【正文】 ”，胡曉登建議，應給地方政府和開發(fā)商“降溫”，合理控制城市綜合體數(shù)量，警惕爛尾風險，從抓運營管理著手提高質(zhì)量，預防城市“黑洞”的形成。今年新上馬的城市綜合體項目類似物業(yè)也將增加150萬平方米，供需環(huán)節(jié)脫節(jié)風險較大。這也進一步造成海量的城市綜合體庫存難以被市場消化。另外，對于明年在某些相對不太富裕的城市，%以上。但是，現(xiàn)階段我國地方城市綜合體密集，甚至一個區(qū)域中會有多個城市綜合體，而消費人口卻是固定的“一個消費者只會選擇去一個地方，這就意味著，同質(zhì)性的綜合體或會引起惡性競爭，甚至最終兩敗俱傷。而廣州目前最大的單體購物中心之一，天河城的總營業(yè)面積才11萬平方米。資料顯示，華南Mall建筑面積89萬平方米，總投資額為25億元，開發(fā)商宣稱建成后將成為亞洲最大規(guī)模的Mall，但是實際上建成后卻遭遇了人事動蕩、人氣難聚、商家撤鋪、資金鏈緊張等問題，甚至由于經(jīng)營情況一直不甚理想，華南Mall的開發(fā)商于2007年上半年將20億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了北京北大資源集團?！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說，有些城市綜合體，主導功能建筑主體都已完工，運營商卻還沒招到位，這可能建好就成“空城”。另外，除了國內(nèi)的專注商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商以外，保利、龍湖、萬科等一線地產(chǎn)商先后公布了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)計劃和目標，而且，娃哈哈、海底撈等主業(yè)非房地產(chǎn)的企業(yè)也開始涉足商業(yè)地產(chǎn)?！笨藸柸鹦畔⒓瘓F研究中心副總經(jīng)理林波指出，在住宅調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成為新的投資熱點。增量非常大的城市以中西部為主，其中成都的增量將達到2757萬平方米，而昆明、西安、沈陽、合肥、重慶幾個中西部重點城市，增量均在1500萬平方米以上?？藸柸鹦畔⒓瘓F研究中心報告顯示，在2005年至2010年期間，全國18個重點城市的城市綜合體面積增加了5355萬平方米，較前一個五年?！?011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》顯示，排名前20名的開發(fā)商均已進入了商業(yè)地產(chǎn)，整個板塊處于“大發(fā)展和大躍進”的時代。為此，無錫市專門為城市綜合體發(fā)展制定政策，對于建筑規(guī)模、功能形態(tài)上達到綜合標準要求的，政府給予規(guī)費減免等優(yōu)惠。值得注意的是，正是由于城市綜合體會帶來很多附加值，政府甚至會做出一部分讓利。廣州宗美房地產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理張健在接受記者采訪時表示，收益方面的一舉多得成為政府助推城市綜合體的主要原因。2012年14月新成交各類土地24宗，其中12宗是商業(yè)、綜合用地。此外，從2011年開始，杭州主城區(qū)土地市場上，商業(yè)、綜合性用地的出讓也有明顯傾斜。數(shù)據(jù)顯示，2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元，%，其中，%，%，%，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房增速明顯高于全國平均水平。特別是這些城市都有一些經(jīng)濟強鎮(zhèn)，在新一輪城鎮(zhèn)化的利好下，這些中心鎮(zhèn)也大力發(fā)展綜合體，帶動當?shù)厣虡I(yè)繁榮。事實上，城市綜合體建設(shè)熱潮不僅在溫州一地?！稖刂菔谐鞘猩虡I(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（20102020）》規(guī)劃指出，溫州將建楊府山港區(qū)城市綜合體等20個城市綜合體。另一方面，則是在較集中的區(qū)域內(nèi)，滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)精神生活的需要。南京目前規(guī)劃建設(shè)的城市綜合體超過50家，總體量達到100萬平方米以上的就有七家，各個板塊均有綜合體項目在建或醞釀建設(shè)，以板塊來劃分，河西板塊以17個排在首位，緊隨其后的是江寧的11座和江北的九座。日前，云南省提出，未來五年內(nèi)，云南將規(guī)劃建設(shè)100個城市綜合體。其中，重慶的增長率為129%，成都為135%。城市綜合體遍地開花據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計，全國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍，而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模，大概又是正在建設(shè)的綜合體的四倍，也就是說，可見的一段時期，各個城市的綜合體規(guī)模，將達目前已建成綜合體的16倍。值得注意的是，由于城市綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金，一旦過剩引發(fā)泡沫破裂，將成為城市“空殼”和“黑洞”，其后果將比住宅市場更嚴重，會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費。參考文獻：[1][J].建筑與裝飾，2019（7）：15+18.[2]趙健，———以羅蒙環(huán)球城為例[J].城市地理，2018（10）：2627.[3][J].工程建設(shè)與設(shè)計，2016（10）：2425.第五篇：城市綜合體專題城市綜合體：地方政府“賣地撈錢”有新招9月5日，作為上海城市中心最后一塊城市綜合體用地，%，不僅是上?？們r地王，該地塊也成為今年全國總價地王。5結(jié)束語綜上所述，現(xiàn)代化城市建設(shè)越來越人性化，特別是構(gòu)建商業(yè)綜合體建筑時，需要嚴格設(shè)計，科學規(guī)劃，才能為人們?nèi)粘Ｉ詈托蓍e娛樂提供便利條件，推進我國城市經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展。如根據(jù)平面設(shè)計與剖面設(shè)計的思路，合理設(shè)計好商業(yè)布局，以商業(yè)綜合體建筑中心位置為圓心，由中間向四面八方展開輻射，通過對空間的合理運用，擺脫形式制約，改造不合理結(jié)構(gòu)，減少走動距離，得到更好地購物消費體驗。當前，人們的消費除了購物外，還需要有良好的體驗感，人們在消費的同時，也能夠體會到超值所得，滿足消費者體驗需要。商業(yè)綜合體建筑都是占地面積較大的，通過有效的布局，保證各區(qū)域的商業(yè)特點，根據(jù)面積和人口的情況，通過設(shè)計不同，滿足群體消費差異、個性需求，考慮到未來的變化，盡可能向未來商業(yè)靠攏。城市商業(yè)綜合體建筑的特點是人多、物多、車多，考慮到這些特點，應保證與城市的整體協(xié)調(diào)性。現(xiàn)階段，人們更加注重的是環(huán)境空間，在景觀設(shè)計中，不但要有人文景觀，還要借自然景觀提升建筑的美感，比如加入人工雕塑、裝飾物的時候，也可以通過各種不同的花卉、綠植、小型樹木等，有效地營造綠色健康商業(yè)環(huán)境，保證人與自然的和諧。商業(yè)綜合體具備商業(yè)功能，但在人們?nèi)找嫣岣叩膶徝罈l件下，其美感度也至關(guān)重要，要全面考慮到美感的需求，通過景觀設(shè)計提高建筑品味與文化屬性。做好交通路線規(guī)劃不僅是內(nèi)部的環(huán)境需要，更要設(shè)計好外部環(huán)境，如果缺少停車位，也不利于經(jīng)濟流通。城市中有特色景觀的區(qū)域，也能夠帶動商業(yè)繁榮，對于商業(yè)發(fā)展來講，具備一定的潛力，有更好的發(fā)展前景，通過與文化、景點的配合營銷，能夠有效帶動商業(yè)的發(fā)展。城市功能區(qū)較廣泛，一般人流量決定了功能性，選擇地塊，需要考慮到人流的問題，從另一個角度來看，城市商業(yè)綜合體選址到人口密集的區(qū)域最為理想。城市土地資源越來越緊張，這就需要更好地發(fā)揮出城郊地區(qū)土地價值，設(shè)計不同的商業(yè)核心圈，帶動周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過投資拉動，增加投資量，增大就業(yè)率，不斷引導商業(yè)綜合體健康發(fā)展，形成大的格局，繼而帶動整個城市的變化，為城市健康發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。商務類城市綜合體建筑一般處于城市的核心圈層，需要在城市當中的商務圈建設(shè)施工，充分了解周邊情況的前提下，緊密聯(lián)系周邊品牌企業(yè)、中高檔餐飲、商業(yè)購物環(huán)境，通過建筑設(shè)計布局，更好地提供配套性綜合服務，通過圈層設(shè)計，從而形成一個完整的商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。4城市商業(yè)綜合體建筑外部設(shè)計商業(yè)綜合體是城市發(fā)展的一部分，要與城市發(fā)展規(guī)劃相一致，避免影響城市的整體空間感。展廊型剖面設(shè)計在當前的商業(yè)形態(tài)中采用的較多，運用貫通庭院及步行廊道做好空間分割，保證了空間組織嚴謹、實用效果，兩邊商業(yè)空間形成挑廊，這樣，就形成了以通道為主線的結(jié)構(gòu)形成，商業(yè)兩側(cè)則成為展廊形式，更加方便顧客選擇性消費。當前的建筑物結(jié)構(gòu)越來越新穎，通過結(jié)構(gòu)設(shè)計滿足功能需求，很多的建筑在建設(shè)前就已經(jīng)設(shè)計好了功能，那么，作為商業(yè)性質(zhì)的建筑物來講，也是經(jīng)過嚴格計算得出的結(jié)構(gòu)形態(tài)，建筑大廳型剖面設(shè)計空間要以場地的不同，合理進行設(shè)計改造。一般有大廳型剖面和展廊型剖面2種方式，不同的方式有不同的優(yōu)勢，需要看商業(yè)綜合體的規(guī)模與經(jīng)營形態(tài)。三是輻射形設(shè)計。線性平面設(shè)計內(nèi)部道路保證在10～13m的寬度，次要道路要保證3～5m的寬度。根據(jù)不同的綜合體建筑功能性，做好線性布局，主要是把商業(yè)體內(nèi)部的空間進行有效劃分，通過線性排列，保證各功能性組合。環(huán)形平面設(shè)計方式適用于各種綜合體，是當前設(shè)計采用率較高的一種形式，對綜合體建筑空間設(shè)計來講，環(huán)形布局有著良好的優(yōu)勢。這種設(shè)計主要應用在商業(yè)綜合體建筑不同空間綜合體的體量大，商業(yè)經(jīng)營活動復雜，保證各區(qū)域的有效銜接，則要做好環(huán)形設(shè)計，這樣就能夠方便人們走動，促進經(jīng)濟消費。主要取決于對空間的把握，充分認識到空間的重要性，人們進入到綜合體內(nèi)部后，如何實現(xiàn)方便需求是關(guān)鍵，注重建筑的功能性，做好空間布局設(shè)計，在建筑空間設(shè)計中，平面設(shè)計形式是最為有效的，通過平臺設(shè)計能夠更好地讓人們方便走動，如果設(shè)計不科學，則會影響到人們的消費欲望建立，環(huán)形設(shè)計方法、線性設(shè)計方法和輻射形設(shè)計方法是3種最為主要的平面設(shè)計思路。對各功能區(qū)做好設(shè)計，有效發(fā)揮出功能性作用，為人們提供便利的餐飲、消費、娛樂。一般情況下，綜合體建筑內(nèi)部交通路線設(shè)計是樹型模式，這種模式包括主干道、各分支等，滿足了人們?nèi)粘Ｐ袨榱晳T，有效方便人們在建筑中能夠自由地走動，對主要的干道要設(shè)置樓梯、電梯，方便人們上下，避免樓梯與電梯冗雜或者閑置，更好地節(jié)省利用空間，給人們留下足夠的活動場所。綜合體建筑內(nèi)部交通至關(guān)重要，人們進入內(nèi)部后，感覺進了迷宮，則不利于商業(yè)的發(fā)展，通過科學的設(shè)計以后，則能夠有效避免內(nèi)部復雜多變的交通，給人們營造良好的便利空間。3現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體建筑內(nèi)部設(shè)計思路現(xiàn)代化城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計，最為主要的是保證活動的空間，在人們消費的同時，能夠有足夠的空間自由活動，對于建筑的空間感體驗，則要從空間設(shè)計上滿足，設(shè)計時，要嚴格秉持實用、合理、科學的原則，