉ詈托蓍e娛樂(lè)提供便利條件，推進(jìn)我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展。如根據(jù)平面設(shè)計(jì)與剖面設(shè)計(jì)的思路，合理設(shè)計(jì)好商業(yè)布局，以商業(yè)綜合體建筑中心位置為圓心，由中間向四面八方展開(kāi)輻射，通過(guò)對(duì)空間的合理運(yùn)用，擺脫形式制約，改造不合理結(jié)構(gòu)，減少走動(dòng)距離，得到更好地購(gòu)物消費(fèi)體驗(yàn)。當(dāng)前，人們的消費(fèi)除了購(gòu)物外，還需要有良好的體驗(yàn)感，人們?cè)谙M(fèi)的同時(shí)，也能夠體會(huì)到超值所得，滿(mǎn)足消費(fèi)者體驗(yàn)需要。商業(yè)綜合體建筑都是占地面積較大的，通過(guò)有效的布局，保證各區(qū)域的商業(yè)特點(diǎn)，根據(jù)面積和人口的情況，通過(guò)設(shè)計(jì)不同，滿(mǎn)足群體消費(fèi)差異、個(gè)性需求，考慮到未來(lái)的變化，盡可能向未來(lái)商業(yè)靠攏。城市商業(yè)綜合體建筑的特點(diǎn)是人多、物多、車(chē)多，考慮到這些特點(diǎn)，應(yīng)保證與城市的整體協(xié)調(diào)性?，F(xiàn)階段，人們更加注重的是環(huán)境空間，在景觀設(shè)計(jì)中，不但要有人文景觀，還要借自然景觀提升建筑的美感，比如加入人工雕塑、裝飾物的時(shí)候，也可以通過(guò)各種不同的花卉、綠植、小型樹(shù)木等，有效地營(yíng)造綠色健康商業(yè)環(huán)境，保證人與自然的和諧。商業(yè)綜合體具備商業(yè)功能，但在人們?nèi)找嫣岣叩膶徝罈l件下，其美感度也至關(guān)重要，要全面考慮到美感的需求，通過(guò)景觀設(shè)計(jì)提高建筑品味與文化屬性。做好交通路線規(guī)劃不僅是內(nèi)部的環(huán)境需要，更要設(shè)計(jì)好外部環(huán)境，如果缺少停車(chē)位，也不利于經(jīng)濟(jì)流通。城市中有特色景觀的區(qū)域，也能夠帶動(dòng)商業(yè)繁榮，對(duì)于商業(yè)發(fā)展來(lái)講，具備一定的潛力，有更好的發(fā)展前景，通過(guò)與文化、景點(diǎn)的配合營(yíng)銷(xiāo)，能夠有效帶動(dòng)商業(yè)的發(fā)展。城市功能區(qū)較廣泛，一般人流量決定了功能性，選擇地塊，需要考慮到人流的問(wèn)題，從另一個(gè)角度來(lái)看，城市商業(yè)綜合體選址到人口密集的區(qū)域最為理想。城市土地資源越來(lái)越緊張，這就需要更好地發(fā)揮出城郊地區(qū)土地價(jià)值，設(shè)計(jì)不同的商業(yè)核心圈，帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過(guò)投資拉動(dòng)，增加投資量，增大就業(yè)率，不斷引導(dǎo)商業(yè)綜合體健康發(fā)展，形成大的格局，繼而帶動(dòng)整個(gè)城市的變化，為城市健康發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。商務(wù)類(lèi)城市綜合體建筑一般處于城市的核心圈層，需要在城市當(dāng)中的商務(wù)圈建設(shè)施工，充分了解周邊情況的前提下，緊密聯(lián)系周邊品牌企業(yè)、中高檔餐飲、商業(yè)購(gòu)物環(huán)境，通過(guò)建筑設(shè)計(jì)布局，更好地提供配套性綜合服務(wù)，通過(guò)圈層設(shè)計(jì)，從而形成一個(gè)完整的商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。4城市商業(yè)綜合體建筑外部設(shè)計(jì)商業(yè)綜合體是城市發(fā)展的一部分，要與城市發(fā)展規(guī)劃相一致，避免影響城市的整體空間感。展廊型剖面設(shè)計(jì)在當(dāng)前的商業(yè)形態(tài)中采用的較多，運(yùn)用貫通庭院及步行廊道做好空間分割，保證了空間組織嚴(yán)謹(jǐn)、實(shí)用效果，兩邊商業(yè)空間形成挑廊，這樣，就形成了以通道為主線的結(jié)構(gòu)形成，商業(yè)兩側(cè)則成為展廊形式，更加方便顧客選擇性消費(fèi)。當(dāng)前的建筑物結(jié)構(gòu)越來(lái)越新穎，通過(guò)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)滿(mǎn)足功能需求，很多的建筑在建設(shè)前就已經(jīng)設(shè)計(jì)好了功能，那么，作為商業(yè)性質(zhì)的建筑物來(lái)講，也是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格計(jì)算得出的結(jié)構(gòu)形態(tài)，建筑大廳型剖面設(shè)計(jì)空間要以場(chǎng)地的不同，合理進(jìn)行設(shè)計(jì)改造。一般有大廳型剖面和展廊型剖面2種方式，不同的方式有不同的優(yōu)勢(shì)，需要看商業(yè)綜合體的規(guī)模與經(jīng)營(yíng)形態(tài)。三是輻射形設(shè)計(jì)。線性平面設(shè)計(jì)內(nèi)部道路保證在10～13m的寬度，次要道路要保證3～5m的寬度。根據(jù)不同的綜合體建筑功能性，做好線性布局，主要是把商業(yè)體內(nèi)部的空間進(jìn)行有效劃分，通過(guò)線性排列，保證各功能性組合。環(huán)形平面設(shè)計(jì)方式適用于各種綜合體，是當(dāng)前設(shè)計(jì)采用率較高的一種形式，對(duì)綜合體建筑空間設(shè)計(jì)來(lái)講，環(huán)形布局有著良好的優(yōu)勢(shì)。這種設(shè)計(jì)主要應(yīng)用在商業(yè)綜合體建筑不同空間綜合體的體量大，商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)復(fù)雜，保證各區(qū)域的有效銜接，則要做好環(huán)形設(shè)計(jì)，這樣就能夠方便人們走動(dòng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)。主要取決于對(duì)空間的把握，充分認(rèn)識(shí)到空間的重要性，人們進(jìn)入到綜合體內(nèi)部后，如何實(shí)現(xiàn)方便需求是關(guān)鍵，注重建筑的功能性，做好空間布局設(shè)計(jì)，在建筑空間設(shè)計(jì)中，平面設(shè)計(jì)形式是最為有效的，通過(guò)平臺(tái)設(shè)計(jì)能夠更好地讓人們方便走動(dòng)，如果設(shè)計(jì)不科學(xué)，則會(huì)影響到人們的消費(fèi)欲望建立，環(huán)形設(shè)計(jì)方法、線性設(shè)計(jì)方法和輻射形設(shè)計(jì)方法是3種最為主要的平面設(shè)計(jì)思路。對(duì)各功能區(qū)做好設(shè)計(jì)，有效發(fā)揮出功能性作用，為人們提供便利的餐飲、消費(fèi)、娛樂(lè)。一般情況下，綜合體建筑內(nèi)部交通路線設(shè)計(jì)是樹(shù)型模式，這種模式包括主干道、各分支等，滿(mǎn)足了人們?nèi)粘Ｐ袨榱?xí)慣，有效方便人們?cè)诮ㄖ心軌蜃杂傻刈邉?dòng)，對(duì)主要的干道要設(shè)置樓梯、電梯，方便人們上下，避免樓梯與電梯冗雜或者閑置，更好地節(jié)省利用空間，給人們留下足夠的活動(dòng)場(chǎng)所。綜合體建筑內(nèi)部交通至關(guān)重要，人們進(jìn)入內(nèi)部后，感覺(jué)進(jìn)了迷宮，則不利于商業(yè)的發(fā)展，通過(guò)科學(xué)的設(shè)計(jì)以后，則能夠有效避免內(nèi)部復(fù)雜多變的交通，給人們營(yíng)造良好的便利空間。3現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)思路現(xiàn)代化城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)，最為主要的是保證活動(dòng)的空間，在人們消費(fèi)的同時(shí)，能夠有足夠的空間自由活動(dòng)，對(duì)于建筑的空間感體驗(yàn)，則要從空間設(shè)計(jì)上滿(mǎn)足，設(shè)計(jì)時(shí)，要嚴(yán)格秉持實(shí)用、合理、科學(xué)的原則，