臨沂市項(xiàng)目前期手續(xù)辦理指南(參考版)
2024-12-08 14:42本頁(yè)面
【正文】 二十三、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)監(jiān) 工程規(guī)劃許可證 施工監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)（原件） 施工合同和監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）、 施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū) 《工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》一式四份 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)施監(jiān)理的按照工程總造價(jià)的 ‰ ，未實(shí)施監(jiān)理的按照工程總造價(jià)的 ‰ 第二十四、商品 房預(yù)（銷）售許可證 (一 ) 需要提供的材料 （ 15 個(gè)工作日） 申請(qǐng)單位持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地征、年度開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、 施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科。 調(diào)檔人身份證原件、復(fù)印件。 二十一：房產(chǎn)局調(diào)檔 介紹信加蓋單位公章。 三、 審批流程 政務(wù)大廳窗口收件進(jìn)行審查，核對(duì)原件 ,材料審查通過(guò)后，政務(wù)大廳審件人填寫資料審查意見(jiàn)，留存復(fù)印件內(nèi)部審批； 經(jīng)審核符合規(guī)定的，開(kāi)發(fā)辦查看現(xiàn)場(chǎng)，簽訂《臨沂市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同書(shū)》，政務(wù)大廳窗口核發(fā) 《 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》 。包括項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖（加蓋規(guī)劃局章）、道路及交通設(shè)施規(guī)劃圖、豎向定位圖、綠化規(guī)劃圖、管線綜合圖、日 照分析圖 1 綠化審批證書(shū) 1 圖審合格書(shū)（前兩頁(yè)及圖審合格證書(shū)） （二） 流程 現(xiàn)場(chǎng)勘察并填寫勘察意見(jiàn) 繳費(fèi) （ 2021 年開(kāi)發(fā)辦并入房管局后的審批） 辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可申報(bào)材料、審批流程 一、許可依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 二、申請(qǐng)材料 山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)審批書(shū)（網(wǎng)上下載）； 《臨沂市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同書(shū)》（政務(wù)大廳領(lǐng)取 3份）； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》副本、組織機(jī)構(gòu)代碼； 計(jì)劃批文； 土地證； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程規(guī)劃審批表； 繳納開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)款憑證（復(fù)印件）； 報(bào)建項(xiàng)目總平面圖（原件，規(guī)劃部門蓋章），同時(shí)提供一份 A4規(guī)格縮影圖 （蓋單位公章）； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件資料。 （二） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 辦公樓 元 /平方米 十九、人防審批 （一） 需提交的資料 計(jì)劃批文 建設(shè)工程規(guī)劃審批表或規(guī)劃批文 建筑設(shè)計(jì)方案或建筑施工圖 工程地質(zhì)勘查報(bào)告。 申請(qǐng)人申請(qǐng)建筑內(nèi)部裝修改造防火審核須提交下列材料： （一）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》一式兩份，并按要求加蓋公章； （二）裝修改造方案（主要內(nèi)容應(yīng)包括工程概況、施工中所使用的材料等）裝修改造所在層面的原始平面圖（標(biāo)出裝修部位）；改變或新增的消防設(shè)計(jì)方案及圖紙（屬于國(guó)外或委托國(guó)外設(shè)計(jì)的圖紙應(yīng)有相應(yīng)的中文說(shuō)明），所送圖紙必須是具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)，并應(yīng)加蓋本年度報(bào)審專用 章； （三）建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位與裝修改造的施工單位簽訂的消防安全協(xié)議書(shū)，施工單位的施工組織設(shè)計(jì)方案和消防安全保衛(wèi)措施和用火用電制度。限于國(guó)家、省級(jí)重點(diǎn)工程 一、 申報(bào)材料： 《建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申 報(bào)表》； 項(xiàng)目批文，規(guī)劃意見(jiàn)和紅線圖，總平面布置圖，易燃易爆火災(zāi)危險(xiǎn)性分析報(bào)告以及工程簡(jiǎn)要說(shuō)明等； 建筑施工圖（包括建筑平、立、剖面圖，暖通空調(diào)，防排煙圖，電氣圖，工藝流程設(shè)計(jì)圖，消防給水、固定滅火裝置、建筑滅火器配置圖，消防設(shè)計(jì)專篇）； 圖紙須蓋設(shè)計(jì)單位出圖章和防火設(shè)計(jì)自審章 。內(nèi)容包括總平面圖，建筑工程全套土建、結(jié)構(gòu)、水、電、暖及消防系統(tǒng)圖。 3 、 規(guī)劃批文及規(guī)劃定點(diǎn)圖。包括公民個(gè)人身份證件復(fù)印機(jī)件，法人、其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)組織代碼證書(shū)復(fù)印件。 （三） 其他 3 個(gè)工作日 園林環(huán)衛(wèi)科 8112155 王桂善 十七、消防審查 1 、 根據(jù)工程具體情況，由申請(qǐng)人分別填寫的《建筑消防設(shè)計(jì)防火審 核申報(bào)表》、《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》或者《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》。 （二） 申請(qǐng)人送交圖紙 2．由市建設(shè)局委托審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查 3．審查合格后由市建設(shè)局頒發(fā)設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書(shū) （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /平方米）： 多層住宅 多層辦公樓、教學(xué)樓、小高層住宅 工業(yè)廠 房 其他多層住宅（醫(yī)院、綜合樓、商場(chǎng)、賓館） 高度 50 米以上的公共建筑和 20層以上的高層住宅 十五、建筑工程施工許可證 （一）需提交的材料 立項(xiàng)批文 土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證 建設(shè)工程綠化規(guī)劃審批書(shū) 建筑工程施工許可證申請(qǐng)表、建筑工程質(zhì)量責(zé)任卡（原件） 建設(shè)各工程交易證明（可以不要）、中標(biāo)通知書(shū) 施工（原件）、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理合同 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)
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