【正文】 13．8本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。13．6本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或其授權(quán)的委托代理人簽字并加蓋公章后生效。任何一方放棄本合同各項條款規(guī)定的任何權(quán)利，只能以該方書面簽字為準。如該等補充協(xié)議與本合同有不一致之處，以該等補充協(xié)議有關(guān)規(guī)定為準。13．2本合同的任何修改均應(yīng)經(jīng)雙方同意，并制作書面協(xié)議經(jīng)甲方和乙方雙方法定代表人或授權(quán)的委托代理人簽字并加蓋公章后方為有效。12．2協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的中國人民法院提起訴訟。12．爭議的解決12．1本合同之訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11．2如乙方未能按本合同規(guī)定支付租金乙方責任如下：（1）從違約之日起，房租加價10%，直至乙方搬出日為止。11．違約責任11．1甲、乙雙方任何一方有違反本合同的行為，應(yīng)就違約行為給對方造成的進行承擔賠償責任。不可抗力事件消除后，由雙方協(xié)商確定是否恢復對本合同的繼續(xù)履行。在本合同履行過程中，由于發(fā)生戰(zhàn)爭、洪水、臺風、地震或其他人力不能控制等不可抗力事件，致使任何一方無法履約后發(fā)生不可抗力的，遲延履約一方不能免除責任。若部分所租賃房屋被政府租用，則甲、乙雙方均有權(quán)在一個月內(nèi)以書面形式通知對方取消或終止本合同。9．3除本合同對有關(guān)通知事項已有約定外，任何一方發(fā)生法定代表人、名稱、住所、企業(yè)組織形式等的變更，或發(fā)生合并、分立、并購、破產(chǎn)，或發(fā)生租賃房屋查封、扣押、監(jiān)管、變賣、拍賣及其他可能影響本合同履行的任何事項，均應(yīng)本著誠實信用的原則及時通知對方，履行法定通知義務(wù)。9．2如果本合同聯(lián)絡(luò)人發(fā)生變更，變更一方應(yīng)及時將變更后的人員及聯(lián)系方式書面通知對方。守約方有權(quán)向違約方追討由此引致的全部損失及開支。但受上述事件影響的一方應(yīng)當在上述事件發(fā)生之日起15日內(nèi)通知另一方，甲、乙雙方互不承擔任何法律責任。8．2依本合同規(guī)定或法定條件成就時，從合同終止或者解除之日起一周內(nèi)，乙方應(yīng)騰空房屋并完整的向甲方交回房屋租賃房屋的鑰匙，如違此約定甲方有權(quán)處置房內(nèi)任何物品。7．10未經(jīng)甲方書面同意乙方不得轉(zhuǎn)租。7．8不得在租賃房屋內(nèi)進行或允許他人進行有悖社會或行業(yè)道德的活動。7．6不得在租賃房屋存放，也不允許他人存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易爆易燃違法危險物品。7．4在暴風大風等惡劣天氣來臨之前采取一切適當措施，保護租賃房屋的內(nèi)部不受損害。7．2未經(jīng)甲方同意，不得將租賃房屋內(nèi)的設(shè)備進行改造、增設(shè)或拆除，改變房屋內(nèi)結(jié)構(gòu)不得改變租賃房屋的用途。6．4根據(jù)乙方要求及時提供與本合同履行有關(guān)的資料和法律文件。6．2保證對本合同租賃房屋擁有合法的所有權(quán)和以出租方式進行處置的權(quán)利，不存在任何形式的權(quán)利瑕疵。緊急情況下，甲方可在沒有任何通知的情況下，為了保安、消防和搶修租賃房屋，甲方和其授權(quán)人有權(quán)不經(jīng)乙方損失，否則甲方負責賠償，法定緊急避險情況除外。5．4租賃期間內(nèi)，甲方負責租賃房屋的定期檢查和維修并承擔費用，包括自然損壞造成的維修責任。5．2乙方的裝修方案應(yīng)經(jīng)過甲方書面同意后，方可按照有關(guān)規(guī)定實施。合同期內(nèi)，乙方投資于租賃房屋或為使租賃房屋具備、維持正常使用功能及滿足商業(yè)經(jīng)營特殊需要而投入的裝修、設(shè)備及其他附屬物、附著物之所有權(quán)屬于乙方。3合同期間，經(jīng)通知甲方，乙方有權(quán)在合法的前提下以其認為合適的規(guī)格、形式等懸掛（或不懸掛）其名稱標牌、商標標志或服務(wù)標志。除非事先得到甲方的書面同意，否則乙方不得擅自變更租賃房屋的用途。房屋用途4．1租賃房屋僅限作為乙方合法經(jīng)營場所之用。3．3保險責任承擔所有權(quán)不屬于乙方的房屋和設(shè)備、設(shè)施，其保險責任歸所有權(quán)人。（4）、租賃期內(nèi)，乙方同意向甲方交付一切與租賃房屋有關(guān)其他費，包括水費、電費、衛(wèi)生費。（2）、租賃期內(nèi)乙方若需租用停車泊位，則由乙方按照甲方管理有關(guān)規(guī)定辦理。租賃房屋的租金起租日開始以工作日交納。如甲、乙雙方未能在租賃期屆滿前三個月就續(xù)租租金與租賃期限達成一致協(xié)議，甲方可以不受乙方的任何制約而自行處置租賃房屋。乙方希望在租賃期滿后續(xù)租，須在租賃期屆滿前三個月書面通知甲方。租賃期限 租賃房屋的租賃期限為年，自****年**月**日起至****年**月**日止（包括首尾兩日）。租賃房屋 ________—北京________有限公司辦公樓二層房間及庫房㎡（以下簡稱“租賃房屋”）。乙方對所承租的房產(chǎn)手續(xù)已作了充分了解并以其自身名義簽署并履行本合同。Lessor(Party A)Lessee(Party B)出租方(甲 方)承租方(乙 方)(Signature/Seal)(Signature/Seal)（簽章）（簽章）Date: Date: 日期： 日期： 附件一： Appendix I 1)甲方資料房屋產(chǎn)權(quán)證復印件或者其它合法開發(fā)及權(quán)屬資料復印件，委托書原件（如適用）。 The Chinese language version shall prevail in case of any discrepancy between the Chinese language version and the English language 在中英文表述有不一致時，以中文為準。 則 Contract is written in both English and shall be signed in duplicates, with each party holding one with the same legal ，以中英文寫成。 The parties shall try their best efforts to settle any dispute under this Contract through friendly consultation or mediation, failing which, either party may submit the dispute to Beijing Arbitration Committee for 甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭議時, 應(yīng)盡量通過友好協(xié)商方式或通過調(diào)解解決。3)快遞送達的通知，視為公認的快遞服務(wù)機構(gòu)發(fā)出后第五(5)天送達；4)if sent by fax, on the first(1st)working day after the notice is )傳真發(fā)送的通知，應(yīng)視作于發(fā)送日后第一(1)個營業(yè)日送達。1)人工投遞的通知，視作于人工投遞之日送達；2)if sent by registered airmail, on the tenth(10th)day after the notice is mailed(as evidence by stamp chop)。 Any notices sent by one party to the other party under this Contract shall be made in Chinese and shall be delivered by hand, by registered airmail(with postage prepaid), express delivery service monly recognized or by fax to the address stipulated in this notice shall be deemed to have been delivered: 任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中文書寫并可通過人工送遞或航空掛號郵寄(預(yù)付郵資)、公認的快遞服務(wù)或以傳真發(fā)送至另一方的合同約定地址。 Termination The parties shall not terminate this Contract except for any legal reason such as force majeure under Article the mencing date of the Term under this Contract, if Party A terminates this Contract unilaterally, Party A shall return the [ double ] amount of the Deposit in accordance with Article Party B wishes to terminate this Contract early, Party A will hold the [ total ]Deposit and this Contract shall be automatically ，不得提前解約。 of Lease Where Party B has fully performed the terms, provisions and regulations of this Contract during the term of this Contract, Party B has the priority right to extend the Term under this Contract provided that it has given written application for extension no later than 30 days before expiry of the Term and that the parties have agreed on the conditions of the extension(including rent and term of lease)and executed the contract for the extension of the lease by no later than 15 days prior to the expiration of the Term, failing which, Party A may lease the Premises to A may show the Premises to potential tenants by giving reasonable notice to Party B within 30 days prior to the expiration of the Term and Party B shall use its best efforts to cooperate with Party ，乙方全部履行本合同各項條款、規(guī)定和條件的情況下，乙方有優(yōu)先要求將本合同租期延長的權(quán)利，但乙方須于不遲于租期期滿前三十天提出書面續(xù)租要求，并由雙方在租期期滿前十五天前就續(xù)租的條件（包括租金和租賃期）達成一致，簽署續(xù)租合同，否則甲方可另行出租。合同解除時，保證金不予退還乙方；若有其它損失或未付費用，甲方仍有權(quán)追索。如果屬于雙方的過失，應(yīng)根據(jù)情況，由雙方分別承擔違約責任。 If either party cannot perform this Contract due to the occurrence of any force majeure events(such as earthquake, storm, hail and fire)which cannot be predicted or the occurrence and consequence of which cannot be avoided, the party who experience the force majeure event will be exempted from liability for failure to perform relevant obligations of this Contract(save for payment obligations). 因發(fā)生地震、暴雨、冰雹、火災(zāi)等其他不能預(yù)見的，其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遭受不可抗力的一方可免除未能履行本合同項下相關(guān)義務(wù)的責任（付款義務(wù)除外）。 of Contract Upon occurrence of any of the event prescribed under Article , Party A is entitled to unilaterally terminate this Contract without the need to issue any notice requesting for rectification of the ，甲方有權(quán)單方直接終止本合同而無需發(fā)出糾正通知。 Party B shall keep the internal part of the Premises in clean and good condition and shall prevent damage, pollution and fire, shall have the duty to supervise his visitors and friends to protect the property of Party A or the public facility of this there is any damage caused to Party A, other owners or lessees of this pound or the public facility of pound due to Party B’s reason, Party B shall pensate for the losses arising 乙方應(yīng)負責該單元內(nèi)部的整潔完好，防止破壞、污染、火災(zāi)等事故，并有責任監(jiān)督來訪的客人及朋友愛護甲方的物品，以及小區(qū)的公共設(shè)施。 and Obligations of Party B Party B is entitled to occupy and use the Premises reasona