【正文】 二0一0年一月。啟東城西新港工業(yè)園，目前已有初具規(guī)模和發(fā)展態(tài)勢良好的恒亞建材批發(fā)市場，逐步完善升級，投資建設(shè)恒亞國際家居購物廣場切實可行，隨著崇啟大橋2012年的通車，啟東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，濱海工業(yè)區(qū)，濱江工業(yè)園船舶工業(yè)帶的崛起，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將彰顯無限魅力。（二）項目建設(shè)概算建設(shè)面積平方米 元/㎡= 萬元 土地成本 畝 萬= 萬元 配套設(shè)施、綠化 萬元（三）項目總投資約 一億一千三百四十萬元（四）項目資金來源 （五）項目建設(shè)預期本項目初步設(shè)想，2010年5月完成征地規(guī)劃設(shè)計，2010年6月10日動工，2010年10月份開始招商，2011年5月投入使用開業(yè)。七、投資預期（一）項目用地投資恒亞國際家居廣場，占地15000平方米，其中14009平方米已由江蘇國土資源廳批準，另外902平方米為已征綠花帶，用地期限為50年。辦公區(qū)、倉儲區(qū)廂梯直達4樓，過道寬敞，方便，高起點規(guī)劃和現(xiàn)代物業(yè)管理，保障整個廣場按序的運行。（二）指導思想體現(xiàn)現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)歐式風格打造啟東西大門地標性建筑和一道靚麗風景線（三）功能化商業(yè)建筑層高5米，敞開式天井透光充足，頗具現(xiàn)代氣息。（二）項目的功能定位服務(wù)于啟東城市發(fā)展，一流的物流中心，第三產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)平臺，實施農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移的基地，提供高品質(zhì)的建材家居產(chǎn)品，建設(shè)現(xiàn)代化的綜合商貿(mào)城。恒亞國際家居購物廣場的建設(shè)，也能承載市區(qū)家具城建材街，實施有序轉(zhuǎn)移的壓力，本項目的建設(shè)使城市面貌，人居環(huán)境得到有效改善。此項目建設(shè)開發(fā)同時也能帶動當?shù)氐姆?wù)業(yè)和農(nóng)貿(mào)市場的配套發(fā)展。（二）城市假設(shè)呼喚現(xiàn)代物流業(yè)啟動不斷發(fā)展的城市建設(shè)，帶動了相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，近幾年來每年新增80平方米住宅，居民居住不斷改善，同時也帶動裝修裝飾業(yè)的發(fā)展，裝修裝飾材料、家具、家電、家紡產(chǎn)品有著龐大的潛在市場，建設(shè)一個大型的綜合型的國際家居購物中心很有必要，也合時機。目前，恒亞建材批發(fā)市場經(jīng)營建材、陶瓷、衛(wèi)浴、五金、木業(yè)等建材商品，是啟東目前最大的建材批發(fā)專業(yè)化市場。三、項目建設(shè)的可行性分析（一）恒亞建材市場成功開發(fā)的先行保證恒亞國際家居購物廣場，是啟東城西新港工業(yè)園繼恒亞建材批發(fā)市場開發(fā)后的市場升級建設(shè)項目。南鄰沿江公路，北鄰寧啟高速，所處的地理位置優(yōu)越，完全合適打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和物流業(yè)。恒亞國際家居購物廣場，主體經(jīng)營高檔家具沙發(fā)、家紡用品、燈飾、布藝窗簾，廣場的建成將與原有的建材市場融為一體，成為啟東西郊地區(qū)的物流中心。在啟東投資建設(shè)恒亞建材批發(fā)市場后，在新港工業(yè)區(qū)配套建設(shè)恒亞國際家居購物廣場,也使新港地區(qū)物流中心的地位得到提升。，配套城市規(guī)模建設(shè)，完善服務(wù)體系，優(yōu)化城市第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。啟東尤以建筑之鄉(xiāng)、教育之鄉(xiāng)、海洋之鄉(xiāng)、版畫之鄉(xiāng)，聞名遐邇！，不斷提高城市綜合競爭力，逐步形成八縱八橫的城市整體布局，人居環(huán)境不斷得到改善，藍天碧水、江風海韻，城市面貌日新月異，高樓大廈拔地而起。二、項目建設(shè)背景和意義（一）項目建設(shè)背景，與上海隔江相望，崇啟大橋的建成通車將全面融入上海一個小時都市圈，全市人口、加上外來人口近130多萬。六、結(jié)論通過對本項目的考察、分析、預測、核算認為，該項目建設(shè)理由充足，市場前景廣闊，效益；項目投資低、風險性小，且符合國家產(chǎn)業(yè)扶持政策，望省婦聯(lián)予以幫助支持。（二）社會效益分析公司去年實際加工和轉(zhuǎn)銷紅棗1800余噸，而企業(yè)扣除生產(chǎn)成本、經(jīng)銷成本、借貸利息、稅金以外，企業(yè)所產(chǎn)生的社會效益必定大于經(jīng)濟效益，公司采用“公司＋農(nóng)戶”的形式，可為八千余農(nóng)戶近五萬畝棗園的鮮棗解決賣棗難問題，同時公司還在棗區(qū)設(shè)立了六個小型紅棗加工廠，采取訂加工、公司統(tǒng)銷，給當?shù)氐男⌒图t棗加工廠起到了帶動扶持作用，對石樓紅棗的轉(zhuǎn)化及銷售起到了重要作用，直接或間接給當?shù)?00余名下崗職工及剩余勞動力提供了就業(yè)機會。投產(chǎn)期：本項目建設(shè)期一年，第二年起進入設(shè)計能力穩(wěn)定生產(chǎn)期。加之該公司堅持“誠信至上，微利經(jīng)營”的原則，產(chǎn)品銷量近年來穩(wěn)步上升，市場前景樂觀。四、市場前景石樓位于紅棗起源段帶，加之石樓獨特的光熱資源和污染極少，近乎無公害棗果的優(yōu)勢。三、投資估算與資金來源本項目建設(shè)總投資60萬元，其中：固定資產(chǎn)35萬元，流動資產(chǎn)25萬元。同時，該公司在北京錦繡大地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，太原橋西干鮮果批發(fā)市場設(shè)有直銷點。其中婦女工人占82％，每年可解決周邊近10個村委婦女的臨時就業(yè)。生產(chǎn)規(guī)模：目前年可生產(chǎn)硬蜜棗100噸，馬牙棗150噸，紫晶棗100噸，灘棗500噸，香酥脆棗80噸，貢棗100噸，總生產(chǎn)成品能力1030噸，年產(chǎn)值1000余萬元，實現(xiàn)利稅70余萬元。公司地址：廠址設(shè)在距縣城35公里的紅棗主產(chǎn)區(qū)，石樓縣曹家垣鄉(xiāng)白家溝村，縣鄉(xiāng)公路——羅曹線旁，交通便利。項目效益：項目建成后，年可新增紅棗加工能力400噸，轉(zhuǎn)化原棗10000噸。擴建后年貢棗制品總生產(chǎn)能力由100噸增加到500噸。第四篇：項目可行性報告石樓縣樹德棗業(yè)有限責任公司貢棗產(chǎn)品技改擴建項目可行性報告一、項目概述項目名稱：貢棗產(chǎn)品技改擴建項目項目建設(shè)單位：石樓縣樹德棗業(yè)有限責任公司項目負責人：史月青項目建設(shè)性質(zhì)：技改項目建設(shè)地點：石樓縣曹家垣鄉(xiāng)白家溝村項目技術(shù)支撐單位：山西農(nóng)業(yè)大學食品系、山西食品工業(yè)研究所項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：依托公司加工廠現(xiàn)有條件，進一步擴大加工規(guī)模，增加部分先進生產(chǎn)設(shè)備，開發(fā)精細貢棗產(chǎn)品，使公司紅棗加工產(chǎn)品形成以貢棗為主的系列產(chǎn)品。（二）廠內(nèi)外運輸方案（三）倉儲方案（四）占地面積及分布四、土建工程方案（一）主要建、構(gòu)筑物的建筑特征及其結(jié)構(gòu)設(shè)計（二）特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計（三）建筑材料（四）土建工程造價估算五、其他工程方案（一）給排水工程（二）地震設(shè)防（三）動力及公用工程（四）生活福利設(shè)施第六部分 環(huán)境保護和勞動安全在項目工程建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護及職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的各種近期和遠期影響，對可能影響勞動得健康和安全的各種因素，都要進行可行性研究分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)上可行、經(jīng)濟，并且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的解決方案。（二）生產(chǎn)的方法（三）技術(shù)參數(shù)和工藝流程（四）主要工藝設(shè)備選擇（五）主要原材料、燃料、動力消耗指標。二、產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)方案所謂生產(chǎn)技術(shù)方案，是指生產(chǎn)產(chǎn)品所采用的工藝技術(shù)、生產(chǎn)方法、主要設(shè)備、測量自控裝備等技術(shù)方案。一、項目組成的范圍本項目投資的廠內(nèi)、外（版權(quán)聲明：本文轉(zhuǎn)載自論文網(wǎng)在線()，版權(quán)歸原作者所有。并在此基礎(chǔ)上，準確估算土建工程量和其他工程量。第五部分 項目工程技術(shù)方案項目工程技術(shù)方案可行性研究的重要組成部分。(一)自然條件(二)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)(三)社會經(jīng)濟條件：(四)其他應(yīng)考慮的因素三、廠址的選擇（一）廠址多方案比較廠址多方案比較主要有：地形、地貌、地質(zhì)的比較；占有土地情況比較；拆除情況的比較；各項費用的比較等。一、資源與原材料(一)資源(二)原材料及主要輔助材料供應(yīng)這一項目包括原材料、主要輔助材料需要量及供應(yīng)；燃料動力及其他公用設(shè)施的供應(yīng)；主要原材料、燃料動力費用估算等。(二)建設(shè)規(guī)模五、產(chǎn)品銷售收入的預測根據(jù)已經(jīng)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預測的產(chǎn)品價格，可以進行產(chǎn)品銷售收入的預測。(一)營銷方式推銷方式有：投資者分成，企業(yè)自銷，國家部分收購，經(jīng)銷人代銷人情況分析等。(三)價格預測三、市場營銷戰(zhàn)略隨著競爭的日益激烈，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定適當?shù)匿N售戰(zhàn)略，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定價格，提高產(chǎn)品競爭力。利用市場調(diào)查所得到的有關(guān)信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告得出的結(jié)論，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量以及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析，在可行性研究工作中，市場預測的目的是制訂產(chǎn)品方案，同時也是確定項目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)(一)國內(nèi)前場需求預測預測內(nèi)容有：本產(chǎn)品消耗對象；本產(chǎn)品的消費條件；本產(chǎn)品更新周期的特點；可能會出現(xiàn)的替代產(chǎn)品：本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途等方面。一、市場調(diào)查市場調(diào)查包括擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查；產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查；產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查；替代產(chǎn)品調(diào)查；產(chǎn)品調(diào)查國外市場調(diào)查等六項。并且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。第三部分市場分析和項目規(guī)模市場分析在可行性研究中占有的重要地位。二、（版權(quán)聲明：本文轉(zhuǎn)載自論文網(wǎng)在線()，版權(quán)歸原作者所有。在敘述項目發(fā)展概況時，要能夠清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。第二部分項目的背景以及發(fā)展概況第二部分主要應(yīng)說明項目的發(fā)起過程，項目提出的理由，項目前期工作的發(fā)展過程以及投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。三、技術(shù)經(jīng)濟指標表在總述部分中，可將研究報告中每個部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，從而使審批和決策者對項目全貌有一個全面概括的了解。二、可行性研究的結(jié)論在可行性研究報告中，對項目的產(chǎn)品銷售、生產(chǎn)規(guī)模、廠址、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益以及國民經(jīng)濟、社會效益等若干重大問題，都應(yīng)作出明確的結(jié)論。一、提出的背景項目的背景包括項目名稱、項目承辦單位、項目的主管部門、項目擬建地區(qū)和地點、承擔可行性研究工作的單位及法人代表、研究工作依據(jù)、研究工作概況等七個方面。第三篇：項目可行性報告項目可行性研究報告編寫規(guī)