【正文】 法律家。業(yè)主（簽章）： 年 月 日第五篇：中宣部、中央文明辦、教育部等關于公共文化設施開展學雷鋒志愿服務的實施意見國家規(guī)范性文件（本站推薦）綜合法律門戶網(wǎng)站法律家三十三、本規(guī)約作為房屋買賣合同的附件，自該物業(yè)項目首個買受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主共同決定的管理規(guī)約生效之日起終止。三十一、本規(guī)約由業(yè)主、建設單位各持一份。三十、本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人等具有約束力。第九部分 附則二十八、本規(guī)約所稱物業(yè)使用人，包括房屋承租人、共居人等。二十六、違反本臨時管理規(guī)約或者有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，造成其他權利人人身傷害、財產(chǎn)損失的，責任人依法承擔賠償責任。二十四、物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關標準，不免除建設單位按照國家規(guī)定和買賣合同約定的保修期限、范圍等應當承擔的保修責任。第七部分 物業(yè)項目查驗交接二十三、業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務合同并且確定物業(yè)管理方式的，建設單位應當與全體業(yè)主就物業(yè)共用部分進行查驗交接。二十、其他：（注：參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，中華人民共和國建設部令第110號）第六部分 首次業(yè)主大會會議籌備二十一、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達到建筑物總面積50%以上的，建設單位應當向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送籌備首次業(yè)主大會會議所需資料，并推薦業(yè)主代表作為臨時召集人，召集占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會；占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會。裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)拒不辦理申報登記或者違反相關規(guī)定及裝飾裝修服務協(xié)議的，建設單位應當及時告知并勸阻；拒不改正的，建設單位應當及時向有關主管部門報告，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。十八、建設單位應當加強對裝飾裝修活動的巡查、監(jiān)督。在其他時段內(nèi)進行裝修作業(yè)的，應當采取措施，減輕對周圍生活環(huán)境的干擾。建設單位應當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。第五部分 裝飾裝修十五、裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)以及建設單位應當遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設部令第110號）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。第四部分 前期物業(yè)服務十四、建設單位承擔本物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務責任。十三、建設單位不得擅自利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分進行經(jīng)營活動。建設單位應當配合公安機關的調(diào)查取證，監(jiān)控錄像保存等應當符合有關規(guī)定。十一、為維護物業(yè)管理區(qū)域安全秩序，秩序維護人員可以對陌生來訪人進行詢問并登記來訪情況，業(yè)主、物業(yè)使用人應當告知來訪人予以配合。九、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀；（二）擅自占用或損壞物業(yè)共用部分、移動物業(yè)共用設施設備；（三）違章搭建、私設攤點；（四）在非指定位臵傾倒或拋棄垃圾、雜物；（五）違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；（六）擅自在物業(yè)共用部分懸掛、張貼、涂改、刻畫；（七）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；（八）法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。（六）。（四）陽臺封閉：。占用消防通道的，停車管理單位應當勸阻；拒不改正的，停車管理單位應當及時報告消防主管部門。八、業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)共用部分時，應當遵守下列約定：（一）寵物飼養(yǎng)：業(yè)主、物業(yè)使用人應當遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》。因使用人不當使用給物業(yè)共用部分造成損害的，責任人應當依法承擔恢復原狀、賠償損失等法律責任。第三部分 物業(yè)共用部分使用、維修和管理五、業(yè)主對物業(yè)共用部分享有權利、承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。建設單位確實無法通知業(yè)主、物業(yè)使用人的，應當在公安部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和其他業(yè)主的監(jiān)督下，先行進行維修，事后應當及時通知相關業(yè)主、物業(yè)使用人，并做好善后工作。（三）業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照設計預留的位臵安裝空調(diào)，未預留設計位臵的，應當與建設單位協(xié)商確定合理位臵，并做好噪音預防及冷凝水處理。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應當依法辦理相關手續(xù)。因維修養(yǎng)護不及時或者未采取措施消除物業(yè)安全隱患給其他業(yè)主造成損失的，應當承擔相應責任。業(yè)主、物業(yè)使用人在使用專有部分時應當遵守《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》等有關法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。新建房屋建筑，建設單位在交付使用時，應當向物業(yè)買受人提交質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件，明確告知物業(yè)買受人房屋建筑的各項性能指標、使用與維護保養(yǎng)要求、質(zhì)量保修內(nèi)容等。其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于 【幢】【座】 層 單位 號。臨時管理規(guī)約（名稱應當與前期物業(yè)服務合同名稱一致）第一部分 物業(yè)基本情況（應當與前期物業(yè)服務合同內(nèi)容一致）一、物業(yè)管理區(qū)域東至 ： 南至 ： 西至 ： 北至 ：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細詳見《前期物業(yè)服務合同》。，各相關主體應當予以配合。臨時管理規(guī)約是自首戶業(yè)主入住之日起至業(yè)主大會成立期間，業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與建設單位等主體之間，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項的約定。臨時管理規(guī)約確認承諾書由物業(yè)買受人填寫確認。8.[格式及填寫說明]臨時管理規(guī)約正文應當使用A4紙，空格部分應當用鋼筆、簽字筆或者打印填寫，空格部分若不填寫內(nèi)容，應當用“/”劃掉。6.[適用范圍]本臨時管理規(guī)約示范文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)項目及相關活動。 建設單位應當自首次業(yè)主大會會議籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔籌備及召開首次業(yè)主大會會議所需費用。，應當向建設單位領取所購房屋的“業(yè)主一卡通”，與銀行、建設單位簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議。 附則：主要包括名詞解釋、臨時管理規(guī)約的效力等內(nèi)容。 物業(yè)項目交接：明確業(yè)主和建設單位在物業(yè)項目查驗交接中的權利和責任。 裝飾裝修：主要包括裝飾裝修的基本程序、注意事項以及日常管理等。、維護和管理：主要包括物業(yè)共用部分的使用要求，建設單位不得擅自利用物業(yè)共用部分進行經(jīng)營活動等。 物業(yè)基本情況：主要包括物業(yè)管理區(qū)域劃分和物業(yè)服務用房的基本情況。物業(yè)買受人在與建設單位簽訂房屋買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。2.[制定主體和時間]建設單位應當在銷售房屋前制定臨時管理規(guī)約，并在銷售場所公示。五、《北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約制定規(guī)范》和《北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約》（示范文本）自發(fā)布之日起啟用，非住宅區(qū)參照執(zhí)行。三、各區(qū)縣建委、房管局要積極做好制定規(guī)范和示范文本的宣傳和推行工作，引導建設單位規(guī)范制定臨時管理規(guī)約。二、建設單位應當在銷售房屋前向物業(yè)買受人明示臨時管理規(guī)約，并予以說明。國家計委 文化部2001年11月9日本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準。（五）團結(jié)協(xié)作，確保兩館建設目標的實現(xiàn)。（四）開展豐富多彩的文化活動。挪作它用的，必須堅決收回。已經(jīng)建設完成的文化館和圖書館，要加強管理，確保公益文化設施用于公益文化事業(yè)。對擅自改變資金用途的，要嚴肅處理。必須使每一個項目做到資金落實，不留缺口，保證開工后在合理工期內(nèi)竣工。項目實施過程中要嚴格按照基本建設規(guī)定要求，認真施行項目法人責任制、工程監(jiān)理制和招投標制，